【正文】 筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m時(shí)。 十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。 十二層及十二層以上的住宅每單元只設(shè)置一部電梯時(shí)，從第十二層起應(yīng)設(shè)置與相鄰住宅單元聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過五層。 十二層及十二層以上的住宅由二個(gè)及二個(gè)以上的住宅單元組成，且其中有一個(gè)或一個(gè)以上住宅單元未設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯時(shí)，應(yīng)從第十二層起應(yīng)設(shè)置與可容納擔(dān)架的電梯聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過五層。 七層及七層以上住宅電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。住宅電梯宜成組集中布置。 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎箱的深度。 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減震的構(gòu)造措施。 走廊和出入口 住宅中作為主要通道的外廊宜作封閉外廊，并應(yīng)設(shè)置可開啟的窗扇。 位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)下部的公共出入口，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。 公共出入口處應(yīng)有標(biāo)識(shí)，十層及十層以上住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳。 無障礙設(shè)計(jì)要求 七層及七層以上的住宅，應(yīng)對(duì)下列部位進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)：1 建筑入口；2 入口平臺(tái)；3 候梯廳；4 公共走道。 住宅入口及入口平臺(tái)的無障礙設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1 建筑入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，應(yīng)同時(shí)設(shè)置輪椅坡道和扶手；2 。 坡道的坡度坡度1:201:161:121:101:8最大高度（m）3 ；4 供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，；5 供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，；6 ，并應(yīng)以斜坡過渡。 。 。 信報(bào)箱 新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報(bào)箱。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在方案設(shè)計(jì)階段布置信報(bào)箱的位置。信報(bào)箱宜設(shè)置在住宅單元主要入口處。 設(shè)有單元安全防護(hù)門的住宅，信報(bào)箱的投遞口應(yīng)設(shè)置在門禁以外。當(dāng)通往投遞口的專用通道設(shè)置在室內(nèi)時(shí)。 信報(bào)箱的投取信口設(shè)置在公共通道位置時(shí)，通道的凈寬應(yīng)從信報(bào)箱的最外緣起算。 信報(bào)箱的設(shè)置不得降低住宅基本空間的天然采光和自然通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)。 信報(bào)箱設(shè)計(jì)應(yīng)選用信報(bào)箱定型產(chǎn)品，產(chǎn)品應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。選用嵌墻式信報(bào)箱時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)洞口尺寸和安裝、拆卸預(yù)埋件位置。 信報(bào)箱的設(shè)置宜利用共用部位的照明，但不得降低住宅公共照明標(biāo)準(zhǔn)。 選用智能信報(bào)箱時(shí)，應(yīng)預(yù)留電源接口。 共用排氣道 廚房宜設(shè)共用排氣道，無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)共用排氣道。 廚房、衛(wèi)生間的共用排氣道應(yīng)采用能夠防止各層回流的定型產(chǎn)品，并應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。排氣道斷面尺寸應(yīng)根據(jù)層數(shù)確定，排氣道接口部位應(yīng)安裝支管接口配件，廚房排氣道接口直徑應(yīng)大于Φ150mm，衛(wèi)生間排氣道接口直徑應(yīng)大于Φ80mm。 廚房的共用排氣道應(yīng)與灶具位置相鄰，共用排氣道與排油煙機(jī)連接的進(jìn)氣口應(yīng)朝向灶具方向。 廚房的共用排氣道與衛(wèi)生間的共用排氣道應(yīng)分別設(shè)置。 豎向排氣道屋頂風(fēng)帽的安裝高度不應(yīng)低于相鄰建筑砌筑體。排氣道的出口設(shè)置在上人屋面、住戶露臺(tái)上時(shí)，應(yīng)高出屋面或露臺(tái)地面2m；當(dāng)周圍4m之內(nèi)有門窗時(shí)。 地下室和半地下室 臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對(duì)采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施，并不得降低各項(xiàng)指標(biāo)要求。 除臥室、起居室（廳）、廚房以外的其他功能房間可布置在地下室，當(dāng)布置在地下室時(shí)，應(yīng)對(duì)采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。 住宅的地下室、半地下室做自行車庫(kù)和設(shè)備用房時(shí)。 當(dāng)住宅的地上架空層及半地下室做機(jī)動(dòng)車停車位時(shí)。 地上住宅樓、電梯間宜與地下車庫(kù)連通，并宜采取安全防盜措施。 直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應(yīng)設(shè)置乙級(jí)防火門，嚴(yán)禁利用樓、電梯間為地下車庫(kù)進(jìn)行自然通風(fēng)。 地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施，采光井應(yīng)采取排水措施。 附建公共用房 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用甲、乙類火災(zāi)危險(xiǎn)性物品的商店、車間和倉(cāng)庫(kù)，以及產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。 住宅建筑內(nèi)不應(yīng)布置易產(chǎn)生油煙的餐飲店，當(dāng)住宅底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布置有產(chǎn)生刺激性氣味或噪聲的配套用房，應(yīng)做排氣、消音處理。 水泵房、冷熱源機(jī)房、變配電機(jī)房等公共機(jī)電用房不宜設(shè)置在住宅主體建筑內(nèi)，不宜設(shè)置在與住戶相鄰的樓層內(nèi)，在無法滿足上述要求貼臨設(shè)置時(shí)，應(yīng)增加隔聲減震處理。 住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。7 室內(nèi)環(huán)境 日照、天然采光、遮陽(yáng) 每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。 。 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光。 臥室、起居室（廳）、廚房的采光系數(shù)不應(yīng)低于1%；當(dāng)樓梯間設(shè)置采光窗時(shí)，%。 臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/7。 當(dāng)樓梯間設(shè)置采光窗時(shí)，采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/12。 。 除嚴(yán)寒地區(qū)外，居住空間朝西外窗應(yīng)采取外遮陽(yáng)措施，居住空間朝東外窗宜采取外遮陽(yáng)措施。當(dāng)采用天窗、斜屋頂窗采光時(shí)，應(yīng)采取活動(dòng)遮陽(yáng)措施。 自然通風(fēng) 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有自然通風(fēng)。 住宅的平面空間組織、剖面設(shè)計(jì)、門窗的位置、方向和開啟方式的設(shè)置，應(yīng)有利于組織室內(nèi)自然通風(fēng)。單朝向住宅宜采取改善自然通風(fēng)的措施。 每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的5%。 采用自然通風(fēng)的房間，其直接或間接自然通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 臥室、起居室(廳)、明衛(wèi)生間的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20；當(dāng)采用自然通風(fēng)的房間外設(shè)置陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于采用自然通風(fēng)的房間和陽(yáng)臺(tái)地板面積總和的1/20；2 廚房的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，；當(dāng)廚房外設(shè)置陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于廚房和陽(yáng)臺(tái)地板面積總和的1/10。 隔聲、降噪 臥室、起居室（廳）內(nèi)噪聲級(jí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級(jí)不應(yīng)大于45dB；2 夜間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級(jí)不應(yīng)大于37dB；3 起居室（廳）的等效連續(xù)A聲級(jí)不應(yīng)大于45dB。 分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定：1 分隔臥室、起居室（廳）的分戶墻和分戶樓板，空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+C）應(yīng)大于45 dB；2 分隔住宅和非居住用途空間的樓板，空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+Ctr）應(yīng)大于51 dB。 臥室、起居室（廳）的分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)宜小于75 dB。當(dāng)條件受到限制時(shí)，分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)應(yīng)小于85dB，且應(yīng)在樓板上預(yù)留可供今后改善的條件。 住宅建筑的體形、朝向和平面布置應(yīng)有利于噪聲控制。在住宅平面設(shè)計(jì)時(shí)，當(dāng)臥室、起居室（廳）布置在噪聲源一側(cè)時(shí)，外窗應(yīng)采取隔聲降噪措施；當(dāng)居住空間與可能產(chǎn)生噪聲的房間相鄰時(shí)，分隔墻和分隔樓板應(yīng)采取隔聲降噪措施；當(dāng)內(nèi)天井、凹天井中設(shè)置相鄰戶間窗口時(shí)，宜采取隔聲降噪措施。 起居室（廳）不宜緊鄰電梯布置。受條件限制起居室（廳）緊鄰電梯布置時(shí)，必須采取有效的隔聲和減振措施。 防水、防潮 住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施。 住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在設(shè)計(jì)的室內(nèi)溫度、濕度條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。 室內(nèi)空氣質(zhì)量 住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)宜進(jìn)行環(huán)境空氣質(zhì)量預(yù)評(píng)價(jià)。 在選用住宅建筑材料、室內(nèi)裝修材料以及選擇施工工藝時(shí)，應(yīng)控制有害物質(zhì)的含量。 。污染物名稱活度、濃度限值氡≤200(Bq/m3)游離甲醛≤(mg/m3)苯≤(mg/m3)氨≤(mg/m3)TVOC≤（mg/m3）8 建筑設(shè)備 一般規(guī)定 住宅應(yīng)設(shè)置室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅應(yīng)設(shè)置采暖設(shè)施。 住宅應(yīng)設(shè)置照明供電系統(tǒng)。 住宅計(jì)量裝置的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 各類生活供水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置分戶水表；2 設(shè)有集中采暖（集中空調(diào)）系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)設(shè)置分戶熱計(jì)量裝置；3 設(shè)有燃?xì)庀到y(tǒng)時(shí)，應(yīng)設(shè)置分戶燃?xì)獗恚? 設(shè)有供電系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)設(shè)置分戶電能表。 機(jī)電設(shè)備管線的設(shè)計(jì)應(yīng)相對(duì)集中、布置緊湊、合理使用空間。 設(shè)備、儀表及管線較多的部位，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的綜合設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 采暖散熱器、戶配電箱、家居配線箱、電源插座、有線電視插座、信息網(wǎng)絡(luò)和電話插座等, 應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置；2 計(jì)量?jī)x表和管道的設(shè)置位置應(yīng)有利于廚房灶具或衛(wèi)生間衛(wèi)生器具的合理布局和接管；3 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面；4 水表、熱量表、燃?xì)獗?、電能表的設(shè)置應(yīng)便于管理。 下列設(shè)施不應(yīng)設(shè)置在住宅套內(nèi)，應(yīng)設(shè)置在共用空間內(nèi)：1. 公共功能的管道，包括給水總立管、消防立管、雨水立管、采暖（空調(diào)）供回水總立管和配電和弱電干線（管）等，設(shè)置在開敞式陽(yáng)臺(tái)的雨水立管除外；2. 公共的管道閥門、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，戶內(nèi)排水立管檢修口除外；3. 采暖管溝和電纜溝的檢查孔。 水泵房、冷熱源機(jī)房、變配電室等公共機(jī)電用房應(yīng)采用低噪聲設(shè)備，且應(yīng)采取相應(yīng)的減振、隔聲、吸音、防止電磁干擾等措施。 給水排水 住宅各類生活供水系統(tǒng)水質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。 。 ，且不應(yīng)小于用水器具要求的最低壓力。 住宅應(yīng)設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施或預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件。生活熱水的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1． 集中生活熱水系統(tǒng)配水點(diǎn)的供水水溫不應(yīng)低于45℃；2． 集中生活熱水系統(tǒng)應(yīng)在套內(nèi)熱水表前設(shè)置循環(huán)回水管；3． 集中生活熱水系統(tǒng)熱水表后或戶內(nèi)熱水器不循環(huán)的熱水供水支管，長(zhǎng)度不宜超過8m。 衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品。管道、閥門和配件應(yīng)采用不易銹蝕的材質(zhì)。 廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排水管道不得穿越臥室。 排水立管不應(yīng)設(shè)置在臥室內(nèi)，且不宜設(shè)置在靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻；當(dāng)必須靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻時(shí)，應(yīng)采用低噪聲管材。 污廢水排水橫管宜設(shè)置在本層套內(nèi)；當(dāng)敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時(shí)，其清掃口應(yīng)設(shè)置在本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管道外壁結(jié)露驗(yàn)算和采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。污廢水排水立管的檢查口宜每層設(shè)置。 設(shè)置淋浴器和洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，設(shè)置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。洗衣機(jī)設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)上時(shí)，其排水不應(yīng)排入雨水管。 無存水彎的衛(wèi)生器具和無水封的地漏與生活排水管道連接時(shí)，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎；存水彎和有水封地漏的水封高度不應(yīng)小于50mm。 地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水設(shè)施用污水泵排出。 采用中水沖洗便器時(shí)，中水管道和預(yù)留接口應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)識(shí)。座便器安裝潔身器時(shí)，潔身器應(yīng)與自來水管連接，禁止與中水管連接。 排水通氣管的出口，設(shè)置在上人屋面、住戶露臺(tái)上時(shí)，；。 采暖 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅宜設(shè)集中采暖系統(tǒng)。夏熱冬冷地區(qū)住宅采暖方式應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)啬茉辞闆r，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，并根據(jù)用戶對(duì)設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用的承擔(dān)能力等因素確定。 除電力充足和供電政策支持，或建筑所在地?zé)o法利用其他形式的能源外，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)的住宅不應(yīng)設(shè)計(jì)直接電熱作為室內(nèi)采暖主體熱源。 住宅采暖系統(tǒng)應(yīng)采用不高于95℃的熱水作為熱媒，并應(yīng)有可靠的水質(zhì)保證措施。熱水溫度和系統(tǒng)壓力應(yīng)根據(jù)管材、室內(nèi)散熱設(shè)備等因素確定。 住宅集中采暖的設(shè)計(jì)，應(yīng)進(jìn)行每一個(gè)房間的熱負(fù)荷計(jì)算。 住宅集中采暖的設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行室內(nèi)采暖系統(tǒng)的水力平衡計(jì)算，并應(yīng)通過調(diào)整環(huán)路布置和管徑，使并聯(lián)管路（不包括共同段）的阻力相對(duì)差額不大于15％；當(dāng)不滿足要求時(shí)，應(yīng)采取水力平衡措施。 設(shè)置采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計(jì)算溫度。用房溫度 ( ℃ )臥室、起居室(廳)和衛(wèi)生間18廚房15設(shè)采暖的樓梯間和走廊14 設(shè)有洗浴器并有熱水供應(yīng)設(shè)施的衛(wèi)生間宜按沐浴時(shí)室溫為25℃設(shè)計(jì)。 套內(nèi)采暖設(shè)施應(yīng)配置室溫自動(dòng)調(diào)控裝置。 室內(nèi)采用散熱器采暖時(shí)，室內(nèi)采暖系統(tǒng)的制式宜采用雙管式；如采用單管式，應(yīng)在每組散熱器的進(jìn)出水支管之間設(shè)置跨越管。 設(shè)計(jì)地面輻射采暖系統(tǒng)時(shí)，宜按主要房間劃分采暖環(huán)路。 應(yīng)采用體型緊湊、便于清掃、使用壽命不低于鋼管的散熱器，并宜明裝，散熱器的外表面應(yīng)刷非金屬性涂料。 采用戶式燃?xì)獠膳療崴疇t作為采暖熱源時(shí)，其熱效率應(yīng)符合《家用燃?xì)饪焖贌崴骱腿細(xì)獠膳療崴疇t能效限定值及能效等級(jí)》中能效等級(jí)3級(jí)的規(guī)定值。 燃?xì)?。住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備應(yīng)使用低壓燃?xì)?，～?戶內(nèi)燃?xì)饬⒐軕?yīng)設(shè)置在有自然通風(fēng)的廚房或與廚房相連的陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，且宜明裝設(shè)置，不得設(shè)置在通風(fēng)排氣豎井內(nèi)。 燃?xì)庠O(shè)備的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi)；2 嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃?xì)鉄崴鞯仍谑褂每臻g內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備；3 戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)；4 燃?xì)鉄崴鞯热細(xì)庠O(shè)備應(yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)或其他非居住房間。 住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備的煙氣必須排至室外。排氣口應(yīng)采取防風(fēng)措施，安裝燃?xì)庠O(shè)備的房間應(yīng)預(yù)留安裝位置和排氣孔洞位置；當(dāng)多臺(tái)設(shè)備合用豎向排氣道排放煙氣時(shí)，應(yīng)保證互不影響。戶內(nèi)燃?xì)鉄崴?、分戶設(shè)置的采暖或制冷燃?xì)庠O(shè)備的排氣管不得與燃?xì)庠钆庞蜔煓C(jī)的排氣管合并接入同一管道。 使用燃?xì)獾淖≌?，每套的燃?xì)庥昧繎?yīng)根據(jù)燃?xì)庠O(shè)備的種類、數(shù)量和額定燃?xì)饬坑?jì)算確定，且應(yīng)至少按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算。 通風(fēng) 排油煙機(jī)的排氣管道可通過豎向排氣道或外墻排向室外。當(dāng)通過外墻直接排至室外時(shí)，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)、防雨和防止污染墻面的構(gòu)件。 嚴(yán)寒、寒冷、夏熱冬冷地區(qū)的廚房，應(yīng)設(shè)置供廚房房間全面通風(fēng)的自然通風(fēng)設(shè)施。房間“全面通風(fēng)”是相對(duì)于爐灶排油煙機(jī)等“局部排風(fēng)”而言。嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)的廚房，在冬季關(guān)閉外窗和非炊事時(shí)間排油煙機(jī)不運(yùn)轉(zhuǎn)的條件下，應(yīng)有向室外排除廚房?jī)?nèi)燃?xì)饣驘煔獾淖匀慌艢馔?。廚房不開窗時(shí)全面通風(fēng)裝置應(yīng)保證開啟，因此應(yīng)采用最安全和節(jié)能的自然通風(fēng)。自然通風(fēng)裝置指有避風(fēng)、防雨構(gòu)造的外墻通風(fēng)口或通風(fēng)器