【正文】 理目標確保項目的設(shè)計過程處于受控狀態(tài)，監(jiān)督和協(xié)調(diào)設(shè)計單位履行合約義務(wù)，確保設(shè)計施工圖質(zhì)量。2. 設(shè)計任務(wù)書的編制根據(jù)政府部門批準的《規(guī)劃設(shè)計要點》和經(jīng)公司批準的《開發(fā)項目可行性研究報告》、《營銷方案及項目設(shè)計建議書》（由營銷管理部編制）的內(nèi)容，由工程管理部組織設(shè)計工程師編寫《項目設(shè)計委托書》，初稿分別送營銷服務(wù)部和公司審定。.《項目設(shè)計委托書》的編制重點：《規(guī)劃設(shè)計要點》，進一步明確設(shè)計總面積、地上建筑面積、地下建筑面積、地上建筑的棟數(shù)、建筑的地上地下層數(shù)、地上及地下車位個數(shù)、商業(yè)部分的面積、建筑風格。《營銷方案及項目設(shè)計建議書》并結(jié)合政府部門批準的《規(guī)劃設(shè)計要點》，進一步明確戶型、戶型區(qū)間、物業(yè)用房的位置和面積、單元門廳的設(shè)計裝飾風格、電梯門廳設(shè)計風格及裝修標準、同一戶型裝飾裝修風格及標準、地下室裝飾標準等。，明確結(jié)構(gòu)類型、需要進行地基處理的地基處理方式、基礎(chǔ)類型、裝飾材料及設(shè)備的選用標準；：工程管理部營銷策劃部招材成控部分管工程副總公司總經(jīng)理（董事長），以上部門必須在兩個工作日內(nèi)完成審核并簽署意見，反饋給工程管理部匯總并將意見送達給設(shè)計單位。3. 總平設(shè)計圖審查與管理：成都市規(guī)劃管理技術(shù)要求、規(guī)劃管理部門關(guān)于綜合管線的規(guī)劃要求及相關(guān)的設(shè)計規(guī)范 主要朝向≥27米，次要朝向≥13米； 主要朝向（1）a≤30176。；（2）30176。＜a≤30176。時，；；地下室及其構(gòu)筑物（包括不限于地下室坡道、化糞池）外墻退距不小于5米；，管線與管線之間的距離；；；；(比如市政供水、水箱二次供水、變頻供水)、建筑紅線尺寸（含室外臺階）、樓間采光與視線間距（含落地陽臺及界外現(xiàn)有建筑的距離）、配套公建（垃圾中轉(zhuǎn)、公共廁所、生消水池、動力機房、消防控制、門衛(wèi)保安、物業(yè)管理、人防車庫）定位、消防通道寬度及其距離，滿足規(guī)劃和規(guī)范要求。、建筑紅線尺寸（含室外臺階）、樓間采光與視線間距（含落地陽臺及界外現(xiàn)有建筑的距離）、配套公建（垃圾中轉(zhuǎn)、公共廁所、生消水池、動力機房、消防控制、門衛(wèi)保安、物業(yè)管理、人防車庫）定位、消防通道寬度及其距離，滿足規(guī)劃和規(guī)范要求。、各建筑單體定位坐標及其室內(nèi)外地坪高程與原地上地下建構(gòu)筑物之間的水平尺寸、方向指示等標注明確（基本為土方平衡經(jīng)濟方案）。、坡度、坡向與周邊道路的自然排水和地下管網(wǎng)排水關(guān)系合理，無積水或倒流現(xiàn)象，滿足地下排水管網(wǎng)最高點的最小埋深，適于市政設(shè)施連接。177。、出入口地面高程、室外散水高程與小區(qū)內(nèi)道路高程、坡度、坡向的關(guān)系合理，滿足小區(qū)管網(wǎng)與城市管網(wǎng)連接的埋深和坡度要求，宅前綠化覆土厚度和坡度滿足規(guī)范要求。4. 設(shè)計施工圖的審查與管理，與基礎(chǔ)平面軸線尺寸相吻合。，設(shè)有坡道。公共走廊、套間式儲藏間洞口處管道保溫層或照明燈具下的凈高滿足正常通行要求，與相鄰建筑連通時的各向定位（水平尺寸、豎向高程）合適。，明儲藏間外窗高度不小于250，可開啟，且位于首層門窗洞口范圍內(nèi)；樓外臺階不影響明儲藏間外窗開啟透氣。、電等專業(yè)完全一致，加壓、換熱泵房具有隔音降噪和積水外排措施，并滿足設(shè)備專業(yè)要求，配電室上方?jīng)]有濕作業(yè)房間，且無水暖管道設(shè)置。、管道保溫層下的凈高，滿足人行及車輛出口相關(guān)規(guī)范要求，車輛出入口截水、室內(nèi)生活和消防或人防污水外排有適當措施，并滿足設(shè)備專業(yè)要求。、人行出口不影響其正上方建筑的正常使用和交通疏散，其正上方僅綠化時的地上部分未正對鄰近住宅單元口。，與地下室及基礎(chǔ)平面軸線尺寸相吻合?？蛷d、臥室是否有明梁，是否有暗衛(wèi)、暗廚。如果不可避免出現(xiàn)暗衛(wèi)、暗廚是否有通風設(shè)施。熱水器是否懸掛在通風處。廚房、衛(wèi)生間、陽臺裝飾完成面是否滿足規(guī)范要求。臥室窗是否存在對視。，滿足建筑地面做法要求。，核對建筑外窗選材和開啟方式與外貼塊材和保溫層相匹配，寬度與厚度尺寸相匹配。外貼塊材和保溫層滿足粘接強度滿足要求。，與陽臺邊梁和內(nèi)墻面成同一垂線，滿足側(cè)窗與正面窗的連接；窗臺高度≥120，上返邊梁。（尤其結(jié)構(gòu)梁上返時），上返邊梁防積水阻滯，頂層的雨棚具有排水排泄措施。、位置及穿墻洞定位明確，便于設(shè)備安裝和物業(yè)管理，且與電源插座位置相匹配，空調(diào)冷凝水集中排泄措施與相關(guān)專業(yè)相符。、開啟需要；底板和頂板具有設(shè)滴水、保溫防結(jié)露的措施，飄窗側(cè)邊寬度具有可視效果，飄窗的窗臺部分，已采取了防止踏踩墜落的安全措施。、屋頂空調(diào)冷卻塔已遠離相鄰住宅，不致引發(fā)噪音干擾投訴。屋頂水箱間樓面有防水，或已將水箱間局部樓面提高，有排水措施?！?400，臥室、書房、客廳、衛(wèi)生間窗上凈高≥120，美觀易裝窗簾。退臺層的托墻梁位于下層隔墻處，并與其等寬或已上返與板底相平，不影響下層空間的完整性。、暗衛(wèi)要設(shè)排煙道、排氣道，與水暖立管同穿上層主要房間的部位適當。廚衛(wèi)間的廚具、潔具選型及其定位尺寸明確，利于排煙、排氣、水暖管道的安裝。、排氣系統(tǒng)。兩戶明衛(wèi)相對時，已設(shè)高窗避免對視。明衛(wèi)窗上凈高≥150，滿足排水管道下吊頂裝修要求。，無礙正常交通，并且要美觀，便于開啟，易于安裝檢修。、井道、機房的各向尺寸，滿足設(shè)備廠家確認的土建圖要求；消防卷簾的封閉范圍不影響扶梯或坡道梯疏散下樓。 地基與基礎(chǔ)，基礎(chǔ)外輪廓水平定位與樁基礎(chǔ)圖一致。基礎(chǔ)外邊線與相鄰建構(gòu)筑物、市政管線、主要干道之間的水平距離及埋深，要相互沒有影響。基礎(chǔ)頂面（含獨立基礎(chǔ)中的柱底連梁、筏基中的上返柱帽）標高滿足水暖管道埋置要求和建筑地面做法厚度要求。，伸縮縫或后澆帶的防水做法具體，施工要求明確合理。，滿足規(guī)范最低限值；較大直徑設(shè)備管道需水平穿越時，已采取妥當?shù)募訌姶胧?。，防止與主樓產(chǎn)生過大差異沉降所采取的措施明確合理。，平面定位具體明確。，要滿足規(guī)范最低限值要求。、首層建筑組合平面圖與基礎(chǔ)平面軸線尺寸相吻合。，樓梯的首跑平臺梁下凈高滿足規(guī)范要求（住宅不小于2000，正常通行）。，不影響地下室通風透氣。，外窗過梁尺寸滿足窗簾桿設(shè)置需求。，滿足抗裂和安全要求。，平面定位尺寸具體明確。填充墻厚度小于200mm的部位（如衛(wèi)生間和廚房），應(yīng)在墻體轉(zhuǎn)角、交叉及門洞兩邊處設(shè)置砼構(gòu)造柱，沿墻體高度方向的中部設(shè)置水平鋼筋混凝土現(xiàn)澆腰帶。，滿足建筑立面無梁頭外露，影響建筑立面效果。，已將梁上返，并在板面預(yù)留過水孔洞，使排水順暢，不影響其下層的室內(nèi)空間美觀。，與電梯土建配合圖一致，滿足固定及安裝電梯軌道需求。 給排水系統(tǒng)設(shè)計審查要點、排水等各系統(tǒng)設(shè)計是否合理，設(shè)計技術(shù)參數(shù)是否符合標準、規(guī)范要求。，設(shè)置了相應(yīng)的消火栓、自動噴水、氣體消防、水噴霧消防和滅火器等系統(tǒng)和設(shè)施，消防水量水壓、蓄水池和高位水箱容積等技術(shù)參數(shù)是否合理。，包括給水總立管、雨水立管、消防立管，不宜布置在住宅套內(nèi)。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部件，應(yīng)設(shè)在公用部位。、沉降縫，如必須穿過時，應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施。，應(yīng)裝設(shè)止回閥。（沿水流方向）應(yīng)設(shè)泄水閥門定期排水。，不得設(shè)置水泵；在其他房間設(shè)置水泵時，水泵機組，吸水管和出水管上，應(yīng)設(shè)隔振裝置。、煙道和風道，并不得穿過伸縮縫，當受條件限制必須穿過時，應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施。、病房等對衛(wèi)生、安靜要求較高的房間，并不宜靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻。污水立管在衛(wèi)生間內(nèi)就設(shè)置在陰角處，不得設(shè)置在窗口、門口等影響使用功能的部位。，應(yīng)根據(jù)建筑物層高和清通方式按合理設(shè)置檢查口或清掃口。當必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進行夏季管道外壁結(jié)露驗算，采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。，排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/S。，設(shè)置部位不宜放在入戶門口、電梯口附近。閥門的布置，應(yīng)保證檢修管道時關(guān)閉停用的豎管不超過一根。當豎管超過4根時，可關(guān)閉不相鄰的兩根。，距室外消火栓或消防水池的距離宜為1540m。，高層建筑和裙房的各層均應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓。，如能保證最不利點消火栓和自動噴水滅火設(shè)備等的水量和水壓時，可不設(shè)消防水箱。，但建筑物內(nèi)應(yīng)采用TNS系統(tǒng)。，每層水平配線為單相三線，三相負荷基本平衡。,安全載流量，計算電流斷路器整定電流和動作時間要相互配合。每幢住宅樓總電源進線斷路器應(yīng)具有漏電保護功能。，氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。，除高層住宅的電梯廳和應(yīng)急照明外，均應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。插座回路分支線不小于4mm2。，空調(diào)插座、其他電源插座及照明應(yīng)分路設(shè)置。, 均有過載和短路保護功能并應(yīng)采用可同時斷開相線和中線的開關(guān)電器。每戶配電箱設(shè)置位置不應(yīng)設(shè)置在客廳、臥室主墻面上，應(yīng)選擇入戶口側(cè)面墻上。(電視、電話、寬帶)進戶，宜采用綜合布線箱，集中布置。，并尊重業(yè)主私密性(如對講分機的屏幕盡量不要被在業(yè)主家客廳的訪客看見)。，分支干線不宜跨越防分區(qū)。，二類建筑的消防配電線路應(yīng)采用阻燃型。，消火栓按鈕除應(yīng)向消防控制發(fā)送信號外還應(yīng)直接起動消防水泵。，不應(yīng)做自起動水泵的裝置，報警閥壓力開關(guān)等可做為水泵自起動裝置。，在火災(zāi)報警后起動有關(guān)部位的防排煙機，停止有關(guān)部位的空調(diào)送風，關(guān)閉防火閥。，消控室應(yīng)能切斷相關(guān)部位的非消防電源，并接通火災(zāi)應(yīng)急照明。，正常供電電源可按自本層(或本區(qū))的分配電箱的專用回路上，或?qū)Ｓ玫姆罏?zāi)配電箱上。、防側(cè)擊雷、防雷擊電磁脈沖及防雷電波侵入措施是否符合規(guī)范相關(guān)條文的要求。 。 、辦公自動化系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)的接地。、無窗房間、中庭等按規(guī)定設(shè)置排煙設(shè)施。，應(yīng)同時設(shè)置送風系統(tǒng)，送風量不宜小于排煙量的50%。風機排煙量應(yīng)按換氣次數(shù)不小于6次/h計算確定。、排風系統(tǒng)。其風量應(yīng)按允許的廢氣標準量計算，且換氣次數(shù)每小時不應(yīng)小于6次。《施工圖設(shè)計審查意見書》報公司及總部審批，并按公司及總部批復(fù)意見辦理，如批復(fù)意見要求重新出施工圖時，則要求設(shè)計單位根據(jù)《施工圖設(shè)計審查意見書》重出施工圖。，工程管理部須將施工圖報送政府規(guī)劃國土部門、消防管理部門、民防管理、專業(yè)審圖機構(gòu)等部門審查。在設(shè)計審查過程中，工程管理部須根據(jù)公司對項目工程開工時機的把握和設(shè)計審查中與設(shè)計單位交換意見的反復(fù)情況，積極做好與設(shè)計單位的溝通協(xié)調(diào)工作。在各個設(shè)計審查階段中，如果相關(guān)部門因?qū)徍藞D紙量大、問題較多，從而可能超出上述規(guī)定的審核時間時，相關(guān)部門須提前知會總經(jīng)理和其它相關(guān)圖紙審查部門，以便工程管理部在不影響整個開發(fā)項目總體計劃的前提下，對圖紙審核工作的時間安排作出相應(yīng)的調(diào)整。第三章 項目施工過程的控制與管理1. 管理目標確保項目的施工過程處于受控狀態(tài)，監(jiān)督和協(xié)調(diào)監(jiān)理、施工單位履行合約義務(wù)，協(xié)調(diào)與項目有關(guān)的外部周邊關(guān)系及公司各職能部門關(guān)于本項目的工作，完成公司的關(guān)于項目的質(zhì)量目標和進度目標，協(xié)助招材成控部完成成本控制目標。工程管理部長全面負責相應(yīng)項目的質(zhì)量、進度、成本、協(xié)調(diào)和安全文明施工以及與監(jiān)理單位的配合、監(jiān)控等工作。工程管理部專業(yè)工程師、材料工程師等，分別負責進度、質(zhì)量、成本（協(xié)助成本部）及甲供材料等工作，并記錄《項目施工日記》。行政秘書負責工程管理部的后勤、行政管理及文書工作。. 施工準備管理 完成勘察、施工、監(jiān)理單位的考察、招投標和合同簽定。完成試樁單位招投標和試樁的施工。詳見《工程招投標管理流程》、《工程合同管理流程》（成本部）。 場地“三通一平”的實施，施工臨時排水、施工路口手續(xù)的辦理及各種施工許可證的報批報建工程開工之前，工程管理部負責監(jiān)督施工單位進行現(xiàn)場前的“三通一平”（水通、電通、路通、場地平整），辦理場地臨時排水及施工路口手續(xù)的工作，同時，根據(jù)項目發(fā)展計劃并按照政府有關(guān)之規(guī)定及程序辦理各項施工許可證的報批報建手續(xù)。協(xié)助相關(guān)部門的其他工程報建工作。 施工組織設(shè)計審查。詳見《施工組織設(shè)計審查要點》在施工單位中標后，工程管理部應(yīng)要求中標單位在進一步熟悉施工圖及施工現(xiàn)場實際情況的基礎(chǔ)上，有針對性地完善投標時報送的《施工組織設(shè)計》， 并一式二份報工程管理部及監(jiān)理單位審查。雙方審查完成后形成《施工組織設(shè)計審查意見表》，將審查意見表交施工單位，由施工單位對施工組織設(shè)計進行修改和補充，并需總經(jīng)理最終批準。 開工報告的審批主體工程開工前，工程管理部應(yīng)要求施工單位向監(jiān)理單位提出開工申請報告，具備下列條件方可批準開工： A 施工許可證已辦妥； B 施工圖已會審； C 施工組織設(shè)計已審批； D 施工現(xiàn)場的準備已具備開工條件。 進度管理 項目施工進度控制計劃管理工程管理部根據(jù)項目發(fā)展計劃及擴初設(shè)計圖紙，充分考慮施工工藝、做法要求等，按照《項目施工進度控制計劃編制指引》完成總施工進度控制計劃的編制。必要時可以將總施工進度控制計劃分解為年度施工進度控制計劃和季、月度施工進度控制計劃。關(guān)鍵線路上的關(guān)鍵點可另行編制詳細計劃以便更好地組織和監(jiān)控施工。施工進度控制計劃編制完成后，工程管理部應(yīng)組織公司相關(guān)部門對計劃給予討論和評審，并填寫項目施工進度控制計劃評審記錄，以保證計劃的可行性和嚴肅性。評審?fù)暌院髴?yīng)交工程管理部長批準后發(fā)公司相關(guān)部門執(zhí)行。 除非項目發(fā)展計劃或銷售計劃發(fā)生重大變化，否則一般不對項目總施工進度控制計劃給予調(diào)整。若調(diào)整，也應(yīng)作好相關(guān)的評審工作，并且分計劃要作相應(yīng)的調(diào)整。監(jiān)督監(jiān)理單位檢查施工單位的進度計劃及完成情況。檢查現(xiàn)場作業(yè)面勞動力、機械設(shè)備、材料的到位情況，進度款是否?？顚Ｓ?，對周、月及總進度控制計劃與實體實際進度進行對比，分析進度滯后的原因，針對影響進度的因素前瞻性地采取措施，及時報批報建、合理安排工序穿插，解決圖紙、限價、甲方分包、甲供材料等甲方需協(xié)助的問題。 樣板確認計劃、承建商進場計劃、施工圖紙交付計劃及甲供材料進場計劃的管理項目總施工進度控制計劃審定后，工程管理部工程師根據(jù)項目總施工進度控制計劃完成項目的樣板確認計劃、乙供材限價計劃、承建商進場計劃、施工圖紙交付計劃以及甲供材料進場計劃的編制工作，并分別抄送招材成控管理部等