【正文】 、擴建工程、公共場所的內(nèi)部裝修、面積一百平方米以上的會所、電視監(jiān)控室等重要場所的內(nèi)部裝修。 小區(qū)管理處保安部門接到施工通知后，會同工程部門對上述施工項目中的防火設(shè)計進(jìn)行初審。 初審合格后，由施工單位將有關(guān)防火設(shè)計的圖紙、資料報消防監(jiān)督部門審核，經(jīng)核準(zhǔn)后方可施工。施工中不得擅自變更防火設(shè)計的內(nèi)容，若確需變更，則仍需經(jīng)原審批部門核準(zhǔn)。 工程竣工后，須經(jīng)小區(qū)保安、工程部門和消防監(jiān)督部門共同驗收，確認(rèn)合格后方可投入使用。、防火安全責(zé)任協(xié)議的簽訂施工隊伍進(jìn)場前，管理處保安部門應(yīng)提供《安全責(zé)任協(xié)議》 ，由小區(qū)管理處經(jīng)理與施工隊負(fù)責(zé)人簽名并加蓋公章。在施工期間，雙方都應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議所規(guī)定的各項條款。 管理處保安部門對施工人員的基本情況要登記造冊，在登記過程中要查驗施工人員的身份證和外來暫住人口證明。 在上崗前，要對所有施工人員進(jìn)行治安、消防知識培訓(xùn)，學(xué)會使用常用滅火器材和緊急情況的正確處置及報告程序。 小區(qū)管理處應(yīng)統(tǒng)一制作《臨時出入證》 ，發(fā)給所有外來施工人員。在整個施工期間，施工人員必須佩帶《臨時出入證》胸卡進(jìn)出小區(qū)。 電工、焊工等特殊工種人員須持有《特殊工種操作證》方可作業(yè)。作15 / 129業(yè)時必須按照操作程序，不得以任何借口違章操作。 施工人員應(yīng)自覺遵守法律、法規(guī)和小區(qū)的有關(guān)規(guī)定，不準(zhǔn)在施工范圍以外逗留、亂竄，對任何違法或違章造成事故的，應(yīng)依法懲處，直至追究刑事責(zé)任。 負(fù)責(zé)檢查和監(jiān)督。 小區(qū)實行嚴(yán)格的禁煙規(guī)定，屬無煙區(qū)，施工隊在現(xiàn)場施工時也應(yīng)遵循小區(qū)的規(guī)定，嚴(yán)禁吸煙。 建立危險物品的管理、使用制度，嚴(yán)禁油漆作業(yè)與明火作業(yè)在同一空間同時進(jìn)行。 施工現(xiàn)場用電，在用戶電度表使用范圍外，應(yīng)經(jīng)管理處工程部門核準(zhǔn)配給，不得亂拉亂接電線，施工現(xiàn)場所有的各種電氣設(shè)備必須完好，嚴(yán)禁帶故障作業(yè)。 每天施工結(jié)束后要清理現(xiàn)場，做到“三清一通”：三清即危險物品和易燃物品清、火種清、垃圾清；一通即道路暢通。 施工隊的各種工具、物品運出小區(qū)須有施工隊負(fù)責(zé)人簽字、蓋章、物品種類數(shù)量相符的《出門證》 ，露天堆放材料要有明顯的記號，謹(jǐn)防偷盜。（十一）易燃易爆物品安全管理制度： ，如確因特殊需要長期存放少量的易燃易爆物品，有關(guān)單位或業(yè)主/用戶應(yīng)向物業(yè)防火委員會提出書面申請，經(jīng)審核并報消防機關(guān)批準(zhǔn)后按照國家有關(guān)法規(guī)建立專用倉庫或隔離存放點。16 / 12柴油、油漆、香蕉水、酒精、氧氣瓶、乙炔等，設(shè)立專用倉庫或隔離存放點儲存后，有關(guān)單位或業(yè)主/用戶應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)管理。，應(yīng)放置專用的消防器材。，須檢查后辦理登記入庫手續(xù)，入庫后要定期進(jìn)行檢查。，要分類、分項存放。通道之間要有一定的距離，嚴(yán)禁超量儲存。，其開關(guān)的安裝必須在庫房外的保護(hù)盒內(nèi)?！敖够鸱N”的標(biāo)志，嚴(yán)禁煙火，嚴(yán)禁在專用倉庫或隔離存放點區(qū)域施工或施工時動用明火。，做到領(lǐng)用與入庫相符，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入專用倉庫或隔離存放點。，必須向小區(qū)管理處保安主管提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用。裝修使用現(xiàn)場要嚴(yán)格管理，不準(zhǔn)亂堆亂放，要集中放置于相對安全的地方。（十二）動火作業(yè)管理制度： ，需要動用明火作業(yè)時，必須事先向管理處保安主管提出申請，填寫《動火作業(yè)申請表》一式二份，申請單位和管理處各保存一份。17 / 129，按照《三級動火審批制》的規(guī)定加以核準(zhǔn)或報管理處經(jīng)理批準(zhǔn)。原動火施工單位因未完成任務(wù)需要延長動火時間的，必須重新辦理動火審批手續(xù)?！短胤N作業(yè)安全操作證》才能上崗操作，并須嚴(yán)格按操作程序和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作。“五不動火”：（1）防火、滅火措施不落實的，不動火；（2）周圍有易燃物品未清除的，不動火；（3）附近有難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全措施的，不動火；（4）凡儲存有易燃易爆物品的倉庫或場所，未經(jīng)排除危險的，不動火；（5）未配備相應(yīng)滅火器材的，不動火?！八囊?、 “一清”：（1）要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人，進(jìn)行安全監(jiān)護(hù)；（2）要嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)程進(jìn)行操作；（3）要嚴(yán)密注意動火情況，發(fā)現(xiàn)有不安全苗子，立即?；?；（4）要及時撲滅動火作業(yè)中發(fā)生的火警或其他事故苗子；（5）動火作業(yè)完畢，必須立即清理現(xiàn)場火種，火種不清除不可撤離動火現(xiàn)場。，管理處保安主管應(yīng)指派保安人員加強對施工現(xiàn)場的巡視，以確保動火作業(yè)的安全。18 / 129（十三）消防管理制度： 為了加強小區(qū)物業(yè)的消防管理，預(yù)防和減少火災(zāi)的危害，保障有關(guān)單位和業(yè)戶人身財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》 、 《高層建筑消防管理規(guī)則》等法規(guī),特制定本制度。 小區(qū)物業(yè)的消防管理，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，本著自防自救的原則，實行科學(xué)的嚴(yán)格管理。 做好消防管理工作是小區(qū)物業(yè)管理處每個員工和有關(guān)單位、業(yè)主/用戶應(yīng)盡的責(zé)任。 本規(guī)則適用于在辦公用房、營業(yè)用房進(jìn)行施工、裝修、經(jīng)營、使用單位和個人，小區(qū)物業(yè)防火委員會實施監(jiān)督。 小區(qū)物業(yè)的消防工作實行逐級防火責(zé)任制，受上級防火委員會、地區(qū)消防監(jiān)督機關(guān)的指導(dǎo)和監(jiān)督。 小區(qū)物業(yè)管理處應(yīng)把預(yù)防火災(zāi)作為整個管理工作中的一個重要部分，使消防工作經(jīng)常化、制度化。 管理處經(jīng)理為小區(qū)物業(yè)防火責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)消防安全工作，接受消防部門組織的防火檢查。成立有關(guān)單位和有關(guān)業(yè)戶防火責(zé)任人參加的小區(qū)物業(yè)防火委員會，統(tǒng)一管理消防安全工作，防火委員會日常辦公室設(shè)在管理處保安部門。 小區(qū)管理處應(yīng)有專人負(fù)責(zé)消防管理，安全措施要落實到人。 防火負(fù)責(zé)人職責(zé)：19 / 129 領(lǐng)導(dǎo)所屬單位的安全消防組織，貫徹執(zhí)行消防法律法規(guī)，建立和健全各項消防規(guī)章制度。 組織、部署、檢查、總結(jié)消防安全工作，并定期向小區(qū)物業(yè)防火委員會報告消防工作情況。 對員工進(jìn)行消防安全知識宣傳教育，執(zhí)行消防獎懲規(guī)定。 組織領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊，開展防火安全檢查，消除火險隱患，管理和維修消防設(shè)施和器材。 組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案。 組織撲救火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，調(diào)查火災(zāi)事故，協(xié)助消防監(jiān)督機關(guān)調(diào)查、處理火災(zāi)事故和追究當(dāng)事人責(zé)任。 改建或分隔的防火設(shè)計必須符合《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 、 《高層建筑消防管理規(guī)則》及其他有關(guān)消防法規(guī)的要求。 防火設(shè)計圖紙必須經(jīng)小區(qū)物業(yè)防火委員會和消防部門審核批準(zhǔn)方可交付施工。施工中不得擅自變更防火設(shè)計內(nèi)容，確需變更的，必須再次報防火委員會和消防部門批準(zhǔn)。 施工現(xiàn)場的消防安全管理，由有關(guān)單位和業(yè)戶或其委托的施工單位與小區(qū)物業(yè)管理處保安、工程等部門簽訂有關(guān)消防安全責(zé)任協(xié)議，并報小區(qū)防火委員會和消防部門備案。 辦公用房、裙房等場所經(jīng)營或使用單位的室內(nèi)裝修，必須使用非燃或阻燃材料，并必須符合消防安全要求。 裝修項目施工完畢后，消防設(shè)施必須經(jīng)小區(qū)物業(yè)防火委員會和消防部20 / 129門檢查合格，方可交付使用，對不合格的項目要限期整改，任何單位和個人不得自行決定使用。 在小區(qū)物業(yè)內(nèi)動用明火作業(yè)，必須向管理處保安部門提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。動火單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行動火制度，采取防范措施并做好滅火的各項準(zhǔn)備工作。 辦公用房、裙房等對外營業(yè)場所，嚴(yán)禁超員營業(yè)。 小區(qū)物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁帶入或儲存易燃易爆化學(xué)物品。 小區(qū)內(nèi)禁止焚燒可燃物品，燃放煙花爆竹，禁止在電梯、中央控制室，消防控制室、配電室等設(shè)備間及營業(yè)大廳、地下車庫、公共走廊等公共區(qū)域內(nèi)吸煙。 小區(qū)物業(yè)內(nèi)禁止使用非阻燃材料制作的廢紙簍。一般不準(zhǔn)使用電爐、電烙鐵等電熱器具，確因工作需要，應(yīng)經(jīng)小區(qū)物業(yè)防火委員會和消防部門批準(zhǔn)。 小區(qū)有關(guān)單位、業(yè)戶和管理處員工應(yīng)掌握消防器材的使用方法，熟悉小區(qū)出入通道。 使用辦公用房的單位和小區(qū)管理處要執(zhí)行電力技術(shù)規(guī)定，定期對電氣設(shè)備、開關(guān)、線路及照明燈具等進(jìn)行檢查，凡不符合安全要求的，應(yīng)及時維修或更換。有關(guān)單位的工作人員在離開辦公室、工作場所時應(yīng)關(guān)閉電源開關(guān)或拔下電器電源插頭。 煤氣管道系統(tǒng)的儀表、閥門、法蘭接頭、橡膠或塑料管等材料必須符合安全要求，定期進(jìn)行檢查維修，使用者應(yīng)注意安全，使用完畢后應(yīng)關(guān)閉開關(guān)。21 / 129 小區(qū)內(nèi)的走道、樓梯、出入口等處，嚴(yán)禁堆物，保持暢通，疏散標(biāo)志和指示燈要完整醒目。 報警電話及其他報警設(shè)備必須保證靈敏可靠。 消防控制室設(shè)專人晝夜值班，隨時觀察、記錄消防控制設(shè)備的運行情況，及時處理火警信號。 小區(qū)內(nèi)所有人員一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，必須及時報警并迅速采取撲救措施。 小區(qū)管理處的防火負(fù)責(zé)人以及員工聞警后必須及時趕到火場，撲滅火災(zāi)。 小區(qū)管理處負(fù)責(zé)接待、保安的員工在火災(zāi)緊急情況下，負(fù)責(zé)引導(dǎo)有關(guān)單位或業(yè)主/用戶迅速轉(zhuǎn)移到安全的地方。 有關(guān)單位在小區(qū)物業(yè)內(nèi)要嚴(yán)格按照消防法律法規(guī)的規(guī)定，配置固定數(shù)量的消防器材。 自動報警裝置、噴淋系統(tǒng)、防排煙設(shè)備、防火門、消火栓等定期進(jìn)行檢測，凡失靈損壞的，要及時維修或更換，確保完整可靠。 消防水泵、消防給水管道、消防水箱和消火栓等設(shè)施，未經(jīng)批準(zhǔn)不得任意改裝或挪作他用。除滅火搶險外，平時不得動用小區(qū)物業(yè)內(nèi)任何消防設(shè)施。 消防給水系統(tǒng)需要停水維修，必須經(jīng)小區(qū)物業(yè)防火委員會批準(zhǔn)。 認(rèn)真做好消防設(shè)施、器材的維修檔案。 動火申請審批表*22 / 129 火災(zāi)發(fā)生情況記錄表* 安全防范整改通知書 裝修人員登記表（十四）機房管理制度： ，值班人員或其他員工不得私自引領(lǐng)其他單位人員在機房內(nèi)參觀。，進(jìn)出機房均應(yīng)辦理登記手續(xù)，原則上不允許拍照和攝像，除非經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)方能進(jìn)行。，抄錄設(shè)備各運行數(shù)據(jù)，認(rèn)真做好記錄并填表。，無法處理的或難以處理的要及時上報。，不得將與工作無關(guān)的物品帶入機房。、氣焊等動用明火的作業(yè)。，確保機房及設(shè)備無明顯灰塵，搞好文明生產(chǎn)。，必須隨手關(guān)門，嚴(yán)防小動物進(jìn)入。，值班人員或其他員工有權(quán)予以制止，并可直接向管理23 / 129處經(jīng)理報告。（十五）變配電室安全操作規(guī)定： ：一人操作、一人監(jiān)護(hù)。，后切斷隔離開關(guān)；合閘時順序相反。若電動不能切斷負(fù)荷開關(guān)，改用手動脫扣操作。，然后使小車脫離母線排；合閘時順序相反。為安全可靠起見，應(yīng)觀察小車上負(fù)荷開關(guān)的分合閘標(biāo)志，若電動不能切斷負(fù)荷開關(guān)，則該用小車上的手動脫扣操作，具體操作如下： 分閘：按動柜上紅色按鈕（OPEN） ，柜上綠燈亮（OPENED） ，然后放好導(dǎo)軌板，將操作桿插入小車進(jìn)出孔，使小車脫離母排。打開門，用腳踏定位銷，將小車開關(guān)向外拉，使小車開關(guān)可完全脫離柜體，以便檢修，然后鎖上進(jìn)車銷，用接地手柄合上接地開關(guān)，取下分閘鑰匙。 合閘：插入鑰匙，用接地手柄分開接地開關(guān)，取下合閘鑰匙。開門后，開啟進(jìn)車銷，將小車推入柜內(nèi)，關(guān)好門，放好導(dǎo)軌板，用操作桿將小車推入至工作位置，確認(rèn)無誤后，按綠色按鈕使小車合閘，應(yīng)看到紅燈亮。兩臺同時供電時須斷開聯(lián)絡(luò)母線上的聯(lián)絡(luò)開關(guān)。，必須按規(guī)定穿戴好絕緣靴及絕緣手套，并使用安全防護(hù)用具。切斷電源后用驗電筆測檢設(shè)備（驗電筆在測試前應(yīng)驗明是否可靠） 。確認(rèn)無電后，合上接地開關(guān)方可進(jìn)行檢修工作。檢修完成后，解除接地，24 / 129檢查清理現(xiàn)場并確認(rèn)無誤后，才能合閘。，須斷開待檢修設(shè)備和鄰近帶電設(shè)備的電源。用表計測試確認(rèn)無電并做好安全措施后，方可進(jìn)行檢修工作。，檢修人員應(yīng)向變配電室遞交停電申請單。值班人員應(yīng)在值班記錄上登記并按通知單上指定的線路進(jìn)行停電操作。切斷電源后掛上警告牌，線路檢修完畢后，檢修人員應(yīng)到變配電室遞交送電申請單，由值班人員在值班記錄上登記，并按申請單上指定的線路進(jìn)行送電操作。（十六）倒閘操作規(guī)定： 為確保安全生產(chǎn)，保障人身和財產(chǎn)安全，有關(guān)工程技術(shù)人員必須嚴(yán)格遵守下列各條：1. 倒閘 進(jìn)行倒閘操作必須按規(guī)定格式填寫倒閘操作票，上報負(fù)責(zé)人進(jìn)行審批。 操作人員嚴(yán)格按操作票操作順序進(jìn)行操作，并由監(jiān)護(hù)人在現(xiàn)場監(jiān)護(hù)，逐項唱票、操作并記錄時間。 配電室內(nèi)的倒閘操作范圍主要包括：（1）開關(guān)、閘刀及熔絲合上或拉開。（2）電動操作回路的合上或拉開。（3）繼電保護(hù)、自動裝置的使用或停用。（4）臨時接地線的拆除或掛上。25 / 129（5）核對相序及用搖表測絕緣電阻。 一切倒閘操作不得在交接班時進(jìn)行，并應(yīng)盡可能在負(fù)荷最小的時候進(jìn)行。除事故情況外，不得在高峰負(fù)荷時進(jìn)行。2. 工作票使用 凡進(jìn)行下列工作時必須使用工作票： 第一類為:（1）高壓設(shè)備需要停電或部分停電的工作。（2）高壓室內(nèi)二次回路等工作需要高壓設(shè)備停電。（3）其他需高壓停電的工作。 第二類為:（1）帶電作業(yè)和在帶電設(shè)備外殼上的工作。（2）在低壓柜、配電箱、電源干線上的工作。（3）不需高壓設(shè)備停電的二次回路上的工作。 其它工作用口頭或電話命令，值班人員應(yīng)將發(fā)令人、負(fù)責(zé)人及工作任務(wù)詳細(xì)記入值班記錄本中，并向發(fā)令人復(fù)誦核對一遍。 事故搶修工作可不填工作票，但在停電作業(yè)時仍須執(zhí)行必要的安全措施和許可手續(xù)。 工作票應(yīng)由簽發(fā)人、許可人、負(fù)責(zé)人簽字。 工作票中所列人員的安全責(zé)任。 工作票簽發(fā)人：（1）工作必要性。（2）工作是否安全。26 / 129（3）所填安全措施是否完善正確。 工作負(fù)責(zé)人（或監(jiān)護(hù)人）：（1）正確安全地組織實施；（2）對實施人員進(jìn)行安全、紀(jì)律教育；（3）負(fù)責(zé)檢查工作票填寫的安全措施是否完善準(zhǔn)確，根據(jù)現(xiàn)場實際作補充完善；（4）監(jiān)護(hù)工作人員認(rèn)真執(zhí)行安全工作規(guī)程；（5）工作結(jié)束組織清理現(xiàn)場，認(rèn)真執(zhí)行工作終結(jié)手續(xù)。 工作許可人（值班員）：（1）審查工作票所列安全措施是否符合現(xiàn)場需要和正確。（2）工作現(xiàn)場布置的安全措施應(yīng)正確完善。（3）負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有關(guān)突然來電的危險，做好防止措施。（十七）強電巡檢操作規(guī)定： ，并按照規(guī)