【正文】 電、路等基礎(chǔ)設(shè)施基本具備，有利于項(xiàng)目的建成和投入使用。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施是可行的。第三章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與基本思想根據(jù)項(xiàng)目所在地的基本情況，建議應(yīng)符合該項(xiàng)目的服務(wù)對(duì)象及主體建筑物的使用功能和外觀建造形式，在滿足使用功能的前提下，做到布局合理、結(jié)構(gòu)輕巧、降低造價(jià)、節(jié)約投資的目的。二、 設(shè)計(jì)基本原則（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合城鎮(zhèn)整體規(guī)劃要求，建設(shè)地點(diǎn)應(yīng)選擇在交通便捷、環(huán)境適宜、公共服務(wù)設(shè)施條件較好，有利于客貨車輛進(jìn)出和遠(yuǎn)離污染源的地方。（2）堅(jiān)持節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間。（3）在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)中本著經(jīng)濟(jì)適用的原則，做到造價(jià)低廉標(biāo)準(zhǔn)高，結(jié)構(gòu)輕巧質(zhì)量好，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美。（4）運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手段和方法著重于整體形象的刻畫，塑造優(yōu)美的辦公環(huán)境空間，在功能合理、經(jīng)濟(jì)可行的前提下，注重與自然和環(huán)境的和諧。（5）盡量利用新技術(shù)、新材料、新工藝加快施工進(jìn)度，保證結(jié)構(gòu)安全。（6）主體建筑物立體造型與周圍環(huán)境綠化布置相和諧。將本項(xiàng)目建成綜合服務(wù)的物流配送中心。三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容購(gòu)置現(xiàn)代化超市信息管理設(shè)備，主要包括：物流運(yùn)作設(shè)備：人工分揀機(jī)系統(tǒng)、標(biāo)準(zhǔn)托盤、標(biāo)準(zhǔn)陳列貨架、物料箱 、叉車、配送車輛；其他輔助設(shè)備：信息系統(tǒng)（含訂單系統(tǒng)、倉(cāng)庫(kù)管理系統(tǒng)、運(yùn)輸管理系統(tǒng)）、條碼打印及讀識(shí)系統(tǒng)、顯示系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)等。項(xiàng)目主要設(shè)備及投資概算（如下表所示）序號(hào)工程項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價(jià)（萬(wàn)元）合價(jià)（萬(wàn)元）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（合計(jì)）3401人工分揀機(jī)系統(tǒng)套195952標(biāo)準(zhǔn)托盤個(gè)120024 3標(biāo)準(zhǔn)陳列貨架組200164信息系統(tǒng)套1 10105電子標(biāo)簽個(gè)1000015 6電子標(biāo)簽識(shí)別系統(tǒng)套1057電腦設(shè)備臺(tái)25108防盜監(jiān)控系統(tǒng)套11010 9平衡重式電瓶叉車臺(tái)2204010中型托盤倉(cāng)儲(chǔ)貨架組2005211物料箱個(gè)1000312配送車輛輛10 660 第四章 節(jié)能方案分析一、設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家有關(guān)節(jié)約能源及合理應(yīng)用能源的現(xiàn)行政策、指令、規(guī)定和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?！妒┕す?jié)能設(shè)計(jì)及使用手冊(cè)》。二、設(shè)計(jì)原則認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家節(jié)約能源，合理利用能源的現(xiàn)行政策、法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；貫徹執(zhí)行國(guó)家關(guān)于能源應(yīng)以開(kāi)發(fā)和節(jié)約并重的方針，做到“技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理”，合理利用能源，降低能源的消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。采用先進(jìn)合理的工藝及設(shè)備，選擇用國(guó)家推薦使用的節(jié)能產(chǎn)品。推廣“四新節(jié)能”技術(shù)：新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料。三、節(jié)能措施設(shè)備選用性能好、效率高、能耗小的先進(jìn)設(shè)備。設(shè)備的冷卻水采用循環(huán)系統(tǒng)，降低水耗。動(dòng)力供電與照明供電分路供給，變壓器給予補(bǔ)償，以提高供電功率因數(shù)。采暖等設(shè)備及管道以經(jīng)濟(jì)厚度的絕熱材料進(jìn)行保溫。 第五章 消防一、設(shè)計(jì)采用的主要規(guī)范《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（2000版）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794二、消防措施總圖①各建筑物防火間距符合規(guī)范要求。②各建筑周圍設(shè)置環(huán)形消防通道。土建①建筑物耐火等級(jí)按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。②按要求在庫(kù)區(qū)特別是潔凈區(qū)設(shè)置安全疏散通道、疏散門。消防設(shè)施①室外消防用水量按20升/秒考慮，消火栓設(shè)置滿足保護(hù)間距不大于120米的要求。②室內(nèi)消防用水按5升/秒考慮。③室內(nèi)滅火器設(shè)置按GB14090《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求配置一定數(shù)量的滅火器和消火栓。④項(xiàng)目消防用水量按火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h計(jì)。本項(xiàng)目擬建150m3水池一座，以確保消防用水需求。如有重大火災(zāi)發(fā)生，可由XX縣消防隊(duì)結(jié)合本倉(cāng)庫(kù)區(qū)消防設(shè)施滅火。電氣①庫(kù)區(qū)按要求進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)。②庫(kù)區(qū)設(shè)疏散指示燈和應(yīng)急照明。電源入戶處零線均作重復(fù)接地。③庫(kù)區(qū)內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，并且與消防水泵聯(lián)動(dòng)，以確保發(fā)生火災(zāi)時(shí)起動(dòng)消防泵。第六章 項(xiàng)目管理與實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目管理為保證該項(xiàng)目的順利實(shí)施，應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目管理。為此設(shè)立項(xiàng)目建設(shè)部，由總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)該項(xiàng)目修建過(guò)程中的所中工作項(xiàng)目，并按國(guó)家有關(guān)法律對(duì)本項(xiàng)目工程和施工監(jiān)理進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，嚴(yán)格按程序、規(guī)范辦事，保質(zhì)保量按時(shí)完成該項(xiàng)目建設(shè)。合理、科學(xué)地確定項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)和配置人力資源是保證項(xiàng)目建設(shè)和正常運(yùn)行、提高勞動(dòng)效率的重要條件。本項(xiàng)目管理由XX縣鑫隆超市有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)。下設(shè)：辦公室、財(cái)務(wù)科、工程質(zhì)檢科三個(gè)機(jī)構(gòu)。人力資源配置本項(xiàng)目管理采用直線型管理方式，定員6人。其中：設(shè)項(xiàng)目部經(jīng)理一名，負(fù)責(zé)全面工作；辦公室1人，承擔(dān)辦公機(jī)構(gòu)的后勤服務(wù)工作，財(cái)務(wù)科2人，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理及資金籌措；工程質(zhì)檢科2人，承擔(dān)工程的進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理等方面的工作。二、項(xiàng)目實(shí)施期各階段進(jìn)度建議該項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)科學(xué)組織建設(shè)過(guò)程中各個(gè)階段的工作，按工程進(jìn)度安排建設(shè)資金，保證項(xiàng)目按期完工，發(fā)揮其投資效益。項(xiàng)目計(jì)劃工期為4個(gè)月，即從2011年10月開(kāi)工建設(shè)，至2012年1月底全面竣工并交付使用。（具體實(shí)施進(jìn)度見(jiàn)下表）工程進(jìn)度計(jì)劃表第 月項(xiàng) 目2011年1012月2012年1月安裝工程竣工驗(yàn)收第七章 投資估算及資金籌措一、投資估算編制內(nèi)容本投資估算編制內(nèi)容包括：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。二、投資估算編制依據(jù)《山西省建筑工程投資估算指標(biāo)》2003年《山西省建筑安裝工程概算定額》2003年《山西省建設(shè)工程其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》2009年國(guó)家建設(shè)部有關(guān)規(guī)程、規(guī)章的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。三、投資估算編制說(shuō)明估算工程量根據(jù)建設(shè)方案及有關(guān)說(shuō)明確定，并套用估算指標(biāo)或概算定額中的有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行編制。措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用按《山西省建設(shè)工程費(fèi)用定額》相應(yīng)工程類別的費(fèi)率計(jì)取。四、投資估算項(xiàng)目總投資340 萬(wàn)元 ，全部是設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。五、資金籌措本項(xiàng)目估算總投資340萬(wàn)元，資金籌措方式為：企業(yè)自籌230 萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)家扶持資金110萬(wàn)元。第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)《投資項(xiàng)目可行性項(xiàng)目實(shí)施方案》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用估算按照國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度規(guī)定執(zhí)行各相關(guān)專業(yè)提供的資料和數(shù)據(jù)二、利潤(rùn)經(jīng)估算項(xiàng)目投產(chǎn)后，年可增加銷售收入560萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)45萬(wàn)元。本項(xiàng)目建成后可覆蓋80%以上的農(nóng)村，享受連鎖營(yíng)銷服務(wù)的便利。不僅可新增100個(gè)就業(yè)崗位，在一定程度上緩解農(nóng)村剩余勞動(dòng)力和下崗職工的再就業(yè)壓力，還能滿足全縣農(nóng)村市場(chǎng)需求，對(duì)搞好農(nóng)民群眾的生產(chǎn)生活起到極大的促進(jìn)作用。同時(shí)項(xiàng)目能增加國(guó)家及地方的財(cái)政收入，可在一定程度上促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)效益顯著。三、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：%， % 。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=11%）：。投資回收期（1）靜態(tài)投資回收期：， （2）動(dòng)態(tài)投資回收期：， 第九章 結(jié)論與建議一、結(jié)論綜上所述，該項(xiàng)目從市場(chǎng)、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)等方面均具有發(fā)展?jié)摿?，符合產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展要求，建設(shè)條件良好，投資回報(bào)率高，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯，項(xiàng)目實(shí)施方案結(jié)果認(rèn)為本項(xiàng)目是可行的，建議盡快立項(xiàng)，及早實(shí)施。二、建議（1）項(xiàng)目立項(xiàng)后盡快進(jìn)行初設(shè)批復(fù)、報(bào)建、招標(biāo)、施工；（2）加強(qiáng)工程監(jiān)理，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，同時(shí)確保工程按期在確定的投資范圍內(nèi)完成；（3）嚴(yán)格按照使用計(jì)