【正文】 規(guī)劃指標(biāo)實(shí)際指標(biāo)偏差總用地面積13728㎡13728㎡0容積率0建筑密度25%25%0綠化率%%%總建筑面積（㎡）42489㎡43518㎡1029㎡如上表21所示，本項(xiàng)目在規(guī)劃審批中的建筑面積為42489㎡，但在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，架空層被充分利用起來(lái)，做成了商鋪和住宅，增加建筑面積1029㎡，為公司創(chuàng)造了效益。由于本項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，屬于定向開(kāi)發(fā)，在前期拓展過(guò)程中只要是與政府相關(guān)職能部門的對(duì)接，岳陽(yáng)公司最大化的發(fā)揮出了挖掘地方政府資源的優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)爭(zhēng)取到了政府一系列相關(guān)的優(yōu)惠政策，節(jié)省了大量報(bào)建費(fèi)用，為今后項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)積累了豐富的社會(huì)資源。規(guī)劃設(shè)計(jì)管理評(píng)估本項(xiàng)目由湖南省建筑科學(xué)研究院進(jìn)行設(shè)計(jì)，項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)以人為本，以生態(tài)環(huán)境為主構(gòu)筑一個(gè)和諧舒適的生活環(huán)境，創(chuàng)造一個(gè)生態(tài)化、人性化、現(xiàn)代化的居住環(huán)境。強(qiáng)調(diào)整體性構(gòu)思，把經(jīng)濟(jì)適用房、還建房及過(guò)渡租賃房和該地塊及其周圍的城市環(huán)境作為一個(gè)整體來(lái)充分考慮，把對(duì)整個(gè)地方的規(guī)劃設(shè)計(jì)納入城市設(shè)計(jì)的范疇。從整體入手，充分考慮周邊的生態(tài)和任務(wù)環(huán)境，使之融入城市的整體背景中，既與周邊城市形態(tài)相輔相成又獨(dú)具特色。遵循節(jié)約、節(jié)能，支持可持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目充分利用地段優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造充滿活力的、現(xiàn)代簡(jiǎn)約的中檔社區(qū)。根據(jù)地形的現(xiàn)狀特點(diǎn)，4棟住宅樓由西向東沿街布置，為保證西側(cè)北端的保留建筑日照間距，設(shè)計(jì)中把兩棟8層的布置在西側(cè)，兩棟17層的布置在無(wú)日照困難的東側(cè)，不但滿足了各種規(guī)范要求，又營(yíng)造出高度錯(cuò)落的城市天際線。又由于本用地的中心腹地有兩棟保留建筑，因此設(shè)計(jì)了一條弧形的帶狀綠化，既能有效的將新舊建筑隔離，同時(shí)也將小區(qū)內(nèi)不同的居住功能緊密聯(lián)系起來(lái)。從項(xiàng)目最終完成的情況來(lái)看，前期的概念設(shè)計(jì)基本得到了貫徹，實(shí)現(xiàn)了預(yù)期規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)，故項(xiàng)目整體完成效果較好（參見(jiàn)圖31，圖32）。圖31建湘小區(qū)設(shè)計(jì)效果圖 圖32 建湘小區(qū)實(shí)景圖（1）㎡。（2）本項(xiàng)目基本上能夠按公司制定的相關(guān)流程對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行有效管理，設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)基本得到了有效控制。（1）廚房與陽(yáng)臺(tái)沒(méi)做整體防水，導(dǎo)致房屋竣工后出現(xiàn)滲水。（2）經(jīng)濟(jì)適用房部分臥室面積偏小，客廳及餐廳面積稍大，比例分配不合理。該項(xiàng)目位于岳陽(yáng)市中心區(qū)域，土地供應(yīng)緊張，因此項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)力求提高技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以充分利用中心城區(qū)土地資源的稀缺性。經(jīng)過(guò)多次與相關(guān)職能部門的溝通與努力，該項(xiàng)目架空層全部被設(shè)計(jì)成商鋪和住房，增加了可售面積2489㎡。本項(xiàng)目立面造型設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)潔典雅為基本原則，在強(qiáng)調(diào)平面使用功能的同時(shí)，增加建筑細(xì)部線條的裝飾，以現(xiàn)代高科技和信息社會(huì)的時(shí)代特征尋求建筑造型藝術(shù)上的創(chuàng)新。建筑色彩以明快為主，結(jié)合白色的透明玻璃，穿插橘紅色及白色的線條，豐富的色彩變化為整體注入活力，形成強(qiáng)烈的視覺(jué)效果。本項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，戶型面積都在國(guó)家規(guī)定的控制范圍內(nèi)，由于受到面積控制的影響、地塊退讓的限制、及容積率的要求，為了盡可能地保證各戶有良好的采光通風(fēng)，在設(shè)計(jì)上采用了兩梯四戶的塔樓連體。 整個(gè)設(shè)計(jì) “以人為本”，功能分區(qū)明確，戶內(nèi)做到動(dòng)靜分離，避免干擾，明廚明廁，客廳均采用雙向采光形成穿風(fēng)堂，保證較好的空氣質(zhì)量和光環(huán)境，打造節(jié)能型住宅；戶戶無(wú)視線干擾；客廳面寬較大，觀景效果好，足不出戶，美景盡收；住宅平面方正實(shí)用，分區(qū)明確，主臥室完整。力求私密性、隱密性、實(shí)用性。從完成的效果看，前期設(shè)計(jì)基本得到貫徹，實(shí)現(xiàn)了預(yù)期設(shè)計(jì)目標(biāo)。經(jīng)濟(jì)適用房部分取消了屋面構(gòu)架，縮短了工期，減少了建造成本。地下室原設(shè)計(jì)面積為880㎡，在圖紙會(huì)審階段，經(jīng)過(guò)與設(shè)計(jì)院溝通，考慮到項(xiàng)目實(shí)際需要，減少了部分地下室面積，竣工后的地下室面積為494㎡，為公司節(jié)約了成本。小區(qū)綠地系統(tǒng)由道路綠化、小區(qū)中心綠化、宅間綠化和私家綠化組成。景觀設(shè)計(jì)采用中國(guó)傳統(tǒng)造景方法，結(jié)合西方現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)理念，在迎合現(xiàn)代都市人生活休憩的需要下，力求在喧囂的城市環(huán)境中打造一個(gè)都市人向往的寧?kù)o之所，小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)遵循“一軸一心三點(diǎn)多面”的布置格局，一軸是蜿蜒整個(gè)小區(qū)的景觀軸線，一心是小區(qū)景觀中心，三點(diǎn)是布置在小區(qū)的三個(gè)景觀點(diǎn)，多面是隨著景觀軸線不斷變化的景觀空間。項(xiàng)目因?yàn)槭墙?jīng)濟(jì)適用房，面積及地塊受到限制，因此設(shè)計(jì)上采用兩梯四戶的塔樓，雖然會(huì)對(duì)項(xiàng)目部分戶型的采光通風(fēng)產(chǎn)生一定影響，但在設(shè)計(jì)上盡量兼顧了這些方面的考慮，力爭(zhēng)采用了較好的戶型，做到明廚明廁，客廳均采用了雙向采光形成穿風(fēng)堂，爭(zhēng)取做到每戶通風(fēng)采光良好，其建筑的風(fēng)格、體量、色彩、景觀均為岳陽(yáng)城市品位提升起了積極的推進(jìn)作用。在設(shè)計(jì)管理方面,通過(guò)采用合同形式，推行限額設(shè)計(jì)和獎(jiǎng)罰措施，強(qiáng)化對(duì)設(shè)計(jì)單位的有效監(jiān)控。本項(xiàng)目的計(jì)劃建設(shè)周期為2008年 3月1日至2010年 1月18日，實(shí)際建設(shè)周期為2008年4月1日至2010年2月3日。具體見(jiàn)表41所示。從下表41可以看出：實(shí)際施工工期較計(jì)劃工期，樁基工程多190天、主體封頂2棟多42天，4棟提前2天完成、外架拆除多30天，此四項(xiàng)工程共計(jì)延誤工期220天，其余工程基本與計(jì)劃相平。樁基工程滯后的主要原因是社會(huì)黑惡勢(shì)力對(duì)工程的嚴(yán)重干擾及政府禁令導(dǎo)致工程停工，造成工期延誤三個(gè)半月之久。后期裝飾工程滯后的原因主要是原五局一公司拖欠建湘小區(qū)的工程材料款，導(dǎo)致材料商圍堵工地大門，另總包施工單位與勞務(wù)隊(duì)糾紛造成勞務(wù)隊(duì)拉閘斷電導(dǎo)致停工，延誤工期一個(gè)半月之久，建湘小區(qū)因外部原因合計(jì)延誤工期五個(gè)月之久，但我們?cè)谑┕み^(guò)程中狠抓進(jìn)度，最終我們?cè)?010年春節(jié)前既2010年2月3日組織政府及相關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收，并順利通過(guò)，春節(jié)后2010年3月30號(hào)備案。表41 項(xiàng)目計(jì)劃和實(shí)際的開(kāi)竣工時(shí)間對(duì)比表計(jì)劃開(kāi)始時(shí)間計(jì)劃完成時(shí)間計(jì)劃施工天數(shù)實(shí)際開(kāi)工日期實(shí)際完成日期實(shí)際施工天數(shù)滯后時(shí)間開(kāi)工時(shí)間1130場(chǎng)地平整及基坑土方607545樁基工程65220190基礎(chǔ)工程2405414441454主體工程271974141321262外架拆除2906616410313530室外管網(wǎng)21416430園林綠化417410竣工驗(yàn)收15516因上述外部因素，工期損失慘重，但為完成計(jì)劃任務(wù)，在施工過(guò)程中，我們督促承包商壓重新編制進(jìn)度計(jì)劃，壓縮一切可以壓縮的工期，同時(shí)我們也日以繼夜的守在工地，積極推進(jìn)項(xiàng)目的進(jìn)度，最終我們保證了新的進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行，有效的保證了本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。影響本工程進(jìn)度的因素，外部環(huán)境因素及總包單位內(nèi)部管理問(wèn)題等。（1）外部環(huán)境因素：建湘小區(qū)在前期臨時(shí)用電施工中，周邊社會(huì)黑惡勢(shì)力懷有不可告人的目的以變壓器輻射為由阻撓臨時(shí)用電的施工，且在電纜溝中灌注糞便，造成工作難度的加大，最終我們分公司積極協(xié)調(diào)內(nèi)部（五局七公司）及外部（當(dāng)?shù)嘏沙鏊╆P(guān)系，順利完成前期工作。樁基施工過(guò)程中阻力更大，阻撓臨建搭設(shè)，阻擾卸貨，阻撓接駁水源、電源等等，黑惡勢(shì)力無(wú)不及其所能的阻撓施工及破壞工程現(xiàn)場(chǎng)，我們分公司加大力度，寸步不讓，不顧個(gè)人安危，不屈不饒的與黑惡勢(shì)力斗爭(zhēng)，甚至樁基單位項(xiàng)目經(jīng)理被對(duì)方打傷眼睛。最終在多方的關(guān)注下，項(xiàng)目得以順利實(shí)施，雖然延誤工期110天，但是為后面的順利進(jìn)展打下基礎(chǔ)。（2）總包內(nèi)部管理因素：總包單位由原來(lái)的五局一公司改制成總承包公司，最后劃為遼寧公司，項(xiàng)目班子延續(xù)的是建湘小區(qū)的項(xiàng)目班子。因管理或多種原因，原五局一公司在建湘小區(qū)施工中欠下很多材料債務(wù)，因同屬五局，且建湘小區(qū)項(xiàng)目管理班子延續(xù)至建湘小區(qū)，材料商以拖欠材料為由強(qiáng)行封堵工地大門，造成工期延誤30天以上，且錯(cuò)過(guò)施工最好的天氣。另總包內(nèi)部管理在溝通上出現(xiàn)問(wèn)題，存在以包代管的現(xiàn)象，勞務(wù)隊(duì)在資金等分配上出現(xiàn)問(wèn)題，造成工程本身的勞務(wù)班組拉閘斷電，阻撓施工的現(xiàn)象，造成工期損失15天左右。本項(xiàng)目的質(zhì)量管理情況一般，基本達(dá)到了合格標(biāo)準(zhǔn)，主要問(wèn)題表現(xiàn)為墻體開(kāi)裂、地面空鼓、管根滲水、墻體內(nèi)管道滲水，電梯故障多，外觀觀感差。（1）墻體開(kāi)裂：墻體開(kāi)裂主要體現(xiàn)在磚墻與混泥土結(jié)構(gòu)部位結(jié)合處的開(kāi)裂。其原因有三，a、由于填充墻采用加氣砼砌塊，其膨脹系數(shù)與砼墻不一致，導(dǎo)致在溫差變化較大時(shí)容易產(chǎn)生開(kāi)裂的問(wèn)題。b、在結(jié)合部位的鋼絲網(wǎng)沒(méi)有按要求掛，采用水泥粘固，應(yīng)該采用射釘固定。c、工期壓縮太緊，砌體應(yīng)該在干透，沉降穩(wěn)定后后進(jìn)行外墻抹灰。（2）地面空鼓：還建房進(jìn)行了初步裝修，地面采用水泥砂漿精平后交付業(yè)主，但施工完工后一、二號(hào)棟出現(xiàn)大面積空鼓，原因分析：a、主要原因是原材料不合格，砂含泥量高，造成配比失調(diào)，砂漿的粘接性大幅降低。b、基層表面清理不干凈，有浮灰、漿膜或其它污物；c、施工時(shí)，表面積水造成局部水灰比突然增大；（3）管根滲水：建湘小區(qū)陽(yáng)臺(tái)落水管及地漏周邊漏水現(xiàn)象比較嚴(yán)重 ，究其原因有二， a、施工程序不到位，該做局部防水的沒(méi)有做。b、二次澆灌混泥土?xí)r沒(méi)有按操作程序進(jìn)行，操作中應(yīng)該鑿毛洞壁，用細(xì)石混泥土分兩次添灌，且澆筑完畢有防水要求的洞口比樓板低2到3公分。（4）墻體內(nèi)管道漏水：主要體現(xiàn)在還建房部分，a、墻體內(nèi)供水管道在裝修過(guò)程中遭到破壞，導(dǎo)致水管漏水。b、PPR管道在熔焊過(guò)程中沒(méi)有按照要求施工，譬如管口沒(méi)有清理干凈，有污漬等，加熱溫度不