張家港香港城shoppingmall商業(yè)中心定位報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-03-30 04:10 本頁(yè)面
【正文】 示，2005年城市居民人均生活消費(fèi)支出11825元，%。在各項(xiàng)消費(fèi)支出中，食品支出居首位，其次是文化教育娛樂(lè)服務(wù)支出和交通通訊支出。，占生活消費(fèi)支出的比值（即恩格爾系數(shù)）為30%，%相比，恩格爾系數(shù)已處于富裕區(qū)間。文化教育娛樂(lè)服務(wù)支出和交通通訊支出中，分別比上年增長(zhǎng) %%，占消費(fèi)支出分別 %、%?？梢钥闯?，張家港市城市居民生活水平提高較快，已向追求時(shí)尚的高質(zhì)量生活方式轉(zhuǎn)變。蘇州市各區(qū)域財(cái)政收入比較圖（2004年）：張家港市財(cái)政收入在蘇州五個(gè)縣級(jí)市里面保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，略高于昆山，大大領(lǐng)先于吳江、太倉(cāng)等地。與昆山不同的是，張家港的外向經(jīng)濟(jì)并不突出，主要是以本地企業(yè)為主，也就是說(shuō)，主要的財(cái)富都是由本地人員累積，因而本地的購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)，利于本市商業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。2蘇州市各區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模（2004年）：從上面的內(nèi)外引資情況來(lái)看，張家港的外向經(jīng)濟(jì)在蘇州市各縣市的比重是較輕的，實(shí)際利用外資僅高于太倉(cāng)，而遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于昆山、常熟、吳江等地，而內(nèi)資引進(jìn)則僅次于常熟，這些數(shù)據(jù)可以從側(cè)面反映出張家港市的人均購(gòu)買(mǎi)能力。張家港市人均工資增幅狀況：04年張家港市人均工資水平達(dá)到了20000元，與01年相比近乎翻了一倍。人民收入的快速增長(zhǎng)直接拉動(dòng)了商業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。四、城市規(guī)劃自2003年8月31日起，經(jīng)省及蘇州市批準(zhǔn)，張家港市按照“一城四區(qū)”、“五縱五橫、一高一快”的框架進(jìn)行城市的新一輪規(guī)劃及城市發(fā)展。原有17個(gè)建制鎮(zhèn)調(diào)減到8個(gè)，以打造一個(gè)現(xiàn)代化中等城市為目標(biāo)，進(jìn)一步釋放區(qū)域性發(fā)展能量和活力。楊舍中心城區(qū)是“一城四區(qū)”中的重中之重，遠(yuǎn)景規(guī)劃面積將達(dá)64平方公里，人口53萬(wàn)，將人口匯聚于中心城區(qū)。由城市核心區(qū)、暨陽(yáng)湖區(qū)、城東物流區(qū)、城西新區(qū)、城北新區(qū)和省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)北區(qū)七大功能分區(qū)組成，打造以商貿(mào)流通、高新產(chǎn)業(yè)和物流服務(wù)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化生態(tài)城市?！耙怀撬膮^(qū)”規(guī)劃：金港片區(qū)為城市的副中心，遠(yuǎn)景規(guī)劃面積56平方公里（不含保稅區(qū)、化學(xué)園共46平方公里產(chǎn)業(yè)區(qū)），人口20萬(wàn)，重點(diǎn)發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、物流加工、化工等臨港型產(chǎn)業(yè)，將以雙山生態(tài)島和香山文化風(fēng)景區(qū)為特色，把區(qū)、港、園（化工園）與金港新城有機(jī)融為一體，著力打造形成綠色濱江生態(tài)城市。 錦豐片區(qū)為市域北部的經(jīng)濟(jì)中心，遠(yuǎn)景規(guī)劃面積72平方公里，人口15萬(wàn)，重點(diǎn)發(fā)展冶金、電力、建材、汽車(chē)等資金密集型產(chǎn)業(yè)，將以一干河清水走廊為背景，把冶金工業(yè)園與錦豐新城緊密相連，打造親水濱江城市。 塘橋片區(qū)為市域南部的經(jīng)濟(jì)中心，遠(yuǎn)景規(guī)劃面積62平方公里，人口20萬(wàn)，重點(diǎn)發(fā)展紡織出口加工業(yè)，并結(jié)合自身的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和空間結(jié)構(gòu)，建設(shè)生活配套齊全的組團(tuán)式輕工業(yè)城市。樂(lè)余片區(qū)為市域東北部經(jīng)濟(jì)中心，遠(yuǎn)景規(guī)劃面積22平方公里，人口5萬(wàn)，以揚(yáng)子江機(jī)電工業(yè)園為依托，以綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，著力打造成為自然生態(tài)城市。 楊舍中心城區(qū)規(guī)劃：城市核心區(qū)通過(guò)進(jìn)一步的街景改造力求“做美”，形成空間布理合理、建筑高雅大氣、立面色彩協(xié)調(diào)、環(huán)境和諧優(yōu)美、交通安全有序、夜景絢麗多姿，極富現(xiàn)代氣息的城市景觀線。城西新區(qū)立足“做優(yōu)”，將以商業(yè)次中心和購(gòu)物公園為基礎(chǔ)，新型居住和以商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)為主的城市社區(qū)。東部物流市場(chǎng)區(qū)立足“做強(qiáng)”，將成為生活生產(chǎn)物資交易流通中心，建設(shè)在市區(qū)東部的森林公園占地逾千畝，建成后將以豐富的生態(tài)群落結(jié)構(gòu)和自然景觀，為市民和投資者提供最佳休閑環(huán)境。省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)北區(qū)以發(fā)展深度加工和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，南北兩區(qū)聯(lián)動(dòng)，成為與城市總體功能布局相協(xié)調(diào)的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。城市新一輪的規(guī)劃及“一城四區(qū)”的改造，加速了張家港城市化進(jìn)程，城市化帶來(lái)的大面積的人口導(dǎo)入及人口整合的優(yōu)勢(shì)性人才，將成為本地經(jīng)濟(jì)及商業(yè)消費(fèi)的主力。五、商業(yè)地圖（詳見(jiàn)附件一）第貳部分：城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估 一、長(zhǎng)三角區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力在2004年中國(guó)縣(市)社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展指數(shù)前100名排名中，張家港名列第四。在全國(guó)43個(gè)城市商業(yè)中心里，目前最具競(jìng)爭(zhēng)力的城市集中在三大區(qū)域：長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和京津唐地區(qū)。以下為最新的兩個(gè)排行資料。2005年
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