【正文】 迅猛增長(zhǎng) 。 10月滬上豪宅共計(jì)成交 339套，環(huán)比 9月激增 %，銷(xiāo)售總面積 75855平方米，環(huán)比 9月漲幅高達(dá) 80%，銷(xiāo)售額也達(dá)到 。 上海 110月高端住宅成交情況（單價(jià) 50000元 /平以上） 月份 總套數(shù)（套） 總面積（平方米） 總金額（萬(wàn)） 成交均價(jià)（元 /平方米） 1月 109 24307 74577 2月 60 11734 65848 3月 71 14117 68626 4月 217 37686 66054 5月 30 6425 81233 6月 61 10462 68785 7月 47 8194 62674 8月 130 21099 61001 9月 181 29830 61895 10月 287 54108 61579 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 高端別墅 10月表現(xiàn)依舊突出， 成交呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”。 數(shù)據(jù)顯示， 10月滬高端別墅的成交量、成交面積環(huán)比 9月各有 %、 %的漲幅；成交均也價(jià)攀升至81184 元 /平，環(huán)比上月提升了 %，銷(xiāo)售總金額也同時(shí)大幅上揚(yáng)，單月創(chuàng)收高達(dá)。 上海 110月高端別墅成交情況（單價(jià) 50000元 /平以上） 月份 總套數(shù)（套） 總面積（平方米） 總金額（萬(wàn)） 成交均價(jià)（元 /平方米） 1月 52 15527 70477 2月 18 5999 72913 3月 36 12347 79286 4月 96 34208 68623 5月 57 19572 67261 6月 12 4837 61010 7月 24 7354 67532 8月 34 11680 71461 9月 48 18820 71190 10月 52 21746 81184 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 上海作為一線(xiàn)城市 在新政頻出、重點(diǎn)打擊下 在多不勝數(shù)競(jìng)品擠壓下 豪宅市場(chǎng) 高端別墅市場(chǎng) 依舊堅(jiān)挺、且逆市上揚(yáng) WHY？ 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 豪宅？豪宅！ ?豪宅類(lèi)產(chǎn)品一般都占據(jù)了稀缺的城市資源或自然資源，具備很強(qiáng)的增保值功能和增值空間，并能真正實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者升級(jí)換房的目標(biāo)。 ?在通脹預(yù)期的形勢(shì)下，樓市不失為是相對(duì)比較安全的投資領(lǐng)域，而擁有稀缺資源的高端住宅更往往成為對(duì)沖貨幣資產(chǎn)貶值的良好選擇，它們已經(jīng)不是單純的居住品，更是投資品、奢侈品，具有良好的抗跌能力。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 回轉(zhuǎn)頭 讓我們?cè)賮?lái)看看無(wú)錫高端豪宅 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 產(chǎn)品區(qū)域特征 —— 無(wú)錫豪宅都占有著屬于自己獨(dú)有的地域優(yōu)勢(shì)，或市中心 CBD配套、或自然山水景觀特色 產(chǎn)品形態(tài)特征 —— 無(wú)錫豪宅都擁有能夠強(qiáng)調(diào)的產(chǎn)品特性，或高科技應(yīng)用、或豪華標(biāo)準(zhǔn)裝修、或精通觀景戶(hù)型特質(zhì) 項(xiàng)目品牌特征 —— 無(wú)錫豪宅的開(kāi)發(fā)者背后都有深厚的品牌基礎(chǔ)支撐，如朗詩(shī)、如萬(wàn)科、如茂業(yè)、如世茂、如華潤(rùn)、更有綠城 高端客源特征 ?? 無(wú)錫高端豪宅市場(chǎng)特征匯總： 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 品味人士的獨(dú)特圈層 …… 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 無(wú)錫高端住宅市場(chǎng)客戶(hù)分類(lèi) ? 目前正在銷(xiāo)售的高端住宅中，以 40歲以上的成熟家庭為購(gòu)房單位的占 65%以上，其中 97%為二次以上置業(yè)者。 ? 豪華高層住宅的客群調(diào)研（包括常工城尚城、茂業(yè)豪園、世茂中心等）顯示，國(guó)企外企高管及中小型私營(yíng)業(yè)主占購(gòu)房者比例 55%以上，公務(wù)員中層及壟斷行業(yè)中層分別占 10%和 12%。 ? 濱湖區(qū)的高端多層高層及類(lèi)別墅產(chǎn)品的客戶(hù)抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，外地投資客戶(hù)（包括宜興江陰客戶(hù)）占總比例的 %，無(wú)錫各鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)客群占總比例的 %。 無(wú)錫高端住宅客戶(hù)層次比較固定，但來(lái)源比較多樣，因此客群容易形成同一個(gè)圈層。但在銷(xiāo)售渠道與傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品相比較而言，應(yīng)更為多元化，宣傳層次應(yīng)更為深度化。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 客戶(hù)需求分析 —— 高端公寓客源特征 業(yè)者來(lái)源地： 全市范圍不限區(qū)域，主要集中于市中心及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn) 置業(yè)者特征： 以外企白領(lǐng)、大型國(guó)企或壟斷企業(yè)中層管理人員、 金融系統(tǒng)工作人員、私營(yíng)小老板為主、政府公務(wù)員 置業(yè)驅(qū)動(dòng)因素： 區(qū)域配套、產(chǎn)品價(jià)值 置業(yè)傾向 ： 生活配套、社區(qū)景觀、產(chǎn)品品質(zhì) 社區(qū)內(nèi)配套需求： 首先為交通和高檔商業(yè)休閑配套，其次為升值潛力，最后為生活圈社交圈。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 客戶(hù)需求分析 —— 別墅級(jí)客源特征 業(yè)者來(lái)源地： 全市范圍不限區(qū)域，主要集中于開(kāi)發(fā)區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn) 置業(yè)者特征： 以外企金領(lǐng)、大型國(guó)企或壟斷企業(yè)高級(jí)管理層、 金融系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)、大中型私企老總 置業(yè)驅(qū)動(dòng)因素： 區(qū)域環(huán)境、產(chǎn)品品牌及檔次、生活圈層 置業(yè)傾向 ： 自然景觀、小區(qū)景觀、文化內(nèi)涵、產(chǎn)品品質(zhì)、升值潛力 社區(qū)內(nèi)配套需求： 首先為項(xiàng)目所在區(qū)域的自然環(huán)境，其次為升值潛 力，高品質(zhì)有文化內(nèi)涵的名流圈層居住環(huán)境 距工作地的時(shí)間： 俱為自駕車(chē)客戶(hù)，制約不強(qiáng) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 除此以外，隨著豪宅市場(chǎng)的需求進(jìn)一步深入，未來(lái)還有可能新增客源： 外區(qū)域投資性客群、長(zhǎng)三角客商、港澳外籍人士； 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 購(gòu)買(mǎi)力 地域 消費(fèi)觀念 持續(xù)穩(wěn)定或上升 的購(gòu)買(mǎi)群體 履蓋范圍廣 ， 吸引除地緣客戶(hù) 、 本市客戶(hù)之外的外地客戶(hù) 心態(tài)開(kāi)放 ， 易接受新鮮事物 定義范圍 較寬的目標(biāo)客戶(hù)定義 目標(biāo)客戶(hù) 輻射無(wú)錫外區(qū)域客戶(hù) 本區(qū)域地緣客戶(hù) 在外工作的回流人群 外來(lái)投資人員 政府 、 企 、 事業(yè)單位公務(wù)員 私營(yíng)企業(yè)主及高級(jí)管理階層 金領(lǐng)階層以及投資客群 客戶(hù)需求分析 —— 項(xiàng)目客戶(hù)最終定位 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 無(wú)錫同類(lèi)項(xiàng)目參考 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 太湖大道 湖堤漫步 蠡湖 1號(hào) 湖璽莊園二期 半山一號(hào) 太湖畔山莊園 太湖檀溪灣 本案 競(jìng)品 About Opponent 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 湖璽莊園二期 近期活動(dòng)： 項(xiàng)目 時(shí)間 主戶(hù)型 區(qū)間 （平方米） 單價(jià) （元 /平方米） 其他戶(hù)型 區(qū)間 單價(jià) —— 至今 獨(dú)棟 653839㎡ 總價(jià) 18502350萬(wàn)元 /套 12月 7 成交一套 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022