某花園營(yíng)銷推廣提報(bào)-文庫(kù)吧
2025-01-28 00:15 本頁(yè)面
【正文】 二）廣水房地產(chǎn)市場(chǎng)掃描 廣水樓盤分布及市場(chǎng)熱度 從城市格局來說，廣水現(xiàn)在主要分為廣水街和應(yīng)山兩個(gè)區(qū)域，其間相隔 20公里，無論從現(xiàn)有基礎(chǔ)、將來趨勢(shì)看，應(yīng)山的發(fā)展都遠(yuǎn)強(qiáng)于廣水街，其在樓市的表現(xiàn)也十分明顯。 廣水街目前推售的主要樓盤僅有城中心的陽(yáng)光星城、梧桐大道的山水星苑，其中陽(yáng)光星城已接近清盤，因而廣水街剩余的在售樓盤體量并不大，同應(yīng)山區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)區(qū)隔明顯。 ? PART2： 市場(chǎng)調(diào)研 而在應(yīng)山（廣水市區(qū)），則活躍著國(guó)際現(xiàn)代城、萬(wàn)景 城市廣場(chǎng)、名門雅居、名都花園等諸多大體量樓盤。從市場(chǎng)運(yùn)作情況來看，國(guó)際現(xiàn)代城一期 8萬(wàn)㎡已交付使用，二期熱銷中。名都花園一、二期已交付使用，三期共 12 棟多層和 2 棟小高層，現(xiàn)主推小高層。萬(wàn)景城市廣場(chǎng)位于廣水南門，目前而言位臵較偏，但經(jīng)過 ~久的認(rèn)籌，開盤階段一舉銷售 50%，其中半數(shù)客戶為一次性付款?？梢?，廣水樓市的整體形勢(shì)趨于良好，消費(fèi)需求仍有引導(dǎo)、發(fā)掘潛力。 ? PART2： 市場(chǎng)調(diào)研 廣水樓市價(jià)格走勢(shì) 廣水樓市屬于啟動(dòng)快速發(fā)展階段，相對(duì)于武漢等省會(huì)城市而言，盡管開發(fā)水準(zhǔn)普遍較低，但房?jī)r(jià)近年來上漲速度較快。 2023 年，該市房?jī)r(jià)大多為 800900 元 /㎡ ，譬如當(dāng)時(shí)的國(guó)際現(xiàn)代城一期，當(dāng)然這也和其較低的拿地成本有關(guān)。 ? PART2： 市場(chǎng)調(diào)研 ◎ 2023年，市場(chǎng)價(jià)格升至 11001300 元 / ㎡ ，專業(yè)開發(fā)公司開發(fā)的樓盤仍 然不多，大多數(shù)為單位職工房及民間建造的私房，交易價(jià)格多為 800900 元 /㎡ 。 ◎ 2023 年，專業(yè)開發(fā)公司開發(fā)的樓盤開始呈現(xiàn)放量增長(zhǎng)，在居住品質(zhì)提升 的同時(shí)，廣水市房?jī)r(jià)也快速上漲，大多數(shù)樓盤價(jià)格達(dá) 1500 元 / ㎡ 左右。 ◎ 2023年直至 5月，根據(jù)實(shí)地走訪的情況看，除廣水街區(qū)域的房?jī)r(jià)仍然相對(duì) 較低外，廣水市的大部分樓盤的房?jī)r(jià)已至 16001900 元 / ㎡ ；其中位于廣水市核 心的名門雅居目前正處于登記階段，預(yù)計(jì)均價(jià)更達(dá) 2100 元 / ㎡ 。 ? PART2： 市場(chǎng)調(diào)研 典型項(xiàng)目分析 ◎ 典型項(xiàng)目之 國(guó)際現(xiàn)代城 ? PART2： 市場(chǎng)調(diào)研 ◎ 典型項(xiàng)目之 國(guó)際現(xiàn)代城 地理位臵 廣水市廣玉路 建筑類型 多層、小高層、別墅 總體量 社區(qū)總規(guī)模 35萬(wàn)㎡ 銷售價(jià)格 二期目前均價(jià) 1780/㎡ 銷售情況 現(xiàn)主推二期“錦繡華府” ? PART2： 市場(chǎng)調(diào)研 ◎ 典型項(xiàng)目之 國(guó)際現(xiàn)代城 營(yíng)銷推廣 形象定位：“城市新界 ?35萬(wàn)㎡高尚人居領(lǐng)地”，策劃代理為 武漢經(jīng)天緯地，推廣方式主要為戶外、燈桿、電視等。 除現(xiàn)場(chǎng)售樓部外，該項(xiàng)目在市區(qū)另設(shè)一接待中心，預(yù)訂客戶可 享受開盤時(shí) 97折優(yōu)惠。 競(jìng)爭(zhēng)性分析 國(guó)際現(xiàn)代城與本案區(qū)位大致相當(dāng)，同時(shí)其開發(fā)規(guī)模大，戶型 多，在一個(gè)消費(fèi)人口畢竟有限的縣市，無疑對(duì)本案形成了較 大的競(jìng)爭(zhēng)。 ? PART2： 市場(chǎng)調(diào)研 ◎ 典型項(xiàng)目之 萬(wàn)景城市廣場(chǎng) ? PART2： 市場(chǎng)調(diào)研 ◎ 典型項(xiàng)目之 萬(wàn)景城市廣場(chǎng) 地理位臵 應(yīng)山南門大轉(zhuǎn)盤 建筑類型 多層 銷售價(jià)格 住宅均價(jià) 12001500 元 /㎡ 商鋪均價(jià) 6000 元 /㎡ 銷售情況 已銷售過半，目前主推商鋪，依托商業(yè)進(jìn)一步 帶動(dòng)住宅銷售 ? PART2： 市場(chǎng)調(diào)研 ◎ 典型項(xiàng)目之 萬(wàn)景城市廣場(chǎng) 營(yíng)銷推廣 形象定位：“中心南門 ?商居生活新坐標(biāo)”，推廣方式主要為 戶外、電視飛字等，售樓部另設(shè)于市中心印臺(tái)山廣場(chǎng)，不少客 戶同時(shí)購(gòu)買其住宅和商鋪。 競(jìng)爭(zhēng)性分析 萬(wàn)景城市廣場(chǎng)位臵略差于本項(xiàng)目，其在居住上的配套，將更依 賴于新車站的興建，以及自身社區(qū)商業(yè)的進(jìn)一步打造。 ? PART2： 市場(chǎng)調(diào)研 ◎ 典型項(xiàng)目之 名門雅居 ? PART2： 市場(chǎng)調(diào)研 ◎ 典型項(xiàng)目之 名門雅居 地理位臵 廣安路 44 號(hào)（原廣水賓館） 建筑類型 小高層 銷售價(jià)格 一期將開發(fā)四棟純板式小高層 預(yù)計(jì)均價(jià)為 2100 元 /㎡ 銷售情況 目前處于形象入市階段，接受客戶登記 ? PART2： 市場(chǎng)調(diào)研 ◎ 典型項(xiàng)目之 名門雅居 營(yíng)銷推廣 形象定位：“城市核心 ?尊享上品名宅”，現(xiàn)主要推廣 方式為跨街戶外、燈桿等。 競(jìng)爭(zhēng)性分析 作為廣水罕有的城市中心樓盤，名門雅居盡享城市最好 的教育、商業(yè)、市政配套資源，加之其工程進(jìn)度于本案
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