2006年咸陽化纖路住宅項目前期定位報告-文庫吧
2025-03-30 00:52 本頁面
【正文】 到封頂之后才進(jìn)入熱銷；l 對居住區(qū)域的劃分相當(dāng)嚴(yán)格，更愿意在原居地周邊買房；l 總體上來說咸陽購房者更愿意居住在秦都區(qū)；三、 項目區(qū)域市場現(xiàn)況a) 普通住宅04年開始，多層住宅開發(fā)量較之前明顯增加，從區(qū)域劃分上講，主要集中在西邊、南邊兩個地區(qū)，北邊、東邊次之，中心城區(qū)較少。西邊以玉泉路西端、渭陽西路西端為主： 陽光二村、陽光錦苑項目（陽光小區(qū)附近），二村共9棟多層，均價1565元，現(xiàn)已銷售75%，錦苑的兩棟多層已經(jīng)銷售完畢，小高層正在宣傳、銷售之中，價格在2200元/平米左右。麗水花庭（玉泉路、咸通北路十字西北）占地10畝，2棟小高層，2棟多層，多層已完，小高層還有少許。中華苑項目，已進(jìn)入尾盤的階段，多層已賣完，現(xiàn)在正在賣板式高層中華苑現(xiàn)代之窗和別墅中華苑紫東閣（三號橋西北邊），是咸陽市第一個集多層花園洋房、小高層、高層、別墅為一體的大型綜合型社區(qū)。南邊以世紀(jì)大道中段為主： 金泰絲路花城（世紀(jì)大道中醫(yī)學(xué)院與清華科技園之間）占地560畝，現(xiàn)在已進(jìn)入全面建設(shè)期，均價為2050元，銷售以西安地區(qū)為主，預(yù)定情況良好。世紀(jì)星城（陳陽寨轉(zhuǎn)盤東南）占地150畝，總建設(shè)24萬平米，均價1860元。一期建設(shè)已開始，受一號橋拓寬封橋的影響，銷售情況一般，但由于位置極佳，未來前景必然非常之好。英倫灃景（二號橋西南），也是一個小高層合圍社區(qū)，7棟版式小高層，1棟多層，受市政建設(shè)的原因，銷售一般，短時間沉淀之后，前景也應(yīng)是很好?！ ∑胶镌拢海ㄊ兰o(jì)大道西段北、陳陽寨轉(zhuǎn)盤西）9棟多層住宅，4棟小高層和1棟三層會所、幼兒園組成，多層均價1750元，總建面積約80000平米（住宅70000平米）北邊、東邊分別以文林路、東風(fēng)路為主天和苑、華宇豪庭，楓林花園、御景園等八九個小盤子在運作中；除華宇豪庭5+1洋房正在銷售外（，建筑面積40000平米，起價1638元/平米），其他幾個盤子都是多層，已進(jìn)入銷售尾期。城市中心區(qū)段則要少的多，目前正在運作的是華泰房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于樂育南路的華泰世紀(jì)華城項目，多層在開盤當(dāng)日預(yù)定90%以上，均價是2100元，高層很慢，商業(yè)和會館部分未動,還有寶雞圣泰房地產(chǎn)開發(fā)公司在抗戰(zhàn)南路西側(cè)開發(fā)建設(shè)的名城花園項目，目前正在前期的宣傳之中。項目主要特點除為數(shù)不多的幾個較大樓盤外，58棟樓的袖珍小區(qū)較多，特別是在原城市中心區(qū)，停車場小，休閑廣場小，噴泉綠地幾乎沒有。在建項目的銷售價格在1550元1750元/平米之間，個別的達(dá)到18602100元/平米?；旧隙际呛w多層、小高層的綜合社區(qū)。大部分項目均處城市新建區(qū)，交通工具均依賴12路公交車，不是很便捷。 戶型設(shè)計以110130平米的三居室為主，7090平米的二居室、130平米以上的三居室輔之。b) 小高層、高層商住樓同多層住宅已全面開花比較，小高層、高層商住樓在咸陽的05年上半年進(jìn)入初期發(fā)展階段，區(qū)域上則散布在城市的各個區(qū)段。西苑藍(lán)天高科大廈（渭陽西路西陽村十字）是咸陽首家大型框剪高層公寓式住宅，共17層，地下1層4層為商業(yè)區(qū)，417層為住宅區(qū)，均價在2750元――2800元之間，屬建設(shè)銷售的開始時期。麗彩天璽（彩電北轉(zhuǎn)盤西100米）是咸陽首家鋼結(jié)構(gòu)住宅，共32層，99米高，計劃06年8月完工，現(xiàn)正在銷售中。麗彩怡和人家（玉泉路中段）是咸陽第一家板式小高層社區(qū)；建設(shè)進(jìn)入結(jié)束前夜，銷售形勢較好。中宏時代廣場小高層住宅、
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