1月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-03-30 00:52 本頁(yè)面
【正文】 評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)?！ 。ㄋ模?qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理?！ 。ㄎ澹﹪?yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70％的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。大力推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查，參加土地競(jìng)買的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅(jiān)決糾正，嚴(yán)肅查處。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過(guò)兩年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為?！ 。┖侠硪龑?dǎo)住房需求。各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房?！ 。ㄆ撸┞鋵?shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過(guò)年度控制目標(biāo)或沒(méi)有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的?。▍^(qū)、市）人民政府，要向國(guó)務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問(wèn)題，也納入約談問(wèn)責(zé)范圍?！ 。ò耍﹫?jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。國(guó)務(wù)要求地方城市2月中旬前出臺(tái)住房限購(gòu)細(xì)則 國(guó)務(wù)院辦公廳27日發(fā)出通知，對(duì)新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控作出具體部署，要求進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。通知提出，尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，適時(shí)出臺(tái)住房限購(gòu)措施。二、本地新聞天津市2011年20項(xiàng)民心工程確定 為深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步保障和改善民生，市委、市政府決定2011年繼續(xù)實(shí)施20項(xiàng)民心工程?！ ∫?、改善住房條件 開(kāi)工建設(shè)保障性住房1200萬(wàn)平方米、19萬(wàn)套，其中公共租賃住房480萬(wàn)平方米、10萬(wàn)套，經(jīng)濟(jì)適用住房290萬(wàn)平方米、限價(jià)商品房430萬(wàn)平方米、。拆遷危陋房屋200萬(wàn)平方米。維修直管公房340萬(wàn)平方米。完成大板樓居住建筑隔熱保溫改造30萬(wàn)平方米?！ U(kuò)大就業(yè)規(guī)模、提高群眾收入、發(fā)展公共衛(wèi)生、促進(jìn)教育事業(yè)、完善社會(huì)保障、緩解出行難、加快公交發(fā)展、完善養(yǎng)老服務(wù)、加快社區(qū)建設(shè)、提升市容環(huán)境、打造綠色天津、改善環(huán)境質(zhì)量、改造供水管網(wǎng)、延伸燃?xì)夤芫W(wǎng)、方便市民健身、建設(shè)村鎮(zhèn)設(shè)施、實(shí)施文化惠農(nóng)、關(guān)愛(ài)殘疾人生活、建設(shè)和諧天津 天津征收土地閑置費(fèi)閑置2年以上收回土地使用權(quán) 天津市物價(jià)局、財(cái)政局聯(lián)合發(fā)出《通知》，出臺(tái)土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)。天津市嚴(yán)格按照國(guó)家閑置土地處置的規(guī)定，對(duì)閑置1年以上的必須收取閑置費(fèi)，閑置2年以上的必須收回土地使用權(quán)?！ 锻ㄖ诽岢觯ㄔO(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有土地經(jīng)土地行政主管部門依法認(rèn)定為閑置土地的，用地單位應(yīng)當(dāng)按月繳納土地閑置費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照所在區(qū)域土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的2%計(jì)收?；鶞?zhǔn)地價(jià)未覆蓋區(qū)域的土地閑置費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按所在區(qū)縣最低級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算確定。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地后一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，由用地單位按照每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性向土地行政主管部門
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