【正文】 的條款或采取非標準保證合同文本的，應送上級聯社業(yè)務發(fā)展部門（或信貸、法規(guī)部門）審查同意。（五）保證合同經保證人加蓋公章且法定代表人(負責人)或委托代理人簽字，信用社加蓋公章且法定代表人或負責人簽字后生效。第十條 對保證人的檢查、監(jiān)控和問題處理（一）信貸經辦人員應定期對保證人進行檢查，對保證人代償能力的變動情況進行監(jiān)控。（二）信貸業(yè)務發(fā)放后每3個月必須對保證人檢查一次，檢查后，在客戶檢查報告中反映檢查情況，提出相應處理措施和建議。（三）對保證人實施檢查和監(jiān)控的主要內容有：生產經營活動；財務變動狀況；重大投資活動；重大體制改革；重大法律訴訟和對外擔保；重大事故和賠償；重大人事調整；其他需要檢查和監(jiān)控的重大事項。（四）保證期間，如發(fā)現保證人的代償能力下降，無力承擔其保證責任，應及時報告并要求債務人另行提供保證人或追加抵押、質押等擔保。（五）保證人因轉變企業(yè)體制或經營方式影響保證責任履行的，信貸經辦人員應及時要求債務人另行提供保證人或追加抵押、質押等擔保。（六）債務人或信用社要求變更信貸合同的，應當事先取得保證人的書面同意。未取得保證人的書面同意，不得變更信貸合同條款或內容。第十一條 履行保證合同（一）債務人履行合同償還債務后，信貸經辦人員應及時通知保證人。（二）信貸合同到期后，如債務人未清償或未全部清償債務，信貸經辦人員在向債務人發(fā)出催收通知的同時，應向保證人發(fā)出《履行保證責任通知書》(見附件2)，《履行保證責任通知書》由信貸經辦人員送達保證人一式二聯，其中一聯由保證人法定代表人(負責人)或委托代理人簽收，并加蓋公章后帶回保管。信貸經辦人員必須在《保證合同》約定的信貸合同期限屆滿之日后兩年內向保證人主張權利，以免喪失保證追索權。（三）發(fā)出通知書后，信貸經辦人員應督促債務人盡快履行合同，同時要求保證人代償。必要時通過司法手段強制債務人及保證人履行還款義務。第十二條 無效合同的處理對于因企業(yè)法人的分支機構未經法人書面授權或者超出授權范圍訂立保證合同的，保證人及信用社應當根據各自過錯承擔相應的民事責任。信用社無過錯的，由企業(yè)法人承擔民事責任。如法人的內部職能部門未經法人同意，為他人提供保證的，保證合同無效，保證人不承擔保證責任。但應根據其過錯大小，由法人承擔相應的賠償責任。第三章 抵 押第十三條 確定抵押方式客戶在向信用社提出信貸申請時，信貸業(yè)務經辦人員應要求提供擔保方式意向。如采用抵押擔保，信貸經辦人員應依據平時掌握的情況，對客戶提出的抵押人和抵押物進行初步判斷。如認為不符合條件，應告知客戶另行提供抵押人、抵押物或改變擔保方式。第十四條 選擇抵押物（一）信用社接受下列財產的抵押：抵押人所有的、依法有權處分的房屋和其他地上定著物； 抵押人所有的、依法有權處分的機器、交通運輸工具和其他財產； 抵押人依法有權處分的土地使用權； 抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； 依法可以抵押的其他財產。 （二）信用社不接受下列財產的抵押： 土地所有權； 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權； 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； 所有權、使用權不明或有爭議的財產； 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產； 法律規(guī)定禁止流通的財產(采礦權、金銀及其制品等)； 自然資源； 租用的財產； 依法不得抵押的其他財產。第十五條 接受抵押材料 客戶向信用社提送信貸申請報告的同時，應提交抵押人出具的擔保意向書及下列材料： （一）抵押財產的產權證明資料： 以土地使用權作抵押的，須提交縣級以上土地管理部門頒發(fā)的《國有土地使用證》； 以房屋作抵押的，須提交： （1）以現房作抵押的，須提交房產管理部門核發(fā)的《房屋所有權證》、縣以上土地管理部門發(fā)給的《國有土地使用證》；（2）以在建工程作抵押時，須提交《國有土地使用權出讓協議》(合同)、《土地使用權證書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》等； 以機器設備抵押的，提供機器設備購置發(fā)票及其他產權證明； 以交通工具抵押的，提供公安、交通管理部門頒發(fā)的交通工具行駛證件。 （二）抵押人資格證明材料。 法人：經工商行政管理部門年檢合格的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正本、事業(yè)法人執(zhí)照正本； 非法人：經工商行政管理部門年檢合格的營業(yè)執(zhí)照正本、授權委托書； 自然人：抵押人身份證明。 （三）股份有限公司、有限責任公司、中外合資企業(yè)作為抵押人的，須提供董事會(或類似機構)關于同意出具抵押擔保的文件或其他具有同等法律效力的文件或證明。包括授權委托書、董事會決議等。 （四）財產共有人出具的同意抵押的文件。 （五）已向其他抵押權人設定抵押權的資料。（六）海關同意被監(jiān)管商品抵押的證明。第十六條 抵押審查信貸經辦人員應對客戶或抵押人提交的材料和抵押物進行審查，對抵押物進行全面評價。（一）審查抵押人對抵押物占有的合法性。抵押財產是否具有產權證明，產權證明上的產權所有人與抵押人是否相同；查閱董事會、股東會(或類似機構)的決議，審查抵押是否經董事會等有權機構同意。決議必須包括下列內容：抵押物名稱、規(guī)格、數量、座落地點，抵押信貸的類別、金額，抵押期限，抵押擔保范圍，授權代理人；如財產為兩人或兩人以上共有，同意出具抵押的文件必須由全體共有人簽字或蓋章和法定代表人(或授權代理人)簽字。（二）審查抵押物的合法性。以依法取得的國有土地上的房屋作抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權必須同時抵押；以房改優(yōu)惠售房條件取得房屋所有權的住宅只能抵押個人擁有的產權部分；以出讓方式取得的國有土地使用權作抵押，必須將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押，抵押期限必須在國有土地使用期內：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押時，其占用范圍內土地使用權應同時抵押；交通運輸工具已向交通管理部門辦理領取牌照等手續(xù)；海關監(jiān)管期內的動產作抵押的，需由負責監(jiān)管的海關出具同意抵押的證明文件。根據海關有關規(guī)定，享受減免關稅的商品5年內由海關監(jiān)管，被監(jiān)管的財產作抵押，必須經海關批準；對以國有企業(yè)已確認為關鍵設備、成套設備或重要建筑物設立抵押的，必須提供政府主管部門批準的證明文件。（三）審查條件。抵押物除必須符合《擔保法》規(guī)定的條件外，還應符合以下條件：堅固耐用，不易毀損；通用性強，容易變現；價值穩(wěn)定，不易貶值，受市場波動的影響小。