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經(jīng)濟(jì)法之物權(quán)法律制度講義-文庫(kù)吧

2025-03-25 04:58 本頁(yè)面


【正文】 記的,預(yù)告登記失效。【解釋】具有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記:(1)預(yù)購(gòu)商品房;(2)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押;(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。【例題1多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,當(dāng)事人可申請(qǐng)預(yù)告登記的情形有( )。(2014年)【答案】ABC【例題2單選題】甲公司開發(fā)寫字樓一幢,于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司,約定半年后交房,乙公司于2010年5月6日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難,在乙公司不知情的情況下,以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù),丙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列表述中,正確的是( )。,抵押權(quán)設(shè)立,但抵押權(quán)設(shè)立,但抵押權(quán)未設(shè)立,抵押權(quán)未設(shè)立【答案】C【解析】預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。在本題中,乙公司辦理預(yù)告登記后,甲公司未經(jīng)乙公司同意,以該層樓向丙銀行設(shè)定抵押,不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力,故抵押權(quán)未設(shè)立,但不影響抵押合同的效力。第三單元 動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)【考點(diǎn)1】動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)(P38)(1)基于事實(shí)行為因合法建造(如汽車制造廠基于合法制造取得小汽車的所有權(quán))等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。(2)基于法律規(guī)定因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。(3)基于公法行為因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。(1)一般動(dòng)產(chǎn):交付生效動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自“交付”時(shí)發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。(2)特殊動(dòng)產(chǎn):交付生效+登記對(duì)抗船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人?!窘忉尅繉?duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件,而不以登記為要件。但登記具有對(duì)抗效力,如果交付后沒(méi)有辦理過(guò)戶登記,不得對(duì)抗善意第三人。(2013年案例分析題)(1)簡(jiǎn)易交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動(dòng)產(chǎn)的,物權(quán)在法律行為生效時(shí)發(fā)生變動(dòng)效力?!鞠嚓P(guān)鏈接】標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的,合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。(2)指示交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的,負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)“轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利”代替交付。(3)占有改定動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的,物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力?!究键c(diǎn)2】動(dòng)產(chǎn)的抵押和質(zhì)押(P5P60):交付生效以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的,質(zhì)權(quán)自“交付”時(shí)設(shè)立?!窘忉尅抠|(zhì)押合同是諾成合同,質(zhì)物占有的轉(zhuǎn)移不是質(zhì)押合同的生效要件,而是質(zhì)權(quán)的生效要件。:登記對(duì)抗以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。【解釋】以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí),無(wú)論是否辦理了抵押登記,抵押權(quán)均自抵押合同生效之日起設(shè)立。只是未登記的,不能對(duì)抗善意第三人。第四單元 一物二賣【考點(diǎn)1】多重買賣合同的合同效力(P92)根據(jù)《合同法司法解釋(二)》的規(guī)定,出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同,合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無(wú)效情形,買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物的所有權(quán),請(qǐng)求追究出賣人違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。(2012年案例分析題)【解釋1】訂立買賣合同只是債權(quán)行為,債權(quán)行為的效力,是在當(dāng)事人之間確立債權(quán)債務(wù)關(guān)系,并不導(dǎo)致標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。在同一標(biāo)的物上成立的多重買賣合同均可“有效”。但是,出賣人只能履行其中一項(xiàng)買賣合同,其他未能獲得標(biāo)的物所有權(quán)的買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任?!窘忉?】根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,如果雙方當(dāng)事人惡意串通,損害第三人利益的合同,則屬于無(wú)效合同。【考點(diǎn)2】動(dòng)產(chǎn)的一物二賣(第四章內(nèi)容)(P92)根據(jù)《買賣合同司法解釋》的規(guī)定,出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同,在買賣合同均“有效”的情況下,買受人均要求實(shí)際履行合同的:(1)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的,人民法院應(yīng)予支持;(2)各買受人均未受領(lǐng)交付,先行支付價(jià)款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持;(3)買受人均未受領(lǐng)交付,也未支付價(jià)款,依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持。【解釋1】先交付>先付款>先訂合同?!窘忉?】普通動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)自“交付”時(shí)轉(zhuǎn)移,但法律另有規(guī)定的除外。出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同,在買賣合同均“有效”的情況下,買受人均要求實(shí)際履行合同的:(1)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持;(2)各買受人均未受領(lǐng)交付,先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持;(3)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一,又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,已受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的,人民法院應(yīng)予支持;(4)各買受人均未受領(lǐng)交付,也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持。【解釋1】交付>登記>合同?!窘忉?】對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件,而不以登記為要件?!究键c(diǎn)3】一房二賣(第四章內(nèi)容)(P96)根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐,因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下,還可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)“已付房款”一倍的懲罰性賠償金。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。第五單元 無(wú)權(quán)處分與善意取得制度【考點(diǎn)1】無(wú)權(quán)處分的基本理論(P73):合同有效根據(jù)《買賣合同解釋》的規(guī)定,當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的,人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。(2014年案例分析題)【解釋1】(1)根據(jù)《合同法》的規(guī)定,無(wú)權(quán)處分的合同在成立時(shí)屬于“效力待定的合同”,如果事后經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同才“有效”;(2)《買賣合同解釋》對(duì)此進(jìn)行了重大突破:出賣人沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)的情況下,買賣合同原則上屬于“有效合同”,因?yàn)閭鶛?quán)行為只是負(fù)擔(dān)義務(wù)而不轉(zhuǎn)讓物權(quán),因此,出賣他人之物的買賣合同亦可有效?!窘忉?】無(wú)權(quán)處分是指無(wú)處分權(quán)人以自己的名義實(shí)施的民事行為,而無(wú)權(quán)代理是無(wú)代理權(quán)人以被代理人的名義實(shí)施的民事行為。:效力待定無(wú)權(quán)處分行為處于效力待定狀態(tài),在得到權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的,該行為有效?!究键c(diǎn)2】善意取得制度(P46)(2014年案例分析題)(1)依“法律行為”轉(zhuǎn)讓所有權(quán)善意取得只能在交易中發(fā)生,該交易所借助的手段是法律行為(如買賣合同)。其他非因法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng),無(wú)論是基于事實(shí)行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動(dòng),均不存在善意取得的問(wèn)題。(2)轉(zhuǎn)讓人“無(wú)處分權(quán)”如果轉(zhuǎn)讓人對(duì)于所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有處分權(quán),則適用正常的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則。善意取得制度旨在解決無(wú)權(quán)處分行為的有效性問(wèn)題,因此必須以轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)為前提。(3)受讓人為“善意”第三人是否善意的判斷時(shí)點(diǎn)以“受讓時(shí)”為準(zhǔn),如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán),不影響受讓人的善意取得。(4)以“合理”的價(jià)格轉(zhuǎn)讓受讓人不僅需要支付對(duì)價(jià),而且所支付的對(duì)價(jià)在市場(chǎng)交易中屬于合理的范圍。因此,受讓人無(wú)償或者以明顯不合理的價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)時(shí),不適用善意取得制度?!窘忉尅恐灰贤痤~是一個(gè)合理的價(jià)格即可,不要求“已經(jīng)付款”。(5)動(dòng)產(chǎn)的善意取得以“交付”為要件,不動(dòng)產(chǎn)則以“登記”為要件如果雙方當(dāng)事人僅僅達(dá)成合意,但動(dòng)產(chǎn)尚未交付或者不動(dòng)產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,則當(dāng)事人之間只有債的法律關(guān)系,而沒(méi)有形成物權(quán)法律關(guān)系,不能發(fā)生善意取得的效果。(6)轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人的意思“合法占有”標(biāo)的物基于真權(quán)利人的意思而合法占有之物,稱為委托物(如承租人基于和出租人之間的租賃合同合法占有租賃物)。相反,非基于真權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物(如遺失物、盜竊物)。因此,善意取得制度適用于委托物,不適用于遺失物、盜竊物?!窘忉尅哭D(zhuǎn)讓人取得對(duì)委托物的占有畢竟是基于真權(quán)利人的真實(shí)意思,正是真權(quán)利人的這一行為,為事后的無(wú)權(quán)處分提供了機(jī)會(huì),在此意義上說(shuō),真權(quán)利人畢竟“參與”(而非促成)了無(wú)權(quán)處分局面的形成,與完全無(wú)辜的善意受讓人相比,自然是后者更值得保護(hù)。而脫手物則并非如此,因?yàn)槲锏倪z失乃至被盜并非基于真權(quán)利人的本意,此時(shí),真權(quán)利人與善意第三人均處于無(wú)辜地位,如允許適用善意取得制度,可能在客觀上為銷贓行為提供合法支持。(1)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移(直接法律效果)善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán),相應(yīng)地,真權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去。(2)賠償請(qǐng)求權(quán)(間接法律效果)真權(quán)利人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分之轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償。(1)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)均可適用善意取得制度。(2)贓物、遺失物不適用善意取得制度。(3)善意取得制度不僅僅適用于所有權(quán),建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得?!窘忉?】出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的,法律保護(hù)善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的,由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任?!窘忉?】如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)時(shí),不知債務(wù)人無(wú)處分該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利,債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)。4.《融資租賃合同司法解釋》(第4章)、《公司法司法解釋(三)》(第6章)、《破產(chǎn)法司法解釋(二)》(第8章)和票據(jù)權(quán)利的善意取得(第9章)均涉及到善意取得制度?!究键c(diǎn)2】善意取得制度(2014年案例分析題)(P46)【例題1多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列情形中,甲的返還原物請(qǐng)求權(quán)能夠得到法院支持的有( )。,丙以為是乙的手表而買之,甲要求丙返還,戊在不知情的情況下收下金項(xiàng)鏈,甲要求戊返還,庚謊稱丟失,甲要求庚返還,并在得到牛后將其轉(zhuǎn)賣,但沒(méi)有向甲付款,甲要求辛返還【答案】BC【解析】(1)選項(xiàng)A:丙基于善意取得制度取得了該手表的所有權(quán),甲喪失了所有權(quán),甲無(wú)權(quán)要求丙返回原物;(2)選項(xiàng)B:贓物不適用善意取得制度,無(wú)論戊是有償取得還是無(wú)償取得,戊均未取得所有權(quán),甲有權(quán)基于其所有權(quán)要求無(wú)權(quán)占有人戊返還原物;(3)選項(xiàng)C:甲基于其所有權(quán)有權(quán)要求無(wú)權(quán)占有人庚返還原物;(4)選項(xiàng)D:盡管辛尚未付款,但牛的所有權(quán)自交付之日起已經(jīng)轉(zhuǎn)移,甲已經(jīng)喪失了所有權(quán)?!纠}2單選題】甲、乙外出游玩,向丙借相機(jī)一部,用畢甲將相機(jī)帶回家。丁到甲家見此相機(jī),執(zhí)意要以3000元買下,甲見此價(jià)高于市價(jià),便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與丁。不久,丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機(jī)。乙見此相機(jī)眼熟,便向丁詢問(wèn),丁如實(shí)相告,乙遂將之買下。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,此時(shí),相機(jī)應(yīng)當(dāng)歸( )所有?!敬鸢浮緽【解析】(1)丁基于善意取得制度依法取得了該相機(jī)的所有權(quán);(2)丁作為所有權(quán)人將該相機(jī)賣給乙時(shí),屬于有權(quán)處分,與善意取得制度無(wú)關(guān)(無(wú)需考慮乙是否善意的問(wèn)題),乙自“交付”之日起取得該相機(jī)的所有權(quán)。【例題3多選題】吳某和李某共有一套房屋,所有權(quán)登記在吳某名下。2010年2月1日,法院判決吳某和李某離婚,并且判決房屋歸李某所有,但是并未辦理房屋所有權(quán)變更登記。3月1日,李某將該房屋出賣給張某,張某基于對(duì)判決書的信賴支付了50萬(wàn)元價(jià)款,并入住了該房屋。4月1日,吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同
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