《嘉聯(lián)地產(chǎn)關(guān)于成都某商務(wù)項(xiàng)目商鋪策劃方案》-文庫吧
2025-04-29 21:01 本頁面
【正文】 、 85%的經(jīng)營者選擇租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營，并大多（ 60%）選擇租賃 20— 50平米的商鋪。 33%的客戶會(huì)因?yàn)槿藲獠煌匦逻x擇鋪面，他們期望鋪面的租金為 10— 20元。并至少要求 3%以上的回報(bào)率， 73%的客戶甚至要求至少 5%的回報(bào)， 42%的客戶要求 10%以上的回報(bào)。 經(jīng)營者對交通方便、停車位充足、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理幾方面比較滿意。對周邊商氣人氣不旺、地理位置差、消費(fèi)水平低幾點(diǎn)不滿意。 經(jīng)營者選擇在此行商的主要原因依次為看好這里的位置、租金低廉、生存的方式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 9 問卷調(diào)查結(jié)論 —— 投資者 投資客戶能承受的投資金額為 10— 25萬，最好不超過 20萬。會(huì)購買 20—50平米的商鋪。 投資客 60%選擇一次性付款， 40%選擇按揭。 70%的投資客希望 6— 10年收回投資，最多不超過 15年。 80%的客戶投資商鋪是為了先占住口岸，以后自己經(jīng)營，為收租金而購買的較少。 投資客了看重了這里的地段、未來的升值潛力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 10 必須解決的問題 Q2： 如何實(shí)現(xiàn)銷售？ 必須做的兩件事 本品研究 。 Q1： 商鋪滯銷的癥結(jié)在哪里？ 消費(fèi)者、投資者和經(jīng)營者的問卷調(diào)查 。 、本品研究 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 11 產(chǎn)品癥結(jié) 相當(dāng)一部分商鋪是磚混結(jié)構(gòu)，不能打通組合，嚴(yán)重限制了經(jīng)營規(guī)模和主力店的進(jìn)入。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 12 產(chǎn)品癥結(jié) 環(huán)境臟亂，進(jìn)駐商家雜亂，影響經(jīng)營環(huán)境。 生資建材產(chǎn)業(yè) 在航天人心里，這里是富人區(qū)！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 13 產(chǎn)品癥結(jié) 基礎(chǔ)配套設(shè)施匱乏，部分街道甚至連路燈都沒有 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 14 產(chǎn)品癥結(jié) 車庫過小、基本無法作為車庫使用 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 15 合同癥結(jié) 天盛花苑、驛都錦繡商品房買賣合同明文約定：社區(qū)底商不從事餐飲、娛樂的經(jīng)營活動(dòng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 16 交通癥結(jié) 紅線部分含有公交路線，連接小區(qū)的車行入口，相對商氣較高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 17 星河名居 天盛花苑 人氣、人流癥結(jié) 由于該街的小區(qū)入口
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