中國郵政財(cái)務(wù)培訓(xùn)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則知識(shí)點(diǎn)講解》-文庫吧
2025-04-29 14:48 本頁面
【正文】 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則－投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)的定義 為 賺取租金 或 資本增值 ，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠 單獨(dú) 計(jì)量和出售。 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則－投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)的范圍 （ 1）已 出租 的土地使用權(quán) （ 2）持有并準(zhǔn)備 增值 后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) （ 3）已 出租 的建筑物 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則－投資性房地產(chǎn) 應(yīng)注意的事項(xiàng)： （ 1）這里的 “ 出租 ” ，指的是經(jīng)營租賃下的出租 企業(yè)以融資租賃方式出租建筑物是作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算的。 錯(cuò) （ 2）持有并準(zhǔn)備增值后出售的房地產(chǎn)，不包括“ 炒地皮 ” ，即 “ 閑置土地 ” （ 3） 單獨(dú) 計(jì)量和 單獨(dú) 出售 （ 4）向承租方發(fā)生的輔助費(fèi)用，所占比例不大，例物業(yè)管理費(fèi)（例題） 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則－投資性房地產(chǎn) 下列不屬于投資性房地產(chǎn) （ 1）自用房地產(chǎn) 固定資產(chǎn) 例如：經(jīng)營的飯店、旅館 （ 2）作為存貨的房地產(chǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)完畢，待售的房地產(chǎn) 下列不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是（ D ）。 A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租 B．企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn) C．企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D．房地產(chǎn)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則－資產(chǎn)減值 資產(chǎn)減值的范圍 資產(chǎn)減值是指資產(chǎn)的 可收回金額 低于其賬面價(jià)值。 （ 1） 對(duì)子公司、聯(lián)營企業(yè)和合并企業(yè)的長期股權(quán)投資 （ 2）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) （ 3） 固定資產(chǎn) （ 4）生產(chǎn)性生物資產(chǎn) （ 5） 無形資產(chǎn) （ 6） 商譽(yù) （ 7）探明石油天然氣礦區(qū)權(quán)益 以下資產(chǎn)中屬于資產(chǎn)減值準(zhǔn)則中所包括的資產(chǎn)的是（ AC ）。 A．對(duì)聯(lián)營企業(yè)的長期股權(quán)投資 B．用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) C．商譽(yù) D．存貨 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則－資產(chǎn)減值 資產(chǎn)減值的跡象（計(jì)提減值的前提） 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日判斷 特例：企業(yè)合并形成的商譽(yù)和使用壽命不能確定的無形資產(chǎn) 企業(yè)外部 資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或正常使用而預(yù)計(jì)的下跌 企業(yè)經(jīng)營所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場(chǎng)在當(dāng)期或者近期發(fā)生重大變化 市場(chǎng)利率或者其他市場(chǎng)投資報(bào)酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響折現(xiàn)率 企業(yè)內(nèi)部 有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時(shí)或者實(shí)體已經(jīng)損壞
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