中國郵政財務培訓《企業(yè)會計準則知識點講解》-文庫吧
2025-04-29 14:48 本頁面
【正文】 企業(yè)會計準則－投資性房地產 投資性房地產的定義 為 賺取租金 或 資本增值 ，或兩者兼有而持有的房地產。 投資性房地產應當能夠 單獨 計量和出售。 企業(yè)會計準則－投資性房地產 投資性房地產的范圍 （ 1）已 出租 的土地使用權 （ 2）持有并準備 增值 后轉讓的土地使用權 （ 3）已 出租 的建筑物 企業(yè)會計準則－投資性房地產 應注意的事項： （ 1）這里的 “ 出租 ” ，指的是經營租賃下的出租 企業(yè)以融資租賃方式出租建筑物是作為投資性房地產進行核算的。 錯 （ 2）持有并準備增值后出售的房地產，不包括“ 炒地皮 ” ，即 “ 閑置土地 ” （ 3） 單獨 計量和 單獨 出售 （ 4）向承租方發(fā)生的輔助費用，所占比例不大，例物業(yè)管理費（例題） 企業(yè)會計準則－投資性房地產 下列不屬于投資性房地產 （ 1）自用房地產 固定資產 例如：經營的飯店、旅館 （ 2）作為存貨的房地產 房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)完畢，待售的房地產 下列不屬于企業(yè)投資性房地產的是（ D ）。 A．房地產開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經營租賃方式出租 B．企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產 C．企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權 D．房地產企業(yè)擁有并自行經營的飯店 企業(yè)會計準則－資產減值 資產減值的范圍 資產減值是指資產的 可收回金額 低于其賬面價值。 （ 1） 對子公司、聯(lián)營企業(yè)和合并企業(yè)的長期股權投資 （ 2）采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產 （ 3） 固定資產 （ 4）生產性生物資產 （ 5） 無形資產 （ 6） 商譽 （ 7）探明石油天然氣礦區(qū)權益 以下資產中屬于資產減值準則中所包括的資產的是（ AC ）。 A．對聯(lián)營企業(yè)的長期股權投資 B．用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產 C．商譽 D．存貨 企業(yè)會計準則－資產減值 資產減值的跡象（計提減值的前提） 企業(yè)應當在資產負債表日判斷 特例：企業(yè)合并形成的商譽和使用壽命不能確定的無形資產 企業(yè)外部 資產的市價當期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或正常使用而預計的下跌 企業(yè)經營所處的經濟、技術或法律等環(huán)境以及資產所處的市場在當期或者近期發(fā)生重大變化 市場利率或者其他市場投資報酬率在當期已經提高，從而影響折現(xiàn)率 企業(yè)內部 有證據(jù)表明資產已經陳舊過時或者實體已經損壞
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