年紹興市梅山路1號地塊產(chǎn)品規(guī)劃建議及產(chǎn)品定位報告區(qū)域規(guī)劃-文庫吧
2025-04-28 21:40 本頁面
【正文】 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 優(yōu)勢分析： （ Strength） ? 地處靈芝鎮(zhèn)政府，有工業(yè)技術(shù)學院、紹興 一中鏡湖 分校 、靈芝鎮(zhèn)中心小學 等，周邊生活配套較成熟 ； ? 離鏡湖濕地公園和梅山江較近，區(qū)域的整體自然環(huán)境尚好； ? 交通配套較好，離市區(qū)只有 5 分鐘車程，有較好的市場輻射能力； 劣勢分析： （ Weakness） ? 項目用地面積太小，產(chǎn)品可 塑性較差，整體品質(zhì)受影響 ； ? 地塊周邊全部為農(nóng)居自建房 ， 產(chǎn)品形象受影響 ； ? 雖然周邊 居住氛圍 相對成熟，有一定配套，但檔次較差，區(qū)域整體形象受損； ? 項目對面的新建紡織廠，直接影響生活居住環(huán)境 ； 機會點分析： （ Opportunity） ? 制定出契合市場需求的產(chǎn)品定位； ? 隨去年外灘地塊的高價出讓 后，區(qū)域價值被 市場 看好 ； ? 相比去年的土地成交價 ,本地塊的 土地成本優(yōu)勢明顯 ； ? 因當前過高房價而被壓制的剛性需求仍大量存在， 區(qū)域內(nèi) 無同質(zhì)產(chǎn)品 ，競爭者少 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 越州新城規(guī)劃的出臺， 并有 城市北進 的 規(guī)劃支撐，區(qū)域有較好的發(fā)展?jié)摿?； ? 鏡湖濕地列為國家級城市濕地公園， 濱江和贊成等幾大品牌項目的開發(fā)能有效 提升區(qū)域內(nèi)的居住品質(zhì) ； 威脅點分析： （ Threaten） ? 宏觀調(diào)控帶來的利空影響將持續(xù)存在 ,且并無好轉(zhuǎn)預期 ； ? 紹興市房地產(chǎn)市場整體環(huán)境疲軟，前景有待觀察； ? 市場觀望情緒濃厚 ， 成交量極度委縮，房地產(chǎn)行情正處于反轉(zhuǎn)期 ； ? 通貨膨脹、加息和建筑材料價格上漲等因素造成營建成本的上升； 綜述： 本項目 歸屬 靈芝鎮(zhèn)中心區(qū)域，臨近梅山江和鏡湖濕地公園，區(qū)域 的 整體 環(huán)境、景觀和空氣質(zhì)量等自然條件尚可 。 生活配套和交通配套 也相對 成熟 ， 有工業(yè)技術(shù)學院、紹興一中鏡湖分校等幾個學校，有一定的學區(qū)氛圍。緊鄰地塊的周邊環(huán)境較差，無任何自然景觀資源可利用，北面的新建紡織廠和南面的農(nóng)居自建房都直接影響地塊價值，且地塊面積太小，產(chǎn)品的可塑性較差 ，但相比濱江和贊成幾個品牌項目，本案價格優(yōu)勢比較明顯 ； 第 二 部分：產(chǎn)品定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道
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