【正文】 經(jīng)營戰(zhàn)略部分一、文化理念（待確定）二、經(jīng)營定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位：樂清地區(qū)首家大型一站式休閑購物中心消費(fèi)者定位經(jīng)調(diào)查分析，可以基本確定本項(xiàng)目的消費(fèi)主流群體應(yīng)為：主群體：政府機(jī)關(guān)公務(wù)員、各類業(yè)主、各私營企業(yè)主、城市品牌追逐一族、學(xué)生、過往客商、中高收入家庭、灰色收入者。次群體：城市及鄉(xiāng)村居民，城市職業(yè)工作者、企業(yè)員工、自由打工者、轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事農(nóng)業(yè)的生活群體。功能定位集購物、休閑、餐飲、娛樂等多種綜合功能于一體的大型現(xiàn)代化購物中心；商業(yè)規(guī)劃組成主題精品百貨；大型現(xiàn)代化生鮮超市；便利食品日化超級超市；西餐、小吃店；特色專營店；主題賣場。經(jīng)營理念定位打造樂清地區(qū)首個(gè)“一站式”購物休閑中心。商品定位走中高檔消費(fèi)路線，以中檔商品為主，約占70%，高檔商品兼?zhèn)洌s占10%，低檔商品約占5%，其他經(jīng)營品類或主題招商項(xiàng)目約占15%。經(jīng)營方針商品以質(zhì)取勝，經(jīng)營以特取勝，服務(wù)以細(xì)取勝，購物以便取勝，品種以全取勝，價(jià)格以實(shí)取勝。品牌定位樂清地區(qū)第一商城 樂清地區(qū)首家城市“一站式” 休閑購物中心。三、經(jīng)營規(guī)劃一層功能劃分前場——特色專營店 面積：1500㎡左右（首選麥當(dāng)勞、屈臣氏等品牌店進(jìn)駐，否則進(jìn)行黃金珠寶、化妝品等品類的招商） 后場—— 現(xiàn)代化超市型肉菜市場 面積：4200㎡左右二層功能劃分：（都市流行館）（主經(jīng)營男女品牌服飾）時(shí)尚女裝區(qū) 如：時(shí)尚裝 淑女裝 青春裝 休閑裝等；紳士男裝區(qū) 如：正裝、休閑、褲區(qū)、夾克、襯衫、內(nèi)衣等；運(yùn)動(dòng)休閑區(qū) 如：運(yùn)動(dòng)裝、休閑裝、皮裝、帽子、飾品、服裝裁剪設(shè)計(jì)等；伊人風(fēng)采區(qū) 如：珠寶 首飾 化妝品 女子飾品、女子生活館等；三層功能劃分：（精品人生館）個(gè)性時(shí)尚區(qū) 如：男女鞋 皮具箱包 鐘表 工藝品、眼鏡、禮品等；精品針織區(qū) 如：內(nèi)衣、針織、毛織、羊毛衫、布料、美容化妝等；（部分兒童用品據(jù)招商情況可考慮布局在三樓）四層功能劃分：（時(shí)尚生活館）經(jīng)營品類如：大小家電；數(shù)碼通訊；兒童娛樂；健身器材；特色美食；家居飾品；床上用品；裝飾布藝；圖書音像；辦公用品；咖啡廳等。四、營運(yùn)模式營運(yùn)總原則：因本項(xiàng)目是產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營模式，即實(shí)行所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離，投資者獲得其產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)，商鋪的經(jīng)營權(quán)交由專業(yè)的經(jīng)營管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理。經(jīng)營管理公司再整合各大品牌商業(yè)，保證經(jīng)營的成功。一樓現(xiàn)代化超市型肉菜市場全部實(shí)行自買自營，但要求統(tǒng)一物業(yè)管理，即：擁有產(chǎn)權(quán)并自主經(jīng)營、但要接受商城統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一的布局規(guī)劃及著裝要求，服務(wù)及商品質(zhì)量的監(jiān)督等。一樓前廳和二、三、四樓全部進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，統(tǒng)一招銷政策。具體分述如下：1. 統(tǒng)一招商管理即一樓前廳和二、三、四樓由我商場統(tǒng)一招商，統(tǒng)一規(guī)劃，確保本項(xiàng)目的商品組合、業(yè)態(tài)、檔次、價(jià)格等定位準(zhǔn)確，保障后期持續(xù)經(jīng)營；統(tǒng)一營銷推廣除一樓菜市場外，百貨商場部分由我經(jīng)營管理公司統(tǒng)一進(jìn)行營銷策劃、宣傳推廣、進(jìn)行促銷活動(dòng)的開展，費(fèi)用按銷售額相應(yīng)比例分?jǐn)?，營銷效果共享；統(tǒng)一營業(yè)管理一樓菜市場將側(cè)重物業(yè)方向的統(tǒng)一管理。百貨商場部分所有經(jīng)營戶要求統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間，統(tǒng)一營業(yè)紀(jì)律管理；統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督本項(xiàng)目所有經(jīng)營戶要求統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一處理售前、售中、售后服務(wù)、統(tǒng)一接受商場的服務(wù)考核監(jiān)督等；統(tǒng)一物業(yè)管理本項(xiàng)目所有經(jīng)營戶均由本項(xiàng)目成立的專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一物業(yè)全面管理，包括衛(wèi)生、水電、保安、維修等項(xiàng)目，免去投資者和經(jīng)營者的后顧之憂；統(tǒng)一形象管理一樓現(xiàn)代化超市型肉菜市場經(jīng)營戶店面形象統(tǒng)一，人員圍裙著裝統(tǒng)一；一樓前廳和二、三、四樓經(jīng)營要素的軟硬件全部由專業(yè)經(jīng)營公司進(jìn)行統(tǒng)一審核設(shè)計(jì)形象，并進(jìn)行形象的監(jiān)督管理；統(tǒng)一收銀結(jié)算一樓菜市場除外；百貨商場部分所有經(jīng)營戶要求進(jìn)行統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一銀行結(jié)算，結(jié)算時(shí)間暫定為7天結(jié)算一次；（此項(xiàng)商場要投入POS收銀設(shè)備及系統(tǒng)軟件等）統(tǒng)一證照稅務(wù)除一樓菜市場經(jīng)營戶按要求自己辦理經(jīng)營執(zhí)照外，一樓前廳和二、三、四樓均由商場統(tǒng)一辦理經(jīng)營執(zhí)照和統(tǒng)一核算收取相關(guān)經(jīng)營費(fèi)用；統(tǒng)一培訓(xùn)考核百貨商場部分所有經(jīng)營戶的營業(yè)導(dǎo)購人員、基層管理人員均由商場統(tǒng)一組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)，進(jìn)行定期考核，確保商場的營銷力和服務(wù)質(zhì)量。關(guān)于費(fèi)用收取說明：關(guān)于本案所收取的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： ，具體的服務(wù)項(xiàng)目包括衛(wèi)生、水電、保安、維修、空調(diào)等；商場收銀費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： ；廣告費(fèi)分?jǐn)偙壤秊? %；營運(yùn)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： ；工商管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： ；稅金收取辦法為： ；節(jié)日促銷宣傳費(fèi)用待定。其它費(fèi)用（略）?！跽猩谭桨覆糠忠?、招商理念合作雙贏 共同發(fā)展 一個(gè)要長遠(yuǎn)發(fā)展的企業(yè)，應(yīng)該與經(jīng)銷商利益相通，命運(yùn)相連，風(fēng)險(xiǎn)共