【正文】 范 圍 ： 百 貨 、 食 品 、 副 食 品 、 煙 糖 酒 、 音 像 制 品 、 書報(bào) 雜 志 、 藥 品 、 裝 潢 建 材 等 的 零 售 和 配 銷 （ 包 括 餐 飲 ） 。 商 業(yè) 類 型 ： 倉(cāng) 儲(chǔ) 式 零 售 經(jīng) 營(yíng) 規(guī) 模 ： 總 占 地 面 積 45800 平 方 米 ， 總 建 設(shè) 面 積33710 平 方 米 ， 其 中 超 市 營(yíng) 業(yè) 用 房 面 積 為 8750 平 方 米 ， 正 常 年零 售 營(yíng) 業(yè) 額 為 40248 萬 元 ， 出 口 額 為 1000 萬 美 元 。 第 5 頁(yè) 蘇 州 歐 尚 超 市 有 限 公 司 項(xiàng) 目外 合 資 生 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 10000 噸 /年 聚 丙 烯 絲 束 項(xiàng) 目 JCC202207產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng)10000 噸/年 聚 丙烯 絲 束 項(xiàng)目外 合 資 生產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng)10000 噸/年 聚 丙烯 絲 束 項(xiàng)目 總 投 資 額 和 注 冊(cè) 資 本 ：總 投 資 ： 項(xiàng) 目 投 資 總 額 為 19500 萬 元 人 民 幣 ， 折 合 2358 萬美 元 （ 本 研 究 報(bào) 告 按 1 美 元 = 元 人 民 幣 計(jì) 算 ）注 冊(cè) 資 本 ： 注 冊(cè) 資 本 為 8000 萬 元 人 民 幣 ， 折 合 967 萬 美 元 。其 中 ： 甲 方 投 入 相 當(dāng) 于 5200 萬 元 人 民 幣 的 歐 元 ， 占 注 冊(cè) 資 本 的65%， 以 現(xiàn) 匯 投 入 ； 乙 方 投 入 2800 萬 元 人 民 幣 ， 占 注 冊(cè) 資 本 的35%， 用 人 民 幣 現(xiàn) 金 出 資 ?！?外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》 要 求 從 事 零 售 業(yè) 務(wù) 的 合 作 商 業(yè)企 業(yè) 的 注 冊(cè) 資 本 不 低 于 5000 萬 元 人 民 幣 。 本 項(xiàng) 目 注 冊(cè) 資 本 為8000 萬 元 人 民 幣 ， 符 合 《 外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》 的 要 求 。《 外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》 要 求 開 設(shè) 3 家 以 下 分 店 （ 包括 3 家 ） 的 合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 和 連 鎖 方 式 經(jīng) 營(yíng) 的 便 民 店 、 專 業(yè) 店 、 專 賣店 ， 中 國(guó) 合 作 者 出 資 比 例 應(yīng) 不 低 于 35％ 。 本 項(xiàng) 目 中 方 合 作 者 － 南光 進(jìn) 出 口 有 限 公 司 出 資 比 例 為 35％ ， 符 合 《 外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試點(diǎn) 辦 法 》 中 的 有 關(guān) 要 求 。 經(jīng) 營(yíng) 組 織 方 式 ： 零 售 合 作 宗 旨 ： 引 進(jìn) 法 國(guó) 歐 尚 集 團(tuán) 公 司 先 進(jìn) 的 營(yíng) 銷 技 術(shù) 和 管 理經(jīng) 驗(yàn) ， 利 用 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 良 好 的 投 資 環(huán) 境 和 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 南 光 進(jìn) 出口 有 限 公 司 在 貿(mào) 易 、 供 貨 渠 道 、 人 力 資 源 等 方 面 的 有 利 條 件 ， 優(yōu) 勢(shì)互 補(bǔ) ， 共 求 發(fā) 展 ， 從 而 使 合 作 各 方 獲 得 良 好 的 經(jīng) 濟(jì) 效 益 。 同 時(shí) 通 過本 項(xiàng) 目 的 實(shí) 施 ， 推 動(dòng) 蘇 州 商 業(yè) 同 國(guó) 際 市 場(chǎng) 接 軌 ， 促 進(jìn) 蘇 州 商 業(yè) 向 現(xiàn)代 化 水 準(zhǔn) 發(fā) 展 ， 擴(kuò) 大 蘇 州 產(chǎn) 品 出 口 ， 以 適 應(yīng) 蘇 州 這 個(gè) 歷 史 文 化 名 城 、國(guó) 家 級(jí) 旅 游 城 市 的 發(fā) 展 需 要 。 合 作 期 限 ： 30 年 ， 合 作 公 司 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 簽 發(fā) 之 日 起 計(jì) 算 。1 出 資 期 限 ： 甲 乙 雙 方 在 合 作 公 司 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 簽 發(fā) 之 日 起 90天 內(nèi) 各 提 交 其 出 資 總 額 的 15%， 計(jì) 1200 萬 元 人 民 幣 ； 其 余 在 取得 土 地 使 用 權(quán) 證 和 建 筑 許 可 證 后 90 天 內(nèi) 提 交 完 畢 ， 計(jì) 6800 萬 元人 民 幣 。1 利 潤(rùn) 分 配 ： 按 合 作 公 司 的 合 同 進(jìn) 行 分 利 。1 財(cái) 產(chǎn) 處 理 ： 合 作 期 滿 ， 合 作 公 司 應(yīng) 依 照 中 華 人 民 共 和 國(guó) 的有 關(guān) 法 律 和 法 規(guī) 進(jìn) 行 清 算 。 清 算 后 的 財(cái) 產(chǎn) ， 按 合 作 公 司 的 合 同 規(guī)定 進(jìn) 行 分 配 。三 、 可 行 性 研 究 報(bào) 告 編 制 依 據(jù) 項(xiàng) 目 單 位 委 托 江 蘇 省 工 程 咨 詢 中 心 編 制 《 蘇 州 歐 尚 超 市 有 第 6 頁(yè) 蘇 州 歐 尚 超 市 有 限 公 司 項(xiàng) 目外 合 資 生 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 10000 噸 /年 聚 丙 烯 絲 束 項(xiàng) 目 JCC202207產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng)10000 噸/年 聚 丙烯 絲 束 項(xiàng)目外 合 資 生產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng)10000 噸/年 聚 丙烯 絲 束 項(xiàng)目 表 11限 公 司 可 行 性 研 究 報(bào) 告 》 的 委 托 合 同 ； 國(guó) 家 經(jīng) 貿(mào) 委 、 外 經(jīng) 貿(mào) 部 關(guān) 于 《 外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》； 國(guó) 家 經(jīng) 貿(mào) 委 《 關(guān) 于 編 制 外 商 投 資 商 業(yè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告（ 代 項(xiàng) 目 建 議 書 ） 有 關(guān) 問 題 的 通 知 》 ； 國(guó) 家 、 省 、 市 有 關(guān) 統(tǒng) 計(jì) 調(diào) 查 資 料 ； 項(xiàng) 目 單 位 提 供 的 有 關(guān) 資 料 ； 國(guó) 家 有 關(guān) 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 、 標(biāo) 準(zhǔn) ；四 、 可 行 性 報(bào) 告 主 要 研 究 內(nèi) 容根 據(jù) 國(guó) 家 《 關(guān) 于 外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》 及 《 關(guān) 于 編 制外 商 投 資 商 業(yè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 （ 代 項(xiàng) 目 建 議 書 ） 有 關(guān) 問 題 的 通知 》 要 求 ， 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 的 主 要 內(nèi) 容 包 括 ： 項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 必 要 性 ； 項(xiàng) 目 的 市 場(chǎng) 分 析 ； 項(xiàng) 目 經(jīng) 營(yíng) 主 要 內(nèi) 容 ； 建 設(shè) 選 址 及 建 設(shè) 條 件 分 析 ； 總 投 資 估 算 及 經(jīng) 濟(jì) 效 益 分 析 評(píng) 價(jià) 等 ；第 二 節(jié) 合 作 項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)該 項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 見 表 11。項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 表 序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注一 經(jīng) 營(yíng) 場(chǎng) 所 規(guī) 模1 總 占 地 面 積 m2 458002 總 建 筑 面 積 m2 33710其 中 ： 超 市 賣 場(chǎng) m2 8750二 經(jīng) 營(yíng) 規(guī) 模1 零 售 萬 元 40248 正 常 經(jīng) 營(yíng) 年2 出 口 萬 美 元 1000 正 常 經(jīng) 營(yíng) 年三 勞 動(dòng) 定 員 人 585四 項(xiàng) 目 總 投 資 萬 元 19500 合 2358 萬 美 元1 固 定 資 產(chǎn) 投 資 總 額 萬 元 16209 合 1960 萬 美 元其 中 :建 設(shè) 投 資 萬 元 15963 合 1930 萬 美 元 建 設(shè) 期 利 息 萬 元 246 合 30 萬 美 元 第 7 頁(yè) 蘇 州 歐 尚 超 市 有 限 公 司 項(xiàng) 目外 合 資 生 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 10000 噸 /年 聚 丙 烯 絲 束 項(xiàng) 目 JCC202207產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng)10000 噸/年 聚 丙烯 絲 束 項(xiàng)目外 合 資 生產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng)10000 噸/年 聚 丙烯 絲 束 項(xiàng)目2 流 動(dòng) 資 金 萬 元 3291 合 398 萬 美 元 續(xù) 上 表序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注五 年 總 成 本 費(fèi) 用 萬 元 44032 計(jì) 算 期 年 平 均六 年 銷 售 稅 金 及 附 加 萬 元 1006 計(jì) 算 期 年 平 均七 年 利 潤(rùn) 總 額 萬 元 877 計(jì) 算 期 年 平 均八 主 要 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 指 標(biāo)1 全 部 投 資 財(cái) 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 評(píng) 價(jià) 基 準(zhǔn) 6% 所 得 稅 前 % 所 得 稅 后 % 2 全 部 投 資 回 收 期 所 得 稅 前 年 含 建 設(shè) 期 所 得 稅 后 年 含 建 設(shè) 期3 長(zhǎng) 期 借 款 償 還 期 年 含 建 設(shè) 期第 二 章 項(xiàng) 目 背 景 及 必 要 性第 一 節(jié) 項(xiàng) 目 背 景 隨 著 我 國(guó) 改 革 開 放 進(jìn) 程 的 不 斷 深 入 ， 國(guó) 內(nèi) 商 業(yè) 流 通 領(lǐng) 域 吸 引 外資 進(jìn) 入 了 一 個(gè) 新 階 段 。 1992 年 7 月 ， 我 國(guó) 政 府 出 臺(tái) 了 《 關(guān) 于 商 業(yè)零 售 領(lǐng) 域 利 用 外 資 問 題 的 批 復(fù) 》 的 文 件 ， 批 準(zhǔn) 在 北 京 、 上 海 、 天 津 、廣 州 、 大 連 、 青 島 等 6 個(gè) 城 市 和 5 個(gè) 經(jīng) 濟(jì) 特 區(qū) 進(jìn) 行 中 外 合 資 合 作零 售 企 業(yè) 試 點(diǎn) 。 在 此 之 后 ， 國(guó) 家 又 采 取 了 一 系 列 新 的 改 革 方 案 ：1993 年 3 月 ， 國(guó) 務(wù) 院 在 有 關(guān) 文 件 中 第 一 次 同 意 將 物 資 供 銷 ， 即 生產(chǎn) 資 料 批 發(fā) 領(lǐng) 域 列 入 對(duì) 外 開 放 的 范 圍 ； 1995 年 ， 國(guó) 家 對(duì) 外 開 放 連鎖 經(jīng) 營(yíng) 形 式 ， 批 準(zhǔn) 荷 蘭 、 日 本 兩 家 外 商 在 北 京 進(jìn) 行 連 鎖 商 業(yè) 試 點(diǎn) ；1995 年 6 月 ， 《 外 商 投 資 產(chǎn) 業(yè) 指 導(dǎo) 目 錄 》 中 ， 又 將 商 業(yè) 零 售 、 批發(fā) 和 物 資 供 銷 從 以 前 的 禁 止 類 列 入 現(xiàn) 在 的 限 制 類 ， 允 許 有 限 度 地 利用 外 資 。 因 此 ， 越 來 越 多 的 外 國(guó) 零 售 企 業(yè) 進(jìn) 入 中 國(guó) 零 售 市 場(chǎng) 。 在 進(jìn)入 的 外 商 零 售 企 業(yè) 中 ， 有 大 型 綜 合 超 市 （ 如 法 國(guó) 家 樂 福 、 美 國(guó) 沃 爾瑪 ） ； 倉(cāng) 儲(chǔ) 式 會(huì) 員 店 （ 如 德 國(guó) 的 麥 德 龍 、 荷 蘭 的 萬 客 隆 ） ； 便 利 店（ 如 日 本 的 羅 森 ） ； 超 大 型 購(gòu) 物 中 心 （ 如 香 港 特 區(qū) 的 新 東 安 百 貨 ） ；商 品 批 發(fā) 集 散 中 心 （ 如 香 港 特 區(qū) 的 利 聯(lián) 倉(cāng) 行 ） ； 標(biāo) 準(zhǔn) 化 食 品 超 市 第 8 頁(yè) 蘇 州 歐 尚 超 市 有 限 公 司 項(xiàng) 目外 合 資 生 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 10000 噸 /年 聚 丙 烯 絲 束 項(xiàng) 目 JCC202207產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng)10000 噸/年 聚 丙烯 絲 束 項(xiàng)目外 合 資 生產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng)10000 噸/年 聚 丙烯 絲 束 項(xiàng)目（ 如 日 本 的 友 誼 西 友 超 市 ） 等 。超 市 在 世 界 發(fā) 達(dá) 國(guó) 家 問 世 至 今 已 有 幾 十 年 的 歷 史 。 它 是 一 種 現(xiàn)代 化 大 型 商 業(yè) 形 態(tài) ， 具 有 自 選 購(gòu) 物 、 流 通 成 本 低 、 節(jié) 約 購(gòu) 買 時(shí) 間 等優(yōu) 點(diǎn) ， 因 而 即 使 在 新 商 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 形 態(tài) 層 出 不 窮 的 發(fā) 達(dá) 國(guó) 家 ， 它 仍 占 據(jù)著 不 可 替 代 的 地 位 ， 成 為 現(xiàn) 代 大 型 零 售 業(yè) 的 主 要 形 式 。 據(jù) 統(tǒng) 計(jì)1991 年 美 國(guó) 38 種 零 售 業(yè) 態(tài) 中 ， 超 市 銷 售 額 以 %的 比 例 而 高居 榜 首 （ 百 貨 僅 占 %） ， 同 年 日 本 各 種 超 市 銷 售 額 也 占%（ 便 利 店 占 5%， 百 貨 店 占 %） 。 因 此 ， 超 市 在 發(fā) 達(dá) 國(guó)家 的 商 業(yè) 發(fā) 展 中 占 有 重 要 地 位 。 當(dāng) 前 ， 許 多 著 名 超 市 公 司 （ 如 德 國(guó)麥 德 龍 、 美 國(guó) 沃 爾 瑪 、 法 國(guó) 家 樂 福 等 ） 紛 紛 向 國(guó) 外 拓 展 市 場(chǎng) ， 進(jìn) 行跨 國(guó) 聯(lián) 營(yíng) ， 以 尋 求 更 大 的 發(fā) 展 空 間 。 中 國(guó) 由 于 消 費(fèi) 市 場(chǎng) 潛 力 較 大 ，投 資 環(huán) 境 較 好 ， 國(guó) 外 大 型 超 市 集 團(tuán) 紛 紛 把 中 國(guó) 作 為 拓 寬 發(fā) 展 領(lǐng) 域 的投 資 熱 點(diǎn) 。我 國(guó) 超 市 始 初 于 八 十 年 代 初 ， 當(dāng) 時(shí) 只 是 一 些 營(yíng) 業(yè) 面 積 較 小 ， 經(jīng)營(yíng) 品 種 較 少 的 商 店 ， 雖 曾 產(chǎn) 生 過 一 定 的 轟 動(dòng) 效 應(yīng) ， 但 終 因 市 場(chǎng) 問 題而 導(dǎo) 致 一 度 萎 縮 。 九 十 年 代 初 ， 隨 著 改 革 開 放 的 深 入 、 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的加 快 、 居 民 收 入 的 增 加 以 及 先 進(jìn) 技 術(shù) 、 管 理 方 法 的 應(yīng) 用 ， 超 市 這 種現(xiàn) 代 化 商 業(yè) 零 售 形 態(tài) 再 度 在 中 國(guó) 大 地 興 起 ， 并 得 到 迅 猛 發(fā) 展 。隨 著 改 革 開 放 的 不 斷 深 入 ， 蘇 州 商 業(yè) 同