資陽(yáng)市中天鎮(zhèn)宅基地流轉(zhuǎn)驅(qū)動(dòng)力分析開(kāi)題報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-01-06 18:16 本頁(yè)面
【正文】 其財(cái)產(chǎn)價(jià)值的途徑。且在如今城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程日漸加快的境況下，對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)地限制無(wú)疑也將成為一種阻礙。此外，現(xiàn)農(nóng)村存在大量舉家外遷務(wù)工的農(nóng)戶(hù)，致使其占有的宅基地閑置，不能得到有效地利用，造成了土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi)[3]。由此可見(jiàn)，農(nóng)村宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)地實(shí)現(xiàn)對(duì)我國(guó)農(nóng)民財(cái)產(chǎn)保障、城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程地推進(jìn)、農(nóng)村土地地集約有效利用具有重大意義。二、研究現(xiàn)狀 因我國(guó)對(duì)農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體所有的明確規(guī)定及對(duì)其使用權(quán)流轉(zhuǎn)的嚴(yán)格限制，我國(guó)早期對(duì)農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)研究較少，宅基地的相關(guān)研究就更少了。我國(guó)最早對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的探索出現(xiàn)在二十一世紀(jì)初，部分學(xué)者對(duì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的可能性及法律制度進(jìn)行了思考與研究。在接下來(lái)的十多年里，更多的學(xué)者對(duì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)中存在的問(wèn)題及出路、制度公平與效率、流轉(zhuǎn)模式與路徑、農(nóng)民的意愿與影響因素及農(nóng)民權(quán)益保護(hù)等方面進(jìn)行了探討與研究。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)地發(fā)展，相關(guān)法律制度地完善，對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)合法化的呼聲也越來(lái)越高，也有越來(lái)越多的學(xué)者對(duì)農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)問(wèn)題進(jìn)行了思考。李文謙認(rèn)為，目前我國(guó)農(nóng)民房的自發(fā)流轉(zhuǎn)非常普遍，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)已經(jīng)形成了宅基地隱形交易市場(chǎng)。[4]錢(qián)忠好認(rèn)為，宅基地流轉(zhuǎn)可以形成共同利益，農(nóng)民、村集體經(jīng)濟(jì)組織和地方政府能夠達(dá)成一致利益。[5]王軍認(rèn)為，流轉(zhuǎn)農(nóng)民合法自有房屋及宅基地可以充分分享城市化的紅利，逐步消除城鄉(xiāng)二元分割。[6]常軍海和劉建軍認(rèn)為，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)管理跟不上的主要原因是監(jiān)督約束機(jī)
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