資陽市中天鎮(zhèn)宅基地流轉(zhuǎn)驅(qū)動力分析開題報告-文庫吧
2025-01-06 18:16 本頁面
【正文】 其財產(chǎn)價值的途徑。且在如今城鄉(xiāng)一體化進程日漸加快的境況下，對農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)地限制無疑也將成為一種阻礙。此外，現(xiàn)農(nóng)村存在大量舉家外遷務(wù)工的農(nóng)戶，致使其占有的宅基地閑置，不能得到有效地利用，造成了土地資源的嚴重浪費[3]。由此可見，農(nóng)村宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)地實現(xiàn)對我國農(nóng)民財產(chǎn)保障、城鄉(xiāng)一體化進程地推進、農(nóng)村土地地集約有效利用具有重大意義。二、研究現(xiàn)狀 因我國對農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體所有的明確規(guī)定及對其使用權(quán)流轉(zhuǎn)的嚴格限制，我國早期對農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)研究較少，宅基地的相關(guān)研究就更少了。我國最早對農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的探索出現(xiàn)在二十一世紀初，部分學者對農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的可能性及法律制度進行了思考與研究。在接下來的十多年里，更多的學者對農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)中存在的問題及出路、制度公平與效率、流轉(zhuǎn)模式與路徑、農(nóng)民的意愿與影響因素及農(nóng)民權(quán)益保護等方面進行了探討與研究。隨著我國經(jīng)濟地發(fā)展，相關(guān)法律制度地完善，對農(nóng)村宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)合法化的呼聲也越來越高，也有越來越多的學者對農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)問題進行了思考。李文謙認為，目前我國農(nóng)民房的自發(fā)流轉(zhuǎn)非常普遍，在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)已經(jīng)形成了宅基地隱形交易市場。[4]錢忠好認為，宅基地流轉(zhuǎn)可以形成共同利益，農(nóng)民、村集體經(jīng)濟組織和地方政府能夠達成一致利益。[5]王軍認為，流轉(zhuǎn)農(nóng)民合法自有房屋及宅基地可以充分分享城市化的紅利，逐步消除城鄉(xiāng)二元分割。[6]常軍海和劉建軍認為，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)管理跟不上的主要原因是監(jiān)督約束機
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