【正文】 場(chǎng)的導(dǎo)向，資源的整合，創(chuàng)新的能力。從定位的角度可以得出是制造型的園區(qū)還是物流園區(qū)還是研發(fā)型園區(qū)，商務(wù)型園區(qū)，這樣更實(shí)用一些，對(duì)一個(gè)企業(yè)的本身的吸引力更強(qiáng)一些。綜合起來(lái)來(lái)講，作為一個(gè)定位是兩個(gè)方面，一個(gè)是借助本區(qū)域優(yōu)勢(shì)，發(fā)展工業(yè)園區(qū)，進(jìn)而促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展。確定園區(qū)選址及產(chǎn)業(yè)定位后，就要開(kāi)始園區(qū)的設(shè)計(jì)及建造。工業(yè)園區(qū)的設(shè)計(jì)必需符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不過(guò)類(lèi)型的工業(yè)園區(qū)有不同的注意事項(xiàng)。生態(tài)工業(yè)園區(qū)就必段有一個(gè)完整的排污循環(huán)再利用的產(chǎn)業(yè)鏈。廠房可按不同的企業(yè)需求建造為簡(jiǎn)易廠房、標(biāo)準(zhǔn)廠房或鋼結(jié)構(gòu)廠房。當(dāng)中各種類(lèi)型廠房建造的標(biāo)準(zhǔn)也必須達(dá)標(biāo)。第三是客戶(hù)要對(duì)目標(biāo)客戶(hù)進(jìn)行細(xì)分。一般情況下，對(duì)客戶(hù)的分析要從幾個(gè)方面進(jìn)行。一個(gè)是對(duì)現(xiàn)有園區(qū)企業(yè)和潛在客戶(hù)進(jìn)行分析；一個(gè)是從產(chǎn)業(yè)鏈的角度，包括對(duì)區(qū)域本身的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)分析，跟蹤二級(jí)配套企業(yè)、關(guān)聯(lián)企業(yè)的投資動(dòng)向。另外要確立以商招商概念，對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行分析，考慮把市場(chǎng)和制造融合在一起，形成前店后廠的園區(qū)模式?？蛻?hù)分析即對(duì)客戶(hù)進(jìn)行把握，一般情況下，客戶(hù)分析從五個(gè)方面來(lái)進(jìn)行的：第一，現(xiàn)有園區(qū)的企業(yè)的分析，目前的開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)了哪些企業(yè)，同類(lèi)的園區(qū)進(jìn)了哪些企業(yè)，這些企業(yè)本身的發(fā)展階段，這些企業(yè)的進(jìn)入是因?yàn)槌杀?、政策還是市場(chǎng)，這樣你知道什么東西吸引它來(lái)；第二，有同區(qū)域企業(yè)搬遷的分析，在我們的很多的城市都有退二進(jìn)三的概念，老的工廠都分布在市中心或者市中心的地帶，隨著城市的發(fā)展要進(jìn)行搬遷，你給它提供一個(gè)很好的場(chǎng)地，很好的硬件和軟件的服務(wù)設(shè)施，吸引他到你的園區(qū)來(lái)，這樣的分析也要分析透；第三，是從產(chǎn)業(yè)鏈的角度，如奔馳進(jìn)入北京之后，圍繞奔馳對(duì)他的產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行分析；第四，還要對(duì)國(guó)外的企業(yè)進(jìn)行跟蹤，跟蹤具體的大的企業(yè)的動(dòng)向，它的產(chǎn)業(yè)方面的動(dòng)向，發(fā)現(xiàn)它投資的趨勢(shì)，會(huì)帶來(lái)關(guān)聯(lián)企業(yè)的投資的動(dòng)向；第五，還有以商招商的概念，還要對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行分析。任何一個(gè)城市，按照我國(guó)的規(guī)劃和發(fā)展，都會(huì)規(guī)劃幾個(gè)專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)本身聚集大量的商家之外，它的上下游企業(yè)都會(huì)過(guò)來(lái)，比如說(shuō)北京大紅門(mén)的服裝市場(chǎng)。第四是造勢(shì)通過(guò)挖掘潛在優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造市場(chǎng)，促進(jìn)發(fā)展。首先確定園區(qū)營(yíng)銷(xiāo)的推廣理念，搭建公關(guān)平臺(tái)（政府溝通平臺(tái)、中介商務(wù)平臺(tái)、客戶(hù)交流平臺(tái)），創(chuàng)新傳播渠道（網(wǎng)絡(luò)、行業(yè)、戶(hù)外、展會(huì)論壇）。要結(jié)合城市資源、城市特點(diǎn)，考慮產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和園區(qū)發(fā)展的和諧共贏。讓客戶(hù)意識(shí)到園區(qū)不僅僅提供廠房，更重要的是提供一種全新的適合企業(yè)發(fā)展的生活方式和超值服務(wù)。造勢(shì)，挖掘潛在優(yōu)勢(shì)通過(guò)策劃提煉創(chuàng)造市場(chǎng)促進(jìn)發(fā)展，我想有這樣一個(gè)過(guò)程。第五是產(chǎn)業(yè)招商招商的核心是招商渠道的建設(shè)，可分為國(guó)內(nèi)投資企業(yè)、國(guó)內(nèi)異地企業(yè)、同區(qū)域企業(yè)，通過(guò)優(yōu)惠政策等各種方式把真正需要的企業(yè)招進(jìn)來(lái)。以一個(gè)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈為例分析，一個(gè)整車(chē)的組裝廠家涉及的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)比較多，要把各個(gè)配套行業(yè)層層分解，找到適合園區(qū)發(fā)展和需要的零部件企業(yè)?！癞a(chǎn)業(yè)招商定位之后，面對(duì)你的產(chǎn)業(yè)也好，面對(duì)你的行業(yè)也好，怎樣招商，以一個(gè)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈的分析為例，實(shí)際一個(gè)整車(chē)的組裝廠家，下面產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)比較多，涉及勞動(dòng)各個(gè)配套的行業(yè)，從上到下一層一層的分解，會(huì)發(fā)現(xiàn)有哪些零部件的企業(yè)會(huì)到你的園區(qū)來(lái)。有的在園區(qū)內(nèi)配套，比如說(shuō)發(fā)動(dòng)機(jī)的生產(chǎn)廠，把一級(jí)的配套，把本身園區(qū)外的企業(yè)拿進(jìn)來(lái)之后，針對(duì)他們招商。●從招商角度來(lái)看還有一個(gè)很重要的因素是渠道的建設(shè)，要想成功的運(yùn)營(yíng)一個(gè)工業(yè)園，最關(guān)鍵的要素是招商，招商的核心是招商渠道的建設(shè)，可以分為國(guó)內(nèi)投資企業(yè)、國(guó)內(nèi)異地企業(yè)，同區(qū)域企業(yè)，把真正想要的企業(yè)招進(jìn)來(lái)。●在招商或者渠道拓展的基礎(chǔ)上，對(duì)園區(qū)也要進(jìn)行一定的推廣。首先是確定了營(yíng)銷(xiāo)的理念推廣理念，公關(guān)平臺(tái)，四大傳播渠道，因?yàn)槌鞘杏谐鞘械馁Y源，有城市的特點(diǎn)。賣(mài)產(chǎn)業(yè)是要宜依據(jù)城市產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，你做的園區(qū)不僅僅提供的是廠房，不僅僅提供的是硬件的樓體，更重要的是提供生活，一種全新的適合企業(yè)發(fā)展的生活方式，還要給他提供超值的服務(wù)，我們規(guī)劃園區(qū)的時(shí)候，首先把園區(qū)的配套設(shè)施的服務(wù)配套完整，整套生活必備的東西解決好了。當(dāng)和外企談的時(shí)候，他們把一些員工過(guò)來(lái)參觀，最后發(fā)現(xiàn)有宿舍、有食堂、有公寓，員工很滿(mǎn)意，很多的企業(yè)因?yàn)檫@個(gè)選擇了該園區(qū)。從配套、服務(wù)的角度來(lái)考慮，搭建了一個(gè)非常好的點(diǎn)。還有搭建三個(gè)平臺(tái)，政府溝通平臺(tái)、中介商務(wù)平臺(tái)、客戶(hù)交流平臺(tái)。目前園區(qū)內(nèi)刊、園區(qū)內(nèi)部的網(wǎng)絡(luò)，可以供園區(qū)內(nèi)部的客戶(hù)進(jìn)行相互的交流，你再把有價(jià)值的信息傳播出去，四大傳播渠道，網(wǎng)絡(luò)、行業(yè)、戶(hù)外、展會(huì)論壇，這樣會(huì)形成一個(gè)相對(duì)完整的工業(yè)園區(qū)推廣宣傳的一個(gè)體系，會(huì)形成非常實(shí)效，有針對(duì)性的園區(qū)。因?yàn)楣I(yè)地產(chǎn)招商不是要有多高的知名度，要針對(duì)性和有效性，你的客戶(hù)能不能找到你。最后關(guān)鍵因素是服務(wù)要想成功的運(yùn)營(yíng)工業(yè)地產(chǎn)，更重要的一點(diǎn)就是服務(wù)。一是對(duì)政府和開(kāi)發(fā)區(qū)服務(wù)，政府和開(kāi)發(fā)區(qū)最需要的是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)生稅收。另外要為客戶(hù)提供價(jià)值?？蛻?hù)有區(qū)域的價(jià)值需求，只要來(lái)園區(qū)就享受低成本、優(yōu)惠政策等便利。更重要是通過(guò)園區(qū)的管理，提供上下游的產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈，形成園區(qū)獨(dú)特的企業(yè)文化。要想成功的運(yùn)營(yíng)工業(yè)地產(chǎn)，更重要的一點(diǎn)就是你的服務(wù)，園區(qū)服務(wù)可分成兩個(gè)方面，第一個(gè)層面是對(duì)政府和開(kāi)發(fā)區(qū)的服務(wù)，這兩類(lèi)客戶(hù)都要提供價(jià)值，政府和開(kāi)發(fā)區(qū)最需要的是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的集群，更重要的是需要稅收。目前U谷的園區(qū)到今年年底是建成35萬(wàn)，進(jìn)駐的企業(yè)是不到100家，政府非常的滿(mǎn)意。你給政府創(chuàng)造了很好的價(jià)值，你只有給政府提供價(jià)值，政府才會(huì)支持你，這也是我們進(jìn)行工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展最根本的，不能突破底線的原則。另外還要為客戶(hù)提供價(jià)值，客戶(hù)有區(qū)域的價(jià)值，這個(gè)區(qū)域價(jià)值本身就有了，只要來(lái)這里就享受這個(gè)價(jià)值。低成本的優(yōu)勢(shì)，不僅僅是租金或者是賣(mài)價(jià)低，更重要是通過(guò)園區(qū)的管理，通過(guò)了解它的產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈。高品質(zhì)的園區(qū)，任何的企業(yè)都需要形象，要有園區(qū)的文化，形象的核心是文化。要做好增值服務(wù)，物業(yè)管理只是一個(gè)基礎(chǔ)的管理，很多的企業(yè)需要增值，從哪個(gè)角度增值，如園區(qū)可成立了人力資源部，和園區(qū)周邊區(qū)域的各個(gè)職校形成了戰(zhàn)略的關(guān)系，招產(chǎn)業(yè)工人，進(jìn)而拓展招中層，和工商、稅務(wù)形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，為入園企業(yè)提供便利的，非常好的提供價(jià)值的增值服務(wù)，這種增值服務(wù)是園區(qū)持續(xù)發(fā)展非常重要的一點(diǎn)，因?yàn)樽罱K的園區(qū)是形成企業(yè)的社區(qū)，要給企業(yè)打造一個(gè)家，社區(qū)里面有什么東西，只要引進(jìn)來(lái)，符合企業(yè)的需求，肯定會(huì)有很好的發(fā)展。（五） 工業(yè)地產(chǎn)融資工業(yè)地產(chǎn)的投融資的方向只有私募、公募和直接投資這三個(gè)方向。融資渠道方面，在開(kāi)發(fā)商的想象當(dāng)中，第一個(gè)是我們的開(kāi)發(fā)商自有的資金，第二就是銀行抵押貸款、建筑商墊款，第三是股權(quán)融資、債權(quán)融資、項(xiàng)目融資，第四是預(yù)期收益租金融資，第五是廠房銷(xiāo)售匯款融資，第六還可以通過(guò)私募基金、風(fēng)險(xiǎn)投資、誠(chéng)信聯(lián)保融資，包括房地產(chǎn)reits無(wú)募集、金融租賃融資。現(xiàn)階段的工業(yè)地產(chǎn)還有沒(méi)有創(chuàng)新的融資方式？如果是融資者和投資者對(duì)接的時(shí)候，融資者應(yīng)該注意一些什么問(wèn)題？作為一個(gè)工業(yè)地產(chǎn)，要想實(shí)現(xiàn)融資，如果想和投資方對(duì)接，如果想吸引商家進(jìn)來(lái)，第一就是工業(yè)地產(chǎn)，將來(lái)能夠給入住的廠家和商家提供什么，它不是一個(gè)單純的租賃關(guān)系，也不是一個(gè)單純的物業(yè)關(guān)系，你交租金或者你買(mǎi)我的物業(yè)，這樣的工業(yè)園不是完整的工業(yè)園，如果你想真正實(shí)現(xiàn)融資，首先你要有清晰的定位，就是工業(yè)園區(qū)是干什么的，主要的商家是哪些，一般商家是哪些？如何解決倉(cāng)儲(chǔ)問(wèn)題、物流問(wèn)題等等，和主導(dǎo)城市的產(chǎn)業(yè)對(duì)接問(wèn)題。第二點(diǎn)，在資金支付方式和還款方式上是否可以多元化，比如用產(chǎn)品換資金、用產(chǎn)品換項(xiàng)目，這也是一個(gè)非常好的創(chuàng)新。第三點(diǎn)，除了物業(yè)、資金的支撐以外，還有一點(diǎn)就是營(yíng)銷(xiāo)，建立營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，建立標(biāo)準(zhǔn)化，建立全國(guó)的通道。工業(yè)園首先融資的條件是，當(dāng)你說(shuō)服投資方的時(shí)候，你如何能拿出這些服務(wù)來(lái)，很多投資方就可以跟進(jìn)，就可以和你一起規(guī)劃發(fā)展中的工業(yè)園。為什么談到這些呢？因?yàn)橥顿Y者看的是你的成長(zhǎng)，你的工業(yè)園能否升值？升值的前提是什么，它一定有一套科學(xué)的、規(guī)劃的管理、融資渠道、管理渠道和融資渠道。很多時(shí)候都盯著銀行，很多人也盯著國(guó)外的老板、盯著國(guó)外的投資，但是這些投資對(duì)于一些中小企業(yè)來(lái)講有時(shí)候是可望而不可及的，有時(shí)候可以跳出一種思維，除了基金、國(guó)外的財(cái)團(tuán)、風(fēng)投以外，假設(shè)說(shuō)這個(gè)工業(yè)園比較大，有200萬(wàn)平方米，如果按照一平米3塊錢(qián)收租金，一年下來(lái)200萬(wàn)平方米可以達(dá)到幾個(gè)億的租金，通過(guò)預(yù)期的穩(wěn)定的收益，這樣可以和風(fēng)投公司進(jìn)行資金捆綁，這就是reits的模式，但是是私募的reits的模式，這是非常有效的。剛才談到用未來(lái)的租金收益做投資。第二種是特別適合做金融租賃模式，國(guó)家除了金融機(jī)構(gòu)以外，還有專(zhuān)門(mén)的金融租賃公司，它的生存法寶是為企業(yè)解決生產(chǎn)過(guò)程當(dāng)中的一些資金困難，通過(guò)和金融公司的對(duì)接，廠房已經(jīng)投資設(shè)備的，這就完全有理由相信你，你投入5000萬(wàn)，設(shè)備就值3000萬(wàn)，我可以借給你錢(qián)，五年內(nèi)還本付息，這種模式對(duì)于很多工業(yè)園區(qū)特別是一些標(biāo)準(zhǔn)化的工業(yè)園區(qū)比較容易實(shí)現(xiàn)的。 當(dāng)然，除此之外，還有很多融資模式，這就要看你的企業(yè)在運(yùn)行過(guò)程當(dāng)中到了什么階段，你需要的是過(guò)橋基金還是中資基金，你需要的還是成長(zhǎng)基金？不同的融資模式的運(yùn)行模塊是不一樣的，因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系，總而言之，目前比較困惑我們企業(yè)的工業(yè)園區(qū)，困惑我們企業(yè)的最大的資金問(wèn)題就是信貸問(wèn)題。特別是對(duì)房地產(chǎn)，如何解決資金問(wèn)題進(jìn)行有的融資，我想這是我們將來(lái)開(kāi)發(fā)商最重要的需要思考的工業(yè)地產(chǎn)的課題。融資之前，園區(qū)的規(guī)劃、發(fā)展和它的集群的謀劃也是非常重要的。第二篇 工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程第一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立公司設(shè)立準(zhǔn)備；申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批；申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)；辦理工商注冊(cè)登記；辦理稅務(wù)登記二、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書(shū)；辦理企業(yè)名稱(chēng)登記；送審合資或合作合同、章程；申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)；辦理企業(yè)登記「開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)」企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi)；企業(yè)法人變更登記費(fèi)；企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)；補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)第二：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序選定項(xiàng)目，簽定合作意向書(shū)；初步確定開(kāi)發(fā)方案；申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)；申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū)；編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 「項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)」可行性研究費(fèi)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套●開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)申報(bào)選址定點(diǎn)；申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；辦理人防審核；辦理消防審核；審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；住宅設(shè)計(jì)方案的專(zhuān)家組審查；落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案；委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批；建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)；1委托地質(zhì)勘探；1委托初步設(shè)計(jì)；1申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市政配套1征求主管部門(mén)審查意見(jiàn)；1落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案；1報(bào)審市政配套方案；1市政各管理部門(mén)提出市政配套意見(jiàn)；1市政管線綜合●開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)：工程勘察（測(cè)量）費(fèi)；工程設(shè)計(jì)費(fèi)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)；竣工檔案保證金；臨時(shí)用地費(fèi)；臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)；建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)；勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)；古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)第四：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得●取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)恨k理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；辦理建設(shè)用地委托釘樁；辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)；主管部門(mén)實(shí)地勘察；土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審；委托地價(jià)評(píng)估；辦理核定地價(jià)手續(xù)；辦理土地出讓審批；簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證；1領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證；1國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥：1國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)、1主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘察、1劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批、1取得劃撥用地批準(zhǔn)三、集體土地的征用：1征用集體土地用地申請(qǐng)、1到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案、1簽訂征地協(xié)議、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、2確定勞動(dòng)力安置方案、2區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議、2市政府下文征地、2交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)、2辦理批地文件、批地圖、2辦理凍結(jié)戶(hù)口、2調(diào)查戶(hù)口核實(shí)勞動(dòng)力、2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作、2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作、3地上物作價(jià)補(bǔ)償工作、3征地結(jié)案●取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)：地價(jià)款（土地出讓金）；資金占用費(fèi)；滯納金；土地使用費(fèi)；外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)；防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)；土地閑置費(fèi)；土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)；城市土地使用稅；地價(jià)評(píng)估費(fèi)；1出讓土地預(yù)訂金；1征地管理費(fèi)；1土地補(bǔ)償費(fèi)；1青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)；1地上物補(bǔ)償費(fèi)；1勞動(dòng)力安置費(fèi)；1超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)；1新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金；1耕地占用稅第五：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置●開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序：委托進(jìn)行拆遷工作、辦理拆遷申請(qǐng)、審批、領(lǐng)取拆遷許可證、簽訂房屋拆遷責(zé)任書(shū)、辦理拆遷公告與通知、辦理戶(hù)口凍結(jié)、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)、確定拆遷安置方案、簽訂拆遷補(bǔ)償書(shū)面協(xié)議、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置、1發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款、1拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理、1移交拆遷檔案資料、1房屋拆遷糾紛的裁決、1強(qiáng)制拆遷●開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)；搬家補(bǔ)助費(fèi)；提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）；清理費(fèi)；停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)；一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)；房屋拆遷管理費(fèi)；房屋拆遷服務(wù)費(fèi)第六:項(xiàng)目的開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段●項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備工作：領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)、交納自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)