【正文】 ，各個組團不分主次等級，每個組團內(nèi)均有各自的景觀特點和組團特點，六個組團和諧地組成了共同的小區(qū)居住空間。聚集六個組團的是依靠穿過各組團的綠帶和景觀形成的南北主軸線，軸線二側(cè)的住宅完全摒棄了行列式、對稱式的布局，直線是抽象的，而曲線是自然的，曲能生情；對稱是嚴謹?shù)?、絕對的，而曲折多景點是流暢的，有韻律的；在對稱中求變化，在不對稱中求章法。建筑布局充分考慮沿街形象，強調(diào)都市空間的滲透，注重都市景觀效應，內(nèi)部環(huán)境應具有均好性以及空間形態(tài)的多樣性。整個社區(qū)以蜿蜒的林蔭道引入，與城市道路的空間形態(tài)形成強烈的對比。空間強調(diào)引導和變化，通過林蔭道路的曲徑通幽，感受社區(qū)內(nèi)部的幽雅含蓄。突出人車分流的設(shè)計理念，避免車輛進入社區(qū)各組團核心內(nèi)部，注重營造都市有產(chǎn)者舒適靜謐的生活空間。規(guī)劃要求◆ 注重小區(qū)場地地面不同標高的營造康橋花園項目地塊較為平坦，地塊最高的高差僅有1米左右。為豐富整個小區(qū)的景觀設(shè)計，可通過豎向設(shè)計按照南低北高的原則、通過曲形的小區(qū)道路、跨過小區(qū)景觀水面的小橋和進入各組團的室外踏步進行場地不同高程的設(shè)計。建議結(jié)合沿鄭汴路高層組團下的地下停車場和鄭汴路人行入口，將地下停車場的頂板適當調(diào)高，上面同樣進行綠化和硬質(zhì)景觀的設(shè)計和施工，一來可以增強鄭汴路人行路口的趣味性，二來可以增加沿鄭汴路底層商鋪的層高而增加商鋪的賣點，三來也可以減少修建地下停車場的工程造價?！?南北主軸線加強可通過位于南北軸線上的住宅修建過街樓門樓以增加南北的呼應。建議在小區(qū)南側(cè)中間二個多層住宅之間修建過街門樓與鄭汴路的主入口形成對應并可作為南北軸線的結(jié)束，分別在二樓、四樓、六樓設(shè)計戶外花園。項目分期開發(fā)◆ 采用從低價入市、從低至高的原則首期推出多層住宅和臨近貨棧北街的便利性商鋪與超市；由于同期周圍推出的多為小高層，多層將以優(yōu)良的平面布局吸引眾多買家；同時在多層推出的同時，小高層住宅也將進入內(nèi)部認購階段?！?首期開發(fā)的包括沿貨棧北街的多層組團（第六、七號樓）和小高層組團（第八、九、十一、十二號樓），隨后根據(jù)交地情況進行小區(qū)正南側(cè)第四、五號多層的開發(fā)建設(shè)。配合沿熊耳河的區(qū)內(nèi)水景觀的營造進行第十三號樓的建設(shè)。另四棟多層（第一、二、三、十號樓）將按照市場銷售和交地情況進行綜合考慮?！?由于臨鄭汴路二棟高層的功能和底層商業(yè)業(yè)態(tài)的暫時不確定，四棟高層組團（第十四、十五、十六、十七號樓）的開發(fā)將按照二期來開發(fā)。三、 環(huán)境景觀1. 環(huán)境景觀的設(shè)計主題◆ 作為中華民族最早的聚居地之一和中國古代文明的搖籃，鄭州的歷史源遠流長，文物古跡、文化遺跡眾多，軒轅黃帝故里、裴李崗文化遺址、大合村遺址、夏都陽城遺址、商城遺址等記載了她8000多年的文明史。設(shè)計師重視并本著“以人為本，天人合一，和諧共存”的設(shè)計宗旨，注重城市發(fā)展文脈，強調(diào)文化含量，提倡都市綠洲生態(tài)型綠化和景觀。◆ 環(huán)境是都市空間和私密居住空間的一個重要過渡空間，在景觀塑造上，強調(diào)空間的流動性和連續(xù)性，以一系列視覺景觀設(shè)計手法來體現(xiàn)柔美、高雅的空間形態(tài)。景觀設(shè)計注重將熊耳河濱河景觀帶和社區(qū)內(nèi)核心水景廣場有機結(jié)合，形成富有活力和韻律的流動空間。構(gòu)成熊耳河岸建筑新漾本?！?小區(qū)綠化系統(tǒng)講求在個性的基礎(chǔ)上體現(xiàn)均好、實用。注重趣味，地面處理以動與靜、干與濕、軟與硬、光滑與粗糙、規(guī)則與不規(guī)則結(jié)合，積極造景，綠地形態(tài)豐富。小土丘碎石小徑，卵石健身步道，亭臺小品形成了豐富多彩的點、線、面構(gòu)成了回味無窮的動人景色，充分體現(xiàn)了人—建筑—環(huán)境和諧共存的設(shè)計理念。2. 環(huán)境景觀的設(shè)計原則◆ 以水景為主題的景觀設(shè)計理念，重點突出親水的居住環(huán)境，通過各種不同的水景，如：旱地噴泉、組合噴泉、淺水廣場、小橋流水等的設(shè)計組合實現(xiàn)小區(qū)水景觀的設(shè)計主題；◆ 以立體綠化為主題的景觀理念，通過林蔭大道（高大喬木）、組團綠化（中高灌木）、中心綠地（低草坪）等不同的植物種類對小區(qū)進行不同層次的風景綠化進行分隔。在空間布局上分為地面、空中和屋頂綠化三個層次；◆ 以營造特色園林為主的景觀設(shè)計理念，通過建造特色園林，寫意一種詩情畫意的居住空間； 各景觀節(jié)點的風格營造康橋花園的景觀營造主要按照各個組團所處的位置和特點，并結(jié)合南北軸線進行規(guī)劃和設(shè)計。從小區(qū)北側(cè)二層高的人行主入口進入小區(qū)，首先映入眼簾的是入口處的干式音樂噴泉廣場，通過大片綠化可以看到圓型的小區(qū)會所，穿過一片規(guī)則的城市植物森林，進入小高層的組團之中，茂密的灌木組成的進入式綠化景觀帶，完全的步行天下，任何汽車都不能進入。離開小高層組團便進入溫馨的多層組團?！? 北側(cè)高層組團景觀風格特點：錦繡陽光北側(cè)高層組團由四棟弧型住宅組成，二排高層之間的距離有50米之寬，組團長年盡情享受陽關(guān)。組團由入口處的音樂噴泉廣場、兒童活動中心組成，二個各有特色的會所分別布置在16棟和14棟的裙房。音樂噴泉結(jié)合藝術(shù)雕塑及聲控音樂噴泉組成的水景廣場使高層組團更富有動感和生氣，音樂噴泉靜止的時候又能將周圍的建筑及環(huán)境映入水中，妙趣橫生。為順應季節(jié)的變化及方便管理。水底鋪有藝術(shù)圖案地磚，夏日觀賞水景。在冬季放水后形成下沉式廣場，讓更多的居民在中心綠地享受大自然的陽光，這一靜一動，一干一濕，強調(diào)季節(jié)、時空的切換與不同的觀景感受，大大增強了綠化環(huán)境的盎然生機及藝術(shù)感染力?！? 水景廣場：漾日灣、漾日灣畔、灣畔柳影利用室外旋轉(zhuǎn)踏步形成約3M高的平臺，順流而下的人造瀑布，視覺沖擊力極強，小區(qū)園林景觀空間層次得以豐富，大氣且與建筑風格渾然一體。站在3M高的平臺上可以盡覽熊耳河和小區(qū)水景的美景。水景中利用石坊和小橋更增添水景的嫵媚。水岸栽種的柳樹姿影婆娑，令人愛憐。緊鄰水景廣場北側(cè)的高層裙房內(nèi)設(shè)親水咖啡走廊和親水健身房。◆ 小高層組團景觀風格特點：悠然翡翠小區(qū)中部四棟小高層組成的組團屬于完全不受任何交通工具干擾的組團，可從小區(qū)的東、西、南、北四個方向進入。在規(guī)劃設(shè)計上采用比周圍道路高出600MM的標高設(shè)計，采用氣勢非常的林帶和林帶下大面積的嵌草鋪裝，林帶樹種的選擇及組成交差使用落葉與常綠喬木，灌木和喬木的相間而植，都形成了特征性設(shè)計，富具均衡感和韻律感。組團的東部為專為老人活動的老人活動場所，結(jié)合門球場可形成相對圍合的空間。西部采用小型休閑綠地景觀高爾夫推桿練習場。所有這些足以讓人感到一副生動、祥和的社區(qū)生活場景躍入眼簾。◆ 西側(cè)小高層、高層組團（由13棟組成）風格特點：風情雅園該二棟組成的組團之間除預留一條車行道路之外，由于間距較大，可用于種植園林植物的空間較大。由于該組團與小區(qū)水景廣場較近，建議結(jié)合首層的入戶門廳將第十三棟首層局部位置架空。園林景觀建議以草坪為主，種植球型造型的灌木群。道路一側(cè)可適當布置停車位，停車位采用植草磚鋪砌?！? 西側(cè)多層組團（由3棟組成）風格特點：綠色家園作為小區(qū)西南角多層組團，在景觀設(shè)計主要通過室外地面的標高的調(diào)整與其它組團進行區(qū)分，三棟的標高均高出路面600MM。通過室外踏步、宅間小道和進入每個單元樓梯口相連的節(jié)點設(shè)計弧型的座椅，其他位置除了首層的私家花園布置灌木和花木。由于三棟為統(tǒng)一的組團，可在第二棟布置局部的架空層增加三棟多層的聯(lián)系。◆ 貨棧北街多層組團（第7棟）風格特點：恬靜宜家二棟多層住宅分南、北入口，二棟之間為二棟樓之間的交流空間，人們可以在其中悠然自得的散步、盡情享受大自然賦予的美態(tài)。周圍的商業(yè)用房不得將門開向組團內(nèi)?！?小區(qū)正南側(cè)小高層與多層組團（由9棟組成）風格特點小區(qū)最南側(cè)的四、五棟屬于本小區(qū)景觀因素最為薄弱的地方，因此在景觀處理上通過宅間行車道與二棟相鄰的小高層形成統(tǒng)一的組團。在景觀設(shè)計和處理上強調(diào)道路節(jié)點的綠化植被處理，曲折蜿蜒的行車道在此地塊自然放慢了行車的速度。在組團組成上本組團并非獨立的組團，而是從南部進入小高層組團的前奏組團?！? 康橋濱河水岸風格特點：親水、親綠、親情水有靈性，水可以讓都市人感到寧靜、輕松。親水是人類的天性使然。設(shè)計巧妙地將中原文化歷史元素及特征符號融入設(shè)計中。運用中國造園技藝，同時結(jié)合國外設(shè)計的實踐經(jīng)驗，強調(diào)流動空間的連續(xù)性，以視覺景觀設(shè)計手法來展現(xiàn)其陰柔、高雅、世故的中原文化特色，將概括提煉的中原石雕、石刻、古鼎等歷史文化元素自然地組合到濱河綠化中。運用一系列素雅、柔順、富有活力的流動空間及一系列色彩豐富、典雅的藝術(shù)符號來營造出一種各順其勢、互為因借、松緊從心、寬窄隨意、因形成景、因勢造型、順風導勢、引人入勝的怡人濱水環(huán)境?！?鄭汴路商業(yè)步行廣場風格特點：城市綠化森林沿鄭汴路規(guī)劃了將近10000M2的精品商業(yè)廣場，二層高的商業(yè)布置了大小各一的精品商業(yè)店。由于商業(yè)也同上部結(jié)構(gòu)采用弧型布置，沿鄭汴路為頗有趣味的弧型廣場。商業(yè)廣場設(shè)計全為步行系統(tǒng)，任何車輛均不得進入。鄭汴路與貨棧北街相交之處為三層圓形的藝術(shù)建筑精品，貝殼似的建筑造型形成鄭汴路商業(yè)步行廣場的一大景觀。廣場上采用規(guī)則鋪地和規(guī)則植被，所有小型喬木整齊栽種在規(guī)則鋪地分隔線的交叉點上，形成城市植被森林。在植被的周圍整齊地布置專為人們休憩的藝術(shù)座椅。整齊的廣場布置與弧型自由的建筑形成對比，更加強了弧形建筑給人們帶來的流動和愉悅感。環(huán)境景觀要求◆ 景觀水體深度小區(qū)景觀水面在滿足水體自潔系統(tǒng)的前提下深度不宜過深，最淺處采用300~400MM。最深處采用1000MM。◆ 修建鯉魚池建議在小區(qū)主水景小橋流水的東南側(cè)小型水景規(guī)劃鯉魚池，彩色跳躍的金鯉給小區(qū)增加了無限的活力和宜人的景觀。◆ 增設(shè)其它水景觀目前在景觀規(guī)劃設(shè)計上，應增設(shè)其它小型的水體景觀包括小型噴泉、水景雕塑、跌水以增加小區(qū)水景觀的均好。◆ 植被配置配置原則：因地制宜，多選用鄉(xiāng)土樹種。不同地段，不同景區(qū)環(huán)境，采用多種配置方式，選擇各種樹種，滿足分隔空間、遮陰、觀賞、游憩、美化等需求。遵循各種植物不同的生態(tài)習性，合理利用，建造豐富多彩的立體綠化群體。植物的種類選擇：精心比較了各種植物的園林特性，選擇了本土且姿態(tài)優(yōu)美的樹種。例如：廣玉蘭、銀杏、茶楠、桂花等植物搭配：不僅考慮落葉與常綠樹的搭配，還考慮了多種開花植物的季相搭配。例如：紅梅冬季開花，桃花春季開花，紫薇夏季開花，石榴夏秋季開花。力求一年四季都有花開。在植物的色彩與姿態(tài)的搭配方面也都作了精細的考慮。四、 建筑立面效果立面效果建筑立面處理強調(diào)文化與個性，積極運用光與影來塑造建筑形象。建筑立面的色彩雖然屬于從屬地位，但它能強化和豐富立面形象，本案強調(diào)建筑北立面的設(shè)計至關(guān)重要。由于受地域氣候的限制，往往許多設(shè)計師忽略對北立面的設(shè)計或片面強調(diào)北立面因家政操作用房及開間小等原因而無法做得精彩，造成北立面其貌不揚。本案北立面運用虛實手法，同時考慮對三度空間外部形象的塑造將建筑北立面處理的比較精彩動人。立面效果要求◆ 立面效果應與相臨建筑的南向立面形成風格和色彩上的統(tǒng)一協(xié)調(diào)?！?立面整體色彩效果要求與“琥珀”色為基礎(chǔ)，根據(jù)建筑形體的不同相應進行的變化；由于多層體量相比小高層和高層都大，要求在整體立面色彩協(xié)調(diào)上，多層立面色彩最深、小高層在多層立面色彩基礎(chǔ)上適當?shù)⒏邔釉谛「邔恿⒚嫔噬侠^續(xù)淡化?！?多層建筑屋頂結(jié)合露臺設(shè)計以弧形線條為主，弧形屋面外掛彩色水泥磚并有組織排水，特別強調(diào)露臺應按南北露臺并存，躍層的室內(nèi)樓梯應與頂層的房間相連而且不得將露臺的空間分成兩塊?！?窗戶是建筑的眼睛建筑南向外窗均采用凸窗設(shè)計使置身于室內(nèi)的人們通過突窗的三面玻璃享受景觀零遮擋的觀景效應，高層及小高層由于框架結(jié)構(gòu)可利用轉(zhuǎn)角凸窗將觀景效應發(fā)揮到極致；北向外窗根據(jù)室外景觀或立面設(shè)計采用凸窗或平窗設(shè)計，凸窗距離樓地面為40公分，平窗距離樓地面為90公分。陽臺是建筑室內(nèi)空間與外部環(huán)境交流的過渡空間，建筑南向陽臺采用大面積全玻璃封閉盡量增大采光效果，陽臺的底部采用鐵藝風格設(shè)計，陽光可通過陽臺直接進入客廳或書房，真正起到陽光室的作用。北向生活陽臺均為敞開式設(shè)計。五、 戶型戶型理解◆ 戶型設(shè)計倡導健康、自然的生活空間形態(tài)，明廚、明衛(wèi)、明廳、明室，充分利用自然的通風、采光及日照。每個戶型均有良好的通風采光，完全消除黑房間，戶戶見景。明廚明廳明衛(wèi)、戶戶明凈空間 角窗角廳觀景露臺、靈秀建筑手筆◆ 動靜分區(qū)明確，減少相互之間的干擾，交通流線簡潔、流暢，大大地提高了空間的使用效率?！?住宅采用酒店式門廳大堂，無論是高層住宅還是小高層、多層住宅均在首層設(shè)立酒店式門廳，門廳大堂的高度超過正常層高。門廳內(nèi)窗明幾凈，并設(shè)休息座椅和物業(yè)管理通知欄。設(shè)計強調(diào)以人為本的思想，創(chuàng)造優(yōu)雅舒適的居住空間，使居住者盡享都市豐富精彩，高雅舒適的生活。 ◆ 室內(nèi)空間滿足人的不同生理需求，兼顧私密空間、社交活動空間、視覺延展空間等。突出客廳、主臥、露臺的特色?！?多層、小高層均采用一梯二戶板式設(shè)計，每戶采光面積大。通風效果好。◆ 根據(jù)信息時代的需要，在房間組織融入商務工作，休閑娛樂的功能。電話系統(tǒng)充分考慮上網(wǎng)和多種使用的可能性，采用每戶兩對電話線。有線電視系統(tǒng)采用高配置方案，在客廳、臥室、書房都裝設(shè)電視插座，分支器就近安裝?？紤]引進電纜數(shù)據(jù)終端技術(shù)，實現(xiàn)三網(wǎng)合一（電話網(wǎng)、電視網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)），提高小區(qū)的智能化水平。 戶型設(shè)計要求◆ 主臥室的面積不應小于12平方米，；每套住宅至少有一間居室（四居室以上戶型至少有兩間居室）要達到一天3小時的日照標準；冬季溫度應在18～20℃，夏季在26～28℃；◆ 注重躍層戶型露臺的設(shè)計，在條件允許的前提下盡量同時設(shè)計南、北露臺。應保證露臺空間的完整，避免露臺被其他房間分為幾個部分。同棟住宅相同面積戶型的露臺面積應保持一致。露臺在立面設(shè)計上應與整棟房的立面相呼應。六、 組團命名組團劃分原則康橋花園產(chǎn)品包括多層、小高層、高層等三種類型，項目在總體規(guī)劃階段依組團進行產(chǎn)品設(shè)計，因此高層和小高層組團十分明顯，多層由于受產(chǎn)品和地塊的條件的限制無法形成有效的組團設(shè)計。但是為了便于項目銷售以及后期項目物業(yè)管理，應對康橋花園按產(chǎn)品類型進行組團。各組團劃分康橋花園劃分為六個組團，1—3號樓為多層組團；5號樓與9號樓組成混合組團、6號和7號樓組成多層組團；9號樓和112號樓組成核心小高層組團；13號樓組成（?。└邔?