【正文】 / 畝)土地市場分析 專 / 注 / 成 / 就 / 卓 / 越 六安 04年商業(yè)用地出讓呈爆發(fā)式增長， 近兩年回歸理性增長 111 4 6 6 . 2 7141 1 3 9 . 5 8251 3 6 0 . 622 2 0 . 7 943 1 . 9 1 78 0 . 7 724 2 2 . 3 462 1 1 . 1 833 4 . 8 202004006008001000120014001600住宅用地 商業(yè)用地 其他用地六安近年土地供應結構統(tǒng)計2 0 0 4 年 宗數(shù)2 0 0 4 年 面積（畝）2 0 0 5 年 宗數(shù)2 0 0 5 年 面積（畝）2 0 0 6 年 宗數(shù)2 0 0 6 年 面積（畝）土地市場分析 專 / 注 / 成 / 就 / 卓 / 越 2022上半年六安全市土地計劃出讓和將要出讓的規(guī)模較大，大量商住用地的規(guī)劃要求，預示著未來上市項目均有配套商業(yè)的供給 ,未來沿街商業(yè)形態(tài)競爭將日趨白熱 2022年已掛牌用地： 320259平方米 預計未來商品房上市量： 約 55萬 平方米 編號 地塊名稱 地塊位置 出讓面積 (m2) 用地性質(zhì) 容積率 20227號地塊 東華糧油公司周邊地塊 大別山路以南、西苑新村以東 71406 商業(yè)住宅 多層不大于 ，小高層不大于 ，高層不大于 20228號地塊 皖西大道以北 C地塊 皖西大道以北 63133 商業(yè)住宅 不大于 20229號地塊 六安開發(fā)區(qū)正陽路兩側地塊 六安開發(fā)區(qū)正陽路兩側 63123 住宅 多層不大于 ，高層不大于 202210號地塊 十里鋪安置小區(qū)西地塊 安豐路以東 59769 住宅 多層不大于 ，高層不大于 金安掛 [2022]12號 安置小區(qū) 三十鋪鎮(zhèn)三十鋪村 8227 商住 ＜ 金安掛 [2022]13號 住宅小區(qū) 三十鋪鎮(zhèn)街道 21296 住宅 ＜ 金安掛 [2022]14號 拆遷安置 毛坦廠鎮(zhèn)浸堰村 2242 住宅 金安掛 [2022]15號 惠民東路擴建 施橋鎮(zhèn) 街道 980 商住 金安掛 [2022]16號 交通技校擴建 中店鄉(xiāng) 南鄉(xiāng)村 5246 綜合 金安掛 [2022]17號 商貿(mào)市場 雙河鎮(zhèn) 街道 24837 商住 專 / 注 / 成 / 就 / 卓 / 越 ? 2022年，六安人均GDP為 7222元，折合 971美元 ，增長%，房地產(chǎn)市場正進入 啟動期 ? 2022年，六安 GDP為 ，增速達到 %，房地產(chǎn)進入 高速發(fā)展階段 ? 根據(jù)相關理論和國際通用衡量標準判斷，六安房地產(chǎn)市場正進入一個 快速發(fā)展 的啟動階段 六安房地產(chǎn)市場正步入快速發(fā)展的啟動階段 人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關系 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主 超速發(fā)展 單純數(shù)量型 快速發(fā)展 以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 緩慢發(fā)展 綜合發(fā)展型 小于 4% 45% 58% 大于 8% 萎縮 停滯 穩(wěn)定發(fā)展 高速發(fā)展 宏觀經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)發(fā)展關系 國際通用衡量標準表明，宏觀經(jīng)濟增長和人均 GDP水平?jīng)Q定了一個地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展階段。 10004000美元 40008000美元 800020220美元 8001000美元 啟動期 快速發(fā)展期 穩(wěn)定發(fā)展期 減緩發(fā)展期 商品房市場分析 專 / 注 / 成 / 就 / 卓 / 越 2022年 ， 六安房地產(chǎn)投資額快速增長 ， 但房地產(chǎn)投資占 GDP與固定資產(chǎn)比重均較低 ， 反映房地產(chǎn)發(fā)展后勁十足 ， 存在較大空間 ? 2022年，六安房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長 %，達到 ，房地產(chǎn)開發(fā)升溫。 ? 2022年，六安房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅高企，但是，房地產(chǎn)投資占 GDP比重和房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重仍然較較低。 ? 總之，六安房地產(chǎn)投資額雖然增加很快，但遠未達到相應的水平，表明在房地產(chǎn)快速發(fā)展的啟動階段，投資存在繼續(xù)迅速增長的可能。 異常 基本正常 正常運行 基本正常 異常 2022年 房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅 5% 5%5% 5%15% 15%25% 25% % 適度投資利于拉動經(jīng)濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導致供過于求 房地產(chǎn)投資/GDP 5% 5%10% 10%15% 15%20% 20% 9% 反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎指標，較合理指標為 1015% 房地產(chǎn)投資 /固定資產(chǎn)投資 15% 15%22% 22%30% 30%37% 37% % 反映投資結構是否合理的基礎性指標，發(fā)達國家的比例為 20%25% 房地產(chǎn)市場指標體系 六安房地產(chǎn)投資狀況5 . 4 94 . 7 66 . 4 89 . 0 01 6 . 2 71 2 . 8 01 4 . 6 31 9 . 6 71 3 . 9 1 4 . 92 3 . 13 9 . 60 . 0 05 . 0 01 0 . 0 01 5 . 0 02 0 . 0 02 5 . 0 02022年 2022年 2022年 2022年01020304050房地產(chǎn)投資/ G D P ( % ) 房地產(chǎn)投資/ 固定資產(chǎn)投資( % ) 房地產(chǎn)投資（億元）商品房市場分析 專 / 注 / 成 / 就 / 卓 / 越 2022年六安房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定發(fā)展，供求關系良好，施工量的激增預示未來市場競爭將目趨激烈 ? 六安市房地產(chǎn)市場在建規(guī)模、新開工規(guī)模、竣工面積和商品房銷售面積保持穩(wěn)定增長，供求關系良好，但施工面積增幅較大，后市競爭將日趨激烈。 194 297 1390501001502002503003502022年 2022年 2022年 2022年六安近年房地產(chǎn)市場狀況施工房屋面積（萬平米） 新開工面積（萬平米）竣工房屋面積（萬平米） 商品房銷售面積（萬平米）商品房市場分析 專 / 注 / 成 / 就 / 卓 / 越 房地產(chǎn)宏觀市場總結 土地基本以“招牌掛”的公開出讓方式成交，用地性質(zhì)集中在商住綜合 ,未來商業(yè)配套供給將進一步加大 ,競爭日趨激烈 。 六安市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總量、增速、在建規(guī)模、新開工規(guī)模、竣工面積和商品房銷售面積均在不斷提高中，市場供求基本平衡 。 六安人均 GDP為 7222元，折合 971美元 ，絕對值不高，但增幅較快 ,房地產(chǎn)市場正進入 快速發(fā)展的啟動 階段。 六安房地產(chǎn)投資額增幅較高，但遠未達到相應的水平，表明在房地產(chǎn)快速發(fā)展的階段， 投資存在繼續(xù)迅速增長 的可能。 商品房市場分析 專 / 注 / 成 / 就 / 卓 / 越 商圈發(fā)展格局分析 專 / 注 / 成 / 就 / 卓 / 越 商圈布局 市中心商圈 六安市現(xiàn)有的唯一市級中心商圈，由皖西路、人民路、梅山路、和解放路構成 ,以皖西路、解放路為主要軸線布臵商業(yè)街，結合皋城廣場、人民公園，北向聯(lián)系文化館和博物館，西側連接新建的東大街商業(yè)街，其商業(yè)核心地位難以動搖 市中心 商圈 大型超市、百貨商場、 專業(yè)賣場聚集地 資料來源：城建局規(guī)劃科 專 / 注 / 成 / 就 / 卓 / 越 業(yè)態(tài)分布特征 大型超市都集中市中心商圈，主要有沃爾瑪、世紀華聯(lián)、紅府超市、蘇果超市等 百貨商場 大型超市 專業(yè)賣場 獨立街鋪 大型百貨商場都集中在皖西路及解放路，主要有金商都、皖西三星百貨、商之都、白云商廈、安徽金商都、祥源時代廣場、百大金商都等 電器類：五星、國美、蘇寧、國生，主要集中市中心商圈；服裝類：義烏市場 。 六安國際汽車城 商業(yè)街 明珠商業(yè)街位于市中心商圈，主要以服裝為主 . 民惠路、齊云路、云路街美食一條街 。九墩塘環(huán)塘步行街等 專 / 注 / 成 / 就 / 卓 / 越 六安目前業(yè)態(tài) 天成大廈 商之都 九墩塘 金商都 三星百貨 明珠步行街 專 / 注 / 成 / 就 / 卓 / 越 百貨商場 經(jīng)營狀況 15分鐘人流（下午） 白云商場 好 350人 祥源西都時代廣場 較好 250人 安徽金商都 較好 200人 百貨商場 祥源西都時代廣場 白云商場 安徽金商都 專 / 注 / 成 / 就 / 卓 / 越 祥源西都時代廣場是六安地區(qū)品牌百貨商場，是六安市認可度較高的一家百貨商場，其商業(yè)結構較為傳統(tǒng) 白云商廈由服飾、超市構成以流行的 Shopping Mall消費理念為基礎打造的新型購物中心。因而吸引六安市大量消費人群，并很快成為市中心商業(yè)圈的核心。 安徽金商都占據(jù)城市中心位置，聯(lián)合ＫＦＣ等國際餐飲品牌的形象力成為了市中心商業(yè)圈另一核心 專 / 注 / 成 / 就 / 卓 / 越 大型超市 大型超市 營業(yè)面積 經(jīng)營狀況 沃爾瑪 約 米 好 蘇果超市 約 500平米 一般 金商都 約 3000平米 較好 世紀聯(lián)華超市 約 700平方米 一般 蘇果超市 世紀聯(lián)華 金商都超市 沃爾瑪 專 / 注 / 成 / 就 / 卓 / 越 世紀聯(lián)華超市 聯(lián)合祥源時代廣場，打造如六安城市中心商業(yè)核心 世紀聯(lián)華超市 蘇果超市 依托區(qū)域品牌效應對于市場有一定的影響力 沃爾瑪超市 ，營業(yè)規(guī)模將是市中心商圈最大的超市，并引入了 Shopping Mall消費理念 專 / 注 / 成 / 就 / 卓 / 越 專業(yè)賣場 百貨商場 營業(yè)面積 經(jīng)營狀況 15分鐘人流（下午） 五星電器 約 1000平方米 一般 80 國美電器 約６ 00平方米 一般 80 義烏市場 約 1100平方米 較差 100 光彩大市場 約 500000平方米 一般 240 順達大市場 約 60000平方米 一般 260 國美電器 五星電器 順達大市場 義烏市場 光彩大市場 專 / 注 / 成 / 就 / 卓 / 越 各 電器賣場 集中在市中心區(qū)域， 五星、國美 等經(jīng)營狀況較為良好 商場，超市 分布在皖西路上，裝修檔次較好，經(jīng)營狀況良好 順達，六安建材大市場 ， 光彩大市場 以家居建材經(jīng)營為主，位于城市西南角，是六安規(guī)模最大的家居建材經(jīng)營集中區(qū) 專 / 注 / 成 / 就 / 卓 / 越 商業(yè)街 — 明珠商業(yè)一條街 明珠商業(yè)步行街 為六安商業(yè)街的典型代表，位于市中心核心商圈地段。其業(yè)態(tài)以服裝為主，多種業(yè)態(tài)兼有。但規(guī)劃定位陳舊，經(jīng)營管理水平低下，租金溢價難以獲取 明珠商業(yè)一條街業(yè)態(tài)分布55%9%4%3%4%4%2%2%2%2%5%2%2% 2% 2%服裝鞋子珠寶飾品美容美發(fā)