【正文】 都市 15 分鐘生活圈，而新都老城區(qū) 的交通將得到極大的改善，新、老城區(qū)的交通將比翼雙飛。 四、成都市北門商業(yè)分析 從嚴(yán)格意義上來說，城北只是在近年來，在房地產(chǎn)開發(fā)方面，暫時(shí)落后于城南和城西，實(shí)際上，城北擁有四大流金淌銀的商圈，是成都乃至西部重要的財(cái)富源頭?？梢赃@樣說，城北房產(chǎn)，是一個(gè)曾被人忽略了的金礦，城北房產(chǎn)是一個(gè)極具消費(fèi)潛力的大市場 。這四個(gè)商圈分別為： 其一、荷花池商圈。荷花池商圈內(nèi)現(xiàn)有交易區(qū) 23 個(gè)，市場 34 個(gè)，市場經(jīng)營商家 2 萬余戶，就業(yè)人員有 5 萬余人。金牛區(qū)對荷花池商圈還有更宏大的規(guī)劃，大商圈規(guī)模還會(huì)擴(kuò)大，那么，在這里做生意 的人會(huì)更多； 其二、金府生資商圈。該商圈囊括了機(jī)電、鋼材、建材、裝飾、燈具、家具等各類專業(yè)市場，規(guī)劃面積達(dá) 平方公里、現(xiàn)已建成市場 12 個(gè)、占地 1500余畝、建筑面積約 35 萬平方米的金府商圈，匯集了全國生資及機(jī)電行業(yè)的生產(chǎn)制造和流通企業(yè)近萬家； 其三、富森家居建材商圈。富森 美家居擁有 58 萬平方米的賣場，前不久，又宣告還將修建 5 萬平方米的富森 美家居燈飾廣場，加上盤踞在高筍塘的眾多老牌建材市場，城北家居建材商家有 萬家，從業(yè)人員達(dá)到了 10 萬人之多。 其四、成華區(qū)現(xiàn)代化的物流基地。根據(jù) 2020 年 5 月出臺(tái)的《四川省 “ 十五 ”及 2020 年現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，將成都物流基地規(guī)劃為我省的 “ 一級物流樞紐 ” 。成都物流基地現(xiàn)有各類倉儲(chǔ)、運(yùn)輸企業(yè) 50 余戶，傳統(tǒng)倉庫 130 余萬平方米，占地 4200 余畝。鐵道部已確定投資 7 億元將火車貨運(yùn)東站改造為亞洲最大的集裝箱節(jié)點(diǎn)站，擁有好幾萬的物流從業(yè)人員。 調(diào)查顯示，城北四大商圈從業(yè)人員高達(dá)近 50 萬人，個(gè)體私人老板 10 多萬，可以說集中了成都的大部分的富人。他們都有在城北居家的需求，只是在城北尚沒有讓他們滿意的房屋罷了。 小結(jié) ： 通過上述分析我們可以看出，目前整個(gè)北 門區(qū)域正 處于 一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)期，房地產(chǎn)開發(fā)相比城南、城西這樣的成熟區(qū)域也只是才剛剛拉開了序幕。整個(gè)北門區(qū)域蘊(yùn)含了大量的高收入人群和購房需求，隨著該區(qū)域環(huán)境打造得越來越好，交通也逐漸改造得四通八達(dá)，該區(qū)域的居住價(jià)值將得到極大程度的提高。這對每一個(gè)該區(qū)域的房產(chǎn)項(xiàng)目來說都是 一次難得的機(jī)遇。 項(xiàng)目定位分析 一、 項(xiàng)目區(qū)域 概況 ： 天回鎮(zhèn)地處 成都北門 交通中樞，緊鄰 川陜 路和三環(huán)路 。在成都城市化擴(kuò)張已經(jīng)高速發(fā)展的今天， 這里的居家優(yōu)勢日益凸現(xiàn)。 同時(shí) 天回鎮(zhèn)堪稱成都 的 北大門， 它 緊鄰植物園和鳳凰山，境內(nèi)淺丘、湖泊、河渠、林地眾多 ，自然環(huán)境 相當(dāng)優(yōu)越， 可以感受 到 成都 市區(qū) 難得的田園風(fēng)光 。 天回鎮(zhèn) 得以 享譽(yù)成都第一重鎮(zhèn)之盛名， 源至 天回鎮(zhèn)得名于唐玄宗幸蜀的故事。據(jù)說， “安史之亂 ”時(shí)，唐玄宗避亂取金牛道至天隳山下，忽聞來報(bào) “安史之亂已經(jīng)平定，天子可以打道回府了。 ”于是天隳山便被改為天回山，山下的這座 小鎮(zhèn)也順理成章地叫做天回鎮(zhèn)了。 由于此典故，該地 自古以來都 被認(rèn)為 頗為吉祥之地，千百年來，一直為人們所傳唱。 鑒于此得天獨(dú)厚的歷史底蘊(yùn)， 隨著道路與居家環(huán)境的改變，天回鎮(zhèn) 已逐步 成為人們 所 向往的居家之地。 二、項(xiàng)目概況 天回山莊 項(xiàng)目 位于成都市金牛區(qū)天回鎮(zhèn) 天回山 ，離市中心約 16 公里，離雙流機(jī)場 35 公里。該項(xiàng)目占地 100 余畝，分為獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排 別墅 三種形態(tài)，其中雙拼 12 套、聯(lián)排 8 套，獨(dú)棟 79 套，共 87 棟、 99 戶 ， 其中 25 戶 配有近 20平方米的地面車庫， 53 戶配有私家游泳池。面積區(qū)間為 平方米至 平方米，主力戶型為 平方米至 平方米。項(xiàng)目 總建筑面積 25600 平方米， 工程于 1994 年 5 月完工。 天回山莊是 成都的 第一個(gè)真正意義上的 別墅 項(xiàng)目，同時(shí)也是名副其實(shí)的山體別墅。 1991 年，天回鎮(zhèn)天回山莊的廣告 亮相 媒體： “ 居超豪華別墅，在星空下 暢游于夜光泳池，將是怎樣的一種驚喜和浪漫 …… ” ， 該項(xiàng)目 在成都 開創(chuàng)了 私家游泳池 的 先河 。但由于當(dāng)時(shí)整個(gè) 天回山雜草叢生，基礎(chǔ)設(shè)施落后，生存環(huán)境惡劣 ；而項(xiàng)目本身也嚴(yán)重缺乏生活配套， 最終 導(dǎo)致了該項(xiàng)目的曇花一現(xiàn)。 被稱為在 錯(cuò)誤的時(shí)間，在錯(cuò)誤的地點(diǎn)，修建了錯(cuò)誤的項(xiàng)目。 2020 年，天回山莊項(xiàng)目被投資商部分購回進(jìn)行總體重新打造，其項(xiàng)目原有占地 100 畝，加上投資商持有的 200 余畝的 體育公園 公建用地，項(xiàng)目整體可達(dá)到300 余畝，在成都別墅市場中可歸為大 中型規(guī)模的別墅社區(qū)。 目前成都別墅市場高速發(fā)展，受國家在 2020 年全面停止審批別 墅用地的政策的利好影響，目前的別墅已經(jīng)不單是一種高檔的住宅商品，它同時(shí)具備了唯一性、稀缺性、 不可再生性等價(jià)值屬性，已經(jīng) 轉(zhuǎn)化為一種稀缺品，投資價(jià)值非常明顯。 二、項(xiàng)目 SWOT分析： (一 )：項(xiàng)目優(yōu)勢分析（ S） 占地規(guī)模 ? 項(xiàng)目總體占地 300 余畝，在成都別墅市場中屬于 大 中型規(guī)模，具備一定的市場競爭力。 項(xiàng)目定位 ? 項(xiàng)目是 2020 年亮相的成都市繞城以內(nèi)唯一的大型純別墅社區(qū)。 高綠化率 ? 項(xiàng)目 鄰接由投資商打造的市政項(xiàng)目體育公園， 占有的綠地面積達(dá) 200 余畝，加之項(xiàng)目本身也具備較高的綠化率，項(xiàng)目的整體綠化率 可達(dá) 70％左右，在整個(gè)成都別墅市場可以算是獨(dú)樹一幟；是真正意義上的森林別墅。 ? 自然環(huán)境 ? 項(xiàng)目不臨主干道，環(huán)境 優(yōu)雅 寧靜。 ? 項(xiàng)目周邊及自身的原始植被狀況良好，眾多百年古木增添了大盤氣勢和歷史份量。 ? 項(xiàng)目緊鄰四川省第一座綜合性園林――成都市植物園，該園 薈萃 了 全省主要科屬植物和中外珍稀樹種 200 余種，園內(nèi)建有梅花、櫻花、木蘭、海棠、藤本園等 11 個(gè)專類園， 是真正意義上的城市綠肺。 ? 項(xiàng)目 位于天回山半山腰上，距離擁有 2 萬余株銀杏樹的天回山銀杏園只有幾分鐘車程，周邊自然環(huán)境優(yōu)越。 人文環(huán)境 ? 項(xiàng)目緊鄰 四川師范大學(xué) 分校與天一學(xué)院兩所高校 ，且其所在的天回山具有悠久的歷史文化底蘊(yùn)，人文環(huán)境得天獨(dú)厚。 項(xiàng)目形態(tài) ? 項(xiàng)目為真正意義上的山體半坡別墅，棟與棟之間層次分明，錯(cuò)落有致；整個(gè)項(xiàng) 目具有近百米的高低落差，這對于幾千年來身處盆地平原中心的成都人具有 很強(qiáng)的吸 引力。成都人 好山、好水遠(yuǎn)近聞名，而天回山則是離成都市區(qū)最