【正文】 處第二章 市場分析 體育是社會發(fā)展與人類文明進(jìn)步的一個標(biāo)志，是一個國家綜合國力和社會文明程度的重要體現(xiàn)。在全面建設(shè)小康社會、構(gòu)建和諧社會的偉大進(jìn)程中，大力發(fā)展體育事業(yè)，是提高人口素質(zhì)，開發(fā)人才資源的重要手段；是加強社會主義精神文明建設(shè)，增強民族凝聚力的必然要求；是促進(jìn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的迫切需要；也是擴大對外開放，加強國際交往的重要渠道。 全民健身市場分析2004年是全國范圍內(nèi)開展“全民健身周”活動的第十個年頭，參加這項活動的群眾超過三億人次。在國家體育總局的指導(dǎo)下，2004年的“全民健身周”與“體育三下鄉(xiāng)”緊密結(jié)合，城鄉(xiāng)聯(lián)動，時間跨度大，覆蓋面廣，參與人數(shù)多，各地開展的活動因地制宜。2004年6～9月，吉林省統(tǒng)計局、吉林省體育局聯(lián)合組織開展了全省第一次體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查，通過調(diào)查確定了我省體育產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)、規(guī)模、發(fā)展水平，對體育產(chǎn)業(yè)為我省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的拉動作用進(jìn)行準(zhǔn)確的分析。據(jù)調(diào)查資料測算，；，%；體育產(chǎn)業(yè)增加值占全省國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）%。全省體育服務(wù)業(yè)中健身娛樂業(yè)占主導(dǎo)地位，銷售收入占到了體育服務(wù)業(yè)的半數(shù)以上；全省體育用品銷售業(yè)中體育器材的銷售收入占半數(shù)以上；我省體育用品制造業(yè)總量小、企業(yè)少而且規(guī)模很小。體育彩票發(fā)行效益顯著，自2001年3月開始發(fā)行的電腦體育彩票，截止2004年底累計銷售12億余元，實現(xiàn)公益金近4億元。全社會體育意識普遍增強。吉林省群眾體育發(fā)展堅持以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，以滿足廣大人民群眾日益增長的體育健身需求和提高人民群眾健康素質(zhì)為己任，努力構(gòu)建全民健身服務(wù)體系。人民群眾參與體育鍛煉的意識顯著增強，群眾體育場地設(shè)施明顯改善。參加體育鍛煉的人數(shù)不斷增加，通過各級體育行政部門積極組織開展的全省全民健身活動月、晨晚練、社區(qū)體育健身大會、家庭趣味運動會、農(nóng)民體育活動、建設(shè)青少年體育俱樂部、民族體育活動、老年人體育活動、殘疾人體育活動等，吸引了廣大人民群眾積極參與體育健身活動。據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)達(dá)到970多萬人，占全省總?cè)丝诘?5%，全省社會體育指導(dǎo)員隊伍達(dá)到9294人，各類體育輔導(dǎo)站3216個。目前，LY市創(chuàng)建了群眾健身晨晚練點110多個，培訓(xùn)社會體育指導(dǎo)員260余人，經(jīng)常參加健身活動的群眾已達(dá)10萬余人。綜觀國內(nèi)全民健身市場結(jié)合LY市現(xiàn)狀，本項目的市場空前，建設(shè)規(guī)模適度。 體育市場分析 國家競技體育發(fā)展情況2004年雅典奧運會，中國代表團(tuán)金牌數(shù)僅次于美國列第二位；金牌、獎牌總數(shù)和進(jìn)入前八名的運動員人數(shù)都全面超過上屆；中國代表團(tuán)從悉尼奧運會的9個大項獲金牌、12個大項47個小項獲獎牌，擴大到13個大項獲金牌、18個大項55個小項獲獎牌，進(jìn)入前八名的項目也擴大到23個大項107個小項。在所獲的獎牌中，有15塊金牌是以往奧運會上從未獲得過的，在9個大項24個小項上獲得的24塊獎牌實現(xiàn)了歷史性的突破；在田徑、游泳、水上等基礎(chǔ)項目、集體球類項目和落后項目中的一些項目上獲得了金牌，取得了可喜的突破；在中國代表團(tuán)獲得的63枚獎牌中，有36枚是年輕選手獲得的，%。其中奪金牌的20歲以下的有10人；有42名年輕選手獲得獎牌，為2008年北京奧運會鍛煉了隊伍，培養(yǎng)了人才。群眾體育組織網(wǎng)絡(luò)和骨干隊伍發(fā)展壯大，科學(xué)化、規(guī)范化水平不斷提高。競技體育實力和在國際體壇的競爭能力不斷增強，中國體育健兒在一系列重要國際比賽中取得了優(yōu)異成績，2002年鹽湖城冬季奧運會實現(xiàn)了冬季奧運會金牌“零”的突破，2004年雅典奧運會取得了新的歷史性突破，為國家爭取了巨大榮譽?！笆濉睍r期，我國運動員共獲得493個世界冠軍，創(chuàng)98項世界紀(jì)錄。 吉林省競技體育發(fā)展情況競技體育工作成績顯著。我省運動員參加一系列國際、國內(nèi)比賽取得較好成績，從2001年到現(xiàn)在，我省選手共獲得世界冠軍31個，有7人4次4項創(chuàng)造世界紀(jì)錄；參加2005年第十屆全國運動會成績優(yōu)異，獲得10枚金牌，；我省連續(xù)獲得國家體育總局頒發(fā)的全年貢獻(xiàn)獎，貢獻(xiàn)率進(jìn)入全國十強。在2004年雅典奧運會上，我省有5個大項7名運動員進(jìn)入奧運軍團(tuán)，這是我省參加歷屆奧運會項目最多、選手水平最高的一次。 LY市體育發(fā)展情況近年來LY市培養(yǎng)了于厚潤、李連利、謝麗華、魏亞楠等多名國際級運動員和楊立秋、武加紅等一批運動健將。為國家、省、市爭得了榮譽。2006年，LY籍殘疾人運動員王秋洪，在第九屆遠(yuǎn)東及太平洋地圖殘疾人運動會上勇奪男子F44級跳遠(yuǎn)、跳高、4100米接力三塊金牌；LY籍運動員宮金杰在北京時間12月13日晚，多哈亞運會女子場地自行車個人爭先賽上，經(jīng)過奮力拼搏，奪得該項目銀牌；LY市殘疾人運動員屢次代表省和國家在世界和國內(nèi)各大賽事中爭得榮譽，在第十四屆殘奧會上獲得了6金、9銀、5銅的好成績，在全國第三屆特奧會上獲9枚金牌。隨著LY市經(jīng)濟水平的大幅提升，LY市群眾性體育健身活動空前活躍，普通市民消費趨向“花錢買健康”的意識逐步增強，一些富裕人群“花錢買健康”的消費愿望很強烈，為進(jìn)一步滿足廣大市民的健身需求，廣泛深入普及群眾性體育活動的開展，需要及時改善群眾性體育運動條件，提供給廣大群眾環(huán)境良好、格調(diào)清新、品味優(yōu)雅的現(xiàn)代化健身娛樂場所和科學(xué)的健身指導(dǎo)及體育服務(wù)。全民健身活動中心的做為體育事業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可以為培養(yǎng)體育人才提供訓(xùn)練基地，促進(jìn)LY市競技體育再上一個新臺階做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。全民健身活動中心還可兼做舉辦大型會展商貿(mào)活動，具有會展中心功能。加強對外交流，提高LY市的知名度和影響力，提高LY市的知名度和影響力，提高城市品味，為招商引資搭建平臺，為LY市的經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)。全民健身中心位于市中心地帶，屬人口密集區(qū)域，臨街而建，交通方便，有利于廣大群眾來此參加各種健身活動等其他商貿(mào)活動。健身中心設(shè)有網(wǎng)球場地，排球場地，羽毛球場地，乒乓球場地，臺球場地（斯諾克）場地，摔跤、柔道、武術(shù)場地，體操舞蹈、健身健美、瑜珈、舉重、綜合器械健身館（含全自動倒立機、臥舉健身床、動感單車、按摩椅、劃船器、跑步機等）棋牌室，體質(zhì)監(jiān)測，氧吧、按摩診療、保健康復(fù)室、汗蒸室、足療室、語茶咖啡屋、小型餐廳、小型歌舞廳，休息室（設(shè)有大、中、小各式包房,設(shè)有大、中、小型會議室），接待、商務(wù)洽談，美容美發(fā)、干洗室等。本項目的建設(shè)是在國家體育事業(yè)快速發(fā)展的條件下，迎合LY市全民健身的需要，在相關(guān)政策的支持下提出的。項目建設(shè)不僅全市人民提供優(yōu)質(zhì)的活動場地和環(huán)境，還能夠為運動員提供專業(yè)化的訓(xùn)練場地，為國家培養(yǎng)更多的國際運動員。項目建設(shè)規(guī)模適度，項目建成后，社會效益、經(jīng)濟效益顯著，健身中心具有較大的市場空間。第三章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模，總建筑面積為16740ｍ2。 建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容主要包括：建設(shè)全民健身活動中心、室外健身場及公用工程等配套設(shè)施。具體建設(shè)內(nèi)容詳見下表：主要建設(shè)內(nèi)容一覽表　　　　　　　　　　　　　　表31序號項目名稱單位數(shù)量備注1項目占地面積m2730002總建筑面積m2167403綠化面積m2219004室外健身場m22000第四章 場址選擇 場址所在位置現(xiàn)狀LY市交通、通訊事業(yè)較為發(fā)達(dá)，“四梅線”鐵路橫穿全境，有快車直達(dá)首都北京。高等級公路四通八達(dá)。LY通訊設(shè)施比較發(fā)達(dá)，LY公眾信息網(wǎng)至開通以來，一直在全國500多家地市級政府網(wǎng)站排名第一；全市電話程控交換機容量已達(dá)10萬門，國際國內(nèi)溝通方便快捷。高等級公路等交通設(shè)施正在擴大建設(shè)，為本項目提供了良好的社會環(huán)境。建設(shè)場地地勢較平坦，地層自上而下為：第一層為雜填土，第二層為卵石，無不良工程地址構(gòu)造，地下水較為豐富。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011 2001），本場址所在地區(qū)地震基本烈度小于VI度。 區(qū)域概況 自然概況LY市位于吉林省中南部，北靠伊通、磐石兩縣，南部為遼寧省西豐縣，東與梅河口市接壤，西和伊通縣毗鄰。地理坐標(biāo)為東經(jīng)124176。56ˊ～125176。50ˊ，北緯42176。18ˊ～43176。14ˊ，南北長104km，幅員面積5123km2，%，其中市區(qū)面積為36km2。LY市是一個發(fā)展中的工業(yè)城市。近年來，LY市委、市政府以 “三個代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹落實黨的十六大、吉林省八次黨代會和市委四屆三次全會精神，緊緊圍繞全市經(jīng)濟工作會議確定的目標(biāo)，開拓進(jìn)取、扎實工作，為了改變依靠煤炭產(chǎn)業(yè)支撐LY經(jīng)濟的狀況，積極探索多元化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，把機械、電子、化工、造紙、紡織服裝、食品加工、醫(yī)藥等作為重點產(chǎn)業(yè)來扶持。目前LY市已形成了紡織、化工、機械、電子、醫(yī)藥、冶金建材、煤炭為主的工業(yè)行業(yè)門類，個體經(jīng)濟也得到了迅速發(fā)展，農(nóng)業(yè)已成為國家重要的商品糧生產(chǎn)發(fā)展基地之一。LY市開展了與國內(nèi)大中城市和世界各國的友好往來，加強了經(jīng)濟貿(mào)易、技術(shù)等方面的合作與交流，為本市的教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、廣播、電視等各項事業(yè)的發(fā)展起到了一定的推動作用。為商業(yè)的繁榮奠定了基礎(chǔ)，使商業(yè)網(wǎng)點星羅棋布。LY市內(nèi)公共設(shè)施比較配套齊全，街道整齊，路面平坦，環(huán)境優(yōu)美，具有良好的優(yōu)勢和比較雄厚的實力。 氣候與氣象LY市屬于中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，其氣候特點是：冬季漫長、嚴(yán)寒少雪；夏季高溫多雨、雨量充沛、雨季同期、水熱共濟；春季變化劇烈、轉(zhuǎn)暖交替；秋季晴和、短暫、降溫急劇、始降霜雪。季節(jié)中的溫度變化以春、秋、冬最為劇烈，尤以春季最為頻繁?！妗妗妗婺昶骄邓繛?58mm最大風(fēng)速達(dá)24m/s全年日照時數(shù)為2507h 地質(zhì)條件地形地貌～。巖土（1）雜填土：雜色，由生活垃圾及建設(shè)垃圾組成，～。（2）粉質(zhì)粘土：黑灰色，可塑狀態(tài)?！＃?）角礫：灰色，中密狀?！?。（4）全風(fēng)化花崗巖：黃色，風(fēng)化呈砂土狀?！５卣鸹玖叶雀鶕?jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011－2001），項目所在區(qū)域抗震設(shè)防基本烈度為Ⅵ度。 場址選擇 節(jié)約征地資金； 節(jié)約配套設(shè)施的建設(shè)費用； 周邊圍繞LY市體育場、體育館、體育中學(xué)、吉林省體育運動LY分校； 適合全民健身發(fā)展的需要； 可促進(jìn)社會公益性活動的開展； 場地建設(shè)條件地質(zhì)構(gòu)造：地勢平坦，基底為花崗巖，上覆沖擊層，一般厚度7m左右，表層為粉質(zhì)粘土，下部為礫砂及角礫層。據(jù)已掌握的勘探資料，粉質(zhì)粘土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值=150KPA，適與低層建筑；礫砂及角礫層承載力標(biāo)準(zhǔn)值=250300KPA，可作為多層建筑技力層。該場址無地下人防工程、地道、城市通訊干線、上下水主管線等障礙。外圍供電、供熱、排水等市政設(shè)施齊備，可供健身活動中心工程建設(shè)使用。根據(jù)建設(shè)場地的周邊條件，供電、供水、排水、采暖、郵電、通信各種基礎(chǔ)設(shè)施均從場地北側(cè)的泰安路引進(jìn)。建設(shè)條件理想，符合建設(shè)要求。 現(xiàn)有單位場址情況 ，已預(yù)留出充分的道路、綠地、健身路徑及公建、停車場、廣場等附屬設(shè)施的余地。排水、供電、通訊、供暖等均在不超過200ｍ距離以內(nèi)。 場址地點 LY市全民建身活動中心場址東側(cè)半截河西岸，西臨LY市礦務(wù)局鐵路專用線東側(cè)，南臨LY市舊電廠鐵路專用線以北，北臨市體育場。 供水條件 周邊均可接納工業(yè)用水及自來水，水源充分，能夠滿足本項目建設(shè)及商業(yè)、生活等用水需要。 排水條件 排水主要是工程建設(shè)排水和日常生活排水，在工程建設(shè)中可同時修建排水管網(wǎng)，可直接進(jìn)入半截河中，無需凈化，無化學(xué)污染。 供電條件 項目用電主要為臨時用電和日常照明用電，電源根據(jù)供配電負(fù)荷的需求，可直接引用體育場內(nèi)分設(shè)的變壓器，設(shè)置雙路電源供電，進(jìn)戶電壓等級均為10ｋVA，電源即在新建場址附近100ｍ以內(nèi)，有富余的變壓器容量，能夠滿足建設(shè)需要。 供熱條件 所有新建項目均直接連通市內(nèi)供熱管網(wǎng)中。 通訊條件 市區(qū)通訊網(wǎng)絡(luò)已接入建設(shè)地點，可供本項目利用。 建設(shè)用原材料及交通條件 在新建場址附近有砂石廠、水泥廠等原料產(chǎn)地，交通便利，節(jié)省長途運費。第五章 建設(shè)方案 建設(shè)方案設(shè)計原則項目建設(shè)應(yīng)符合LY市總體規(guī)劃要求；項目的建設(shè)應(yīng)對吉林省體育事業(yè)發(fā)展起促進(jìn)作用；建設(shè)方案應(yīng)經(jīng)濟合理，以降低成本、節(jié)省建設(shè)投資；建筑形式應(yīng)力圖實用，并具有一定的超前性。　項目組成 本項目建設(shè)內(nèi)容主要包括：全民健身活動中心、室外健身場及配套設(shè)施等。具體詳見下表：LY市全民健身活動中心建筑內(nèi)容一覽表 　　　 表51序號館名功能區(qū)面積(m2)備注1全民健身活動中心一層5127二層4884三層4798四層1931合計167402室外健身場2000設(shè)有各種簡易的建身器械3停車場6000建筑面積合計(m2)16740 建筑方案 設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006年版）；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011—2001）；《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015－2003）；《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T16－92）；《體育館建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ312003）；《鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010－2002）?！〗ㄖO(shè)計方案全民健身活動中心建筑面積16740 m2，其中：一區(qū)為全民健身中心主樓；二區(qū)為綜合健身館。一區(qū)全民健身中心主樓，四層，框架結(jié)構(gòu)一層，休息大廳、體質(zhì)監(jiān)測室、運動員公寓、洗浴室、接待室、更衣室、商務(wù)洽談室等； 二層，臺球室、乒乓球室、貴賓棋牌室、運動員公寓、服務(wù)間、更衣室、洗浴室等； 三層，網(wǎng)球場、貴賓健身中心、保健室、氧吧、運動員公寓等； 四層，辦公室、會議室、運動員公寓等。二區(qū)綜合健身館，三層，框架結(jié)構(gòu)一層，綜