【正文】 擬建地點(diǎn)LY市全民建身活動(dòng)中心場(chǎng)址東側(cè)半截河西岸，西臨LY市礦務(wù)局鐵路專用線東側(cè)，南側(cè)為L(zhǎng)Y市舊電廠鐵路專用線以北，北側(cè)為L(zhǎng)Y市體育場(chǎng)。建成后有球、棋等31項(xiàng)210種，每年可舉辦省級(jí)以上大型比賽5次、2萬(wàn)人以上展覽會(huì)4次、全國(guó)性2萬(wàn)觀眾音樂(lè)會(huì)3次等大型活動(dòng)。 項(xiàng)目總投資、資金籌措及效益情況項(xiàng)目總投資。項(xiàng)目建設(shè)期為2年。，其中：LY市政府已投入2557萬(wàn)元，其余由建設(shè)單位、可保證項(xiàng)目如期建設(shè)。從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的角度看，項(xiàng)目可以接受。主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)匯總表 表11序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1總投資 萬(wàn)元 　建設(shè)投資 萬(wàn)元 　建設(shè)期利息 萬(wàn)元 　流動(dòng)資金 萬(wàn)元 達(dá)產(chǎn)年份2營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 各年平均值3營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 　4總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 各年平均值5利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 各年平均值6所得稅 萬(wàn)元 各年平均值7凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 各年平均值8總投資收益率 % 息稅前利潤(rùn)/總投資9總投資利稅率 % 　10資本金凈利潤(rùn)率 % 　11總成本利潤(rùn)率 % 　12銷售利潤(rùn)率 % 　13貸款償還期 年 不包括建設(shè)期、寬限期　利息備付率　 　　償債備付率　 　14盈虧平衡點(diǎn) % 達(dá)產(chǎn)年值15投資回收期 年 所得稅前　　 年 所得稅后16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 i= 8% 所得稅前　　 萬(wàn)元 i= 8% 所得稅后17財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅前　　 % 所得稅后 研究結(jié)論黨的十七大為提高全民族健康素質(zhì)，形成比較完善的全民健身體系，確定為到2020年全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)。體育場(chǎng)地設(shè)施建設(shè)要納入城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，落實(shí)國(guó)家關(guān)于城市公共體育設(shè)施用地定額和體育場(chǎng)地設(shè)施的規(guī)定。項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家政策要求，是國(guó)家新時(shí)代、新形勢(shì)下的發(fā)展需要，是全面建設(shè)小康社會(huì)的需要。項(xiàng)目的總體規(guī)劃科學(xué)，建設(shè)方案合理，具有良好的社會(huì)效益和環(huán)境效益。67 吉林省工程咨詢科技公司LY市鑫發(fā)咨詢服務(wù)處第二章 市場(chǎng)分析 體育是社會(huì)發(fā)展與人類文明進(jìn)步的一個(gè)標(biāo)志，是一個(gè)國(guó)家綜合國(guó)力和社會(huì)文明程度的重要體現(xiàn)。 全民健身市場(chǎng)分析2004年是全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展“全民健身周”活動(dòng)的第十個(gè)年頭，參加這項(xiàng)活動(dòng)的群眾超過(guò)三億人次。2004年6～9月，吉林省統(tǒng)計(jì)局、吉林省體育局聯(lián)合組織開(kāi)展了全省第一次體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查，通過(guò)調(diào)查確定了我省體育產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)、規(guī)模、發(fā)展水平，對(duì)體育產(chǎn)業(yè)為我省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的拉動(dòng)作用進(jìn)行準(zhǔn)確的分析。全省體育服務(wù)業(yè)中健身娛樂(lè)業(yè)占主導(dǎo)地位，銷售收入占到了體育服務(wù)業(yè)的半數(shù)以上；全省體育用品銷售業(yè)中體育器材的銷售收入占半數(shù)以上；我省體育用品制造業(yè)總量小、企業(yè)少而且規(guī)模很小。全社會(huì)體育意識(shí)普遍增強(qiáng)。人民群眾參與體育鍛煉的意識(shí)顯著增強(qiáng)，群眾體育場(chǎng)地設(shè)施明顯改善。據(jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)達(dá)到970多萬(wàn)人，占全省總?cè)丝诘?5%，全省社會(huì)體育指導(dǎo)員隊(duì)伍達(dá)到9294人，各類體育輔導(dǎo)站3216個(gè)。綜觀國(guó)內(nèi)全民健身市場(chǎng)結(jié)合LY市現(xiàn)狀，本項(xiàng)目的市場(chǎng)空前，建設(shè)規(guī)模適度。在所獲的獎(jiǎng)牌中，有15塊金牌是以往奧運(yùn)會(huì)上從未獲得過(guò)的，在9個(gè)大項(xiàng)24個(gè)小項(xiàng)上獲得的24塊獎(jiǎng)牌實(shí)現(xiàn)了歷史性的突破；在田徑、游泳、水上等基礎(chǔ)項(xiàng)目、集體球類項(xiàng)目和落后項(xiàng)目中的一些項(xiàng)目上獲得了金牌，取得了可喜的突破；在中國(guó)代表團(tuán)獲得的63枚獎(jiǎng)牌中，有36枚是年輕選手獲得的，%。群眾體育組織網(wǎng)絡(luò)和骨干隊(duì)伍發(fā)展壯大，科學(xué)化、規(guī)范化水平不斷提高?！笆濉睍r(shí)期，我國(guó)運(yùn)動(dòng)員共獲得493個(gè)世界冠軍，創(chuàng)98項(xiàng)世界紀(jì)錄。我省運(yùn)動(dòng)員參加一系列國(guó)際、國(guó)內(nèi)比賽取得較好成績(jī)，從2001年到現(xiàn)在，我省選手共獲得世界冠軍31個(gè)，有7人4次4項(xiàng)創(chuàng)造世界紀(jì)錄；參加2005年第十屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)成績(jī)優(yōu)異，獲得10枚金牌，；我省連續(xù)獲得國(guó)家體育總局頒發(fā)的全年貢獻(xiàn)獎(jiǎng)，貢獻(xiàn)率進(jìn)入全國(guó)十強(qiáng)。 LY市體育發(fā)展情況近年來(lái)LY市培養(yǎng)了于厚潤(rùn)、李連利、謝麗華、魏亞楠等多名國(guó)際級(jí)運(yùn)動(dòng)員和楊立秋、武加紅等一批運(yùn)動(dòng)健將。2006年，LY籍殘疾人運(yùn)動(dòng)員王秋洪，在第九屆遠(yuǎn)東及太平洋地圖殘疾人運(yùn)動(dòng)會(huì)上勇奪男子F44級(jí)跳遠(yuǎn)、跳高、4100米接力三塊金牌；LY籍運(yùn)動(dòng)員宮金杰在北京時(shí)間12月13日晚，多哈亞運(yùn)會(huì)女子場(chǎng)地自行車個(gè)人爭(zhēng)先賽上，經(jīng)過(guò)奮力拼搏，奪得該項(xiàng)目銀牌；LY市殘疾人運(yùn)動(dòng)員屢次代表省和國(guó)家在世界和國(guó)內(nèi)各大賽事中爭(zhēng)得榮譽(yù)，在第十四屆殘奧會(huì)上獲得了6金、9銀、5銅的好成績(jī)，在全國(guó)第三屆特奧會(huì)上獲9枚金牌。全民健身活動(dòng)中心的做為體育事業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可以為培養(yǎng)體育人才提供訓(xùn)練基地，促進(jìn)LY市競(jìng)技體育再上一個(gè)新臺(tái)階做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。加強(qiáng)對(duì)外交流，提高LY市的知名度和影響力，提高LY市的知名度和影響力，提高城市品味，為招商引資搭建平臺(tái)，為L(zhǎng)Y市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。健身中心設(shè)有網(wǎng)球場(chǎng)地，排球場(chǎng)地，羽毛球場(chǎng)地，乒乓球場(chǎng)地，臺(tái)球場(chǎng)地（斯諾克）場(chǎng)地，摔跤、柔道、武術(shù)場(chǎng)地，體操舞蹈、健身健美、瑜珈、舉重、綜合器械健身館（含全自動(dòng)倒立機(jī)、臥舉健身床、動(dòng)感單車、按摩椅、劃船器、跑步機(jī)等）棋牌室，體質(zhì)監(jiān)測(cè)，氧吧、按摩診療、保健康復(fù)室、汗蒸室、足療室、語(yǔ)茶咖啡屋、小型餐廳、小型歌舞廳，休息室（設(shè)有大、中、小各式包房,設(shè)有大、中、小型會(huì)議室），接待、商務(wù)洽談，美容美發(fā)、干洗室等。項(xiàng)目建設(shè)不僅全市人民提供優(yōu)質(zhì)的活動(dòng)場(chǎng)地和環(huán)境，還能夠?yàn)檫\(yùn)動(dòng)員提供專業(yè)化的訓(xùn)練場(chǎng)地，為國(guó)家培養(yǎng)更多的國(guó)際運(yùn)動(dòng)員。第三章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模，總建筑面積為16740ｍ2。具體建設(shè)內(nèi)容詳見(jiàn)下表：主要建設(shè)內(nèi)容一覽表　　　　　　　　　　　　　　表31序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1項(xiàng)目占地面積m2730002總建筑面積m2167403綠化面積m2219004室外健身場(chǎng)m22000第四章 場(chǎng)址選擇 場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀LY市交通、通訊事業(yè)較為發(fā)達(dá)，“四梅線”鐵路橫穿全境，有快車直達(dá)首都北京。LY通訊設(shè)施比較發(fā)達(dá)，LY公眾信息網(wǎng)至開(kāi)通以來(lái)，一直在全國(guó)500多家地市級(jí)政府網(wǎng)站排名第一；全市電話程控交換機(jī)容量已達(dá)10萬(wàn)門(mén)，國(guó)際國(guó)內(nèi)溝通方便快捷。建設(shè)場(chǎng)地地勢(shì)較平坦，地層自上而下為：第一層為雜填土，第二層為卵石，無(wú)不良工程地址構(gòu)造，地下水較為豐富。 區(qū)域概況 自然概況LY市位于吉林省中南部，北靠伊通、磐石兩縣，南部為遼寧省西豐縣，東與梅河口市接壤，西和伊通縣毗鄰。56ˊ～125176。18ˊ～43176。LY市是一個(gè)發(fā)展中的工業(yè)城市。目前LY市已形成了紡織、化工、機(jī)械、電子、醫(yī)藥、冶金建材、煤炭為主的工業(yè)行業(yè)門(mén)類，個(gè)體經(jīng)濟(jì)也得到了迅速發(fā)展，農(nóng)業(yè)已成為國(guó)家重要的商品糧生產(chǎn)發(fā)展基地之一。為商業(yè)的繁榮奠定了基礎(chǔ)，使商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布。 氣候與氣象LY市屬于中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，其氣候特點(diǎn)是：冬季漫長(zhǎng)、嚴(yán)寒少雪；夏季高溫多雨、雨量充沛、雨季同期、水熱共濟(jì)；春季變化劇烈、轉(zhuǎn)暖交替；秋季晴和、短暫、降溫急劇、始降霜雪?！妗妗妗婺昶骄邓繛?58mm最大風(fēng)速達(dá)24m/s全年日照時(shí)數(shù)為2507h 地質(zhì)條件地形地貌～。（2）粉質(zhì)粘土：黑灰色，可塑狀態(tài)。（3）角礫：灰色，中密狀。（4）全風(fēng)化花崗巖：黃色，風(fēng)化呈砂土狀。地震基本烈度根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011－2001），項(xiàng)目所在區(qū)域抗震設(shè)防基本烈度為Ⅵ度。據(jù)已掌握的勘探資料，粉質(zhì)粘土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值=150KPA，適與低層建筑；礫砂及角礫層承載力標(biāo)準(zhǔn)值=250300KPA，可作為多層建筑技力層。外圍供電、供熱、排水等市政設(shè)施齊備，可供健身活動(dòng)中心工程建設(shè)使用。建設(shè)條件理想，符合建設(shè)要求。排水、供電、通訊、供暖等均在不超過(guò)200ｍ距離以內(nèi)。 供水條件 周邊均可接納工業(yè)用水及自來(lái)水，水源充分，能夠滿足本項(xiàng)目建設(shè)及商業(yè)、生活等用水需要。 供電條件 項(xiàng)目用電主要為臨時(shí)用電和日常照明用電，電源根據(jù)供配電負(fù)荷的需求，可直接引用體育場(chǎng)內(nèi)分設(shè)的變壓器，設(shè)置雙路電源供電，進(jìn)戶電壓等級(jí)均為10ｋVA，電源即在新建場(chǎng)址附近100ｍ以內(nèi)，有富余的變壓器容量，能夠滿足建設(shè)需要。 通訊條件 市區(qū)通訊網(wǎng)絡(luò)已接入建設(shè)地點(diǎn)，可供本項(xiàng)目利用。第五章 建設(shè)方案 建設(shè)方案設(shè)計(jì)原則項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合LY市總體規(guī)劃要求；項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)對(duì)吉林省體育事業(yè)發(fā)展起促進(jìn)作用；建設(shè)方案應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理，以降低成本、節(jié)省建設(shè)投資；建筑形式應(yīng)力圖實(shí)用，并具有一定的超前性。具體詳見(jiàn)下表：LY市全民健身活動(dòng)中心建筑內(nèi)容一覽表 　　　 表51序號(hào)館名功能區(qū)面積(m2)備注1全民健身活動(dòng)中心一層5127二層4884三層4798四層1931合計(jì)167402室外健身場(chǎng)2000設(shè)有各種簡(jiǎn)易的建身器械3停車場(chǎng)6000建筑面積合計(jì)(m2)16740 建筑方案 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006年版）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011—2001）；《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015－2003）；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16－92）；《體育館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ312003）；《鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010－2002）。一區(qū)全民健身中心主樓，四層，框架結(jié)構(gòu)一層，休息大廳、體質(zhì)監(jiān)測(cè)室、運(yùn)動(dòng)員公寓、洗浴室、接待室、更衣室、商務(wù)洽談室等； 二層，臺(tái)球室、乒乓球室、貴賓棋牌室、運(yùn)動(dòng)員公寓、服務(wù)間、更衣室、洗浴室等； 三層，網(wǎng)球場(chǎng)、貴賓健身中心、保健室、氧吧、運(yùn)動(dòng)員公寓等； 四層，辦公室、會(huì)議室、運(yùn)動(dòng)員公寓等。擺設(shè)各種室外健身器材，為群眾戶外健身活動(dòng)無(wú)償服務(wù)。本項(xiàng)目擬建建筑物裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）外裝修：采用建筑涂料，并在建筑物底部輔以石材裝飾，顏色可依據(jù)各功能區(qū)的特點(diǎn)確定。屋面以鋁板或壓型鋼板為面材，墻面以涂料及玻璃鋁合金為主要裝飾材料。詳見(jiàn)下表。 電氣及網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)技術(shù)方案電氣方案（1）負(fù)荷等級(jí)本項(xiàng)目主要應(yīng)急照明等為二級(jí)負(fù)荷，其它用電為三級(jí)負(fù)荷。用電設(shè)備裝機(jī)容量按照《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》及《建筑電氣常用數(shù)據(jù)手冊(cè)》有關(guān)要求，每平方米建筑面積30W進(jìn)行估算。表55電力負(fù)荷計(jì)算表 序號(hào)項(xiàng) 目單 位數(shù) 值備 注1裝機(jī)容量PekW2有功功率PjskW3有功功率Pjs2kW24視在功率SjskVA5視在功率Sjs2kvar2　7無(wú)功功率Qjskvar　電源根據(jù)供配電負(fù)荷的需求，可直接引用場(chǎng)內(nèi)分設(shè)的變壓器，設(shè)置雙路電源供電，進(jìn)戶電壓等級(jí)均為10ｋVA，電源即在新建場(chǎng)址附近100ｍ以內(nèi)，購(gòu)置560kVA變壓器一臺(tái)，配套購(gòu)置高壓柜等。低壓采用高可靠性能的抽屜柜。（3）供電線路敷設(shè)室外線路采用電纜沿道路邊地下直埋敷設(shè)方式，室內(nèi)線路采用暗敷方式布線。（5）消防電源及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)消防電源：用電設(shè)備采用單獨(dú)供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)事故切斷其它用電時(shí)，應(yīng)保證消防用電的供應(yīng)，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（滅火系統(tǒng)）、消防廣播系統(tǒng)、消防對(duì)講電話系統(tǒng)、火警專用電話系統(tǒng)等。（7）防雷與接地本項(xiàng)目建筑物防雷級(jí)別為三級(jí)。實(shí)施總等電位聯(lián)結(jié)，潮濕場(chǎng)所作局部等電位聯(lián)結(jié)。 給水方案（1）水源由城市管網(wǎng)提供生活及消防用水，通過(guò)敷設(shè)管網(wǎng)接入場(chǎng)內(nèi)。室內(nèi)消防用水量為15L/S，室外消防用水量為20L/S，則消防用水量252m3。泵房?jī)?nèi)設(shè)2套生活變頻供水設(shè)施（1用1備），采用全日恒壓變頻方式供給。 排水方案（1）污水項(xiàng)目污水主要是生活污水、采用經(jīng)污水管網(wǎng)收集后排入市政污水管網(wǎng)的處理方案。（2）雨水按照規(guī)劃要求，本次計(jì)劃沿道路兩側(cè)鋪設(shè)雨水管道，雨水收集后排入雨水匯集井，最終排入市政雨水干管。本次建筑物采暖熱媒溫度為80℃～55℃。采暖熱負(fù)荷表表56最大熱負(fù)荷（MW)最小熱負(fù)荷（MW)平均年運(yùn)行時(shí)數(shù)（h)全年總耗熱量（GJ）采暖供水溫度（℃）采暖回水溫度（℃）循環(huán)水流量(t/h) 4008 8060場(chǎng)區(qū)內(nèi)熱力網(wǎng)均采用枝狀布置，在單體建筑的各個(gè)采暖入口處均安裝計(jì)量裝置和平衡閥。，鋼管外加保溫絕熱材料。(2)通風(fēng)網(wǎng)球場(chǎng)和羽毛球場(chǎng)采用中央空調(diào)，訓(xùn)練館設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。周圍無(wú)大型工業(yè)企業(yè)和大型污染源，環(huán)境狀況良好。 環(huán)境影響分析場(chǎng)區(qū)無(wú)污染水源，無(wú)廢渣。項(xiàng)目主要污染物為館排污出來(lái)的生活污水、生活垃圾和停車場(chǎng)產(chǎn)生的噪聲及尾氣。 生活垃圾項(xiàng)目各處每天產(chǎn)生的生活垃圾采取集中收集方式進(jìn)行清理，并在指定時(shí)間內(nèi)放置在指定地點(diǎn)，由城市環(huán)衛(wèi)部門(mén)集中收集，送至城市生活垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行集中處理。因此，汽車行駛產(chǎn)生的噪聲大大