資產(chǎn)評估精品課件-資產(chǎn)評估途徑-文庫吧
2025-01-03 19:50 本頁面
【正文】 值。 應(yīng)用收益法必須具備的前提條件： 被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益 折現(xiàn)率或本金化率 被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間 收益法的三個基本要素： 被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量 被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測 資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量 汪海粟 中南財經(jīng)政法大學(xué) 收益法 分析確定評估結(jié)果 用折現(xiàn)率或本金化率將評估對象未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值 確定折現(xiàn)率或本金化率 分析測算被評估對象未來預(yù)期收益 搜集并驗證數(shù)據(jù) 收益法的基本程序和基本參數(shù) 三個主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)是： 收益額、折現(xiàn)率、獲利期限 汪海粟 中南財經(jīng)政法大學(xué) 收益法 ? 收益法中的主要技術(shù)方法及所用字符含義的定義 收益法是在預(yù)期收益還原思路下若干具體方法的集合。從大的方面來看，收益法中的具體方法可以分為兩類： 1 針對評估對象未來預(yù)期收益有無限期的情況劃分，分為有限期和無限期的評估方法 2 針對評估對象預(yù)期收益額的情況劃分，分為等額收益評估方法、非等額收益法等 P—— 評估值； t—— 年序號； Pt—— 未來第 t年的評估值； Rt—— 未來第 t年的預(yù)期收益； r—— 折現(xiàn)率或資本化率； rt—— 第 t年的折現(xiàn)率或資本化率； n—— 收益年期； A—— 年金。 汪海粟 中南財經(jīng)政法大學(xué) 收益法 在收益永續(xù)，各因素不變的條件下，有以下計算式： P＝ A/r （ 210） 其成立條件是： (1) 純收益每年不變； (2) 資本化率固定且大于零； (3) 收益年期無限。 在收益年期有限，資本化率大于零的條件下，有以下計算式： （ 211） 其成立條件是： (1) 純收益每年不變； (2) 資本化率固定且大于零； (3) 收益年期有限為 n。 在收益年期有限，資本化率等于零的條件下，有以下 計算式： P＝ A n （ 212） 其成立條件是： (1)純收益每年不變； (2)收益年期有限為 n； (3)資本化率為零。 一、純收益不變 1[1 ](1 )nAP rr= +汪海粟 中南財經(jīng)政法大學(xué) 收益法 無限年期收益。其基本公式為： （ 213） 其成立條件是： (1)純收益在 n年 (含第 n年 )以前有變化； (2)純收益在 n年 (不含第 n年 )以后保持不變； (3)收益年期無限； (4)r大于零。 有限年期收益。其計算公式為： （ 214） 其成立條件是： (1)純收益在 n年 (含第 t年 )以前有變化； (2)純收益在 n年 (不含第 n年 )以后保持不變； (3)收益年期有限為 N； (4)r大于零。 注意 ：這里純收益 A的收益年期是 (Nn)而不是 N。 二、純收益在若干年后保持不變 1 (1 ) (1 )nttt R t AP r r r==+++229。11[1 ](1 ) (1 ) (1 )n tt NntR t AP r r r r == + ++ +229。汪海粟 中南財經(jīng)政法大學(xué) 收益法 1[1 ](1 )nAP rr= +在純收益按等差級數(shù)遞增，收益年期無限的條件下， 有以下計算式： （ 2－ 15） 其成立條件是： (1)純收益按等差級數(shù)遞增； (2)純收益逐年遞增額為 B； (3)收益年期無限； (4)r大于零。 在純收益按等差級數(shù)遞增，收益年期有限的條件下， 有以下計算式 ： （ 2－ 16） 其成立條件是： (1)純收益按等差級數(shù)遞增； (2)純收益逐年遞增額為 B； (3)收益年期有限為 n； (4)r大于零。 在純收益按等差級數(shù)遞減，收益年期無限的條件下， 有以下計算式： （ 2－ 17） 其成立條件是： (1)純收益按等差級數(shù)遞減； (2)純收益逐年遞減額為 B； (3)收益年期無限； (4)r大于零。 三、純收益按等差級數(shù)變化 2ABP rr=+2ABP rr=在純收益按等差級數(shù)遞減，收益年期有限的條件下，有以下計算式： （ 2－ 18） 其成立條件是： (1)純收益按等差級數(shù)遞減； (2)純收益逐年遞減額為 B； (3)收益年期有限為 n； (4)r大于零。 2 1[1 ](1 ) (1 )nnA B B nP r r r r r= + ?++ 2 1[1 ](1 ) (1 )nnA B B nP r r r r r= + ?++（）
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