擴初的施工圖設(shè)計評審流程-文庫吧
2025-01-03 15:53 本頁面
【正文】 準：1）責(zé)任設(shè)計師在規(guī)定時間內(nèi)未反饋的，按每超1天處罰200元。2）設(shè)計院對修改有爭議的，責(zé)任設(shè)計師未組織溝通交底會的，處罰責(zé)任設(shè)計師200元。3）意見提出人接到參會通知但未參加溝通交底會的，處罰意見提出人200元。14接收并確認設(shè)計圖紙責(zé)任設(shè)計師接收圖紙，并核查審圖意見的落實情況，如修改后的圖紙仍未達到公司調(diào)整要求的，由設(shè)計分管副總牽頭組織成本優(yōu)化部進行會議評審，并最終決定是否更換設(shè)計院或請優(yōu)化公司介入。15初步方案報審項目公司前期部根據(jù)當(dāng)?shù)仨椖繉徟枰?，進行報審?！对O(shè)計招標(biāo)管理流程》序號附件名稱文件編號1《聯(lián)合交底（模板）》ZNSYSJLC006BD00117附件：聯(lián)合交底（模板）交底部門：成本管理中心工程名稱：交底日期：被交底部門：設(shè)計院 設(shè)計院： 序號分類交底內(nèi)容具體要求備注一、設(shè)計的啟動：可行性研究階段的交底內(nèi)容1單方造價單方造價所在地域條件下各種建筑體量真實可靠的大概的單方造價 2建材市場價格建材市場價格建筑過程中用量較大的建材市場價格 二、規(guī)劃設(shè)計過程：項目設(shè)計策劃階段的交底內(nèi)容1總平面設(shè)計豎向、路網(wǎng)布置、綜合管網(wǎng)，出入口等路網(wǎng)布置(從道路/占地面積比、出入口數(shù)量/消防規(guī)范數(shù)量、道路寬度優(yōu)化等控制) 2標(biāo)準化運用標(biāo)準化或成熟建筑方案套用比率利用率不小于20%，加大標(biāo)準戶型的研究，針對新開項目采用成熟的戶型體系，快速設(shè)計，快速開發(fā)?！?土方平衡充分考慮土方平衡經(jīng)濟比選正負零標(biāo)高是否抬高等 4容積率充分用足容積率根據(jù)各地的政策規(guī)定，充分用足容積率，控制贈送面積的占比，選擇合理的面積贈送比率?！?總高度按60米/80米等控制基本風(fēng)壓較大地區(qū)單體高度如果在60米左右，盡量控制在60米以下，；單體高度如果在80米左右時，盡量控制在80米以內(nèi)，否則只要超過80米抗震等級就要提高一級。 三、方案設(shè)計中的交底內(nèi)容1合同關(guān)于設(shè)計限額指標(biāo)與獎罰條款要列入合同內(nèi)容在設(shè)計合同中明確使用該工程的設(shè)計限額指標(biāo)。若低于限額指標(biāo)的，則按節(jié)約成本的15%給予設(shè)計單位進行獎勵；若超過本限額指標(biāo)的（砼為5%，鋼筋為3%），則根據(jù)實際情況對設(shè)計單位處以超額成本的10%罰款。 2建筑可售面積/建筑面積比例高層、小高層不低于76%，多層不低于68% 3建筑建筑形式（平面與立面）、結(jié)構(gòu)標(biāo)準化率達60%以上；應(yīng)避免結(jié)構(gòu)超限審查、高寬比過大、單體不規(guī)則等。盡量避免如六七度時高寬比超過7,八度時高寬比超過6?！?建筑主樓地下室層高住宅地下部分做雙大堂，~，~。會所、三層以上 ；。主樓處的結(jié)構(gòu)門洞直接調(diào)整成裝修尺寸?！?建筑主樓地下室采光井，并且做好防雨、排水措施?！?建筑地庫平面布置首先進行停車區(qū)布置，設(shè)計時應(yīng)安排車道兩邊停車，允許少量單邊停車，避免車道邊無停車位；不應(yīng)設(shè)計雙層地下車庫，如果一層地下車庫車位不能滿足規(guī)劃指標(biāo)要求，可以加大車庫層高，設(shè)計雙層機械停車庫；推遲機械車位配置時間：待入住率大于40%后再配置，以減少資金投入；設(shè)備用房及樓梯宜集中布置在角落；人防工程要平戰(zhàn)結(jié)合，兼顧平時作為汽車庫使用，并且盡可能提高利用率。規(guī)劃設(shè)計時，盡可能推遲人防工程建設(shè)時間，考慮盡量推后建設(shè)?！?建筑地庫層高~（，如特殊；；；對于地下車庫的層高嚴格按此標(biāo)準執(zhí)行，不可隨意調(diào)整（特殊情況必須事先申報評審） 8建筑柱網(wǎng)、柱間距、車道地下室柱距考慮經(jīng)濟性，一般跨度8mX8m左右；汽車通道寬度調(diào)整可根據(jù)豪宅(6000mm)和普通住宅(5500mm)區(qū)分對待； 9建筑車位面積普通地下車庫的單車面積控制在28~32平米/輛以內(nèi)，人防地庫的單車面積控制在35平米/輛以內(nèi) 10建筑地庫基礎(chǔ)底板基礎(chǔ)采用獨基加防水板形式 11建筑地庫頂板結(jié)構(gòu)根據(jù)實際情況可采用梁板式或者厚板式，優(yōu)先采用無梁樓蓋以節(jié)約層高，特殊情況采用方案比選；頂板厚度控制在250~300mm?！?2建筑地庫覆土按1100mm設(shè)計（凍土深度不滿足除外） 四、擴初及施工圖設(shè)計階段的交底內(nèi)容1建筑GRC線條（1）GRC線條必須實行限額設(shè)計；（2）裝飾柱在保證正立面面寬時，厚度控制在100mm以內(nèi)；（3）取消陽臺立柱GRC包柱、陽臺門外側(cè)的線條；（4）GRC線條設(shè)計的效果，要重南立面、沿路沿銜，輕其它立面；外墻凹進部位，原則上不宜設(shè)置GRC線條；（5）精簡浮雕的用量和尺寸，可以考慮僅在八角窗部位用浮雕點綴，取消二個豎向單元就有一個單元都是浮雕的做法?！?建筑保溫材料（1）變形縫處外墻沒必要設(shè)置外保溫體系。（2）45厚的聚苯板可優(yōu)化為無機保溫砂漿。（3）屋面保溫材料由泡沫玻璃調(diào)整為硬泡聚氨酯復(fù)合板。（4）通廊部位保溫，要研究采取措施取消其上下保溫板設(shè)計。（5）鼓勵取消保溫漿料內(nèi)墻面做法（住宅分戶墻兩面；住宅與電梯井道、樓梯間、公共走廊等相鄰內(nèi)隔墻兩面設(shè)置石膏保溫砂漿）。實際如按圖施工，一則非強規(guī)要求，其二施工不善會引起墻面裂縫，但設(shè)計院由于節(jié)能規(guī)范要求，不會同意書面取消。常熟、吳江的案例是：經(jīng)與設(shè)計協(xié)調(diào)，項目自行變更取消此做法。（6）合理選擇外墻保溫材料，分阻燃A級、B級等。對外墻保溫材料的選用，應(yīng)嚴格按公消【2012】350號文及相關(guān)要求進行落實。（7）控制屋面保溫材料的使用，要求空屋頂不用保溫材料； 3建筑細部做法1（1）空調(diào)板僅根部做防水及上翻，不允許滿涂；且設(shè)備平臺要分類，業(yè)主以后會封起來做房間的，不宜按屋面做法施工。
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