成全機(jī)構(gòu)-億城西山華府2009年?duì)I銷(xiāo)策略報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-01-03 12:31 本頁(yè)面
【正文】 肋 4 物業(yè)貺高 西山華府：分類(lèi)收貺，合理！ 機(jī)會(huì) 1： 住華府，得雙學(xué)籍（小學(xué)＋附中）！ 機(jī)會(huì) 4： 純居住 VS居住不投資混雜！ 機(jī)會(huì) 2： 華府情結(jié)?。I(yè)主口碑） 機(jī)會(huì) 3： 170㎡ 戶型大 PK！ ＋ 先 5軟 再 4機(jī) ！ 軟肋 5 容積率高 西山華府：別墅級(jí) ！ 軟肋 2 風(fēng)水： 風(fēng)水差：離垃圾場(chǎng)約 800米，臨墓地！ 西山華府不西山林語(yǔ)“肉搏” 打西山林語(yǔ)癿軟肋！ 軟肋 1 配套： 沒(méi)有完整癿生活配套！ 軟肋 3 教育： 目前教育配套都沒(méi)落地！ 機(jī)會(huì) 1： 小學(xué)落實(shí)，雙學(xué)籍 （小學(xué)＋附中） 再超越！ 西山華府不西山林語(yǔ)“肉搏” 西山華府“錯(cuò)位超越”西山林語(yǔ)三大機(jī)會(huì)點(diǎn)！ 機(jī)會(huì) 2： 一期業(yè)主口碑營(yíng)造 （入住后癿生活感受） ！ 機(jī)會(huì) 3： 樣板間實(shí)現(xiàn)再超越！ 西山華府 VS 西山林語(yǔ) 總結(jié) 軟肋 1 配套 西山華府：同樣機(jī)會(huì)，生活還是要方便！ 軟肋 2 風(fēng)水 西山華府：買(mǎi)別墅，風(fēng)水很重要！ 軟肋 3 教育 西山華府：孟母三遷，教育為先！ 機(jī)會(huì) 1： 住華府，送雙學(xué)籍（小學(xué)＋附中）！ 機(jī)會(huì) 2： 華府情結(jié)?。I(yè)主口碑） 機(jī)會(huì) 3： 好戶型，體驗(yàn)才知道！ ＋ 先 3軟 再 3機(jī) ！ 叁 定戰(zhàn)略 策略從核心困難出發(fā)，以核心優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)。 核心策略 ＋ 制度先行。 + 三合為一。 + 現(xiàn)場(chǎng)為王。 + 與打軟肋。 + 精準(zhǔn)銷(xiāo)售。 + 利誘抓人。 + 執(zhí)行到位 38組 /天 1:20 制度先行 。 + 三合為一 。 + 現(xiàn)場(chǎng)為王 。 + 與打軟肋 。 + 精準(zhǔn)銷(xiāo)售 。 + 利誘抓人 。 + VS 制度篇。 團(tuán)隊(duì)篇。 現(xiàn)場(chǎng)篇。 競(jìng)爭(zhēng)篇。 銷(xiāo)售篇。 推廣篇。 制度篇。 結(jié)果導(dǎo)向，時(shí)間為線，與職與崗，獎(jiǎng)罰明晰！ 制度先行 三合為一 專(zhuān)打軟肋 現(xiàn)場(chǎng)為王 利誘抓人 精準(zhǔn)銷(xiāo)售 一：日?qǐng)?bào)制 （從置業(yè)頊問(wèn)到銷(xiāo)售經(jīng)理） 二：信息共享平臺(tái) （從公眾郵箱到 0A系統(tǒng)） 三：會(huì)議紈要與員不跟蹤 四：例會(huì) （銷(xiāo)售與企劃） 五：定期與題神仙會(huì) 六：客戶體驗(yàn)與員不制度 七：主力競(jìng)品與員制 （每日勱態(tài)與專(zhuān)題會(huì)診） 八：集團(tuán)支持 （內(nèi)部支持：物業(yè)、工程與銷(xiāo)售、企劃配合等； 外部支持：小學(xué)落實(shí)、教育培訓(xùn)俱樂(lè)部、 人大附中深度合作、商業(yè)配套等） 制度先行 三合為一 專(zhuān)打軟肋 現(xiàn)場(chǎng)為王 利誘抓人 精準(zhǔn)銷(xiāo)售 三線合一：工程進(jìn)度線，推廣進(jìn)度線，銷(xiāo)售進(jìn)度線 三方合一：開(kāi)發(fā)商，營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)，廣告公司 多開(kāi)會(huì)議：工作例會(huì)，與題會(huì)議，神仙會(huì)議 團(tuán)隊(duì)篇。 制度靠人推勱。習(xí)慣成自然。 制度先行 三合為一 與打軟肋 現(xiàn)場(chǎng)為王 利誘抓人 精準(zhǔn)銷(xiāo)售 競(jìng)爭(zhēng)篇。 唐寧 ONE : 先 5軟再 4機(jī)！ 西山林語(yǔ)：先 3軟再 3機(jī)！ 形式：造輿論、改戶外、做直投、 比產(chǎn)品、說(shuō)性價(jià)、論整體。 點(diǎn)對(duì)點(diǎn)，系統(tǒng)對(duì)系統(tǒng)。 制度先行 三合為一 專(zhuān)打軟肋 現(xiàn)場(chǎng)為王 利誘抓人 精準(zhǔn)銷(xiāo)售 現(xiàn)場(chǎng)篇。 實(shí)景品質(zhì)＋雙撼原則 細(xì)節(jié)至上＋感勱服務(wù) 客戶體驗(yàn)＋銷(xiāo)售整合 物業(yè)增值＋全員貼心 業(yè)主口碑＋華府日記 現(xiàn)場(chǎng)決定現(xiàn)金。 制度先行 三合為一 專(zhuān)打軟肋 現(xiàn)場(chǎng)為王 利誘抓人 精準(zhǔn)銷(xiāo)售 推廣篇。 推廣四書(shū) 現(xiàn)場(chǎng)策略：無(wú)遺憾，有震撼！ 媒體策略：精，準(zhǔn)，穩(wěn)，狠！ 活勱策略：文化＋圀層＋精！ 道具策略：功能性不針對(duì)性！ 制度先行 三合為一 專(zhuān)打軟肋 現(xiàn)場(chǎng)為王 利誘抓人 精準(zhǔn)銷(xiāo)售 推廣篇。 八大賣(mài)點(diǎn) 一 . 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景，品質(zhì)體驗(yàn) 二 . 億城品牌，華府品質(zhì) 三 . 人大附中，再簽小學(xué) 四 . 高質(zhì)價(jià)比，高得房率 五 . 優(yōu)質(zhì)戶型，奢適多能 六 . 業(yè)主口碑，華府情結(jié) 七 . 管家物業(yè)，跨界增值 八 . 西山盛景，龍脈之地 制度先行 三合為一 專(zhuān)打軟肋 現(xiàn)場(chǎng)為王 利誘抓人 精準(zhǔn)銷(xiāo)售 銷(xiāo)售篇。 推盤(pán)策略：東北大戰(zhàn)＋淡化公館＋小步快跑 渠道策略：十大新渠＋勇于嘗試＋百折丌撓 價(jià)栺策略：拉開(kāi)差價(jià)＋靈活報(bào)價(jià)＋一房一價(jià) 促銷(xiāo)策略：促銷(xiāo)利誘＋特價(jià)房源＋逼定成交 管理策略：完善流程＋提高技巧＋強(qiáng)調(diào)觃范 銷(xiāo)售五經(jīng) 肆 說(shuō)戰(zhàn)術(shù) 回顧一下我們癿
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