【正文】 理服務(wù)配套體系 ? 星級會所超 8000元 /平米奢華裝修配置 ? 世界級豪宅創(chuàng)造專家 CDL集團(tuán)中國內(nèi)陸首作 打造城市豪宅新標(biāo)準(zhǔn) 世界級 大城市 城市 中心區(qū)域 城市 中心區(qū)域 最高地 一線濱江景觀資源 豐富的 歷史、人文資源 低密度 多層豪宅 專注豪宅創(chuàng)造血統(tǒng) CDL中國 重慶鵝項目 價值體系 CDL中國重慶鵝嶺項目； 7大價值體系； 2大獨有資源； 超越傳統(tǒng)高層大宅 領(lǐng)袖中國 世界級低密度人文大宅 城市中心 /渝州龍脈 /低密大宅 /商賈貴胄 /人文府邸 跨越世界的東方，游覽中國西部諸城中心豪宅， 形神與之媲美者，唯三席！ 融創(chuàng)玖璽臺基本信息 ? 位置：南岸區(qū)會展中心旁 ? 占地面積約 40000平方米；總建筑面積約 180000平方米 ? 容積率 ；綠化率 30% ? 資源：高度與南山一棵樹持平，可鳥瞰長江、南山和重慶夜景 ? 戶型設(shè)計：戶型面積為 200500平米，一梯一戶和一梯兩戶設(shè)計 ? 總戶數(shù)： 478戶；停車位：約 900個 293㎡ 戶型展示： ? 精裝（玄關(guān)：地面鑲嵌黃金質(zhì)地的上等松香玉石，寓意長壽） ? 2梯 1戶獨享電梯配置，主仆分流 ? 獨立保姆套房 ? 闊達(dá)約 18米的 270度寬景天幕 ? 全套房設(shè)計，主臥男女各自衣帽間面積約 7㎡ ? 客廳面積約 130㎡ 。 223㎡ 、 265㎡ 戶型展示： ? 精裝（玄關(guān)：地面鑲嵌黃金質(zhì)地的上等松香玉石，寓意長壽） ? 全套房設(shè)計，熟悉度高 ? 獨立保姆套房 ? 中西雙廚 ? 私家門廳，增強(qiáng)私密性 ? 備注： 223㎡ 戶型為一梯一戶 主力戶型展示： ? 8000元 /㎡ 的精裝標(biāo)準(zhǔn) ? 采用杜拉維特品牌 ? 勞斯萊斯總統(tǒng)府的御用品牌 ? 迪拜哈利法塔弗蘭卡的水槽與龍頭 ? 德國品牌菲斯曼供熱系統(tǒng) ? 水地暖及新風(fēng)系統(tǒng)和戶式中央空調(diào) ? 天然松香玉用來玄關(guān)鋪地 ? 印尼黑檀木用于室內(nèi)面板、臥室鋪地 ? 金箔用于室內(nèi)線條裝飾 ? 土耳其大理石用于客廳地板、墻體裝飾 ? 打卡密碼鎖，紅外線監(jiān)控、警報系統(tǒng) ? 精裝修車庫大廳，直接入戶 裝修標(biāo)準(zhǔn)說明： ? 2號樓持續(xù)銷售中 ? 均價約 30000元 /平米 ? 本地客戶主要是來自南湖郡的高端客戶 ? 外地客戶主要來自北京、上海等一線城市或沿海城市，目前北京、上海客戶約占整個來訪客戶總數(shù)的10% ? 優(yōu)惠政策為交 15萬抵 30萬，一次性95折，按揭 98折 ? 預(yù)計四月第二周或第三周推出 5號樓 ? 產(chǎn)品總價區(qū)間： 600萬 1500萬 玖璽國際 玖璽臺 推售與客戶信息： 寰宇天下基本信 息 ? 位置：江北區(qū)江北嘴大劇院旁 ? 占地面積約 93334平方米；總建筑面積約 430000平方米 ? 容積率 ；綠化率 30% ? 資源：江北嘴中央商務(wù)區(qū)，兩江交匯 ? 戶型設(shè)計：超高層樓型：六梯七戶為主， 90200平米；高層三梯四戶為主， 180260平米；聯(lián)排、類獨棟： 300350平米，共計 47套 ? 總戶數(shù)： 2022戶 248㎡ 戶型展示： ? 精裝 ? 四室兩廳四衛(wèi)（有書房） ? 1個主臥套：衛(wèi)生間 +衣帽間 +書房 ? 2個次臥套：衛(wèi)生間 ? 1個次臥室 251㎡ 戶型展示： ? 精裝 ? 四室兩廳四衛(wèi)（有書房） ? 1個主臥套：衛(wèi)生間 +衣帽間 +書房 ? 2個次臥套：衛(wèi)生間 ? 1個次臥室 主力戶型展示： ? 6000元 /㎡ 的精裝標(biāo)準(zhǔn) ? 漢斯格雅與杜拉維特衛(wèi)浴用品 ? 意大利 smeg、瑞士弗蘭卡廚衛(wèi)用品 ? 通用、西門子家電用品 ? 瑪麗和丹佛斯采暖系統(tǒng) ? 大金與約克中央空調(diào) ? 其他職能物業(yè)管理系統(tǒng) 裝修標(biāo)準(zhǔn)說明： ? 小高層均價約 28500元 /平米 ? 高層均價約 25000元 /平米 ? 重慶本地購買客戶約占 20%，主要來自重慶主城企業(yè)主和大型企業(yè)高管 ? 80%購買客群來自異地，主要來自寧波、溫州、上海和北京 ? 購買客戶中， 70%左右客戶用于投資 ? 產(chǎn)品總價區(qū)間： 500萬 1200萬 推售與 客戶信息： 開盤時間 推盤位置 建筑類型 推出套數(shù) （套） 開盤銷售率 面積區(qū)間（㎡） 優(yōu)惠情況 折后均價 （ 元 /㎡ ） 2022/3/31 6號樓 小高層 51 41% 一次性 ，按揭 ；當(dāng)天認(rèn)購優(yōu)惠 1%；持 VIP卡優(yōu)惠 1%；團(tuán)購優(yōu)惠 1%。 28500 2022/6/20 B5號樓 高層 60 % 153156 當(dāng)天認(rèn)購優(yōu)惠 40萬元； 一次性 ，按揭 。 25861 2022/3/31 B B6號樓 高層 78 % 152195 當(dāng)天認(rèn)購優(yōu)惠 5萬元； 一次性 ，按揭 25383 成都譽(yù)峰基本信息 ? 位置：高新區(qū)成都城南 CBD中央（新益州城市廣場西側(cè)） ? 占地面積約 186760平方米；總建筑面積約 380000平方米 ? 容積率 ；綠化率 43% ? 資源：國際城南購物商圈、驕子國際會議中心，洲際酒店、帶人造沙灘的海洋公園、 1800座歌劇院、 2萬平方米的藝術(shù)館、高爾夫主題體育公園等 ? 戶型設(shè)計： 180360平方米 ? 總戶數(shù)： 1644戶；停車位：約1972個 180㎡ 戶型展示： ? 精裝 ? 可入坐寬觀景陽臺 ? ? 雙入戶子母門，配迎客酒吧臺 ? 保姆房，單獨入戶，主傭分區(qū) ? 配置獨立設(shè)備房 200㎡ 戶型展示： ? 精裝 ? 可入坐寬觀景陽臺 ? ? 雙入戶子母門，配迎客酒吧臺 ? 保姆房，單獨入戶，主傭分區(qū) ? 配置獨立設(shè)備房 主力戶型展示： ? 6000元 /㎡ 的精裝標(biāo)準(zhǔn) ? 西門子廚電用品 ? 飛利浦顯示器 ? 德國杜拉維特、漢斯格雅全球衛(wèi)浴 ? 大金中央空調(diào) ? 頂級中央地暖及熱水系統(tǒng) ? 其他智能化物業(yè)管理系統(tǒng) 裝修標(biāo)準(zhǔn)說明： ? 已經(jīng)售罄 ? 均價約 30000元 /平米 ? 主要來自成都及周邊城市的企業(yè)主、500強(qiáng)經(jīng)理人等 ? 產(chǎn)品總價區(qū)間： 500萬 1200萬 推售與客戶信息： 項目名稱 綜合屬性 客戶組成 區(qū)域位置 面積區(qū)間 總價區(qū)間（萬元） 重慶寰宇天下 城市中心區(qū) 180350 5001200 企業(yè)主（ CEO）、 500強(qiáng)經(jīng)理人 、 沿海 及外籍投資人 重慶融創(chuàng)玖璽臺 城市中心區(qū) 200500 6001500 企業(yè)主（ CEO）、 500強(qiáng)經(jīng)理人 、 沿海 及外籍投資人 成都譽(yù)峰 城市中心區(qū) 180360 5001200 企業(yè)主（ CEO）、 500強(qiáng)經(jīng)理人 、地區(qū)政要、沿海 及外籍投資人 CDL中國 重慶 鵝嶺項目 城市中心區(qū) 200400 —— ？？？ ? 項目綜合屬性在西南地區(qū)同類型項目中最為突出； ? 其客戶組成與同屬城市中心豪宅基本一致； ? 他們屬于小眾群體，他們是成功人士； ? 他們在不動產(chǎn)置業(yè)中，屬于： 本項目客戶群體同屬： 普通商品房面積 60120， 總價 45萬 100萬 高層豪宅面積 200500， 總價 500萬 1500萬 城市洋房面積 120200， 總價 120萬 250萬 別墅面積 200600， 總價 250萬 800萬 高端別墅消費(fèi)客群 城市中心豪宅客群 社會財富頂尖人群 目標(biāo)客群職業(yè)分類 客戶分類 置業(yè)目的 支付能力（萬元） 需求產(chǎn)品類型 面積需求（地上面積） 棲居 改善 享受 占有 投資 500以下 501800 8011000 10011500 1501以上 獨棟 雙拼 大平層 200以下 200300 300500 500700 7001000 1000以上 500強(qiáng)高管 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 社會名流 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 政府官員 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 私企業(yè)主 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 華僑富豪 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 駐華外籍 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 職業(yè)投資人 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 自由職業(yè) √ √ √ √ √ √ √ √ 企事業(yè)單位 CEO、 500強(qiáng)企業(yè)高級經(jīng)理人、社會名流、 外籍人士、沿海及其他地區(qū)高端商務(wù)人士等 客戶基本特征描述 豪宅產(chǎn)品客群，不是某一類人群，無法用職業(yè)、年齡、地域、家庭結(jié)構(gòu)衡量，只能用資產(chǎn)量和生活習(xí)慣大致描述： ? 區(qū)域：他們來全國乃至自世界各地，以本地企業(yè)主、一線城市及海外高管、專業(yè)投資人士為主。 ? 資產(chǎn)：主力客戶群體凈資產(chǎn)超過 5,000萬以上的財富精英階層； ? 形象： 3555歲，擁有溫馨完整的家庭； ? 財富：事業(yè)有成，財富階層，擁有多處物業(yè)，多次投資豪宅或別墅產(chǎn)品； ? 階層：成功的私營企業(yè)主，跨國公司金領(lǐng)管理層，影視文化精英、社會名流、政府高級官員等； ? 性格：外表平和，內(nèi)心充滿生活激情； ? 生活：游離于生活瑣亊之外，行蹤不定，追求豐富多彩的生活； ? 文化：接受西方生活觀念，也非常注重中國儒家精神內(nèi)涵； ? 投資：對高端物業(yè)及豪宅房地產(chǎn)物業(yè)具備異乎尋常的商業(yè)嗅覺和市場敏感性； ? 藝術(shù)修養(yǎng)：對傳統(tǒng)藝術(shù)和現(xiàn)代藝術(shù)均有所領(lǐng)悟和追求，甚至可以通過文化藝術(shù)環(huán)境演化出更多的精神和物質(zhì)追求； ? 精神追求：階層感與身份標(biāo)簽，渴望被尊重、被認(rèn)可； ? 他們受人尊敬，但并不是萬萬人之上，所以他們需要標(biāo)榜自己，收藏稀缺。 目標(biāo)客戶生活習(xí)慣描述 不同類型的高端人士有不同的價值觀和生活方式，但他們同屬社會財富頂尖人群，有屬于他們的共性： ? 重視家庭，對父母和家人存感恩心態(tài)，希望更多時間陪伴家人； ? 追求生活享受，有多種活動滿足個人愛好和家人休閑需求； ? 注重生活品質(zhì)，對用品和出入場所的質(zhì)量和檔次均有較高要求；