【正文】 80 億元。其中，現(xiàn)房銷售額占 %，期房占 %。 全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲 %，其中服務(wù)價(jià)格上漲 %。商品零售價(jià)格上漲 %。工業(yè)品出廠價(jià)格上漲 %。原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲 %。固定資產(chǎn)投資價(jià)格上漲 %。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格上漲 %。 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲 %。 以上數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)生產(chǎn)總值、固定投資 和居民消費(fèi)水平等經(jīng)濟(jì)因素都在 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 穩(wěn)步增長(zhǎng)。因此 可以說 在過去的 2020 年 ，國(guó)家在宏觀調(diào)控方面 取得了一定成就。而這種利好趨勢(shì)將對(duì) 2020 年的發(fā)展起到推動(dòng)和支持作用。此外，宏觀調(diào)控的效應(yīng)初步顯露，從房?jī)r(jià)、供給、需求這三個(gè)方面都可以看出是有成效的。表現(xiàn)在房地產(chǎn)投資增幅繼續(xù)回落、部分地區(qū)需求偏大的狀況有所緩解、居民住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生積極變化、商品住房平均價(jià)格漲幅繼續(xù)回落、房地產(chǎn)信貸增幅放緩等。 （ 2） 全國(guó)宏觀環(huán)境趨勢(shì) 1） 現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)低于潛在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平， GDP 有望增長(zhǎng) ％ 從潛在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能力看，一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)潛在增 長(zhǎng)水平是由自然資源、資本積累、勞動(dòng)力在數(shù)量和質(zhì)量上的提高以及資本和勞動(dòng)力等生產(chǎn)要素配置和使用效率決定的。從決定潛力經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的幾個(gè)因素看， 2020 年，我國(guó)資本積累的速度仍將保持較快增長(zhǎng)，全要素生產(chǎn)率增長(zhǎng)速度不會(huì)慢于改革開放以來平均 3％的水平，潛在生產(chǎn)能力在 ％左右，與改革開放 26 年的潛在增長(zhǎng)水平基本接近。因此，國(guó)內(nèi)支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的供給能力更加寬松，煤電油運(yùn)的緊張狀況將進(jìn)一步得到改善。 綜合考慮， 2020 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將承接 2020 年以來的發(fā)展勢(shì)頭，繼續(xù)保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)有望增長(zhǎng) ％左右，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)周期仍處于繁榮階段。 2） 社會(huì)總供求關(guān)系有所改善，物價(jià)水平小幅回升 價(jià)格總水平的變動(dòng)是社會(huì)總供求平衡狀況變化的反映。社會(huì)總供求平衡狀況變化通常用實(shí)際經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率與潛在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的差率來反映。由于我國(guó)的生產(chǎn)要素沒有在各個(gè)部門得到有效均衡的配置，在總體經(jīng)濟(jì)供求基本平衡的情況下，一些部門產(chǎn)能過剩的同時(shí)伴隨著另外一些部門需求過剩，表現(xiàn)在糧食、礦產(chǎn)資源價(jià)格大幅度上升，制造業(yè)產(chǎn)品價(jià)格下跌，但總的看， 近年 來我國(guó)的總體價(jià)格上漲比較溫和，屬于成本推動(dòng)型和結(jié)構(gòu)型。 2020 年，我國(guó)加工工業(yè)產(chǎn)能過剩的矛盾將進(jìn)一步加劇，呈現(xiàn)出潛在 生產(chǎn)能力大于實(shí)際經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的格局，工業(yè)消費(fèi)品價(jià)格基本穩(wěn)定，總體價(jià)格水平不會(huì)大幅度回升。同時(shí)，也不會(huì)出現(xiàn)通貨緊縮的局面。 從以上方面可以看出 , 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)總體看好， 消費(fèi)品價(jià)格基本穩(wěn)定 ，宏觀經(jīng)濟(jì)依舊處于增長(zhǎng)階段，另一方面社會(huì)供求關(guān)系更加協(xié)調(diào)。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 陜西省宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢(shì) 2020 年一季度， 陜西省 國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體上延續(xù)去年高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，完成生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) %，與去年同期持平。三次產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)各異，投資、消費(fèi)雙熱，城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)勢(shì)頭稍有回落。 （ 1） 一季度運(yùn)行特征分析 1） 第三 產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)尤為活躍。陜西省二產(chǎn)與一、三產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)作用之間的差距進(jìn)一步縮小，其實(shí)這種現(xiàn)象在去年已經(jīng)有所體現(xiàn)，今年則表現(xiàn)得更為突出。尤其是三產(chǎn)的增長(zhǎng)更是讓我們眼前一亮，六年來首季增幅第一次突破10%，達(dá) %，貢獻(xiàn)率由去年 36%提升至 42%，拉動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 5 個(gè)百分點(diǎn)。雖然受季節(jié)因素和能源化工工業(yè)增速降低的影響，一季度二產(chǎn)增幅減緩有其客觀原因，但一產(chǎn)、三產(chǎn)增幅的顯著上升仍然給我們釋放出極為積極的信號(hào)，即二產(chǎn)承擔(dān)全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主力軍的位置不會(huì)改變，但陜西省三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展將更加均衡和協(xié)調(diào)，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)健康運(yùn)行的發(fā)展 勢(shì)頭。 表 2020 年 一、二、三產(chǎn)業(yè)增幅示意表 2） 投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。一季度陜西省全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長(zhǎng) %，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長(zhǎng) 40%，分別高出全國(guó)平均水平 和 10個(gè)百分點(diǎn)。應(yīng)該說， 對(duì)于 陜西 這樣一個(gè)欠發(fā)達(dá)省份，投資保持一定速度的增長(zhǎng)符合經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的內(nèi)生性要求。另一方面投資健康增長(zhǎng)應(yīng)該建立在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)投入合理的基礎(chǔ)之上，而從陜西省現(xiàn)在的情況來看，投資的熱點(diǎn)還是集中在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和能源類投資項(xiàng)目上，制造業(yè)投資雖然增速不慢，但總量依然處于絕對(duì)弱勢(shì)。 3） 消費(fèi)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，物價(jià)水平回升。進(jìn)入 2020 年，陜西省社會(huì)消費(fèi)品零售總額月平均增長(zhǎng)超過 14%。伴隨著全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，價(jià)格水平也在穩(wěn)步回升，持續(xù)一年的物價(jià)低位運(yùn)行局面出現(xiàn)了明顯變化。一季度居民消費(fèi)價(jià)格產(chǎn)業(yè)時(shí)間 地區(qū)生產(chǎn) 總值增長(zhǎng) 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 增幅 貢獻(xiàn)率 增幅 貢獻(xiàn)率 增幅 貢獻(xiàn)率 06 年 1 季 05 年 1 季 5 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 和商品零售價(jià)格漲幅分別比上年增長(zhǎng) %和 %。 從 2020年一季度陜西省 國(guó)民經(jīng)濟(jì) 的各個(gè)方面可以明顯地看出第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展活躍，投資規(guī)模擴(kuò)張，消費(fèi)強(qiáng)勁增長(zhǎng)等，而社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的這些趨好因素，對(duì)于陜西省房地產(chǎn)業(yè)也必將是一個(gè)促進(jìn)。 （ 2） 二季度經(jīng)濟(jì)走勢(shì)預(yù)測(cè) 根據(jù)一季度全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的最新數(shù)據(jù)，結(jié)合當(dāng)前形勢(shì) 可對(duì) 上半年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)進(jìn)行初步測(cè)算。 1） 陜西省投資、消費(fèi)共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的合力漸趨增強(qiáng)，上半年全省經(jīng)濟(jì)將保持目前的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)穩(wěn)定運(yùn)行。預(yù)計(jì)上半年全省將完成生產(chǎn)總值 1930億元，比上年同期增長(zhǎng) %左右。 2020 年國(guó)家宏觀調(diào)控力度不會(huì)減弱，但政策手段 的運(yùn)用會(huì)越來越靈活，越來越市場(chǎng)化。本月 28 日起央行上調(diào)貸款利率 個(gè)百分點(diǎn)，此舉將有利于抑制過度投資，協(xié)調(diào)投資與消費(fèi)的關(guān)系。綜合考慮，預(yù)計(jì)上半年全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成 938億元，比上年同期增長(zhǎng) 33%，高于去年同期。 陜西省居民消費(fèi)近兩年來一直保持高于全國(guó)平均水平的速度增長(zhǎng)，在鼓勵(lì)消費(fèi)和擴(kuò)大內(nèi)需的大環(huán)境下，全省消費(fèi)需求整體提升的空間仍然很大。 2020 年陜西省 消費(fèi)品市場(chǎng)上半年將繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)上半年全省社會(huì)消費(fèi)品零售額將達(dá) 770 億元，同比增長(zhǎng) %，實(shí)際增幅與去年同期基本持平。 2） 居民收入快 速增長(zhǎng)的趨向不明顯，穩(wěn)定增收的基礎(chǔ)不牢固?？紤]到農(nóng)村居民收入水平增長(zhǎng)緩慢、城鎮(zhèn)居民未來收入的不確定性以及就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻等現(xiàn)象的多重影響，全省居民穩(wěn)定增收必將是一個(gè)長(zhǎng)期和漸進(jìn)的過程。 分析 近一年來的數(shù)據(jù) 可以看到 ，全省居民收入增長(zhǎng)提速的進(jìn)程是起伏不定的，反映出 陜西省 目前尚未建立一整套完善且行之有效的居民增收機(jī)制和與之匹配的政策環(huán)境。初步預(yù)計(jì)上半年全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入將達(dá) 4738 元，同比增長(zhǎng) %，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達(dá) 1336 元，同比增長(zhǎng) %。 3） 一季度，全省物件總水平高于全國(guó)平均水平，居民消費(fèi)物價(jià)小 幅上漲。鑒于目前全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和物價(jià)水平互相背離的走勢(shì)越來越明顯，對(duì)公共產(chǎn)品和服務(wù)價(jià)格政策性上調(diào)的呼聲也越來越強(qiáng)烈，有了這樣的預(yù)期，雖然上半年物價(jià) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 689 020040060080010001200140098 年 99 年 00 年 01 年 02 年 03 年 04 年 05 年水平大幅上漲的可能性很小，但溫和上升是可以確定的。預(yù)計(jì)上半年全省居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為 %，商品零售物價(jià)水平將上升 %左右。 西安市宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢(shì) 西安市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 （ 1） 西安市生產(chǎn)總值 2020 年 西安 市實(shí)現(xiàn)全市生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %；五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)保持較好的發(fā)展勢(shì)頭，旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)成為第三產(chǎn) 業(yè)的重要支撐。 表 2020年 西安市生產(chǎn)總值年增長(zhǎng)示意圖 （ 2） 固定 投資 情況 固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善。在西部大開發(fā)和 國(guó)家 加強(qiáng)宏觀調(diào)控的大背景下， 西安 市固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持較大幅度增長(zhǎng)， 2020 年全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長(zhǎng) %，投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，全市城鄉(xiāng)建設(shè)呈現(xiàn)出新的局面，完成城市建設(shè)投資 億元，增長(zhǎng) 25%。同時(shí)西安 市招商引資取得重大突破， 全年完成合同外資額 億美元，實(shí)際利用外商直接投資 億元，增長(zhǎng) 107%，增幅在全國(guó) 15 個(gè)副省級(jí)城市中名列第一，總量居西部城市之首。 上半年，西安市完成房地產(chǎn)投資 億元，比上年同期增長(zhǎng) ％；商品房施工面積 1400 萬平方米，比上年同期增長(zhǎng) ％；商品房銷售面積 萬平方米，比上年同期增長(zhǎng) 51％。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 從以上兩方面可以看出，西安地區(qū)經(jīng)濟(jì)不論是生產(chǎn)總值還是固定投資，都處于一個(gè)增長(zhǎng)階段，其經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體發(fā)展良好，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)呈穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)計(jì)在 2020 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會(huì)保持良好的發(fā)展。 西安市城市發(fā)展趨勢(shì) （ 1） 西安城市地位與能級(jí)不斷提升 西安自古以來，就是三秦的中心和西北重鎮(zhèn)。如今，在西部大開發(fā)的推動(dòng)下，西安的城市地位與能級(jí)正在不斷提升?，F(xiàn)在的西安，不僅僅是西安人的西安，更是陜西人的西安，西北人的西安，乃至全國(guó)人的西安。 在此趨勢(shì)下，西安對(duì)西北各省的人來講的吸引力是正在越來越強(qiáng)，有更多的人正來到西安，“學(xué)習(xí)在西安、置業(yè)在西安、創(chuàng)業(yè)在西安、生活在西安”正在成為一種趨勢(shì)。 （ 2） 城市總體布局 采取拉大城市骨架，發(fā)展外圍新區(qū)；優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)，完善城市功能；降低中心密度，保護(hù)古城風(fēng)貌；顯山 露水增綠，塑造城市個(gè)性；南北拓展空間，東西延伸發(fā)展的城市布局原則，城市未來主要向西南、東北方向發(fā)展；遠(yuǎn)期主要向北跨過渭河發(fā)展。 布局形態(tài)為九宮格局，棋盤路網(wǎng)，軸線突出，一城多心。未來西安城市將按照九宮格局、虛實(shí)相當(dāng)?shù)目傮w結(jié)構(gòu)，形成幾個(gè)外圍副中心，即在西南方向形成以戶縣為主的副中心；在東北方向形成以新筑、臨潼為主的副中心；在北部方向形成以閻良為主的副中心；在渭北方向形成以高陵（跨過渭河）、涇河工業(yè)區(qū)為主的副中心 ； 在南部方向形成以長(zhǎng)安為主的副中心。 （ 3） 大西安格局形成 西安城發(fā)展歷經(jīng)的三個(gè)階段： 小西安：方 城附近為界。以方城為中心的雜居時(shí)代。 中西安：以國(guó)家級(jí)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)為龍頭，西安的城市中心向南偏移。經(jīng)過幾年的發(fā)展高新區(qū)已經(jīng)成為發(fā)展良好的西安 “ 輔城 ” 。 大西安：以繞城高速為標(biāo)志，城市在 “ 拉寬骨架、降低密度、產(chǎn)業(yè)北上、 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 城市南移 ” 的指導(dǎo)下，正在 “ 多組團(tuán)環(huán)城 ” 時(shí)代擴(kuò)展（見圖）。 （ 4） 城市 重點(diǎn)規(guī)劃 ： 城市交通：西安是全國(guó)六大交通樞紐城市之一，未來西安將建成面向國(guó)際的航空運(yùn)輸中心、國(guó)內(nèi)重要的公路和鐵路交通樞紐、西部最大的物流中心，構(gòu)筑以高速公路、鐵路為構(gòu)架的陸空綜合交通運(yùn)輸體系。未來 西安 市將建成 6 條軌道交通線 ，形成以軌道交通為主體，快速公交為補(bǔ)充，普通公交為輔助的多元化，快速、高效、環(huán)保的西安都市圈的城市公共交通系統(tǒng)上。 歷史文化名城保護(hù)：維護(hù)西安 “ 世界著名古都 ” 地位，遵循 “ 可持續(xù)發(fā)展 ”的原則，突出古城精華，挖掘文化內(nèi)涵，塑造城市特色，提升城市品質(zhì)。 老城保護(hù)與更新規(guī)劃采取 “ 只拆不建、多拆少建 ” 的措施，逐步降低明城墻以內(nèi)的居住人口密度，外遷行政機(jī)關(guān)，減輕老城的交通壓力，依托老城內(nèi)的文物建筑和歷史街區(qū)，發(fā)展商貿(mào)、旅游、文化產(chǎn)業(yè)，改善人居環(huán)境，提升生活品質(zhì)，保持老城的活力。 城市生態(tài)綠地規(guī)劃：到 2020 年，全市綠 地率達(dá)到 35%，綠化覆蓋率達(dá)到 40%，人均公共綠地面積平均達(dá)到 10 平方米，城市中心區(qū)人均公共綠地面積平均達(dá)到6 平方米；進(jìn)入國(guó)家級(jí)園林城市行列。到 2020 年，綠地率達(dá)到 45%，綠化覆蓋率達(dá)到 55%，人均公共綠地面積平均達(dá)到 12 平方米，城市中心區(qū)人均公共綠地面積平均達(dá)到 8平方米，進(jìn)入最佳人居城市行列。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 圖 大西安格局示意圖 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 3 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì) （ 1） 市場(chǎng)供給方面 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給不夠充足，供給結(jié)構(gòu)很不合理 進(jìn)而導(dǎo)致 失調(diào)。供給結(jié)構(gòu)不合理主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是房 地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展緩慢，二手房供給短缺；二是房屋租賃市場(chǎng)還不夠完善，大多數(shù)居民還只能通過買房解決居住問題；三是房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)中，中低檔住房比重偏低，高檔商品房比重偏高，住房超前消費(fèi)現(xiàn)象十分突出。 2020 年、 2020 年和 2020 年全國(guó)商品房銷售面積與竣工面積之比分為:1， :1 和 :1。 2020 年，全國(guó)商品房銷售面積增幅高出竣工面積增幅 個(gè)百分點(diǎn)，這可能是 2020 年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后， 2020 年房?jī)r(jià)仍上漲較快的原因。在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給中，經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅供給顯著缺乏。 2020年，全國(guó)經(jīng) 濟(jì)適用住房投資同比增長(zhǎng)為 %，占住宅開發(fā)投資的比例由 2020年的 %下降到 %，有的地區(qū)甚至停止了經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要若干年的時(shí)間。 （ 2） 市場(chǎng)需求狀況 市場(chǎng)需求方面，將會(huì)有結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。經(jīng)過 幾 年的大規(guī)模開發(fā)，市場(chǎng)已經(jīng)逐步擺脫房屋短缺時(shí)代 ， 新增需求的增長(zhǎng)將會(huì)放緩 。 普通居民住房需求會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。目前中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積只有 10 多平方米，中國(guó)城鎮(zhèn)居民有 5 億人，潛在需求很大，加上家庭規(guī)模小型化趨勢(shì)，小戶型市場(chǎng)將會(huì)增加。 發(fā)達(dá)國(guó)家以往的經(jīng)驗(yàn)表明，在城市人均收入 3000— 8000 美元的水平上，住宅等基礎(chǔ)設(shè)施