小區(qū)電梯使用管理規(guī)定-文庫吧
2025-01-01 00:38 本頁面
【正文】 十、房屋出租必須到管理處按“房屋租賃管理規(guī)定”辦理租賃手續(xù)。房屋租賃、轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定為保障房屋租賃、轉(zhuǎn)讓管理秩序，維護業(yè)主的正當權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》以及房屋租賃、轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定，制訂本管理規(guī)定：一、房屋租賃雙方必須按公安部第24號令《租賃房屋治安管理規(guī)定》、市公安局《關(guān)于加強暫住人口出租房屋治安管理維護社會治安秩序的通知》和雨花區(qū)政府《關(guān)于切實加強私有房產(chǎn)稅收管理的通告》等有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。二、房屋租賃雙方必須到管理處辦理租賃手續(xù)：出租物業(yè)時以書面形式通知管理處，填寫《房屋租賃申請登記表》，并須將與承租方簽訂的租房協(xié)議及承租方的有效證件復(fù)印件交管理處備案，業(yè)主對物業(yè)仍負有連帶責任。三、業(yè)主應(yīng)向承租人告之“業(yè)主公約”及業(yè)主手冊中本小區(qū)的各項有關(guān)規(guī)定的內(nèi)容，承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)的各項規(guī)章制度，承租戶應(yīng)按規(guī)使用物業(yè)。四、物業(yè)出租時，水電費、物業(yè)管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用可由承租人交納，如承租人未能按時繳納相關(guān)費用時，業(yè)主將承擔連帶支付責任（業(yè)主與承租人約定由業(yè)主承擔相關(guān)費用的，從其約定）。五、房屋租賃合同到期前一周內(nèi)到管理處確認是否續(xù)租，若租賃終止，承租方搬離小區(qū)時，須由業(yè)主到場方可搬離。六、物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)、受雙方都應(yīng)到管理處辦理轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理服務(wù)手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將“業(yè)主公約”、“業(yè)主手冊”、“房屋使用說明書”、“質(zhì)量保證書”等物業(yè)資料移交受讓方，結(jié)清轉(zhuǎn)讓前應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方付清的費用，辦理“維修基金”結(jié)算過戶手續(xù)。管理處未同新業(yè)主簽訂“物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議”前，原業(yè)主仍對其物業(yè)負有全部責任。公共場地、部位使用管理規(guī)定為保證公共場地、部位的運行功能和使用秩序，維護業(yè)主的正當權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等規(guī)定，制訂本管理規(guī)定：一、小區(qū)內(nèi)公共場所（地）、共用部位、屋頂、房屋外立面等屬本小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共有，任何業(yè)主和使用人均無權(quán)私自占有、占用、包括封閉、私搭、私建、私控、私鑿、私擺、私放等行為。二、小區(qū)內(nèi)未售物業(yè)，包括其所屬共用場地、共用部位、屋頂、房屋外立面等的招牌、廣告牌的設(shè)置、發(fā)布及其權(quán)益，歸發(fā)展商所有。小區(qū)內(nèi)發(fā)展商保留物業(yè)委托管理處代理經(jīng)營管理的，其招牌、廣告牌的收益權(quán)，則由發(fā)展商與管理處協(xié)商處理。三、小區(qū)內(nèi)已售物業(yè)，包括其所屬公共場院所（地）、共用部位、屋頂、房屋外立面的招牌、廣告牌的設(shè)置、發(fā)布由管理處統(tǒng)一管理與經(jīng)營，其權(quán)益由全體業(yè)主共享，收益所得用于補充物業(yè)管理經(jīng)費或設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，管理處可提取一定比例的經(jīng)營管理費。四、招牌、廣告牌的設(shè)置必須按《長沙市城市戶外廣告管理實施辦法》的規(guī)定嚴格執(zhí)行。任何業(yè)主和使用人不得在本物業(yè)內(nèi)的屋頂、物業(yè)外墻面（包括各業(yè)主的陽臺與窗戶玻璃）上亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立招牌、廣告牌等。五、小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主和使用人均無權(quán)私自在公共場地（所）、共用部位、屋頂、房屋外立面等處設(shè)立招牌和廣告牌。六、所有商場、門面的招牌只能在所使用的商鋪內(nèi)或門面上懸掛、張貼，但必須按照物業(yè)管理公司的統(tǒng)一規(guī)格、尺寸、形式、材質(zhì)、安裝位置等要求制作安裝。七、如有需設(shè)立公司招牌、廣告的單位，須向物業(yè)管理公司提出申請，在不影響公共與其他業(yè)主和使用人利益及消防、治安安全與小區(qū)整體美觀等前提下，必須上報
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