【正文】 設(shè)計 管理 中心審批； 1 編制工程部月度和年度的工作計劃，經(jīng) 上級主管領(lǐng)導(dǎo) 審批后上報工程 設(shè)計 管理中心；審批 項(xiàng)目部 月度、年度工作計劃，并檢查 和考評其 執(zhí)行情況； 1 定期匯總各項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資、 成品保護(hù)、 安全文明施工及 “ 四新 ” 推廣情況，上報工程管理中心 。按照《工程生產(chǎn)管理人員獎罰管理細(xì)則》對工程管理部工程管理人員進(jìn)行考核和獎罰。 1 主持工程委托書及發(fā)包合同的編制工作，負(fù)責(zé)會簽工作及工程合同跟蹤。 （五）質(zhì)監(jiān)部 工作職責(zé) 在管線總的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司所有在建工程各專業(yè)工程質(zhì)量把關(guān)，認(rèn)真做好工程質(zhì)量控制工作，并認(rèn)真貫徹落實(shí)公司的方針目 標(biāo)和部門職責(zé)內(nèi)的各項(xiàng)工作，保證部門工作目標(biāo)的完成； 負(fù)責(zé)各單項(xiàng)工程及交叉工程、交叉施工可行性的審查，對工程質(zhì)量保證的可靠 10 性及冬期施工措施對質(zhì)量的保證度； 審查各項(xiàng)目工程部的“項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃”及“專業(yè)監(jiān)理細(xì)則”。 組織對各單位工程主要材料進(jìn)場進(jìn)行檢查確認(rèn)，監(jiān)督各項(xiàng)目工程部對材料見證取樣和試驗(yàn)送檢； 組織審核材料質(zhì)量檢驗(yàn)報告和工程結(jié)構(gòu)試驗(yàn)報告，并跟蹤管理； 根據(jù)工程管理若干規(guī)定行使工程質(zhì)量問題造成的停工整改職能； 負(fù)責(zé)監(jiān)督并協(xié)助項(xiàng)目工程部組織對施工樣板、隱蔽分項(xiàng)、重要部分分項(xiàng)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收； 督促承 建單位及各項(xiàng)目工程部按時整理和預(yù)審工程竣工技術(shù)資料及竣工圖紙；并及時收集、歸檔； 參加各分部工程及單位工程竣工初驗(yàn)并監(jiān)督落實(shí)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題的整改； 組織各單位單項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收，以確保各結(jié)算工程質(zhì)量達(dá)到公司目標(biāo)； 1 經(jīng)常巡視工地現(xiàn)場，對發(fā)現(xiàn)問題及時下發(fā)工程質(zhì)量抽查通知書，監(jiān)督各項(xiàng)目工程部對質(zhì)量問題的整改； 1 審查總包、分包單位資質(zhì)等級及相應(yīng)的質(zhì)量保證體系，主要管理人員的資質(zhì)、特殊工種的上崗證； 1 對各項(xiàng)目工程部上報的質(zhì)量事故調(diào)查取證，監(jiān)督協(xié)助各項(xiàng)目工程部組織事故處理，落實(shí)責(zé)任； 1 負(fù)責(zé)監(jiān)督各項(xiàng)目工程部管理工地內(nèi)安全 文明施工及成品保護(hù)； 1 監(jiān)督各監(jiān)理人員的質(zhì)量管理工作，并協(xié)助對各監(jiān)理人員實(shí)行績效考核； 1 組織每半月工程生產(chǎn)、安全文明施工大檢查，及時反饋檢查問題及整改情況給管線總； 1 定期及不定期參與除重要分項(xiàng)工程之外的普通分項(xiàng)工程驗(yàn)收，參與率達(dá) 50％以上； 1 定期對工程管理部各專業(yè)組進(jìn)行工程驗(yàn)收制度及工程驗(yàn)收規(guī)范的培訓(xùn)； 1 參加各項(xiàng)目工程部每周召開的工程例會，布置各工程階段的質(zhì)量控制要點(diǎn)； 負(fù)責(zé)每月月度完成形象進(jìn)度工程質(zhì)量的確認(rèn)，確保工程的總體質(zhì)量達(dá)標(biāo)； 2 根據(jù)工程管理考核辦法負(fù)責(zé)各質(zhì)量管理較好的單位及個人進(jìn)行通報表彰獎勵，對質(zhì)量 管理落后的單位及個人進(jìn)行通報批評及處罰 ； 11 （六）項(xiàng)目部工作職責(zé) 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程生產(chǎn)管理工作，對工程實(shí)施質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制和合同、信息管理及組織協(xié)調(diào)工作； 協(xié)助工程部編制、簽訂工程委托書及發(fā)包合同； 審查工程項(xiàng)目施工組織設(shè)計（方案）； 組織圖紙會審、跟進(jìn)設(shè)計圖紙、設(shè)計變更； 負(fù)責(zé)編制“工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃” 、 “ 專業(yè)監(jiān)理細(xì)則 ” ，報工程部審批后執(zhí)行； 參加工程項(xiàng)目裝修材料及水電、空調(diào)設(shè)備的選型定板； 負(fù)責(zé)對工程材料、設(shè)備的進(jìn)場驗(yàn)收及工程中間驗(yàn)收；組織工程竣工初驗(yàn)，參加工程竣工驗(yàn)收； 組織工程質(zhì)量問題 及質(zhì)量事故的處理； 審查單位工程（或單項(xiàng)工程）施工總進(jìn)度計劃和分階段進(jìn)度計劃，以及進(jìn)度調(diào)整計劃； 審核施工單位每月報送的施工形象進(jìn)度及工程量清單，并跟進(jìn)工程款支付； 1 審批 3000 元以 下 的 《 工程通知單 》，會同審核部對設(shè)計圖紙外的工程進(jìn)行現(xiàn)場簽證； 1 督促施工單位做好保修工作； 1 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程生產(chǎn)案例收集、整理，并上報工程部。 二、 工程生產(chǎn)管理規(guī)定 （一） 施工準(zhǔn)備階段管理 工程施工委托 （ 1） 單位工程的施工委托，必須由集團(tuán)指定的長期合作公司承包； （ 2） 工程造價在十萬元以上的單項(xiàng)工程的施工委托，必須通過集團(tuán)招投標(biāo)中心招標(biāo)，由中標(biāo) 單位承包；當(dāng)工程造價在十萬元以上但未經(jīng)招標(biāo)的工程施工委托，須先經(jīng)過地區(qū)公司審核部審價后報工程設(shè)計管理中心及集團(tuán)招投標(biāo)中心審核； （ 3） 工程造價在十萬元以內(nèi)的，原則上必須通過招投標(biāo)中心招標(biāo)，未經(jīng)招標(biāo)工程須經(jīng)地區(qū)公司總經(jīng)理審批后，審核部“貨比三家”以價格合理的單位承包，并報招標(biāo)中心備案； 12 （ 4） 單位（單項(xiàng)）工程的施工委托，必須簽訂合同后方可安排進(jìn)場施工。 承包單位資質(zhì)審查 （ 1）承包單位資質(zhì)在招標(biāo)階段由招標(biāo)中心及工程部、質(zhì)監(jiān)部共同審查； （ 2）總承包單位的分包單位及甲方獨(dú)立發(fā)包單位進(jìn)場前，由 項(xiàng)目部 對其資質(zhì)進(jìn)行核查 。 施工圖紙會審及技術(shù)交底 （ 1） 圖紙會審的重點(diǎn)： A、 設(shè)計是否符合規(guī)范； B、 設(shè)計體系安全性、適用性、經(jīng)濟(jì)性是否滿足要求； C、 有無重大錯漏和各專業(yè)之間的矛盾。 （ 2） 圖紙會審的組織： A、 設(shè)計交底及圖紙會審由項(xiàng)目部組織，設(shè)計單位、工程部、 設(shè)計管理部、施工單位技術(shù)部門 參加； B、 圖紙會審記錄由施工單位整理，所有參與單位會簽，蓋章。 工程施工放線、驗(yàn)線 （ 1） 放線的要求： 由 項(xiàng)目部 組織施工單位放出單位工程的規(guī)劃紅線，建立場地平面控制和高程控制網(wǎng)，施工單位根據(jù)甲方提供的平面圖放出單位工程的建筑紅線，并建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁。施工單位應(yīng)在現(xiàn)場清楚 標(biāo)明墻、柱軸線位置（包括平面軸線及建筑物大角垂直軸線位置）。 （ 2） 驗(yàn)線的組織： A、 規(guī)劃紅線由施工單位填報《放線報驗(yàn)單》或《建設(shè)工程預(yù)放線會簽記錄冊》，工程部組織開發(fā)部、質(zhì)監(jiān)部、項(xiàng)目部、設(shè)計管理部共同復(fù)核簽證； B、 建筑紅線、平面控制網(wǎng)、高程控制點(diǎn)及主軸（基線）的復(fù)核驗(yàn)線必須通知開發(fā)部、設(shè)計管理部、工程部、質(zhì)監(jiān)部參加； C、 由主軸線引出的各層軸線和標(biāo)高由 項(xiàng)目部 核驗(yàn)。 施工組織設(shè)計（方案）的審批 施工組織設(shè)計（方案）由 項(xiàng)目部 審查，報質(zhì)監(jiān)部、工程部審批。 監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細(xì)則 （ 1） 監(jiān)理規(guī)劃的基本內(nèi)容：監(jiān)理大綱； 工程概況；監(jiān)理范圍和目 標(biāo)；主要監(jiān)理措施；監(jiān)理組織；監(jiān)理工作制度等。 （ 2） 監(jiān)理細(xì)則的編寫依據(jù)： 已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃；與專業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件 13 和技術(shù)資料；已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計。 （ 3） 監(jiān)理細(xì)則的基本內(nèi)容：專業(yè)工程的特點(diǎn)；監(jiān)理工作的流程、控制要點(diǎn)、目標(biāo)值、方法及措施。 （ 4） 編寫、審批程序： A、 監(jiān)理規(guī)劃由 項(xiàng)目部 經(jīng)理編寫，報工程部審批后實(shí)施； B、 監(jiān)理細(xì)則由 項(xiàng)目部 專業(yè)工程主管編制，經(jīng) 項(xiàng)目部 經(jīng)理審查、工程部審批后實(shí)施； C、 外委監(jiān)理公司的項(xiàng)目，由監(jiān)理公司編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，報 項(xiàng)目部 及工程部審批。 工程開工審批 （ 1） 應(yīng)具備的條件：場地完成“五通一平”，施工設(shè) 備滿足開工要求，測量放線、驗(yàn)線完畢，管理人員到位，完成圖紙會審及技術(shù)交底，施工組織設(shè)計（方案）審批合格。 （ 2） 開工報告的審批：由施工單位上報至 項(xiàng)目部 初審，報工程部、地區(qū)工程主管領(lǐng)導(dǎo)審批。 （二） 施工過程的控制管理 質(zhì)量控制 （ 1） 原材料、成品、半成品、設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收 A、 原材料、成品、半成品、砼、砂漿、焊接試件（以下簡稱原材料）應(yīng)具備材料合格證和試驗(yàn)證明，經(jīng) 項(xiàng)目部 專業(yè)工程主管進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)認(rèn)證后，方準(zhǔn)使用，對于第一批進(jìn)場主要材料、設(shè)備，還需工程部、質(zhì)監(jiān)部專業(yè)工程師參加檢驗(yàn)簽證。 B、 經(jīng)審核驗(yàn)收的材料、成品和半成品須達(dá)到如下要求： a、質(zhì) 量保證資料整全、有效，有關(guān)技術(shù)指標(biāo)符合設(shè)計及規(guī)范要求； b、現(xiàn)場實(shí)物標(biāo)志與材料相符。 C、 主要設(shè)備進(jìn)場應(yīng)有技術(shù)說明書，進(jìn)口設(shè)備還應(yīng)有海關(guān)商檢證明、原產(chǎn)地證明及中文技術(shù)說明書。設(shè)備進(jìn)場時，施工單位應(yīng)及時填報《設(shè)備進(jìn)場報驗(yàn)單》報項(xiàng)目部， 項(xiàng)目部 應(yīng)及時組織工程部、質(zhì)監(jiān)部、施工單位開箱檢驗(yàn)，符合要求者共同簽證，不符合要求的按規(guī)定退貨處理。 14 D、 主要裝飾材料樣板（包括外墻材料、裝修、園建、飾面材料等）原則上由裝飾工程設(shè)計單位（部門）提供，按照選板 初定 樣板施工 綜合選定 封板 施工的 流程進(jìn)行，緊急情況下可由工程部、裝飾工程設(shè)計單位或 設(shè)計管理部 、營銷部門、地區(qū)公司主管領(lǐng)導(dǎo)會同施工單位選定。 E、 原材料進(jìn)場檢驗(yàn)應(yīng)實(shí)行試驗(yàn)見證人制度： a、 施工單位指定專人負(fù)責(zé)材料試驗(yàn)， 項(xiàng)目部 派人監(jiān)督取樣、送檢，試驗(yàn)報告上需有 項(xiàng)目部 現(xiàn)場見證人簽證方為有效； b、 試驗(yàn)必須到工地所在的區(qū)、市建筑工程質(zhì)檢站試驗(yàn)室或工程部指定有備案資質(zhì)的試驗(yàn)室，否則無效。 F、 原材料未經(jīng)檢查驗(yàn)收或檢驗(yàn)不合格者，不得在工程上使用，由 項(xiàng)目部 通知限期退出現(xiàn)場。 （ 2） 施工過程質(zhì)量檢查 A、 巡視檢查與旁站監(jiān)督 a、 項(xiàng)目部 工程主管和專業(yè)監(jiān)理，必須每天巡視所管現(xiàn)場二次以上， 發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出整改意見并跟蹤落實(shí)。 b、 下列部位施工全過程必須旁站監(jiān)督： ① 樁基礎(chǔ)工程的砼澆筑及打壓樁工程； ② 地下室底板、頂板、側(cè)墻澆筑砼及防水處理； ③ 鋼結(jié)構(gòu)安裝； ④ 天面防水施工；⑤ 水暖系統(tǒng)的壓力試驗(yàn)及通、灌、閉水試驗(yàn)； ⑥ 主體結(jié)構(gòu)砼的澆筑。 B、 檢查與抽查 a、 工程部、 項(xiàng)目部 應(yīng)組織現(xiàn)場巡視和檢查，工程管理部每月應(yīng)對各分項(xiàng)工程實(shí)行抽查，抽查率不小于 10%。 b、 檢查內(nèi)容：施工原材料、半成品、成品的質(zhì)量，施工工藝、工人操作是否按規(guī)范、規(guī)程及批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計或方案執(zhí)行。 （ 3） 中間驗(yàn)收 A、 施工樣板、樣板房（間）的驗(yàn)收 a、 凡裝飾工程（外 墻、室內(nèi)、大堂、電梯前室飾面、吊天花等）、外墻外保溫、櫥柜安裝、廚、廁、衛(wèi)生潔具安裝、給排水管道安裝、玻璃幕墻、干掛石、園建等全面施工前，施工單位應(yīng)做“施工樣板”且須有小樣或排版圖，施工樣板須經(jīng) 項(xiàng)目部 及工程部、質(zhì)監(jiān)部、 設(shè)計管理部 聯(lián)合驗(yàn)收，合格后方可鋪開施工； b、 單位工程在主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度達(dá)到要求后，應(yīng)在指定的樓層內(nèi)不同戶型做施工 15 樣板間（交樓標(biāo)準(zhǔn)），確定各專業(yè)工藝流程、綜合質(zhì)量驗(yàn)收及裝修標(biāo)準(zhǔn)。施工樣板間墻體砌筑完成后，由 項(xiàng)目部 組織質(zhì)監(jiān)部、工程部、 設(shè)計管理部 、營銷部門對房間間隔進(jìn)行功能確認(rèn)，并辦理會簽。樣 板間完工后，由 項(xiàng)目部 會同工程部、質(zhì)監(jiān)部、規(guī)劃設(shè)計部門、施工單位、營銷部門聯(lián)合驗(yàn)收、簽證； c、 樓盤銷售前， 項(xiàng)目部 應(yīng)督促施工單位按設(shè)計圖紙做樣板房（示范單位），樣板房（示范單位）要反映出建筑效果。樣板房完成后， 項(xiàng)目部 會同工程部、質(zhì)監(jiān)部、 設(shè)計管理部 、營銷部門參加驗(yàn)收，由公司主管領(lǐng)導(dǎo)審定。 B、 分部（項(xiàng)）工程及隱蔽工程驗(yàn)收 a、 分項(xiàng)工程經(jīng)施工單位自檢合格后報 項(xiàng)目部、 質(zhì)監(jiān)部共同驗(yàn)收確認(rèn)、簽證。驗(yàn)收不合格，由 項(xiàng)目部 下發(fā)《質(zhì)量整改通知單》，并督促其限期整改； b、 隱蔽工程驗(yàn)收必須做好現(xiàn)場簽證，嚴(yán)禁事后補(bǔ)簽； c、 一般的分項(xiàng)工程和隱蔽工程由 專業(yè)工程監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)部人員檢查后驗(yàn)收簽證，重要的分項(xiàng)和隱蔽工程（如下表）須報質(zhì)監(jiān)部、工程部及設(shè)計人員進(jìn)行驗(yàn)收、簽證； 重要的分項(xiàng)和隱蔽工程表 項(xiàng)目 主要分項(xiàng) 基礎(chǔ)工程 第一批單樁單柱的樁基成孔或主要受力樁成孔的終孔驗(yàn)收和鋼筋籠驗(yàn)收。 鋼筋砼工程 地下室底板、頂板、外側(cè)墻、核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標(biāo)準(zhǔn)層，天面層鋼筋。 防水工程 地下室、屋面、水下結(jié)構(gòu)的防水。 設(shè)備安裝 地下防雷接地工程、天面防雷工程； 地下室、裙樓、塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第一層的水電管線預(yù)埋； 超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋。 d、 一般的分部工程由 項(xiàng)目部 組織檢查驗(yàn)收。下列分部必須由工程部組織 設(shè)計管理部 、設(shè)計（勘察）單位、質(zhì)監(jiān)部、 項(xiàng)目部 、施工單位驗(yàn)收、簽證； ① 地基基礎(chǔ)（包括地下室）分部工程； ② 主體結(jié)構(gòu)分部工程； ③ 裝飾分部工程； C、 重要設(shè)備的安裝調(diào)試驗(yàn)收 16 a、 電氣設(shè)備及配電線路的絕緣檢查和接地極電阻測試 發(fā)電機(jī)、電動機(jī)、變壓器、高低配電柜、控制柜、消防控制柜、動力照明配電箱等電氣設(shè)備及安裝好的電氣線路，未安裝的電力、控制電纜。應(yīng)在安裝和使用前做絕緣和耐火等級檢查，經(jīng) 項(xiàng)目部 專業(yè)工程監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)部人員核驗(yàn)后簽證后方可進(jìn)行通電試驗(yàn)。樓房電氣 保護(hù)接地極的接地電阻應(yīng)測試合格并做好記錄后方可進(jìn)行下一工序施工。 b、 給排水管道的嚴(yán)密性試驗(yàn) 給水管道，應(yīng)做分段和系統(tǒng)打壓試驗(yàn)。分段打壓試驗(yàn)由 項(xiàng)目部 現(xiàn)場旁站檢查驗(yàn)收，系統(tǒng)打壓試驗(yàn)，由工程部、質(zhì)監(jiān)部組織驗(yàn)收。排水管道（污水、糞水管）、雨水管及空調(diào)冷凝水管安裝完后應(yīng)做灌水試驗(yàn)，檢查其滲漏情況，由 項(xiàng)目部 組織驗(yàn)收，工程部、質(zhì)監(jiān)部參加。 c、 室內(nèi)采暖、