【正文】 份，買受人 份，備案機關(guān) 份 ， 份。 第十九條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 出賣人 (簽章 )： 買受人 (簽章 )： 【法定代表人或授權(quán)代理人】 【法定代表人或授權(quán)代理人】 (簽章 ) (簽章 ) 年 月 日 年 月 日 簽于 北京 簽于 北京 9 附件一：房屋平面圖 附件二：北京 B 溪廣場有限公司關(guān)于 B 溪家居廣場銷售面積計算和公共面積分攤原則的說明 附件三：商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議 附件四：商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同 附件五：擔(dān)保合同 附件六： B 溪家居廣場物業(yè)管理公約及承諾書 10 附件一： 房 屋 平 面 圖 11 附件二： 北京 B 溪 廣場有限公司關(guān)于 B 溪 家居廣場 銷售面積計算和公共面積分攤原則的說明 一、依據(jù) B 溪家居廣場銷售面積計算和公共面積分攤，是根據(jù)北京市國 土資源和房屋管理局《關(guān)于重新印發(fā) 北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定 的通知》 (京國土房管權(quán)字 [2022]第 369 號 )的規(guī)定，由北京市國土資源和房屋管理局認可的、有測繪資質(zhì)的測繪機構(gòu)計算得出。 二、測繪基本原則 由于本次銷售對象為現(xiàn)房，應(yīng)以實地測量為準(zhǔn)，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》中的要求分層測量。具體做法是以北京市規(guī)委審定的設(shè)計方案[2022 規(guī)審字 0149 號 ]中外墻的 E1 軸和 B 軸的交點為坐標(biāo)圓點，以橫縱軸每 米為間隔做坐標(biāo)網(wǎng)進行測量，并標(biāo)明每個地塊的四至范圍，注明相應(yīng)的使用面積和建筑面積。具體 測繪方法遵照相關(guān)的法規(guī)政策之規(guī)定。 三、全樓共同分攤部分 地上部分： 地上一層：大堂、電梯前廳、樓梯間、電梯間、管道井、電梯井、消防管理用房、消防通道、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、電話機房、疏散通道、物業(yè)管理用房 夾層 (一層至二層之間 )：電梯井、電梯間、管道井 地上二層至五層：電梯井、電梯間、樓梯間、管道井、物業(yè)管理用房 屋頂部分：物業(yè)管理用房、電梯機房、水箱間、蜂窩機站房 地下部分： 地下一層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、水泵房、變電室、物業(yè)管理用房 地下二層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、冷 凍機房、空調(diào) 12 機房、物業(yè)管理用房 地下三層：污水池 其他部分： 根據(jù)測繪基本說明，本樓內(nèi)的柱子計入套內(nèi)使用面積，不計入公共面積分攤，產(chǎn)權(quán)登記時，也不扣除相應(yīng)部位。 以上分攤?cè)缬袉栴}，本公司愿意承擔(dān)法律責(zé)任。 13 附件三： 商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同 補 充 協(xié) 議 出賣人： 北京 B 溪 廣場有限公司 (以下簡稱甲方 ) 注冊地址： 北京市 X 區(qū)西局前街甲 3 號 郵政編碼： 1X3 法定代表人： X 聯(lián)系電話： 6X0 買受人： (以下簡稱乙方 ) 地址： 郵政編碼： 【本人】【法定代表人】姓名： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 地址： 郵政編碼： 電話： 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方購買的 B 溪家居廣場 層 號 (以下簡稱【該房屋】 )簽訂的編號為 號《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》 (以下簡稱【主合同】 )之未盡事宜，訂立本補充協(xié)議如下： 一、委托事項。 為規(guī)范管理，提高 B 溪家居廣場的綜合實力，發(fā)揮統(tǒng)一經(jīng)營管理的優(yōu)勢 ，同時確保乙方的租金收入，在 B 溪家居廣場的物業(yè)管理委員會成立之前，由甲方直接委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司進行物業(yè)管理；乙方在購置該房屋時，同時繼承甲方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》的全部權(quán)利和義務(wù)，將所購房屋委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司經(jīng)營，其委托期限起始于《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起，即 年 月 日，止于 年 月 日。 二、甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲乙雙方在正式簽訂《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》及乙方與北京騰飛 14 物業(yè)投資有限公司簽訂《 B 溪家居廣場物業(yè)管理公約 》后，督促北京騰飛物業(yè)投資有限公司采取積極有效的市場經(jīng)營辦法，保證乙方在約定的委托投資經(jīng)營管理年限內(nèi)，從甲方全面委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司收取的租金中以每建筑平方米每天獲得 4 天人民幣的稅前收入；每年 (365 天除去春節(jié)公休 7 天非營業(yè)時間為 358 天 )獲得 1432 元人民幣的稅前收入。 甲方按照國家相關(guān)法律規(guī)定，組織所有產(chǎn)權(quán)人成立產(chǎn)權(quán)人代表大會籌委會，并獲請政府主管部門及相關(guān)單位參加，按規(guī)定程序主持產(chǎn)權(quán)人代表大會，選出第一屆物業(yè)管理委員會，并向政府主管部門核準(zhǔn)登記成立。 三、乙方的權(quán)利和義務(wù) 乙方獲得該房 屋產(chǎn)權(quán)后，可以自由轉(zhuǎn)讓該房屋，權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給受讓方； 乙方為確保其擁有的房屋在委托投資經(jīng)營管理年限內(nèi)租金收入的安全，有權(quán)要求甲方向自己提供投資經(jīng)營管理擔(dān)保，在甲方所指定的專業(yè)物業(yè)投資管理公司未能在委托投資管理年限內(nèi)保證約定的租金收入時，按《擔(dān)保合同》中的有關(guān)條款，從北京 B 溪廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證； 乙方在委托投資經(jīng)營管理合同約定的委托投資經(jīng)營期間，可將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，但在乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方時，乙方保證該第三方繼續(xù)履行《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》中所約定的所有的內(nèi)容。 在乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司約定的委托投資經(jīng)營期限內(nèi)，如乙方無法找到第三方轉(zhuǎn)讓其所擁有的房屋時，甲方必須無條件收購該房屋： ⑴價格約定：價格以原始購房發(fā)票所載金額為基數(shù)，以本合同簽訂之日為時間計算基期，三年之內(nèi)原價收回，前提條件是該房屋已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)手續(xù)；第三至第四年以 105%的價格主準(zhǔn)，此后第四至第五年為 110%，第五至第六年為 115%，第六至 15 第七年為 120%，第七至第八年為 125%，第八至第九年為130%，第九至第十年為 135%。 ⑵自乙方向甲方發(fā)出要收購要約之日起，甲方在 90 日內(nèi)與乙方簽定 收購協(xié)議。自收購協(xié)議簽訂之日起，乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽訂的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》自動失效。收購款自收購協(xié)議之日起 90 日內(nèi)由甲方付清，并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率支付收購協(xié)議簽訂之日至付清全款之日期間的利息。 ⑶因此次回購發(fā)生的國家規(guī)定的費用由雙方各自承擔(dān)應(yīng)付的部分。 在乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽訂的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》約定的委托投資經(jīng)營期限屆滿后，甲方須至少在該期限屆滿前 90 日發(fā)出書面征求意見函，征求乙方對所擁有房屋的處分意見，雙方承諾按照如下方式之一對該房屋進行處 分： ⑴甲方在同等條件下享有對該房屋的優(yōu)先收購權(quán)，甲方以乙方購房原始發(fā)票所載金額為基數(shù)，按雙方約定以 135%的價格從乙方收購該房屋，有關(guān)收購其他條款以本協(xié)議第三條第 4 款第⑵、⑶項之約定為準(zhǔn)； ⑵如乙方不將該房屋轉(zhuǎn)讓給甲方，乙方在接到甲方書面征求意見函后，在本合同委托期限屆滿前 90 日內(nèi)，如能找到高于本款第⑴項確定的收購價款的受讓方時，乙方在遵循本補充協(xié)議規(guī)定的轉(zhuǎn)讓的前提下可對該房屋進行轉(zhuǎn)讓； ⑶如乙方主動申請，則乙方可將其持有的房屋按照原始購房發(fā)票所載金額的 135%為基數(shù)入股，具體股份比例根據(jù)當(dāng)時北京 B溪 廣場有限公司的實際股本總額折算，并在簽約后十五日內(nèi)到工商行政管理部門辦理相關(guān)手續(xù)； ⑷如乙方繼續(xù)單獨保留該房屋產(chǎn)權(quán)，乙方參加產(chǎn)權(quán)人代表大會，并由該代表大會決定是否將 B 溪家居廣場繼續(xù)委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司進行商業(yè)用房投資經(jīng)營管理。 16 乙方必須依法納稅。 四、 甲、乙雙方保證其留給對方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知對方。 五、 本補充協(xié)議為主合同不可分割之組成部分，與主合同具有同等法律效力。 六、 本補充協(xié)議一式四份，出賣人 2 份，買受人 1 份，備案機關(guān) 1 份。 甲方： 乙方： 法定代表人或授權(quán)代理人： 法定代表人或授權(quán)代理人： 年 月 日 年 月 日 17 附件四： 商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同 委托方： (以下簡稱【甲方】 ) 地址： 郵政編碼： 【本人】【法定代表人】姓名： 聯(lián)系電話： 受托方： 北京騰飛物業(yè)投資有限公司 (以下簡稱【乙方】 ) 地址： 北京市 X 區(qū)西局前街甲 3 號 郵政編碼： 1X3 法定代表人： 張蓓 電 話： (010) 6X1 依據(jù)《中華人民共和國合同法