【正文】 物。 水箱間 ?建議： ?指建有儲(chǔ)水池和機(jī)械設(shè)備的房屋，用砼建造的水箱或儲(chǔ)水池不屬此范圍。 屋頂樓梯間 指沿樓梯通道到達(dá)屋頂，突出房屋屋面，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋，供頂層維修或安全出入用的房屋。 屋頂電梯機(jī)房 指沿電梯井通道到達(dá)屋頂，突出房屋頂層，有頂蓋，供設(shè)置、停放、檢修升降電梯的房屋。 門(mén)廳 指建筑物中位于出入口處、用于接納和疏散人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間等的交通樞紐空間。 門(mén)廳的作用就是樞紐，通過(guò)門(mén)廳的過(guò)渡，可以到達(dá)各使用空間。 大堂 指具有休息、會(huì)客、接待、登記、商務(wù)等功能的使用空間。 大堂一般和門(mén)廳合二為一，是一個(gè)過(guò)渡空間，可以在此處稍作停留或休息（如大堂吧）。 前室 ? 指設(shè)置在進(jìn)入消防電梯、防煙樓梯間或無(wú)自然通風(fēng)的封閉樓梯間之前的過(guò)渡空間。 廊 指聯(lián)系建筑物的水平交通空間。指與房屋相連、有上蓋，供 行人通行的通道。廊的基本類(lèi)型有：雙面空廊、單面空廊、柱廊、 架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、門(mén)廊等。 檐廊： 設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間，一般兩 端有圍護(hù)、無(wú)柱、且有平臺(tái) (應(yīng)高出室外地面一個(gè)臺(tái)階以上 )。 挑廊： 挑出房屋外墻的，與房屋相通，有頂蓋、有圍護(hù) （欄桿）、無(wú)支柱的水平交通空間。 回廊： 在建筑物門(mén)廳或大堂內(nèi)，設(shè)置在二層或二層以上的 回形走廊。 門(mén)廊、門(mén)斗： 指建筑物門(mén)前突出的有頂蓋和支柱（或墻） 的通道。門(mén)廊、門(mén)斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢 固的頂蓋；以柱支撐頂蓋為門(mén)廊，是開(kāi)放式的建筑空間；以墻支撐 頂蓋為門(mén)斗，是起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過(guò)渡性建筑空間。 建議 ?柱廊：有頂蓋和支柱，供人們通行的水平交通空間。 ?架空通廊：以?xún)啥朔课轂橹?，有圍護(hù)、無(wú)支柱的架空通道。 廊有很多種，以上只是對(duì)常見(jiàn)的幾個(gè)作進(jìn)一步明確。在定義中，指一般情況，如存在沒(méi)有上蓋的架空通廊（不計(jì)面積）。檐廊，多數(shù)沒(méi)有圍護(hù)，注意不要把山墻的延伸（裝飾性）當(dāng)作圍護(hù)。 門(mén)斗 挑廊 門(mén)廊 回廊 柱廊 檐廊 有柱雨蓬 架空通廊 陽(yáng)臺(tái) 指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等，供人們活動(dòng)、休息及晾曬衣物等用途的房屋附屬設(shè)施。 陽(yáng)臺(tái)是房屋附屬結(jié)構(gòu)，無(wú)論形式如何，只要所起的作用是陽(yáng)臺(tái)，就按陽(yáng)臺(tái)的測(cè)算規(guī)則計(jì)算建筑面積。 設(shè)備平臺(tái) ?指供空調(diào)外機(jī)、熱水器組等設(shè)備擱置檢修，與房屋內(nèi)部或陽(yáng)臺(tái)不相通的對(duì)外敞開(kāi)位于房屋主體結(jié)構(gòu)外的室外空間。 設(shè)備平臺(tái) 圖例 雨篷 指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。 飄窗 指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 雖然飄窗的形式很多 ， 其結(jié)構(gòu)仍然是窗 。是房屋附屬結(jié)構(gòu) 。 樓梯 指設(shè)置于房屋室內(nèi)或室外聯(lián)接房屋各層之間階梯式的垂直交通通道，是樓房的交通設(shè)施。 樓梯的形式多種多樣，按樓梯梯段的布置方式可以分為直跑、雙跑、三跑、多跑、弧形和螺旋式等；按結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)可以分為梁式、板式和懸挑 (臂 )式；按使用材料可分為鋼、木和鋼筋混凝土樓梯等。樓梯的主要構(gòu)件一般有踏步板、斜梁、平臺(tái)板和平臺(tái)梁，有時(shí)還有基礎(chǔ)等。次要構(gòu)件有扶手、欄桿 (或欄板 )、踏腳板等。樓梯分室內(nèi)及室外。 室外樓梯 指依靠房屋外墻體搭建在房屋外側(cè)的，位于房屋主體外，通達(dá)房屋各層的固定樓梯。 建議 指依靠或搭建在房屋 外墻體 上，位于房屋主體 結(jié)構(gòu) 外，通達(dá)房屋各層的固定樓梯。 室外樓梯按水平投影面積計(jì)建筑面積，室內(nèi)樓梯一般是樓梯間，執(zhí)行房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則。室外樓梯一般是 N1（ N指層數(shù)）個(gè)水平投影面積。 電梯井 指用于設(shè)置電梯升降的垂直通道。 觀(guān)光電梯是特殊的電梯井。 臺(tái)階 指建筑物出入口處不同標(biāo)高地面或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件。室外臺(tái)階還包括與建筑物出入口連接處的平臺(tái)。 臺(tái)階是構(gòu)筑物。有一類(lèi)稱(chēng)為廣場(chǎng)式樓梯的臺(tái)階。 主墻 指房屋豎向平面或曲面構(gòu)件，并主要用來(lái)分隔房屋內(nèi)外環(huán)境空間，是建筑物的主要承重載體之一。 主墻一般是房屋承重載體之一，位于房屋外圍四周的墻稱(chēng)外墻，外墻主要起圍護(hù)作用，還有美觀(guān)和防風(fēng)、雨、雪的侵襲以及隔熱、隔聲作用。位于房屋內(nèi)部的墻稱(chēng)內(nèi)墻，主要起分隔房間的作用。 圍護(hù)結(jié)構(gòu) 指圍合建筑空間周?chē)膲w、門(mén)、窗、欄桿等。 重點(diǎn)是“結(jié)構(gòu)”，通過(guò)結(jié)構(gòu)將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用。結(jié)構(gòu)可以是墻體、門(mén)、窗等。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)圖例 幕墻 指突出于建筑主體 結(jié)構(gòu)以外 ， 用玻璃 、 金屬板 、 石材等材料 形成的圍護(hù)結(jié)構(gòu) 。 建議：指突出于 房屋 主體結(jié)構(gòu)以外，用玻 璃、金屬板、石材等 材料 做成 的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 圍護(hù)性幕墻 指直接作為 建筑物外墻起圍 護(hù)作用的幕墻。 裝飾性幕墻 指設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 勒腳 指建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 勒腳的目的是保護(hù)近地墻身，加固墻身和對(duì)建筑立面產(chǎn)生一定的效果，常見(jiàn)作法有用堅(jiān)實(shí)材料砌筑和抹灰或天然石料鑲砌。 （平臺(tái)） 指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積 1/2的活動(dòng)空間。 復(fù)式住宅 指套內(nèi)空間跨躍兩樓層以上的住宅，廳高為兩樓層以上高。 錯(cuò)層 指套內(nèi)部分空間的地坪與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一個(gè)層面，無(wú)重疊面積的房屋。 房屋幾部分之間的樓地面高低錯(cuò)開(kāi)，多見(jiàn)于斜坡地形建造的住宅。 錯(cuò)層圖例 躍層住宅 指房屋套內(nèi)空間跨躍兩個(gè)自然層以上的住宅。 建議：指房屋套內(nèi)空間跨躍兩個(gè) 樓 層以上的住宅， 其有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層 。 躍層圖例 多功能綜合樓（商住樓） 指一幢樓內(nèi)，綜合了多種使用功能，其共有建筑面積有不同功能和服務(wù)對(duì)象。只有商業(yè)和住宅兩部分功能的綜合樓稱(chēng)為商住樓。 指建筑物某樓層因 上部與下部的平面使用 功能不同而采用不同結(jié) 構(gòu)類(lèi)型，通過(guò)該樓層進(jìn) 行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。 消防避難層（避難空間） 指因消防需要在超高層建筑中每隔一定高度或頂層留出作消防避難用的樓層（避難空間）。 消防避難空間 ? 指建筑高度超過(guò) 100米的高層建筑中，因消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。 公共通道 指作為公眾通行的通道，或與市政（小區(qū)）道路連通的穿越建筑的通道。 建議：指為滿(mǎn)足房屋消防或公眾通行需要而設(shè)置的與市政（小區(qū)）道路連通的穿越建筑且未形成獨(dú)立封閉空間的通道。 ?所謂公共是指不含任何利益行為的通道。不須任何條件都可以經(jīng)過(guò)的通道。不用擔(dān)心會(huì)關(guān)門(mén)、不會(huì)封閉等。多指道路邊用作人行道的通道。 公共開(kāi)放空間 指建筑物內(nèi)部供公眾使用的空間。 建議：指房屋內(nèi)部供公眾使用無(wú)封閉維護(hù)墻體的開(kāi)放區(qū)域 裙樓、塔樓 指建筑群中，高樓層建筑的水平投影面積是低樓層建筑水平投影面積的 1/3以下時(shí)，低樓層部分為裙樓，高樓層部分為塔樓。 斜面結(jié)構(gòu)屋 指設(shè)計(jì)建造時(shí)房屋的頂層部分是坡形屋頂結(jié)構(gòu)，且與房屋整體結(jié)構(gòu)連為一體；其中符合自然層條件的建筑面積應(yīng)達(dá)到整個(gè)層面建筑面積的 2/3以上。 建議：指設(shè)計(jì)建造時(shí)房屋的頂層部分是坡形屋頂結(jié)構(gòu)，且與房屋整體結(jié)構(gòu)連為一體， 可供人居住和日?；顒?dòng)的空間。 ? 斜面結(jié)構(gòu)屋是一種新的建筑形式，通過(guò)新型建筑材料的使用，改變了城市的整體面貌，充分利用了空間，主要作用在于免設(shè)防水層、保證頂樓保溫隔熱性能，美化城市整體環(huán)境。注意斜面結(jié)構(gòu)屋與閣樓、人字梁屋頂?shù)膮^(qū)別。 斜面結(jié)構(gòu)屋圖例 伸縮縫 (溫度縫 ) 在長(zhǎng)度較大的建筑物或構(gòu)筑物中，設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，將建筑物或構(gòu)筑物分隔成段，借以適應(yīng)溫度變化所引起的伸縮，避免產(chǎn)生裂縫。亦稱(chēng)溫度縫。 還存在抗震縫、沉降縫等類(lèi)似的構(gòu)件，有時(shí)不在同一建筑中。 伸縮縫 (溫度縫 )圖例 群樓式建筑 群樓式建筑是指同期規(guī)劃、同期建設(shè)、裙房和塔樓為一整體的建筑。 群樓式建筑是一個(gè)建筑群，規(guī)劃許可同期規(guī)劃、同期建設(shè)，其基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)連同地面上的建筑是一整體，沒(méi)有從基礎(chǔ)以下開(kāi)始的變形縫（ 基礎(chǔ)以上的伸縮縫是結(jié)構(gòu)一體的 ）。 群樓式建筑圖例 連體樓 連體樓是指多幢樓房通過(guò)地下室或架空通廊或地面廊相連的建筑群。 連體樓區(qū)別于群樓式建筑，也是一個(gè)建筑群，但不屬一整體結(jié)構(gòu)，是通過(guò)地下室、架空通廊或地面上的廊相連的多幢房屋。 連體樓圖例 單元 ? 建議：指幢內(nèi)某一自底層到頂層的垂直通道及通道可達(dá)相應(yīng)樓層的空間，有一梯一戶(hù)、一梯多戶(hù)和多梯多戶(hù)等情況。銷(xiāo)售單元和建筑單元以及分?jǐn)倖卧詾樘刂?，不在此列? 單元圖例 房屋基本單元 ?指有固定界限、獨(dú)立使用且有明確、唯一編號(hào)的房屋或建筑空間。 核心筒 ? 指房屋 中 由電梯井、前室、樓梯、通風(fēng)井、電纜井、部分設(shè)備間等圍護(hù)形成，與外圍框架形成一個(gè)外框內(nèi)筒的結(jié)構(gòu)形式 。 3．一般規(guī)定 “ 一般規(guī)定”主要涉及房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)際操作標(biāo)準(zhǔn)，提出了須經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)認(rèn)可的要求。房產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)滯后房地產(chǎn)發(fā)展一直存在，現(xiàn)在房產(chǎn)商聯(lián)合設(shè)計(jì)與規(guī)劃，研究如何開(kāi)發(fā)房屋的利用空間而不計(jì)建筑面積，不超規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積與容積率，規(guī)避稅和土地出讓金等，在一房一價(jià)中拋出房屋利用率高的賣(mài)點(diǎn)。如房屋主體內(nèi)的入戶(hù)花園、飄窗，擴(kuò)大設(shè)備平臺(tái)等。 此外，對(duì)面積和量距的精度要求、測(cè)量方法、取位要求、邊長(zhǎng)丈量方法加強(qiáng)了規(guī)定，對(duì)測(cè)算及內(nèi)容、房屋層數(shù)、幢的認(rèn)定等作了細(xì)化。 用于房屋產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積測(cè)繪應(yīng)當(dāng)在通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收的竣工圖及有關(guān)資料和房屋客體相一致時(shí)實(shí)施。因施工變更造成房屋建筑面積變化，或?qū)訑?shù)改變或共用建筑面積變化等的，須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意和規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后出具測(cè)繪成果。設(shè)計(jì)單位對(duì)提供的圖紙和說(shuō)明書(shū)負(fù)責(zé)。 竣工圖和房屋客體一致時(shí)才能進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪，是實(shí)地量測(cè)法的要求。 當(dāng)房屋有了變化，設(shè)計(jì)變更，結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，須經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意和規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，是對(duì)四方面一致性要求，建造開(kāi)發(fā)者、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工單位。出具房產(chǎn)面積時(shí)應(yīng)當(dāng)核對(duì)竣工圖和房屋客體是否一致，審核竣工后房屋客體與預(yù)測(cè)繪成果是