北京佳程廣場上市期項目包裝專案-文庫吧
2025-04-27 20:41 本頁面
【正文】 樓層規(guī)劃 單位配比 單位 種類 備注 廣場 交通 /泊車位 綠化 /景觀 全樓分攤系數(shù) 建筑結構 建筑風格 地下 裙樓 塔樓 車場辦公設備房 配套服務區(qū) 備注 凈高 走廊 寬度 電梯 數(shù)量 （含貨梯） 步梯 數(shù)量 (含消防梯 ) 分攤 系數(shù) 面積（層） 數(shù)量 （層） 項目規(guī)劃狀況 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、 SWOT分析 優(yōu)勢： 項目 核心優(yōu)勢 競爭力 ？戶型，總價款低，方便購買 東三環(huán)路商圈，構成“佳程廣場”的巨大市場潛力 酒店式服務，細致周到；生活無憂 精裝修，省時省事省力，“拎包即住” 地段是“佳程廣場”最重要的優(yōu)勢 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、 SWOT分析 劣勢： 交通：地處旺地深巷（南銀大廈），交通是否便利？ 電梯：？ 歷史：本案建造期長，未免會造成社會美譽度差？ 價格：單位價格偏高？（均價多少？） 居?。簯粜腿绾?？每層戶數(shù)如何？人流如何？ CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 商住樓 ? 大多數(shù)客戶認為商住樓是以住宅 演變而來，形象力較弱； ? 區(qū)域內(nèi)，并不缺乏此類產(chǎn)品銷售 情況不甚樂觀； ? 無鮮明差異，不能凸顯競爭力。 寫字間 ? 項目周邊近交通、近環(huán)境無法匹 配寫字間功能； ? 寫字間市場，空置率高； ? 無競爭力，難以達成銷售； ? 銷售周期過長。 住宅 ? 無中庭，無園區(qū)； ? 北向的單元，銷售阻力大； ? 無住宅的配套環(huán)境； ? 均價價位如何？ 酒店 ? 近郊通環(huán)境無法適應其客流要求； ? 啟動資金數(shù)巨大、管理龐雜； ? 貨幣回籠遲緩，存在一定風險。 項目定位論證： CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 項目定位： 商 務 公 寓 酒店式公寓源于歐洲，是在旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時休憩的物業(yè)，由專門的管理公司進行統(tǒng)一的上門管理，既有酒店的性質(zhì)，又相當于個人的“臨時住家”。國內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，近兩年在上海、北京均有開發(fā)。由于酒店式商務公寓提供的商務服務更多地迎合了信息化時代日益加快的生活節(jié)奏對時間的需求，被廣大商務人士所接受，結合“佳程廣場”的產(chǎn)品特征和東三環(huán)核心商業(yè)區(qū)的特色，將項目定位在： 將商務活動、個性化商務居住與國際標準酒店式服務有機結合， 利用國際商務公寓，以全方位高層次的星級服務為 “ 商務人士 ” 在東三環(huán)核心商務區(qū)營造一個 “ 隨時起降 ” 的商務生活平臺。 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 競爭區(qū)隔： 個性化的商務居住 和自助式家居服務， 真正實現(xiàn)賓至如歸 從事商務活動 和酒店式服務 提供商務居住 和酒店式服務 無論是設施， 還是服務， 質(zhì)量是差別 佳程廣場 商務公寓 商住樓 酒 店 住 宅 寫字樓 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 目標群界定： 大投資商 中產(chǎn)階層 /特定人群 新經(jīng)濟新環(huán)境的新貴一族 地位優(yōu)越的小資群體 無家，無憂，有資金的單身貴族 投
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