【正文】 ................ 58 寫字樓發(fā)展趨勢 ................................................... 58 3 老城廂人口密度研究 ................................................... 59 世界城市人口參照 ................................................. 59 主要人口指標(biāo)分析 ................................................. 60 老城廂人口密度建議 ............................................... 60 4 房地產(chǎn)開發(fā)容量分析 ................................................... 61 影響項(xiàng)目開發(fā)容量的因素 ........................................... 61 老城廂房地產(chǎn)開發(fā)容量分析 ......................................... 62 老城廂房地產(chǎn)開發(fā)的適宜規(guī)模 ....................................... 64 專題 四：老城廂開發(fā)模式及策略 ................................................. 65 1 發(fā)展條件及對比分析 ................................................... 65 發(fā)展條件 ......................................................... 65 比較分析 ......................................................... 66 區(qū)域比較分析 ................................................. 66 行業(yè)比較分析 ................................................. 66 2 舊城改造開發(fā)模式研究 ................................................. 69 國外舊城改造模式研究 ............................................. 69 國內(nèi)舊城改造模式研究 ............................................. 72 舊城改造開發(fā)分析研究 ............................................. 78 舊城改造開發(fā)模式 ................................................. 80 天津老城廂項(xiàng)目策劃書 老城廂舊城改造建議 ............................................... 82 3 老城廂規(guī)劃建議 ....................................................... 83 規(guī)劃的前瞻性要求 ................................................. 83 總體規(guī)劃建議 ..................................................... 83 用地功能劃分及比例 ............................................... 84 各功能用地的相關(guān)指標(biāo)建議 ......................................... 85 經(jīng)營性項(xiàng)目用地的產(chǎn)品定位 ......................................... 86 4 老城廂人口容量分析 ................................................... 89 區(qū)域人口規(guī)模確定 ................................................. 89 就業(yè)人口估算 ..................................................... 89 5 老城廂開發(fā)策略 ....................................................... 90 開發(fā)應(yīng)考慮的因素 ................................................. 90 開發(fā)的策略 ....................................................... 90 開發(fā)的進(jìn)度安排 ................................................... 91 專題五：經(jīng)濟(jì)模型研究 ......................................................... 93 1 項(xiàng)目地塊地價(jià)估算 ..................................................... 93 天津市基準(zhǔn)地價(jià) ................................................... 93 項(xiàng)目地塊價(jià)格修正 ................................................. 94 項(xiàng)目收入與投入 ................................................... 95 2 項(xiàng)目價(jià)差（市場價(jià)與成本價(jià)） ........................................... 97 3 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn) ........................................................... 97 4 小結(jié) ................................................................. 97 天津老城廂項(xiàng)目策劃書 專題六：整體包裝及推 廣策略 ................................................... 98 1 招商引資策略 ......................................................... 98 總體策略 ......................................................... 98 策略具體分解 ..................................................... 98 規(guī)劃為本、配套先行 ........................................... 98 改善環(huán)境、以地招商 ........................................... 98 外引內(nèi)聯(lián)、項(xiàng)目促建 ........................................... 98 聯(lián)動(dòng)開發(fā)、板塊出世 ........................................... 99 招商操作要點(diǎn) ..................................................... 99 2 整體包裝策略 ........................................................ 100 總體形象策略 .................................................... 100 歷史文化概念包裝建議 ............................................ 100 商業(yè)概念包裝建議 ................................................ 100 現(xiàn)場包裝建議 .................................................... 101 項(xiàng)目宣傳及推廣 .................................................. 102 3 招商引資模式設(shè)計(jì) .................................................... 105 招商項(xiàng)目設(shè)定 .................................................... 105 招商方式設(shè)定 .................................................... 105 傳統(tǒng)招商引資方式 ............................................ 105 現(xiàn)代主要招商引資方式 ........................................ 106 本項(xiàng)目主要的招商方式 ........................................ 106 招商政策措施設(shè)定 ................................................ 107 天津老城廂項(xiàng)目策劃書 招商形象展示設(shè)定 ................................................ 108 招商引資計(jì)劃 .................................................... 108 招商客戶目標(biāo)鎖定 ............................................ 108 招商區(qū)域目標(biāo)鎖定 ............................................ 108 招商引資步驟 ................................................ 109 4 項(xiàng)目招商應(yīng)注意的幾大問題 ............................................ 110 招商引資政府角色扮演的問題 ...................................... 110 ―政策優(yōu)惠 ‖不如誠信服務(wù) .......................................... 110 招商引資要有所選擇 .............................................. 111 關(guān)注引資新變化 .................................................. 111 天津老城廂項(xiàng)目策劃書 天津老城廂項(xiàng)目區(qū)域策劃流程模塊圖 老城廂 發(fā)展定位 發(fā)展策略 區(qū)域品牌 城市中心功能資源整合區(qū) 城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 戰(zhàn)略地位定位 形象定位 包裝推廣 社會(huì)經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)發(fā)展 城市發(fā)展規(guī)劃 人文歷史 經(jīng)濟(jì)模型 老城廂 —— 歷史文化與財(cái)富商機(jī)的融匯之地 以商業(yè)、休閑、旅游觀光為功能核 心 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài) 周邊區(qū)域發(fā)展 海河改造影響 模式研究 案例借鑒 開發(fā)條件 城市運(yùn)營 開發(fā)模式 鞏固 支持 支持 表現(xiàn) 塑造 導(dǎo)出 途徑 有力提升城市形象 廣州市中地行策略顧問有限公司 老城廂舊城改造項(xiàng)目 專題一：老城廂與天津城市發(fā)展的關(guān)系 1 天津市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀 天津市概況 1. 簡介 天津 地處華北平原東北部， 是北京的門戶。全 市 行政 面積 里 ，其中城區(qū)面積為 ，市區(qū)面積為 。 全市轄 18個(gè)區(qū)、縣 。 市區(qū) ： 和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)； 濱海區(qū) ： 塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)； 新區(qū) ： 西青區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū) 、 武清 區(qū)； 市轄縣 ： 靜?？h、寧河縣、寶坻縣、薊縣 。 截止到 2022年末 ，天津 全市常住人口 為 。 2. 經(jīng)濟(jì)地位 天津是我國四大直轄市之一，是我國北方最大的沿海開放城市和交通樞紐，是環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中 心，也是我國最重要的工業(yè)生產(chǎn)基地之一，天津港更是我國北方最大的港口，擁有現(xiàn)時(shí)我國最大的集裝箱碼頭。 3. 國民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀 1) 天津市 2022年 — 2022年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目 單位 2022年 01年增長率 2022年 02年增長率 2022年 全年 GDP 億元 12% % 人