【正文】 ................ 58 寫字樓發(fā)展趨勢 ................................................... 58 3 老城廂人口密度研究 ................................................... 59 世界城市人口參照 ................................................. 59 主要人口指標分析 ................................................. 60 老城廂人口密度建議 ............................................... 60 4 房地產(chǎn)開發(fā)容量分析 ................................................... 61 影響項目開發(fā)容量的因素 ........................................... 61 老城廂房地產(chǎn)開發(fā)容量分析 ......................................... 62 老城廂房地產(chǎn)開發(fā)的適宜規(guī)模 ....................................... 64 專題 四：老城廂開發(fā)模式及策略 ................................................. 65 1 發(fā)展條件及對比分析 ................................................... 65 發(fā)展條件 ......................................................... 65 比較分析 ......................................................... 66 區(qū)域比較分析 ................................................. 66 行業(yè)比較分析 ................................................. 66 2 舊城改造開發(fā)模式研究 ................................................. 69 國外舊城改造模式研究 ............................................. 69 國內(nèi)舊城改造模式研究 ............................................. 72 舊城改造開發(fā)分析研究 ............................................. 78 舊城改造開發(fā)模式 ................................................. 80 天津老城廂項目策劃書 老城廂舊城改造建議 ............................................... 82 3 老城廂規(guī)劃建議 ....................................................... 83 規(guī)劃的前瞻性要求 ................................................. 83 總體規(guī)劃建議 ..................................................... 83 用地功能劃分及比例 ............................................... 84 各功能用地的相關指標建議 ......................................... 85 經(jīng)營性項目用地的產(chǎn)品定位 ......................................... 86 4 老城廂人口容量分析 ................................................... 89 區(qū)域人口規(guī)模確定 ................................................. 89 就業(yè)人口估算 ..................................................... 89 5 老城廂開發(fā)策略 ....................................................... 90 開發(fā)應考慮的因素 ................................................. 90 開發(fā)的策略 ....................................................... 90 開發(fā)的進度安排 ................................................... 91 專題五：經(jīng)濟模型研究 ......................................................... 93 1 項目地塊地價估算 ..................................................... 93 天津市基準地價 ................................................... 93 項目地塊價格修正 ................................................. 94 項目收入與投入 ................................................... 95 2 項目價差（市場價與成本價） ........................................... 97 3 項目的風險 ........................................................... 97 4 小結 ................................................................. 97 天津老城廂項目策劃書 專題六：整體包裝及推 廣策略 ................................................... 98 1 招商引資策略 ......................................................... 98 總體策略 ......................................................... 98 策略具體分解 ..................................................... 98 規(guī)劃為本、配套先行 ........................................... 98 改善環(huán)境、以地招商 ........................................... 98 外引內(nèi)聯(lián)、項目促建 ........................................... 98 聯(lián)動開發(fā)、板塊出世 ........................................... 99 招商操作要點 ..................................................... 99 2 整體包裝策略 ........................................................ 100 總體形象策略 .................................................... 100 歷史文化概念包裝建議 ............................................ 100 商業(yè)概念包裝建議 ................................................ 100 現(xiàn)場包裝建議 .................................................... 101 項目宣傳及推廣 .................................................. 102 3 招商引資模式設計 .................................................... 105 招商項目設定 .................................................... 105 招商方式設定 .................................................... 105 傳統(tǒng)招商引資方式 ............................................ 105 現(xiàn)代主要招商引資方式 ........................................ 106 本項目主要的招商方式 ........................................ 106 招商政策措施設定 ................................................ 107 天津老城廂項目策劃書 招商形象展示設定 ................................................ 108 招商引資計劃 .................................................... 108 招商客戶目標鎖定 ............................................ 108 招商區(qū)域目標鎖定 ............................................ 108 招商引資步驟 ................................................ 109 4 項目招商應注意的幾大問題 ............................................ 110 招商引資政府角色扮演的問題 ...................................... 110 ―政策優(yōu)惠 ‖不如誠信服務 .......................................... 110 招商引資要有所選擇 .............................................. 111 關注引資新變化 .................................................. 111 天津老城廂項目策劃書 天津老城廂項目區(qū)域策劃流程模塊圖 老城廂 發(fā)展定位 發(fā)展策略 區(qū)域品牌 城市中心功能資源整合區(qū) 城市功能與產(chǎn)業(yè)結構 戰(zhàn)略地位定位 形象定位 包裝推廣 社會經(jīng)濟 房地產(chǎn)發(fā)展 城市發(fā)展規(guī)劃 人文歷史 經(jīng)濟模型 老城廂 —— 歷史文化與財富商機的融匯之地 以商業(yè)、休閑、旅游觀光為功能核 心 項目現(xiàn)狀分析 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài) 周邊區(qū)域發(fā)展 海河改造影響 模式研究 案例借鑒 開發(fā)條件 城市運營 開發(fā)模式 鞏固 支持 支持 表現(xiàn) 塑造 導出 途徑 有力提升城市形象 廣州市中地行策略顧問有限公司 老城廂舊城改造項目 專題一：老城廂與天津城市發(fā)展的關系 1 天津市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展現(xiàn)狀 天津市概況 1. 簡介 天津 地處華北平原東北部， 是北京的門戶。全 市 行政 面積 里 ，其中城區(qū)面積為 ，市區(qū)面積為 。 全市轄 18個區(qū)、縣 。 市區(qū) ： 和平區(qū)、河東區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)； 濱海區(qū) ： 塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)； 新區(qū) ： 西青區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū) 、 武清 區(qū)； 市轄縣 ： 靜?？h、寧河縣、寶坻縣、薊縣 。 截止到 2022年末 ，天津 全市常住人口 為 。 2. 經(jīng)濟地位 天津是我國四大直轄市之一，是我國北方最大的沿海開放城市和交通樞紐，是環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟中 心，也是我國最重要的工業(yè)生產(chǎn)基地之一，天津港更是我國北方最大的港口，擁有現(xiàn)時我國最大的集裝箱碼頭。 3. 國民經(jīng)濟及社會發(fā)展現(xiàn)狀 1) 天津市 2022年 — 2022年主要經(jīng)濟指標 項目 單位 2022年 01年增長率 2022年 02年增長率 2022年 全年 GDP 億元 12% % 人