【正文】 ＝ 建筑面積 單位面積造價 價格浮動指數(shù) 177。 結(jié)構(gòu)和建筑差異的價差 二、固定資產(chǎn)投資的估算 ? 靜態(tài)投資 估算方法 ? （ 1）指標(biāo)法 ? 估算法 ? 單元指標(biāo)指每個估算單位的投資額 ? 賓館：元／客房套；醫(yī)院：元／床位；學(xué)校：元／席 ? 項目投資額 = 單元指標(biāo) 建筑功能值 物價指數(shù) 二、固定資產(chǎn)投資的估算 ? 靜態(tài)投資 估算方法 ? （ 5）模似概算法 ? 單位工程投資 = Σ （分部分項工程量 概算定額單價） （１＋綜合費(fèi)率） ? 單項工程投資 = ∑ 單位工程投資 + 包括在該單項工程內(nèi)的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用 ? 建設(shè)項目總投資 = ∑ 單項工程投資 + 其他費(fèi)用 返回 二、固定資產(chǎn)投資的估算 ? 動 態(tài)投資 估算方法 ? ? V —— 漲價預(yù)備費(fèi) ? It —— 建設(shè)期第 t 年計劃投資額 ? 按建設(shè)期前一年價格水平估算 ? n —— 建設(shè)期年份數(shù) ? i —— 平均年價格變動率 ? ?? ??????nttt iIV111例 62：漲價預(yù)備費(fèi)計算 ? 某投資項目的靜態(tài)投資為 22310萬元，建設(shè)期 3年，計劃三年的投資比例分別為 20%、 55%、 25%，預(yù)測建設(shè)期內(nèi)年平均價格上漲率為 6%，試估計該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費(fèi) 例 62：漲價預(yù)備費(fèi)計算 ? V = 22,310 20% [(1 + 6%)1] ? + 22,310 55% [(1 + 6%)21] ? + 22,310 25% [(1 + 6%)31] ? = + 1, + 1, ? = 2, 二、固定資產(chǎn)投資的估算 ? 動 態(tài)投資 估算方法 ? 年利率）當(dāng)年借款額（年初借款累計息項目建設(shè)期每年應(yīng)計利 ??? 2第三節(jié) 流動資金和無形資產(chǎn)投資的估算與評價 ? 一、流動資金的估算與評價 ? 二、無形資產(chǎn)投資的估算與構(gòu)成 一、流動資產(chǎn)投資的估算 ? 流動資金是指工業(yè)項目投產(chǎn)前預(yù)先支付的，用于購買生產(chǎn)與經(jīng)營過程中所需的原材料、燃料動力、備品備件、支付工資等費(fèi)用，以及生產(chǎn)中的在制品、半成品、制成品所占用的資金。 一、流動資金的估算 ? （一）流動資金的分類 ? （二）流動資產(chǎn)的估算方法 ? （三）鋪底流動資金 一、流動資產(chǎn)投資的估算 ? （一）流動資金的分類 ? ? 一、流動資產(chǎn)投資的估算 ? 分類 ? ? （ 1） 儲備資金（定額流動資金） ? 原材料、燃料、包裝材料、低值易耗品 ? （ 2） 生產(chǎn)資金（定額流動資金） ? 在產(chǎn)品、自制半成品、待攤費(fèi)用 一、流動資產(chǎn)投資的估算 ? 分類 ? ? （ 1）成品資金（定額流動資金） ? 產(chǎn)成品、外購商品 ? （ 2）結(jié)算資金（非定額流動資金） ? 應(yīng)收及預(yù)付款、發(fā)出商品 ? （ 3）貨幣資金（非定額流動資金） ? 備用金、庫存現(xiàn)金、存款、證券 附表 2流動資金估算表 單位 : 萬元年份序號 項目最低周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 3 4 5 ～ 101 流動資產(chǎn) 應(yīng)收賬款 15 24 存 貨 原輔材料 30 12 備品備件 60 6 在 產(chǎn) 品 20 18 產(chǎn) 成 品 15 24 周轉(zhuǎn)現(xiàn)金 30 12 2 流動負(fù)債 應(yīng)付賬款 30 12 3 流動資金 4 流動資金增加額 一、流動資產(chǎn)投資的估算 ? （二）流動資產(chǎn)的估算方法 ? 1. 擴(kuò)大指標(biāo)法 — 流動資金率法 ? 按流動資金占銷售收入、經(jīng)營成本、總成本、費(fèi)用、固定資產(chǎn)投資等的比例來估算。 ? 一、流動資產(chǎn)投資的估算 ? 估算方法 ? ? 主要參照類似項目流動資金占銷售成本，銷售收入或固定資產(chǎn)價值的百分比來確定 三、流動資產(chǎn)投資的估算 ? 估算方法 ? ? 流動資金 ＝ ? 銷 售 成 本 銷 售 成 本 項目 銷 售 收 入 銷 售 收 入 流動資金率 固定資產(chǎn)價值 固定資產(chǎn)價值 三、流動資產(chǎn)投資的估算 ? 估算方法 ? 其中： ? 銷 售 成 本 年流動資金平均占用額 ? 銷 售 收 入 流動資金率 = ——————————— ? 固定資產(chǎn)價值 年 銷 售 成 本 ? （ 或 年 銷 售 收 入 ? 或 固 定 資 產(chǎn) 價 值 ） 三、流動資產(chǎn)投資的估算 ? 估算方法 ? ?根據(jù)企業(yè)每日平均生產(chǎn)消耗量和定額周轉(zhuǎn) (或儲存 )天數(shù) ,分別計算儲備資金、生產(chǎn)資金和成品資金的年需要量（即定額），然后加總求得定額流動資金的年需要量，而后再按一定比例估算非定額流動資金，再匯總確定項目年流動資金需求總量的一種估算方法 一、流動資產(chǎn)投資的估算 ? 估算方法 ? 周轉(zhuǎn)次數(shù)年某項成本費(fèi)用總額某項流動資金年需要量最低周轉(zhuǎn)天數(shù)天周轉(zhuǎn)次數(shù)??360? ?? 相應(yīng)周轉(zhuǎn)次數(shù)）（年費(fèi)用流動資金一、流動資產(chǎn)投資的估算 ? 估算方法 ? ? 年費(fèi)用 ?現(xiàn)金：工資及福利費(fèi) + 其他費(fèi)用 ?應(yīng)收賬款：銷售收入 ?存貨等儲備：外購原材料 +外購燃料+在產(chǎn)品 +產(chǎn)成品 ?應(yīng)付賬款：外購原材料 + 外購燃料 一、流動資產(chǎn)投資的估算 ? 估算方法 ? （ 1） 儲備資金定額估算 保險天數(shù)整理入庫天數(shù)檢驗驗收天數(shù)供應(yīng)間隔天數(shù)在途天數(shù)最低儲存天數(shù)周轉(zhuǎn)天數(shù)全年投入物費(fèi)用最低儲備天數(shù)年耗用量該投入物單價資金定額某種主要投入物的流動?????????360年周 轉(zhuǎn) 次 數(shù)年外 購 材料、燃料 費(fèi) 用金外 購 材料、燃料占用 資 ? ? （ 2） 在產(chǎn)品資金定額估算 在產(chǎn)品資金定額天數(shù)用在產(chǎn)品每日平均生產(chǎn)費(fèi)在產(chǎn)品流動資金定額年周轉(zhuǎn)次數(shù)年生產(chǎn)成本－折舊費(fèi)在產(chǎn)品占用資金??? ? （ 3）產(chǎn)成品資金定額估算 定額天數(shù)年經(jīng)營成本定額天數(shù)單位產(chǎn)品經(jīng)營成本產(chǎn)品平均日銷售量產(chǎn)成品資金定額年周轉(zhuǎn)次數(shù)－折舊、攤銷費(fèi)年生產(chǎn)成本＋管理費(fèi)用產(chǎn)成品占用資金??????360 （ 4）非定額流動資金估算 ? 應(yīng)收帳款： ? 周轉(zhuǎn)現(xiàn)金： ? 應(yīng)付帳款： ? 應(yīng)付工資： 年周轉(zhuǎn)次數(shù)年經(jīng)營成本應(yīng)收帳款占用資金 ?年周轉(zhuǎn)次數(shù)費(fèi)、燃料及動力費(fèi)－修理年經(jīng)營成本－外購材料周轉(zhuǎn)現(xiàn)金 ?年周 轉(zhuǎn) 次 數(shù)費(fèi) 用年外 購 材料、燃料 及動力應(yīng)付帳款 ?年工資發(fā)放次數(shù)工資總額應(yīng)付工資 年?一、流動資產(chǎn)投資的估算 ? （三）鋪底流動資金 ? 流動資產(chǎn)投資中，自有資金不得少于 30%，稱鋪底流動資金 二、無形資產(chǎn)投資的估算 ? （一）無形資產(chǎn)投資的概念 ? （二）無形資產(chǎn)投資的估算方法 ? （三）無形資產(chǎn)投資的攤銷問題 二、無形資產(chǎn)投資的估算 ? 概念 ? 無形資產(chǎn)投資是為取得土地使用權(quán)、專利權(quán)、非專利技術(shù)等所投入的 一次性支出 ? 若分期支出則可直接作為生產(chǎn)費(fèi)用計入產(chǎn)品成本 無形資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn) ? ，使用于重置成本標(biāo)準(zhǔn) 物化的價值 —— 分為自創(chuàng)和購入 ? 、轉(zhuǎn)讓為目的的評估，使用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn) —— 獲益的資本化 二、無形資產(chǎn)投資的估算 ? 估算方法 ? 無形資產(chǎn)獲取的途徑不同，其估算方法也不同 ?