【正文】 經(jīng)營安全。 電梯 6寫字樓各配有瑞士迅達(dá)客用電梯 （ ，載重 1350kg） 3 部，消 防電梯 （ ，載重 1600kg） 1 部。共計 12 部。 1~3 層商業(yè)部分配有客用電梯 （ ，載重 1000kg） 5 部。 給排水 系統(tǒng) 大廈商業(yè)部分各商戶內(nèi)預(yù)留給排水接口 ，商戶需在二裝時進(jìn)行深化設(shè)計。 天然氣系統(tǒng) 大廈商業(yè)部分各商戶內(nèi)預(yù)留天然氣接口，發(fā)展商按圖紙設(shè)計提供預(yù)付費然氣表、然氣報警裝置等設(shè)備并安裝到位。如 商戶二裝時需進(jìn)行改造，須由大廈原然氣施工單位設(shè)計施工，應(yīng)將設(shè)計圖紙及相關(guān)資料報然氣公司和物業(yè)管理公司，獲得批準(zhǔn)后方可施工。 餐廳排油煙及隔油池系統(tǒng) 大廈商業(yè)部分各餐廳區(qū)域內(nèi)預(yù)留排油煙風(fēng)道接口。如 商戶二裝時需進(jìn)行改造，施工單位需將設(shè)計圖紙及 油煙凈化器等設(shè)備的 相關(guān)資料報物業(yè)管理公司，獲得批 準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。相關(guān)設(shè)計和施工應(yīng)考慮商戶共用煙道的倒煙問題并設(shè)計防排煙閥、電動風(fēng)閥、截止閥，同時注意排油煙風(fēng)機(jī)的聯(lián)動問題。 排油煙系統(tǒng)施工完畢后，應(yīng)經(jīng)過消防、環(huán)保部門驗收合格后方可使用。 CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 大廈商業(yè)部分各餐廳區(qū)域內(nèi)預(yù)留隔油池排水管道接口，發(fā)展商按圖紙設(shè)計提供標(biāo)準(zhǔn)的隔油池設(shè)備并安裝到位（ B1 層）。 商戶二裝接駁排水時，需進(jìn)行深化設(shè)計，商鋪區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)計隔油沉淀池，施工單位需將設(shè)計圖紙及相關(guān)資料報物業(yè)管理公司，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。 隔油池系統(tǒng)施工完畢后，應(yīng)經(jīng)過環(huán)保部門驗收合格后方可使用。 3 申請裝修程 序 程序要點 裝修申請 資質(zhì)審查與報送圖紙 報消防局審核、批準(zhǔn) 裝修審圖 辦理交費等相關(guān)手續(xù) 辦理施工許可證 報裝修工程驗收 報消防局竣工驗收 裝修押金 退款CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 用戶申請裝修裝修公司向物業(yè)管理公司遞交：相關(guān)資質(zhì)證明及裝修圖紙，圖紙規(guī)格應(yīng)為A3 紙大小41 0* 29 7m m 2套附件一《裝修工程委托申請表》附件二《室內(nèi)裝修工程承諾書》用戶單位加蓋公章附件三《單元裝修工程資料清單》附件四《施工噪音/異味排除協(xié)議書》附件五《 施工臨時用電申請表》附件六《 裝修施工消防安全協(xié)議書》附件八《 裝修工人臨時出入證登記表》裝修公司加蓋公章客戶服務(wù)部辦理用戶收樓入伙手續(xù)/移交資料過程中詳細(xì)講解需用戶填寫需裝修公司填寫用戶正式收樓入伙后用戶及裝修公司攜帶附件一至附件八物業(yè)管理公司工程部/開發(fā)商審圖5個 工作日向裝修公司/裝 修設(shè)計/裝 修監(jiān)理 送達(dá)物業(yè)管理公司《審圖意見》15 個工作日 朝陽 區(qū)消防監(jiān)督處辦理條件：1. 攜 帶《室內(nèi)裝修防火審核呈批表》或《建筑裝飾內(nèi)部防火設(shè)計申報審批表》；物業(yè)管理公司須加蓋公章；2. 遞 交樓層的總平面圖；裝修部位的平面圖；天花平面圖；消防設(shè)施布置圖（煙感系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、室內(nèi)消防栓系統(tǒng)等）；電源線路圖；裝修內(nèi)容的說明書，包括使用功能，裝修材料的耐火等級；電話物業(yè)管理公司客服部/工程部/ 保衛(wèi)部組織裝修協(xié)調(diào)會并交納費用取得朝陽區(qū)消防監(jiān)督處審核合格證明物業(yè)管理公司交納裝修費用：1. 裝修押金；2. 裝修管理費；3《 施工出入證》押金，工本費；裝修公司交納物業(yè)管理公司保衛(wèi)部簽訂《消防安全協(xié)議書》；辦理施工出入證 ；購買第三者責(zé)任險攜帶財務(wù)交納費用收據(jù)裝修現(xiàn)場 配置滅火器 及公共區(qū)域成品保護(hù)YES物業(yè)管理公司客服部啟動《二次裝修工程開工內(nèi)部審核流轉(zhuǎn)表》物業(yè)管理公司工程部對裝修公司公共區(qū)域成品保護(hù)進(jìn)行驗收合格后；物業(yè)管理公司與裝修公司確認(rèn)公共區(qū)域成品；指定裝修公司接駁臨時電，用水點工程部與裝修公司檢查臨時施工配電箱并確認(rèn)開工電表底數(shù)記錄表號YES物業(yè)管理公司工程部開具《施工許可證》YES隱蔽/分 項工程驗收裝修公司應(yīng)提前1個工作日向物業(yè)管理公司工程部申請裝修公司應(yīng)將《施工許可證》/ 《施工噪音/異 味排除協(xié)議書》貼于裝修單元玻璃門上隱蔽/分 項工程驗收后，允許進(jìn)行下一步工序合格裝修公司應(yīng)立即對不合格項目進(jìn)行整改，否則嚴(yán)禁進(jìn)行隱蔽或進(jìn)行下一步工序不合格物業(yè)管理公司客服部/工程部/ 保衛(wèi)部按約定時間進(jìn)行竣工驗收裝修管理公司遞交竣工圖，圖紙規(guī)格應(yīng)為A3紙大小41 0* 29 7m m 2套 并加蓋竣工圖章消防檢測公司進(jìn)行消防檢測，電氣檢測并取得消防檢測報告向朝陽區(qū)消防監(jiān)督處申請驗收并取得消防驗收合格證明攜帶報告竣工驗收申請條件攜帶圖紙遞交以上資料并提前2個工作日申請裝修公司申請竣工驗收，至物業(yè)管理公司領(lǐng)取《二次裝修竣工驗收申請表》資料齊全工程部全面檢查單元施工質(zhì)量全面檢查公共區(qū)域成品是否有破損確認(rèn)臨時施工電表并記錄客服部向用戶講解入駐手續(xù)；辦理IC 卡手續(xù)；公司水牌制作手續(xù)；辦理用戶/雇員出入證手續(xù)；辦理退還裝修押金手續(xù)；保衛(wèi)部全面檢查單元內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施是否符合規(guī)范有無損壞現(xiàn)象并進(jìn)行測試退還裝修押金/裝修 公司退還施工出入證終檢合格終檢驗收不合格保衛(wèi)部檢查 二次裝修流程圖 裝修程序說明 資質(zhì)審查與報送圖紙 CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 客戶申請裝修時，應(yīng)以《裝修工程委托申請表》的書面形式將客戶所選定的裝修公司申報給物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部（見附件一）。并填寫《室內(nèi)裝修工程承諾書》（見附件二） 對于出租的房屋（含商鋪），在業(yè)主與租戶的房屋租賃合同中應(yīng) 有明確的關(guān)于所屬區(qū)域內(nèi)設(shè)施處置權(quán)限以及退租后是否 恢復(fù)原狀 等項條款，并將其提供給物業(yè)管理公司存檔。 為保障將來使用的順利，物業(yè)管理公司提請客戶應(yīng)聘用具有設(shè)計資質(zhì)的單位進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計，客戶所提供的設(shè)計圖紙必須加蓋有設(shè)計圖章。 客戶服務(wù)部將會為客戶及裝修單位提供裝修指引工作，協(xié)助客戶、裝修單位與物業(yè)管理公司的有關(guān)部門（工程部、保安部、財務(wù)部）建立聯(lián)系。 裝修單位需將（附件三）所列出的資料報物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部。 物業(yè)管理公司工程部負(fù)責(zé)對工程承包單位的資質(zhì)進(jìn)行審查，包括但不限于以下公司材料： a) 公司簡介及公司營業(yè) 執(zhí)照。 b) 商戶與裝修施工單位的裝修委托合同。 c) 建筑裝飾設(shè)計乙級以上資質(zhì)。 d) 裝修工程施工貳級或以上資質(zhì)。 e) 設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明（空調(diào)改造需二級以上資質(zhì)）。 f) 外地裝飾企業(yè)需提供進(jìn)京施工許可證。 g) 專業(yè)企業(yè)資質(zhì)（如消防工程、天然氣工程、排油煙工程、隔油池排水工程 等）。 提供上述公司資料及資質(zhì)證明的復(fù)印件須加蓋公司印章。 需特別注意事項： 大廈所用任何裝飾材料必須符合綠色環(huán)保要求（無毒、無害、無氣味）。 商戶如對隔音有特殊要求，須在設(shè)計時予以考慮。 商戶如安裝獨立門禁系統(tǒng)，須加裝后備電池。 商戶如使用 電腦終端等重要設(shè)備，須自備 UPS（不間斷電源）。 商戶在裝修工作開始之前，商戶代表必須出席物業(yè)管理公司的裝修協(xié)調(diào)會議，CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 以確保商戶清楚物業(yè)管理公司的要求： a) 保險 b) 公共區(qū)域成品保護(hù) c) 工人操作 d) 臨時水電使用方法 ( 注 : 臨時用電裝電表計費 ) e) 運輸材料 f) 裝修垃圾清運 g) 管理公司與貴司緊急聯(lián)絡(luò)方法 h) 裝修指南及簡述 i) 裝修工程中需重點關(guān)注的問題 （如空調(diào)改造、消防工程、天然氣工程、排油煙工程、隔油池排水工程等）。 審圖 在接到本《裝修手冊》的 14 個工作日內(nèi)，客戶務(wù)必向物業(yè)管理公司遞交一式三套比例 1： 150 的下述 裝修工程設(shè)計圖紙及技術(shù)資料說明，屬于國外設(shè)計圖紙應(yīng)有相應(yīng)的中文說明，圖紙的規(guī)格不應(yīng)小于 420 * 297MM,并應(yīng)裝訂成冊，所有設(shè)計圖每頁應(yīng)有業(yè)主簽閱確認(rèn)。如有必要，客戶及受雇于商戶的設(shè)計師、裝修公司、監(jiān)理公司將被邀請與物業(yè)管理公司進(jìn)行磋商。 以下為所需遞交的圖紙： a）設(shè)計說明； b）平面設(shè)計圖； c） 綜合天花平面圖； d）空調(diào)設(shè)計圖； e） 插座平面圖； f） 照明平面圖； g）綜合布線平面圖； h） 電氣系統(tǒng)圖； i） 消防報警平面圖； j） 消防噴淋平面圖； k） 天花平面圖； l） 隔斷立面圖； m）裝修材料表； n） 客戶區(qū)域面向公共區(qū)域立面圖、效果圖（彩色圖紙）； o) 商鋪外立面、戶門的效果圖（彩色圖紙）。 若客戶從事餐飲經(jīng)營服務(wù)，除遞交以上圖紙外，還應(yīng)遞交以下圖紙及資料： a）給水設(shè)計圖（含冷熱水系統(tǒng)）； b）廚房設(shè)備布置圖（廚房用電設(shè)備提供設(shè)備技術(shù)參數(shù)）； c）廚房排油煙 /通風(fēng)設(shè)計圖（油煙凈化器設(shè)計位置、參數(shù)，風(fēng)道規(guī)格，補風(fēng) CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 設(shè)計參數(shù)，多家共用煙道聯(lián)動問題和防倒煙措施等）； d）天然氣系統(tǒng)設(shè)計圖（天然氣灶具設(shè) 備）； e）然氣報警設(shè)計圖（天然氣緊急切斷閥、然氣報警探頭、然氣泄漏排風(fēng)）； f）隔油池排水系統(tǒng)設(shè)計圖（隔油池設(shè)計位置、參數(shù)，管道規(guī)格、坡度，排水明溝設(shè)計參數(shù)等）。 客戶在進(jìn)行裝修設(shè)計時應(yīng)注意以下問題 a）兩層挑空的區(qū)域應(yīng)注意空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門的檢修和緊急狀況處理（如跑水）的問題。根據(jù)戶型的不同在空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門處設(shè)置檢修口并加裝檢修平臺或馬道，以保證日常檢修和緊急狀況的及時處理，防止不必要的損失； b）各商鋪內(nèi)結(jié)構(gòu)柱上的沉降監(jiān)測點不允許拆除和破壞； c）裝修工程涉及消防、天然氣、排油煙、隔油池排水等系統(tǒng) ，客戶和施工單位應(yīng)提前與各政府主管部門溝通，以避免工程的延誤； d) 客戶裝修工程涉及消防、空調(diào)、天然氣系統(tǒng)的改造工程，應(yīng)由大廈原施工單位負(fù)責(zé)相關(guān)改造工作，改造合同及具體費用由客戶與施工單位自行協(xié)商?？蛻襞c施工單位簽訂的改造合同中應(yīng)約定保修責(zé)任、期限及質(zhì)保金等內(nèi)容，并請客戶將與施工單位簽訂的工程合同復(fù)印件報物業(yè)管理公司備案，以便于物業(yè)管理公司對改造工程的監(jiān)管。 e）在裝修設(shè)計和施工中，應(yīng)注意吊頂內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和閥門、噴淋系統(tǒng)閥門等所有重要設(shè)備位置應(yīng)預(yù)留檢修空間或檢查口。 工程部收到圖紙后將立即開始審圖工作， 正常情況下將于五個工作日內(nèi)將審圖意見發(fā)給客戶（不包括設(shè)計院的審批時間），同時抄送設(shè)計單位。如遇裝修規(guī)模較大、設(shè)計較復(fù)雜等特殊情況須延期時，工程部會提前通知客戶。若工程涉及重大改動（如結(jié)構(gòu)、電氣容量增容等），須大廈原設(shè)計院或其他專業(yè)機(jī)構(gòu)、人員審核時，工程部將要求本裝修的設(shè)計單位提供相關(guān)的書面認(rèn)可材料，工程部可協(xié)助聯(lián)系有關(guān)人士。 工程部僅對客戶區(qū)域內(nèi)部的施工方案提供參考意見，必要時對有可能影響整個系統(tǒng)或其他客戶在消防安全、電氣控制、信息通訊、空調(diào)通風(fēng)、滲漏、給CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 排水、天然氣、排油煙、隔油池等方面的問題提出強(qiáng)制性措 施，設(shè)計、施工單位應(yīng)依據(jù)此意見并依照原有設(shè)備及現(xiàn)場狀況，合理改進(jìn)施工方案，以達(dá)到滿意的工程使用效果。因設(shè)計失誤和施工不當(dāng)造成一切后果，由設(shè)計、施工單位負(fù)責(zé)。 如有必要，除物業(yè)管理公司的審圖意見外，裝修圖紙還需遞交開發(fā)商進(jìn)行審核。 裝修公司所有圖紙必須符合國家及北京市政府有關(guān)規(guī)定及規(guī)范，所有工作內(nèi)容均應(yīng)符合租約及公約之有關(guān)規(guī)定。 物業(yè)管理公司將會書面通知客戶圖紙批準(zhǔn)與否或提出修改要求。如物業(yè)管理公司認(rèn)為所遞交的資料不清楚、不完整或認(rèn)為客戶的裝修方案應(yīng)做出修改，客戶必須重新遞交有關(guān)圖紙，并依規(guī)則重新辦理該項申請 。裝修公司須按審圖意見修改圖紙直至合格。 在未得到物業(yè)管理公司的書面批準(zhǔn)前客戶不可開始裝修工作。而某些工程必須依法于事先取得有關(guān)政府部門的審批，物業(yè)管理公司書面批準(zhǔn)并不代表客戶不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可。 裝修押金 客戶雇用的裝修公司，在辦理《施工許可證》之前需交付裝修押金，用以支付裝修過程中客戶所雇用的裝修公司未能于裝修工程完成后清理遺留下的廢物所必須繳付的清理費用或因裝修工程造成商場設(shè)備設(shè)施損壞的修復(fù)費用。同時協(xié)助客戶督促裝修公司完成可能未完善的工程，確保施工質(zhì)量。 裝修 押金 RMB50 元 /平米，但最低金額不可少于 ￥ 10000 元。如果押金不足以支付所有費用，物業(yè)管理公司有權(quán)追收不足金額。當(dāng)裝修工程竣工，經(jīng)物業(yè)管理公司檢查符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)行書面確認(rèn)，裝修押金在扣除相應(yīng)費用后（如：施工臨時水電費等），余額將于消防局及相關(guān)政府部門驗收合格后 15個工作日后無息退還。 裝修押金應(yīng)以支票或現(xiàn)金形式交至物業(yè)管理公司。 報消防