【正文】 調(diào)會并交納費用取得朝陽區(qū)消防監(jiān)督處審核合格證明物業(yè)管理公司交納裝修費用：1. 裝修押金；2. 裝修管理費；3《 施工出入證》押金，工本費；裝修公司交納物業(yè)管理公司保衛(wèi)部簽訂《消防安全協(xié)議書》；辦理施工出入證 ；購買第三者責(zé)任險攜帶財務(wù)交納費用收據(jù)裝修現(xiàn)場 配置滅火器 及公共區(qū)域成品保護(hù)YES物業(yè)管理公司客服部啟動《二次裝修工程開工內(nèi)部審核流轉(zhuǎn)表》物業(yè)管理公司工程部對裝修公司公共區(qū)域成品保護(hù)進(jìn)行驗收合格后；物業(yè)管理公司與裝修公司確認(rèn)公共區(qū)域成品；指定裝修公司接駁臨時電，用水點工程部與裝修公司檢查臨時施工配電箱并確認(rèn)開工電表底數(shù)記錄表號YES物業(yè)管理公司工程部開具《施工許可證》YES隱蔽/分 項工程驗收裝修公司應(yīng)提前1個工作日向物業(yè)管理公司工程部申請裝修公司應(yīng)將《施工許可證》/ 《施工噪音/異 味排除協(xié)議書》貼于裝修單元玻璃門上隱蔽/分 項工程驗收后，允許進(jìn)行下一步工序合格裝修公司應(yīng)立即對不合格項目進(jìn)行整改，否則嚴(yán)禁進(jìn)行隱蔽或進(jìn)行下一步工序不合格物業(yè)管理公司客服部/工程部/ 保衛(wèi)部按約定時間進(jìn)行竣工驗收裝修管理公司遞交竣工圖，圖紙規(guī)格應(yīng)為A3紙大小41 0* 29 7m m 2套 并加蓋竣工圖章消防檢測公司進(jìn)行消防檢測，電氣檢測并取得消防檢測報告向朝陽區(qū)消防監(jiān)督處申請驗收并取得消防驗收合格證明攜帶報告竣工驗收申請條件攜帶圖紙遞交以上資料并提前2個工作日申請裝修公司申請竣工驗收，至物業(yè)管理公司領(lǐng)取《二次裝修竣工驗收申請表》資料齊全工程部全面檢查單元施工質(zhì)量全面檢查公共區(qū)域成品是否有破損確認(rèn)臨時施工電表并記錄客服部向用戶講解入駐手續(xù)；辦理IC 卡手續(xù)；公司水牌制作手續(xù)；辦理用戶/雇員出入證手續(xù)；辦理退還裝修押金手續(xù)；保衛(wèi)部全面檢查單元內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施是否符合規(guī)范有無損壞現(xiàn)象并進(jìn)行測試退還裝修押金/裝修 公司退還施工出入證終檢合格終檢驗收不合格保衛(wèi)部檢查 二次裝修流程圖 裝修程序說明 資質(zhì)審查與報送圖紙 CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 客戶申請裝修時，應(yīng)以《裝修工程委托申請表》的書面形式將客戶所選定的裝修公司申報給物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部（見附件一）。 排油煙系統(tǒng)施工完畢后，應(yīng)經(jīng)過消防、環(huán)保部門驗收合格后方可使用。如 商戶二裝時需進(jìn)行改造，須由大廈原然氣施工單位設(shè)計施工，應(yīng)將設(shè)計圖紙及相關(guān)資料報然氣公司和物業(yè)管理公司，獲得批準(zhǔn)后方可施工。共計 12 部。同時，大廈配備了網(wǎng)通模塊局，線路充足，可開通北京網(wǎng)通提供的 DDN、 ISDN、數(shù)據(jù)專線及其 它各種新業(yè)務(wù)的通訊服務(wù)。 樓層承載 6寫字樓 4~14 層設(shè)計荷載是 /M178。 所有增加的消防報警探頭及消防噴淋頭等消防系統(tǒng)末端設(shè)備，必須取得消防部門 的書面審批同意。 大廈各樓層、地下車庫設(shè)有防火門、防火分區(qū)卷簾門、防火安全疏散通道及事故 電源照明。 考慮到日后維修及保修責(zé)任的界定，在本大廈交付使用后兩年內(nèi)，空調(diào)系統(tǒng)的改 造工程，須由大廈原施工單位進(jìn)行施工。 商業(yè)各商鋪內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)按照大開間進(jìn)行設(shè)計，配置 4 管制空調(diào)設(shè)備。 6樓 4~14 層寫字樓客戶區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)按照大開間進(jìn)行設(shè)計，內(nèi)區(qū)配置 2 管制、外區(qū)配置 4 管制空調(diào)設(shè)備?？蛻粜枰约涸O(shè)計、采購、安裝客戶區(qū)域內(nèi)的電氣系統(tǒng)，合理分配電量。 ) 電力 各樓層總電表及用戶的分電表由發(fā)展商提供，獨立設(shè)置于每層的電 表房內(nèi)。 CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 2 系統(tǒng)概況介紹 以下圖紙及技術(shù)資料將有助于客戶及所雇的設(shè)計師開展工作。本手冊內(nèi)所有規(guī)則亦旨在于幫助商戶更有效迅速地規(guī)劃裝修，以便開展業(yè)務(wù)。 紅階大廈《裝修手冊》所載列的重要資料，只供貴司及貴司所雇用的設(shè)計師及承造商在貴司所購 /租單元內(nèi)進(jìn)行裝修施工時作為裝修指南。本著對全體客戶負(fù)責(zé)的精神，物業(yè)管理公司對客戶裝修的圖紙進(jìn)行審核、對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，物業(yè)管理公司圖紙審核主要對三個方面負(fù)責(zé)：一是客戶的裝修外觀設(shè)計和店面設(shè)計對大廈公共形象是否有影響；二是各系統(tǒng)的裝修是否對大廈公共系統(tǒng)是否有影響；三是對大廈其他客戶是否有影響。 貴司于詳閱此手冊后請在本手冊的承諾書上簽署蓋章，并連同已填寫清楚的資料問卷交回物業(yè)管理公司，以茲證明貴司承諾遵守本手冊內(nèi)所列一切規(guī)定及條款，貴司亦有義務(wù)通知受雇于貴司的設(shè)計師及承造商必須同樣地遵守這些規(guī)則及 條款。 圖紙 公制 1： 150 比例的樓層平面圖。 大廈已安裝電力電纜至各單元內(nèi)之配電箱，用戶需在二次裝修時，自行敷設(shè)從該配電箱至各用電器之間的電纜及相關(guān)附件（如插座等）。 商業(yè)各商鋪供電功率為 100W/㎡ ?？照{(diào)機、風(fēng)機盤管的管道和風(fēng)道安裝到位?？照{(diào)機、 風(fēng)機盤管的管道和風(fēng)道安裝到位（部分與此不符的，見發(fā)展商與客戶的購房合同的約定）。 消防 大廈設(shè)有全自動噴淋滅火系統(tǒng)。 大廈 6樓分別設(shè)有一部消防電梯。 考慮到日后維修及保修責(zé)任的界定，在本大廈交付使用后兩年內(nèi)，消防報警和噴 淋系統(tǒng)等的改造工程須由大廈原施工單位進(jìn)行施工。 1~3 層商業(yè)部分設(shè)計荷載是 /M178。 衛(wèi)星電視系統(tǒng) 大廈配備 提供歌華有線電視及境外電視節(jié)目（如： CNN、 CNBC、鳳凰資訊），方便商戶及時了解境內(nèi)外信息。 1~3 層商業(yè)部分配有客用電梯 （ ，載重 1000kg） 5 部。 餐廳排油煙及隔油池系統(tǒng) 大廈商業(yè)部分各餐廳區(qū)域內(nèi)預(yù)留排油煙風(fēng)道接口。 CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 大廈商業(yè)部分各餐廳區(qū)域內(nèi)預(yù)留隔油池排水管道接口，發(fā)展商按圖紙設(shè)計提供標(biāo)準(zhǔn)的隔油池設(shè)備并安裝到位（ B1 層）。并填寫《室內(nèi)裝修工程承諾書》（見附件二） 對于出租的房屋（含商鋪），在業(yè)主與租戶的房屋租賃合同中應(yīng) 有明確的關(guān)于所屬區(qū)域內(nèi)設(shè)施處置權(quán)限以及退租后是否 恢復(fù)原狀 等項條款，并將其提供給物業(yè)管理公司存檔。 物業(yè)管理公司工程部負(fù)責(zé)對工程承包單位的資質(zhì)進(jìn)行審查，包括但不限于以下公司材料： a) 公司簡介及公司營業(yè) 執(zhí)照。 e) 設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明（空調(diào)改造需二級以上資質(zhì)）。 需特別注意事項： 大廈所用任何裝飾材料必須符合綠色環(huán)保要求（無毒、無害、無氣味）。 商戶在裝修工作開始之前，商戶代表必須出席物業(yè)管理公司的裝修協(xié)調(diào)會議，CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 以確保商戶清楚物業(yè)管理公司的要求： a) 保險 b) 公共區(qū)域成品保護(hù) c) 工人操作 d) 臨時水電使用方法 ( 注 : 臨時用電裝電表計費 ) e) 運輸材料 f) 裝修垃圾清運 g) 管理公司與貴司緊急聯(lián)絡(luò)方法 h) 裝修指南及簡述 i) 裝修工程中需重點關(guān)注的問題 （如空調(diào)改造、消防工程、天然氣工程、排油煙工程、隔油池排水工程等）。 若客戶從事餐飲經(jīng)營服務(wù)，除遞交以上圖紙外，還應(yīng)遞交以下圖紙及資料： a）給水設(shè)計圖（含冷熱水系統(tǒng)）； b）廚房設(shè)備布置圖（廚房用電設(shè)備提供設(shè)備技術(shù)參數(shù)）； c）廚房排油煙 /通風(fēng)設(shè)計圖（油煙凈化器設(shè)計位置、參數(shù)，風(fēng)道規(guī)格，補風(fēng) CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 設(shè)計參數(shù)，多家共用煙道聯(lián)動問題和防倒煙措施等）； d）天然氣系統(tǒng)設(shè)計圖（天然氣灶具設(shè) 備）； e）然氣報警設(shè)計圖（天然氣緊急切斷閥、然氣報警探頭、然氣泄漏排風(fēng)）； f）隔油池排水系統(tǒng)設(shè)計圖（隔油池設(shè)計位置、參數(shù)，管道規(guī)格、坡度，排水明溝設(shè)計參數(shù)等）。 e）在裝修設(shè)計和施工中，應(yīng)注意吊頂內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和閥門、噴淋系統(tǒng)閥門等所有重要設(shè)備位置應(yīng)預(yù)留檢修空間或檢查口。 工程部僅對客戶區(qū)域內(nèi)部的施工方案提供參考意見，必要時對有可能影響整個系統(tǒng)或其他客戶在消防安全、電氣控制、信息通訊、空調(diào)通風(fēng)、滲漏、給CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 排水、天然氣、排油煙、隔油池等方面的問題提出強制性措 施，設(shè)計、施工單位應(yīng)依據(jù)此意見并依照原有設(shè)備及現(xiàn)場狀況，合理改進(jìn)施工方案，以達(dá)到滿意的工程使用效果。 物業(yè)管理公司將會書面通知客戶圖紙批準(zhǔn)與否或提出修改要求。而某些工程必須依法于事先取得有關(guān)政府部門的審批，物業(yè)管理公司書面批準(zhǔn)并不代表客戶不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可。如果押金不足以支付所有費用，物業(yè)管理公司有權(quán)追收不足金額。（見附件七） CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 裝修公司需準(zhǔn)備好以下資料（即消防局“北京市建筑內(nèi)部裝修工程消防審核所需申報材料” ）： ? 《北京市建筑內(nèi)部裝修工程消防審核申報表》一式兩份及裝修公司單位提出的書面申請，并按要求加蓋公章（物業(yè)管理公司須加蓋公章，才有效）。 ? 客戶與裝修公司簽訂的《裝修工程承包合同》。 以上材料經(jīng)物業(yè)管理公司工程部、保安部審查無誤，即在《北京市內(nèi)部裝修工程消防審核審報表》上簽字蓋章，裝修單位持報審表及圖紙、資料送消防局審批 。 工程部和保安部與商戶和裝修公司確定進(jìn)場時間，并將《施工進(jìn)度表》在兩部門備存。客戶應(yīng)要求裝修單位留存部分備品備件，以利于日后維修。 施工單位完成全部工程后，經(jīng)自檢和分項驗收合格，整體工程還應(yīng)通過用戶、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位的四方驗收合格，客戶需提前 2 個工作日向物業(yè)管理公 司工程部提交竣工資料兩套，持四方驗收單申請工程整體驗收并填寫《裝修工程竣工驗收申請表》。若還需其他政府部門驗收（如然氣設(shè)備、油煙凈化設(shè)備及隔油器等設(shè)備），商戶應(yīng)一并申請并取得合格證。 裝修押金一律視為由裝修單位交納而不論其實際交納者是何人，它的 主要功能是處理可能對大廈或其它客戶造成的損害的賠償。 設(shè)計依據(jù)。 CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 商鋪平面設(shè)計圖清楚顯示 總體布置， 包括儲物間、更衣間、廚房位置。 擬擺放的較高設(shè)備如高柜的位置。 照明燈具位置。 空調(diào)送 /回風(fēng)口原來位置及更改后位置。 消防煙感探頭和溫感探頭原來安裝位置及更改后安裝位置。 新風(fēng)排氣口原來位置及更改后位置。根據(jù)戶型的不同在空調(diào)風(fēng)機和管道閥門處設(shè)置檢修口并加裝檢修平臺或馬道，以保證日常檢修和緊急狀況的及時處理，防止不必要的損失。 配電箱安裝位置。 總負(fù)荷的計算及三相平衡負(fù)荷計算。 語音、數(shù)據(jù)信息點分布位置； 其它系統(tǒng)的線路分布位置（如音響系統(tǒng)）。 、防結(jié)露措施，排水管道的流量、管徑及坡度等。建議施工不銹鋼排水管。 廚房排煙 /通風(fēng)布置圖（經(jīng)營餐飲商戶） 、溫度設(shè)計參數(shù)，排煙罩吸氣速度 /補風(fēng)設(shè)計參數(shù)。 5 成品保護(hù) 根據(jù)施工材料的進(jìn)入路線，對所經(jīng)過的公共區(qū)域進(jìn)行成品保護(hù)。 運送超長、超高建材或物品時，必須在建材或物品兩端或邊角用軟質(zhì)材料包裹保護(hù)。 客戶區(qū)域內(nèi)消防煙感探頭，消防噴灑頭、空調(diào)風(fēng)機盤管等設(shè)施在未經(jīng)物業(yè)管理 公司批準(zhǔn)前，不得進(jìn)行任何改動。 6 一般規(guī)則 在開始任何施工前，客戶必須協(xié)助物業(yè)管理公司將裝修公司所有參與施工人員的個人資料（姓名、住址、身份證號碼、照片）交給物業(yè)管理公司辦理《施工出入證》，并須及時按照人員實際情況補充或更改以保證大廈整體安全。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，全部由客戶負(fù)責(zé)。 施工前及施工期間，裝修公司必須在商鋪明顯位置張貼由物業(yè)管理公司發(fā)出的《施工許可證》、《施工噪音 /異味排除協(xié)議書》，以便于物業(yè)管理公司人員檢查。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，客戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部分的所 有費用，物業(yè)管理公司將馬上停止該戶的一切裝修工作，直至對所有損失做出全面評估且客戶或裝修公司支付修復(fù)費用為止。在整個單元內(nèi)的 所有噴頭擴散器水平線以下必須經(jīng)常保留至少 米的空間。 所有的門不得伸展到一般公共地方，包括走廊或電梯，戶門不得向外開啟。 除得到物業(yè)管理公司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用較輕和干式結(jié)構(gòu)的品種，例如金屬框架，如果采用木框架或板墻，必須要刷三遍防火涂料。 在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時，必須在每一個水管閘門及每一個電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。 物業(yè)管理公司如發(fā)現(xiàn)裝修公司未依審批圖紙施工或未能符合物業(yè)管理公司要求，客戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)督促裝修公司進(jìn)行整改。 施工需要動火或電焊前，必須事先到物業(yè)管理公司辦理“動火證”，并按消防管理制度執(zhí)行，對電氣設(shè)備、電動工具的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。 所有單元內(nèi)的廢物必須于 22： 00 至次日早上 6： 00 指定時間內(nèi)進(jìn)行清理，廢棄物應(yīng)袋裝，不得遺灑