阿佩克思-綿陽中房集團三橋項目定位企劃書-文庫吧
2024-12-23 05:55 本頁面
【正文】 意愿和價格定位，但其物業(yè)品質、戶型、環(huán)境以及品牌等多方面又未能 體現(xiàn)出真正的高品質。迄今為止，真正滿足綿陽市高收入階層的物業(yè)尚未出現(xiàn)。 市場空白點：滿足綿陽市高收入階層居住需求的高品質物業(yè)。 頂級收入者 三江花園 高、中收入者 富樂城市花園 中等收入者 陽光小區(qū) 中、低收入者 御營壩等安居房 （ 1） 購房者價格敏感度高 價格敏感度高，集中體現(xiàn)在消費者對購房的價格評價較低；價格的 需求彈性較大；因此，嚴格的成本控制，合理的定價將是住宅開發(fā)中的關鍵所在。 （ 2） 消費者對期房的接受度較低。 期房接受度低主要原因在于購房者對開發(fā)商缺乏信任和信心。同時，住宅普遍的供過于求也加劇了這種不原購買期房的心理。因此，要啟動期房消費，關鍵在于建立購買者對開發(fā)商的信心和開發(fā)出具備獨特性或唯一性的住宅項目。 （ 3）單位集資建房量大，市場存在嚴重分流 在三橋一帶，單位集資建房的住宅項目就有多家。這也進一步縮小了以及供過于求的住宅市場，是 綿陽住宅市場特有主要市場威脅之一。 第二部分 三橋地塊優(yōu)勢與劣勢分析 （ 1） 位置所處環(huán)境好，易于營造高品位的住宅外部氛圍。 同周邊相比，位置所處環(huán)境好，該地塊處富樂山下，空氣好，相對安靜。同時也處于新開發(fā)區(qū)，規(guī) 劃合理、寬暢，并有大量政府機關新建住宅區(qū)和新建商品房小區(qū)，易于營造高品位的住宅的外部氛圍。 （ 2） 符合綿陽市高尚住宅區(qū)發(fā)展的趨勢，增值潛力大： 從綿陽城市規(guī)劃和現(xiàn)有的發(fā)展趨勢看，以富樂山為核心的高尚住宅區(qū)已經開始具有雛形。對于有 投資眼光的購房者而言， 該地段不僅有良好的居住環(huán)境，亦同時具有巨大的投資價值。 （ 3） 兩面臨街，商業(yè)價值較高： 有一定規(guī)模的商業(yè)服務設施，在本區(qū)域內目前尚未出現(xiàn)，但大量的單位住宅，商品房住宅的出現(xiàn) 必然會形成對商業(yè)服務設施的需求，而三橋項目特殊的位置具備了進行商業(yè)服務開發(fā)的良好條件。 （ 4） 交通便利； 該地塊東北兩面均有新建市政干道，公交車站等交通設施。 （ 5） 基本具備必要的生活配套設施； 主要包括居民生活所必須的醫(yī)院
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