資產(chǎn)評(píng)估自考第四章-文庫吧
2024-12-23 00:13 本頁面
【正文】 不可替代性 ? 經(jīng)濟(jì)特性： 用途多樣性；可壟斷性； 經(jīng)濟(jì)地理位置可變性 土地資產(chǎn)價(jià)格體系 城鎮(zhèn)土地歸國家所有 土地使用權(quán)才具有商品屬性 1 土地資產(chǎn)的價(jià)格類型 （ 1）基準(zhǔn)地價(jià)（ 大面積評(píng)估的區(qū)域平均地價(jià) ） （ 2）標(biāo)定低價(jià)（ 具體地塊的地價(jià) 政府認(rèn)定并公開 ） （ 3）土地使用權(quán)出讓底價(jià)（ 具體地塊 不公開 ） （ 4）轉(zhuǎn)讓價(jià)格（交易雙方） （ 5）出租價(jià)格（ 國家與土地使用者之間 使用者之間 ） 土地資產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn) 1 土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，是土地作為生產(chǎn)要素或資源的價(jià)值 2 土地價(jià)格由土地的 需求 決定 3 具有明顯的 區(qū)域性 4 土地價(jià)格的 上漲性 土地使用權(quán)評(píng)估的原則 一 替代原則（市場(chǎng)法） 二 最有效使用原則（ 土地權(quán)利人獲取更多收益 ） 三 變動(dòng)原則 四 供需原則 五 貢獻(xiàn)原則 第三節(jié) 土地權(quán)屬及其處置 ? 類型 1土地所有權(quán)（屬于國家） 2劃撥土地所有權(quán)（未繳納出讓金） 3出讓土地所有權(quán)（支付土地使用權(quán)出讓金） 土地出讓年限：居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；教科文衛(wèi)體 50年；商旅娛 40年；綜合其他 50年。 4集體土地所有權(quán) （屬于村農(nóng)民集體所有） 土地權(quán)屬處置方式 1 出讓方式（ 繳納土地使用權(quán)出讓金 ） 2 直接投資入股方式（ 國家將出讓金折合為股權(quán) ） 3 租賃方式 （ 定期向國家繳納租金 ） 土地使用權(quán)評(píng)估的方法
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