資產(chǎn)評估學(xué)第三章(1)-文庫吧
2024-12-23 00:12 本頁面
【正文】 成本 K ???某類抽樣資產(chǎn)歷史成本某類抽樣資產(chǎn)重置成本K （ 二 ） 有形損耗及其計(jì)量 計(jì)量方法 : 被估資產(chǎn)的有形損耗＝重置成本 （ 1－成新率 ） 實(shí)際已使用年限＝名義已使用年限 資產(chǎn)利用率 對于經(jīng)過更新改造的資產(chǎn) ， 需計(jì)算加權(quán)平均已使用年限 。 有形損耗率 ??更新成本加權(quán)更新成本加權(quán)平均已使用年限＝實(shí)際已使用年限總使用年限 殘值重置成本被評估資產(chǎn)的有形損耗 ??? 如果資產(chǎn)的實(shí)體性損耗是可以修復(fù)的，那么修復(fù)的費(fèi)用就反映了資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。 通過估算修復(fù)費(fèi)用估算貶值。 （三）功能性損耗及其計(jì)量 功能性損耗的兩種形態(tài) (1)超額投資成本 (2)超額運(yùn)營成本 （ 物耗 、 能耗 、 工耗等 ） 超額運(yùn)營成本的計(jì)算步聚： (1)計(jì)算被評估資產(chǎn)的年超額運(yùn)營成本 (2)計(jì)算年凈超額運(yùn)營成本 年凈超額運(yùn)營成本＝年超額運(yùn)營成本 （ 1－所得稅率 ） (3)據(jù)被評估資產(chǎn)的剩余壽命和折現(xiàn)率將年凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn) ， 計(jì)算其功能性貶值額 : 被估資產(chǎn)功能性貶值額＝年超額運(yùn)營成本 （ 1－所得稅率 ） （ P/A,r,n） （ 四 ） 經(jīng)濟(jì)性損耗及其計(jì)量 因資產(chǎn)的外部環(huán)境變化所導(dǎo)致的資產(chǎn)貶值而非資產(chǎn)本身的問題 。 ① 資產(chǎn)利用率下降 ② 資產(chǎn)年收益額減少 （ 1） 因資產(chǎn)利用率下降導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性損耗的計(jì)量 經(jīng)濟(jì)性貶值額＝重置成本 經(jīng)濟(jì)性貶值率 （ 2） 因收益額減少而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性損耗的計(jì)量 經(jīng)濟(jì)性貶值額＝年收益損失額 （ 1－所得稅率 ） （ P/A,r,n） %1001 ????????????????? x資產(chǎn)原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力產(chǎn)能力資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被利用的生－經(jīng)濟(jì)性貶值率＝（ 五 ） 綜合成新率及其計(jì)量 : 資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值 /資產(chǎn)的重置成本 (1) 觀察法 (2) 使用年限法 (3) 修復(fù)費(fèi)用法 預(yù)計(jì)尚可使用年限實(shí)際已使用年限預(yù)計(jì)尚可使用年限綜合成新率＝?％重置成本 不可修復(fù)性損耗修復(fù)費(fèi)用－綜合成新率＝ 1001 ?????????上不合算。：技術(shù)上不可行，經(jīng)濟(jì)（修復(fù)）不可補(bǔ)償性損耗合算：技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上（修復(fù)）可補(bǔ)償性損耗 三、對重置成本法的評價(jià) 。 。 。 第二節(jié) 收益法 一 、 收益法的基本原理 （ 一 ） 收益法的理論基礎(chǔ) 效用價(jià)值論 資產(chǎn)的價(jià)值取決于效用 ， 即資產(chǎn)為其擁有者帶來的收益 。 （ 二 ） 收益法的評估思路 預(yù)期收益折現(xiàn) （ 三 ） 收益法運(yùn)用的前提條件 二 、 收益法的計(jì)算公式 收益法的基本要素：預(yù)期收益 、 折現(xiàn)率 （ 資本化率 ） 、 收益的 持續(xù)時(shí)間 。 （ 一 ） 未來收益有限期 ?? ?? ni iirRP1 )1(),()1( 11)1( 1)1(11nrAPArrArArAP nniinii ????????????????? ?? ??（ 二 ） 未來收益無限期 根
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