xx財富中心開盤營銷方案-文庫吧
2024-12-08 12:26 本頁面
【正文】 空調(diào) ， 帶分戶式計量系統(tǒng) 裝修建材：大堂及電梯間采用大理石地面 自身配套：大堂配有商務(wù)中心 、 休息區(qū) ， 每戶預(yù)留多門直撥外線 ， 專線連接寬帶網(wǎng)絡(luò) ， 光電感煙火報警系統(tǒng) 、 自動噴淋系統(tǒng) ， 及閉路電視防盜系統(tǒng) 。 均價： 16000元 / ㎡ 物業(yè)費： 9元 /平方米 /月 銷售率：自 2021年 5月份開盤，目前銷售率約 60％ 競爭項目 【 金隆國際 】 地理位置：市政府西側(cè) ， 久久天橋旁 經(jīng)濟指標：占地 8040平方米 ， 總建 6萬平方米 建筑形態(tài)： 1幢 28F高層寫字樓 建筑格局：標準層 7梯 （ 6電梯 ， 1貨梯 ） 10戶 標準層高：凈高 ， 層高 得房率： 70% 智能設(shè)計：菜單式 5A配置 戶型：單層面積 1100平方米 ， 面積范圍 40400平方米 ， 主力面積 150平方米左右 。 大堂：有約 500平方米 ， 局部 20米的挑高大堂 車位：配有地面 18個 ， 地下 98個共 116個車位 。 大堂：約 400平方米 ， 局部挑高 20米 ， 精裝修 電梯：配有 7部進口三菱電梯 ， 速度 /秒 ， 載人數(shù) 13人 。 空調(diào)系統(tǒng)：大金中央空調(diào) ， VRV分層分戶計量 物業(yè)管理：海房物業(yè)管理管理 ， 上海高力擔(dān)任顧問 物業(yè)費： /平方米 /月 。 銷售情況：起步價 8888元 /平方米 ， 均價 11500元 /平方米左右 ， 317F均價 14000元 /平方米 （ 110000160000） ， 主樓層間差價 200300元 /平米 ， 朝向上差價高達 1000元 /平米 。 銷售率： 16%左右 競爭項目 【 恒隆中心 】 開發(fā)商：寧波海城投資 建筑設(shè)計：德國 GMP 經(jīng)濟參數(shù)：占地 38700m178。， 總建 62151m178。， 其中辦公為 4－ 19層 ， 面積為 24724m178。 建筑形態(tài)：主體建筑共 39層 主樓單層面積 1400m178。， 層高 大堂：約 166平方米 ， 層高 13米 。 戶型面積：整層 1400m178。左右 ， 目標客戶為整層 ， 如有特殊情況 ， 整層分為四個單元 裝修情況：大堂 、 電梯廳 、 公共部位精裝修；辦公區(qū)域頂部和地面裝修 ， 四面落白簡裝 電梯：瑞士迅達電梯； 3米 /秒 ， 5部客梯 1部貨梯 ， 電梯等候時間 30秒；承載量 1350公斤 ， 轎廂高度 3米 （ 普通電梯高度 ） 空調(diào)： VAV變風(fēng)量系統(tǒng) ， 美國約克整體中央空調(diào) 大堂：精裝修 ， 挑高 11米 ， 面積 120m178。 建材：外墻雙層中空玻璃幕墻 （ LOWE） 網(wǎng)絡(luò)：寧波地區(qū)最高速寬帶網(wǎng)絡(luò) ， 可供國際視頻會議 車位：共有地下車位 634個 ， 為寫字樓提供 400余個 物業(yè)公司：世邦魏理仕 ， 費用未定 開盤時間：預(yù)計 2021年中或下半年 預(yù)計價格： 1800020210元 /平方米 交付時間： 2021年底或 2021年年初 競爭項目 【 萬豪國際 】 開發(fā)商：金光中心 規(guī)劃設(shè)計：德國 GMP建筑師事務(wù)所 建筑形態(tài)：三幢高層，其中 A幢為 23層星級酒店， B幢 17層， C幢 40層， B、 C棟為辦公 經(jīng)濟參數(shù)：占地 17000m178。，總建 170000m178。 B棟建筑面積 18836㎡ ， C棟建筑面積 41672㎡ 標準層面積： B主樓單層面積 1051平方米， C主樓單層面積 1333m178。 銷售面積： B樓最多切分 4戶 /層， 180～ 240㎡ /戶不等， C樓原則上整層出售 層高： B棟 ， C棟 得房率： 70%以上 綠地率： 21% 大堂：面積未定，層高 ， 2層挑高。 電梯： B樓 5部進口電梯，速度為 ， C樓 8部，高達 4m/s的高速電梯。另外，在裙樓里 有兩部觀光電梯，兩部貨梯， 4部扶手電梯 空調(diào)：整個建筑群均采用中央空調(diào) 車位配比：地 2+地 3作為機械式的車位，夾層 +地 1作為非機動車位，約 700個左右 智能設(shè)計：配有網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合面線系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、緊急廣播及背景音樂系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、機電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 競爭項目 【 嘉和中心 】 競爭總結(jié) 》 優(yōu)劣勢對比 ▇ 和義大道項目的優(yōu)勢主要在萬豪酒店及江景、地段概念，但其價格偏高，品牌運作亦不成功。 ▇ 金隆國際優(yōu)
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