金地未未來營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告-客源與定價(jià)篇-33ppt-文庫吧
2024-12-08 12:06 本頁面
【正文】 購房總價(jià) 4050萬、無力購買 神龍系： 頂層購房人士，公寓 600萬、別墅 1200萬 近海系： 日韓、東南亞、港臺(tái)人士，公寓 300萬、別墅 450萬 本土系： 三代居住于同一區(qū)域，公寓 250萬、別墅 350萬 白二系： 白領(lǐng)二次置業(yè)，公寓 150萬左右、別墅很少購買 少成系： 年輕私營(yíng)業(yè)主專業(yè)人士，公寓 200萬、別墅 300萬 白一系： 白領(lǐng)首次置業(yè)，購房總價(jià) 70、 80萬， 無力購買 106116萬總價(jià)目標(biāo)客群 目標(biāo)客源 6197萬可購房源 在售樓盤 一房 兩房 三房 其它 7月均價(jià) 別墅均價(jià) 連城新苑 74 93 9839 幸福小鎮(zhèn) 47 6266 86 311 8311 12459 綠地崴廉公寓 7684 106 10101 仁恒家園 155 225 10998（毛坯） 高橋荷蘭新城 61 74 105133 6984 6197萬總價(jià)目標(biāo)客源競(jìng)爭(zhēng) 競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品： 連城新苑、幸福小鎮(zhèn)、綠地崴廉公寓、高橋新城的普通公寓產(chǎn)品 本產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力： 小高層附送面積多、空間多變、精裝修、風(fēng)格現(xiàn)代前衛(wèi)、金地品牌 客源：以白一系、白二系為主 遠(yuǎn)海系： 歐美背景的海外人士，公寓 400萬、別墅 500萬 渡新系： 新上海人過度型，購房總價(jià) 4050萬、無力購買 神龍系： 頂層購房人士，公寓 600萬、別墅 1200萬 近海系： 日韓、東南亞、港臺(tái)人士，公寓 300萬、別墅 450萬 本土系： 三代居住于同一區(qū)域，公寓 250萬、別墅 350萬 白二系： 白領(lǐng)二次置業(yè)，公寓 150萬左右、別墅很少購買 少成系： 年輕私營(yíng)業(yè)主專業(yè)人士，公寓 200萬、別墅 300萬 白一系： 白領(lǐng)首次置業(yè)，購房總價(jià) 70、 80萬， 無力購買 6197萬總價(jià)目標(biāo)客群 目標(biāo)客源 產(chǎn)品對(duì)應(yīng)主力人群定位 戶型 總價(jià) 主力人群 花園洋房大戶型 150202萬 本土系 花園洋房小戶型 116萬 白二系 高 TOWN 106萬 白二系 小高層兩房 9497萬 白一系 小高層一房 6172萬 白一系 《 2021年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ? 誰購買本項(xiàng)目？ ? 我們的客源在哪里？ ? 我們的客源究竟什么樣？ 交通動(dòng)線導(dǎo)入客源 金橋 高行 五角場(chǎng) 中環(huán)線 外環(huán)線 內(nèi)環(huán)線 外高橋 陸家嘴 張江 五角場(chǎng)城市副中心 金橋出口加工區(qū) 外高橋港區(qū) 張江高科技園區(qū) 小陸家嘴金融區(qū) 客源行業(yè)特征 產(chǎn)業(yè)區(qū)域 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 主要年齡層次 陸家嘴 金融、貿(mào)易、商業(yè) 3045歲 外高橋 國際貿(mào)易、制造業(yè)、物流業(yè) 2540歲 金橋 轎車及零部件、微電子、現(xiàn)代通訊、新一代家電、 機(jī)電一體化、生物醫(yī)藥 2540歲 張江 生物醫(yī)藥、集成電路、軟件 3040歲 五角場(chǎng) 貿(mào)易、咨詢、服務(wù)業(yè)、教育、商業(yè) 2535歲 特征 以催生大量白領(lǐng)人群的智力型行業(yè)居多 2540歲 項(xiàng)目總價(jià)段劃分 戶型 面積 毛坯均價(jià) 總價(jià) 花園洋房大戶型 115154 13000 150202萬 花園洋房小戶型 89 13000 106116萬 高 TOWN 12021 小高層兩房 8588 11000 9497萬 小高層一房 5565 11
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