【正文】 CA 保鮮 180 天 桃 5Kg，紙箱 400 CA 保鮮 150 天 草莓 5Kg，泡沫箱 100 CA 保鮮 60 天 肉類 肉類 ，袋裝 24000 低溫儲(chǔ)藏、配送 二、廠（場）址選擇 本項(xiàng)目位于濟(jì)寧市嘉祥縣疏港路北 三、建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)倉儲(chǔ)配送中心、信息交易和辦公中心、檢測中心、綜合服務(wù)區(qū)。其中，倉儲(chǔ)配送中心 8065平方米，同時(shí)購進(jìn) 12輛冷藏車；信息交易和辦公中心 5820平方米：檢測中心 1140平方米；綜合服務(wù)區(qū)建筑面積 7265平方米。 四、節(jié)能節(jié)水、勞動(dòng)安全、工業(yè)衛(wèi)生與消防 本項(xiàng)目冷庫是主要耗能單元，也是節(jié)能設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，本項(xiàng)目擬增加冷庫隔熱層厚度，使該圍護(hù)結(jié) 構(gòu)的熱阻由一般冷庫的 ㎡ /W 增大到㎡ /W；對(duì)冷庫門增加 PVC門簾和空氣幕，改進(jìn)關(guān)門裝置；對(duì)制冷系統(tǒng)實(shí)施全面自動(dòng)控制等。 本項(xiàng)目在施工期和營運(yùn)期要注意工作人員的安全保護(hù)，要嚴(yán)格按照有關(guān)的規(guī)章制度進(jìn)行施工和操作。特別是對(duì)氣調(diào)庫的使用應(yīng)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，需兩人同行，均帶好呼吸裝置后，一人入庫，一人在觀察窗外觀察，嚴(yán)禁兩人同時(shí)入庫作業(yè)。 濟(jì)寧市品高食品有限公司 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 廠區(qū)消防系統(tǒng)采取獨(dú)立的供水系統(tǒng)，廠區(qū)消防水管網(wǎng)采取低壓環(huán)狀管網(wǎng)，管網(wǎng)壓力為 ，由消防水泵從消防池取水，并為消防管網(wǎng)提供消防水壓，廠區(qū)內(nèi)設(shè)置了室外地上 式消火栓，消火栓間距不大于 120米，每個(gè)建筑物均處于消火栓防護(hù)范圍內(nèi)。 五、環(huán)境影響 本項(xiàng)目周圍無工業(yè)污染，環(huán)境狀況良好，項(xiàng)目本身對(duì)周邊環(huán)境基本不產(chǎn)生污染，運(yùn)營期間產(chǎn)生少量生活污水，排入廠區(qū)處理站處理達(dá)到一般保護(hù)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)后排放。 六、實(shí)施進(jìn)度 19個(gè)月（ 2020年 1月 — 2020年 6月）。 七、項(xiàng)目總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資估算 10074萬元，其中建設(shè)投資 7141萬元，鋪底流動(dòng)資金。 項(xiàng)目總投資 10074萬元，其中：申請(qǐng)銀行貸款 2020萬元，其余不足部分由項(xiàng)目單位自籌解決。 八、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì) 效益 經(jīng)測算，該項(xiàng)目正常年平均銷售收入為 55305萬元，利潤總額 萬元。 經(jīng)初步測算，項(xiàng)目運(yùn)營期需要果類原料 1650噸 /年，可帶動(dòng)果類種植面積 2850畝，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)收入 1890萬元 /年，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤N植戶 345戶，每戶年均收入 ；項(xiàng)目運(yùn)營期配送肉類 36000噸，可帶動(dòng)生豬養(yǎng)殖出欄量 30萬頭 /年，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)殖收入 43200萬元 /年，帶動(dòng)當(dāng)?shù)貙I(yè)養(yǎng)殖戶 1000戶。對(duì)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用顯著。 濟(jì)寧市品高食品有限公司 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 第四節(jié) 研究結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家、省、市關(guān)于物流工程建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和精神要求，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越 ，符合規(guī)劃要求。項(xiàng)目建成后，對(duì)優(yōu)化丹麥冷鏈物流資源配置，實(shí)現(xiàn)交通運(yùn)輸和商貿(mào)流通現(xiàn)代化，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)和物流業(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用，可有效輻射周邊等省，市，進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大企業(yè)市場占有率、促進(jìn)區(qū)域內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品保值增值。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)促進(jìn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，帶動(dòng)了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加了農(nóng)民的就業(yè)崗位。本項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益和盈利能力。經(jīng)考察論證分析，項(xiàng)目切實(shí)可行。 第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1. 1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指 標(biāo) 單位 數(shù)量 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 農(nóng)副產(chǎn) 品配送流通量 萬噸 2 配送方案 葡萄 噸 500 桃 噸 400 草莓 噸 100 肉類 噸 24000 3 項(xiàng)目總投資 萬元 10074 建設(shè)投資 萬元 7141 鋪底流動(dòng)資金 4 工作制度 三班 四班三運(yùn)轉(zhuǎn) 年工作日 d 360 濟(jì)寧市品高食品有限公司 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 序號(hào) 指 標(biāo) 單位 數(shù)量 備 注 日工作時(shí) h 24 5 新增定員 人 168 6 建筑指標(biāo) 用地面積 m2 33350 總建筑面積 m2 22290 建（構(gòu)）筑物占地面積 m2 13600 露天堆場及作業(yè)場占地面積 m2 5000 道路及廣場占地面積 m2 9088 綠地面積 m2 5000 建筑系數(shù) % 容積率 綠地率 % 7 年平均營業(yè)收入 萬元 55305 8 年平均營業(yè)稅金及附加 萬元 含增值稅 9 年平均總成本費(fèi)用 萬元 年平均 10 其中：經(jīng)營成本 萬元 11 利潤總額 萬元 年平均 12 年平均所得稅 萬元 3132 年平均 13 投資利潤率 % 14 全投資內(nèi)部收益率 % 所得稅前 15 全投資內(nèi)部收益率 % 所得稅后 16 全投資靜態(tài)回收期（所得稅前） 年 含建設(shè)期 17 全投資靜態(tài)回收期（所得稅后） 年 含建設(shè)期 18 全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=12%） 萬元 所得稅前 19 全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=12%） 萬元 所得稅后 20 BEP（盈虧平衡點(diǎn)） % 濟(jì)寧市品高食品有限公司 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 冷鏈物流泛指冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、儲(chǔ)藏、運(yùn)輸、銷售等在消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下 , 以保證食品質(zhì)量 , 減少食品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程 , 也稱為低溫物流。通過實(shí)施該項(xiàng)目 , 從農(nóng)產(chǎn)品到消費(fèi)者手中的所有環(huán)節(jié)，都進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏囟瓤刂坪凸芾恚瑥亩３洲r(nóng)產(chǎn)品的新鮮度，降低農(nóng)產(chǎn)品因運(yùn)力、產(chǎn)品保鮮技術(shù)造成腐爛變質(zhì)而引起的損失。 冷鏈物流是以保證易腐食品品質(zhì)為目的、以保持低溫環(huán)境為核心要求的供應(yīng)鏈系 統(tǒng)，所以要求更高、更復(fù)雜，建設(shè)投資也要大很多，是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程。我國農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代物流系統(tǒng)并沒有構(gòu)建起來，冷鏈物流的落后， 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)仍以單個(gè)農(nóng)戶分散生產(chǎn)為主，大部分農(nóng)村地區(qū)的流通體系主要由分散的、實(shí)力小、素質(zhì)不高的個(gè)體商業(yè)組成，供銷合作社已名存實(shí)亡，很難對(duì)農(nóng)產(chǎn)品尤其是鮮活農(nóng)產(chǎn)品的收購、銷售發(fā)揮大作用，落后的流通渠道嚴(yán)重制約了鮮活農(nóng)產(chǎn)品的規(guī)模生產(chǎn)，更影響了儲(chǔ)運(yùn)。生鮮農(nóng)產(chǎn)品加工能力低， 國外水果經(jīng)過采后儲(chǔ)藏加工增值比例為 1：， 而我國是 1： 。我國農(nóng)產(chǎn)品加工水平低，保鮮儲(chǔ)藏比例不足 20％，加工比例 不到 10％。有數(shù)據(jù)表明，我國水果、蔬菜在采摘、運(yùn)輸、儲(chǔ)存等環(huán)節(jié)上的損失率在 25％～ 30％，而發(fā)達(dá)國家可控制在 5％以下。基礎(chǔ)設(shè)施裝備落后，倉儲(chǔ)設(shè)施比較簡陋，第三方物流企業(yè)擁有的倉庫 70％是平房倉庫，具有冷藏、保鮮、氣調(diào)條件的現(xiàn)代化、自動(dòng)化高級(jí)倉庫少，致使生鮮農(nóng)產(chǎn)品物流成本偏高，約占 50％左右，甚至更多， 而世界發(fā)達(dá)國家物流成本一般控制在 10％左右，在整個(gè)物流鏈條上，未經(jīng)加工的大量濟(jì)寧市品高食品有限公司 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 鮮銷產(chǎn)品每年因缺乏冷凍冷藏設(shè)備和技術(shù)造成在運(yùn)輸中腐爛損失高達(dá)750億元。農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈缺乏上下游的整體規(guī)劃和整合，由于中國農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化 程度和產(chǎn)供銷一體化水平不高， 從農(nóng)業(yè)的初級(jí)產(chǎn)品來看，雖然產(chǎn)銷量巨大，但在初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品和易腐食品供應(yīng)鏈上，既缺乏食品冷鏈的綜合性專業(yè)人才，也缺乏供應(yīng)鏈上下游之間的整體規(guī)劃與協(xié)調(diào)，因此在一些局部發(fā)展中存在嚴(yán)重的失衡和無法配套的現(xiàn)象，影響了食品冷鏈的資源整合以及行業(yè)的向前發(fā)展。我國目前尚未形成完整的冷凍冷藏鏈，從起始點(diǎn)到消費(fèi)點(diǎn)的流動(dòng)儲(chǔ)存效率和效益無法得到控制和整合，對(duì)于處于下游的連鎖超市生鮮經(jīng)營者來說，其上游始終是處于運(yùn)作不順暢、不穩(wěn)定的狀態(tài)。在生鮮經(jīng)營管理流程中，過多關(guān)注生鮮冷凍加工和經(jīng)營過程本身， 而忽略了生鮮 冷凍供應(yīng)鏈上游的采購環(huán)境和物流配送。 綜上所述，農(nóng)產(chǎn)品流通已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸。我國需大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流，建立多種組織形式并存的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系：以加工企業(yè)為核心，產(chǎn)供銷一體化的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系；建立以物流配送中心為核心，發(fā)展區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品短途冷鏈物流體系；利用第三方物流，發(fā)展跨區(qū)域的農(nóng)產(chǎn)品長途冷鏈物流體系。 嘉祥縣大部分農(nóng)村地區(qū)的流通體系主要由分散的、實(shí)力小、素質(zhì)不高的個(gè)體商業(yè)組成，落后的流通渠道嚴(yán)重制約了嘉祥縣經(jīng)濟(jì)農(nóng)作物的規(guī)模生產(chǎn) , 更影響了儲(chǔ)運(yùn)。近年來嘉祥縣經(jīng)濟(jì)農(nóng)作物產(chǎn)量持續(xù)增長，但從整個(gè)銷售與 食用的過程來看，嘉祥縣農(nóng)產(chǎn)品配送體系無法得到很好的發(fā)展，分揀加工和冷藏流通設(shè)施落后，造成腐爛損失嚴(yán)重，嘉祥縣經(jīng)濟(jì)農(nóng)作物在采摘、運(yùn)輸、儲(chǔ)存等環(huán)節(jié)的損耗率達(dá) 25%，而發(fā)達(dá)國家的損失率在5%以下。 針對(duì)上述狀況，濟(jì)寧市品高食品有限公司積極履行企業(yè)的社會(huì)義務(wù)，結(jié)合企業(yè)現(xiàn)狀提出 ，通過項(xiàng)目的發(fā)濟(jì)寧市品高食品有限公司 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 展，建設(shè)儲(chǔ)藏能力 2500噸低溫冷藏庫和儲(chǔ)藏能力 2020噸氣調(diào)庫，達(dá)到年配送流通農(nóng)副產(chǎn)品 ，成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品對(duì)外輸出與外部食品經(jīng)銷商的連接樞紐；建設(shè)現(xiàn)代化的信息交易平臺(tái)和配送體系，提高 農(nóng)副產(chǎn)品收購、保鮮、配送的頻度和質(zhì)量，降低農(nóng)副產(chǎn)品“產(chǎn)后減損”；配套增加相應(yīng)檢測設(shè)備，提高農(nóng)副產(chǎn)品的質(zhì)量和安全程度，帶動(dòng)農(nóng)民增收。 本項(xiàng)目建設(shè)不僅符合國家《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》和近日國家發(fā)改委印發(fā)的全國《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》（發(fā)改經(jīng)貿(mào) [2020]1304號(hào)）要求。也得到了嘉祥縣委、縣政府高度重視和支持。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、符合國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確提出：“堅(jiān)持市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化方向，拓寬領(lǐng)域、擴(kuò)大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu) 、增強(qiáng)功能、規(guī)范市場，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會(huì)化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運(yùn)作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心??發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工、保鮮、儲(chǔ)運(yùn)和其他服務(wù)。支持發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，培育帶動(dòng)力強(qiáng)的龍頭企業(yè)，健全企業(yè)與農(nóng)戶利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的機(jī)制?！? 國家發(fā)展改革委印發(fā)《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》 提出，到 2020年，建成一批運(yùn)轉(zhuǎn)高效、規(guī)?；?、現(xiàn)代化的跨區(qū)域冷鏈物流配送中心，培育一批具有較強(qiáng)資源整合能力和國際競爭力的核心企業(yè)，冷鏈物流核心技術(shù)將得到廣泛推廣，并初步建成布局合理、設(shè)施裝備先進(jìn)、上下游銜接濟(jì)寧市品高食品有限公司 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 配套、功能完善、運(yùn)行管理規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系健全的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流服務(wù)體系?！兑?guī)劃》提出，進(jìn)一步提高肉類和水產(chǎn)品冷鏈物流水平，增強(qiáng)食品安全保障能力。 2020年我國果蔬、肉類、水產(chǎn)品冷鏈流通率分別達(dá)到 20％、 30％、 36％以上，冷藏運(yùn)輸率分別提高到 30％、 50％、 65％左右，流通環(huán)節(jié)產(chǎn)品腐損率分別降至 15％、 8％、 10％以下。 國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2020年本 )》鼓勵(lì)類第二十五“現(xiàn)代物流業(yè)”第 4條提出鼓勵(lì)“鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流設(shè)施建設(shè)”。 本項(xiàng)目建設(shè)氣調(diào)庫、低溫冷藏庫、冷藏車等倉儲(chǔ)配送設(shè)施，建設(shè)現(xiàn)代化信息交易平臺(tái)和農(nóng)產(chǎn)品檢測設(shè)備，打造集農(nóng)副產(chǎn)品包裝、倉儲(chǔ)、裝卸搬運(yùn)、配送銷售提供一條龍式的商貿(mào)企業(yè)，產(chǎn)品范圍設(shè)計(jì)果蔬、肉類和奶制品。農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)既關(guān)系到農(nóng)業(yè)，又關(guān)系到工業(yè)和流通業(yè)等大行業(yè)，是聯(lián)系農(nóng)業(yè)種植、食品加工和消費(fèi)者的樞紐。因此，項(xiàng)目的建設(shè)符合國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃，有利于國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 二、有利于拓展銷售渠道，加強(qiáng)銷售終端的控制 豬肉冷鏈從加工、儲(chǔ)藏、運(yùn)輸、配送貨、銷售所有環(huán)節(jié)， 全部在冷鏈系統(tǒng)下完成的：生豬 — 防疫檢測 — 冷凍加工前處理 — 冷凍加工 — 冷凍貯藏 — 冷凍運(yùn)輸 — 冷凍銷售，以保證生豬 加工產(chǎn)品不會(huì)發(fā)生變質(zhì)。因此，加強(qiáng)速凍冷鏈建設(shè)，形成完整的冷鏈系統(tǒng)，有利于公司拓展銷售渠道，形成對(duì)銷售終端的控制，提高市場占有率。 經(jīng)濟(jì)農(nóng)作物冷鏈物流從分揀、儲(chǔ)藏、包裝、運(yùn)輸、配送貨、銷售所有環(huán)節(jié)，全部在冷鏈物流系統(tǒng)下完成的：經(jīng)濟(jì)農(nóng)作物 — 分揀 — 加工 — 冷藏 — 冷藏運(yùn)輸 — 冷藏銷售，以保證經(jīng)濟(jì)農(nóng)作物產(chǎn)品不會(huì)發(fā)生變質(zhì)。 因此，加強(qiáng)速冷鏈物流建設(shè)，形成完整的冷鏈系統(tǒng)，有利于公司拓展銷售渠道，形成對(duì)銷售終端的控制，提高市場占有率。 三、有利于緩解支線物流運(yùn)力不足，提高產(chǎn)品鋪貨率和配送服務(wù)質(zhì)濟(jì)寧市品高食品有限公司 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 量 經(jīng)濟(jì)農(nóng)作物產(chǎn)品因其自身季節(jié)的特點(diǎn)對(duì)時(shí)間有著特殊的要求，產(chǎn)品出廠時(shí)間的長短對(duì)質(zhì)量的影響比較大，存放時(shí)間越長產(chǎn)品的水分、口味就越差。為了保證產(chǎn)品品質(zhì)，公司在對(duì)各地經(jīng)銷商、零售終端的送貨均采用多次、小批量的的方式，以最大限度地保證產(chǎn)品的新鮮程度。目前，葡萄、草莓、桃包裝產(chǎn)品的運(yùn)輸從產(chǎn)地到國內(nèi)主要城市的干線運(yùn)輸多使用鐵路及第三方專業(yè)物流公司的方式 ，然而從國內(nèi)主要城市向其周邊地市運(yùn)輸?shù)闹Ь€物流不發(fā)達(dá)，從而影響到南豐蜜桔的鋪貨率