【正文】 高檔品牌經(jīng)銷 顧客來源范圍：陽泉市中心區(qū)域?yàn)橹饕櫩蛠碓? 顧客特點(diǎn)：年齡跨度大，顧客層次各異，以中青年為主 各 樓 層 功 能 調(diào) 查 樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 預(yù)計(jì)面積 － 1F 精品女裝 350 ㎡ 1F 家用電器、廚衛(wèi)電器、洗滌化妝、首飾手表 3000 ㎡ 2F 運(yùn)動(dòng)系列、皮鞋皮具、針織內(nèi)衣、床上用品、保健 2800 ㎡ 3F 精品女裝、羊絨大衣、休閑女裝 3000 ㎡ 4F 精品男裝、襯衣、 T 恤、羊毛衫、休閑裝 3000 ㎡ 5F 美食林、兒童用品、文化百貨、兒童娛樂 3000 ㎡ 178。 6F 貨物存儲(chǔ)用區(qū) 3000 ㎡ 總結(jié)： 地處核心商圈，周邊大型商業(yè)相對(duì)集中，商業(yè)氛圍濃；交通便利，且商廈前方有停車場(chǎng)，而周邊商廈、購(gòu)物中心均無停車場(chǎng)所；商場(chǎng)整體檔次高，是陽泉唯一有中庭設(shè)置的商場(chǎng)，總體形象較好；商場(chǎng)底層引入肯德基，帶來一定的人氣。 商品定位于高檔產(chǎn)品，與陽泉市大眾的消費(fèi)習(xí)慣有部分矛盾，造成客流量大，但實(shí)際購(gòu)買客戶少的現(xiàn)象 。 市場(chǎng)類： 北京金力天房地產(chǎn)投資咨詢服務(wù)公司 9 華林商城 地理位置 桃南東路 市場(chǎng)規(guī)模 總經(jīng)營(yíng)面積 2020 平米，總商戶數(shù) 94 家，主力單鋪面積 8 和 20 平米，部分商鋪在 30— 40 平米 租金狀況 主力店鋪?zhàn)饨? 元 /平 /天，年付，押金 2020 元 特點(diǎn)概述 以中檔時(shí)尚休閑服裝為主營(yíng)業(yè)態(tài)，經(jīng)營(yíng)狀況良好。 位于華聯(lián)商廈的地下一層，與百紡購(gòu)物中心及馬路兩側(cè)的地下通道相連，人流量大。依賴兩各大型商業(yè)的人氣帶動(dòng)，且自身經(jīng)營(yíng)服裝時(shí)尚，符合當(dāng)?shù)啬昵嘞M(fèi)者的口味。無空鋪。 業(yè)態(tài)組合 服裝、飾品 商鋪數(shù)量 94 百紡購(gòu)物中心 名稱 百紡購(gòu) 物中心 建筑物特點(diǎn) 共四層中式長(zhǎng)條形建筑 開業(yè)時(shí)間 樓層總使用面積 7000 ㎡ 電梯情況 兩部單向扶梯 停車場(chǎng)位置及車位 無 中廳面積 無 裝修檔次 中高檔裝修 客流量 1400 人次 /時(shí)； (測(cè)試時(shí)間：周日 12： 0013： 00) 預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)額 一層營(yíng)業(yè)狀況良好； 二層慘淡經(jīng)營(yíng) 對(duì)外租金 1F：平均約為 6 元 /㎡ /天 空置率： 5% 2F：平均約為 3 元 /㎡ /天 空置率： 5% 3F：自營(yíng) 空置率：無 4F：辦公用層 空置率：無 單鋪面積 10100 ㎡；主力約為 25 ㎡左右 商 戶總數(shù) 約 160 戶 商場(chǎng)定位 中檔綜合性購(gòu)物中心 拓展意向 客戶來源 商戶來源范圍：絕大部分為本地，其余為陽泉周邊區(qū)域、太原區(qū)域客戶 商戶特點(diǎn)：陽泉地級(jí)經(jīng)銷商、個(gè)體商戶 顧客來源范圍：覆蓋面較廣，市中心及市郊均有 顧客特點(diǎn)：年齡、層次跨度大，一層多為中青年顧客 各 樓 層 功 能 調(diào) 查 樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 預(yù)計(jì)面積 1F 日用百貨、文化用品、小電器、洗滌化妝、工藝品、休閑 服裝 3000 ㎡ 2F 床上用品、窗簾布匹毛料、毛衣內(nèi)衣、男女服裝 3000 ㎡ 3F 自營(yíng)勞保用品、塑料 皮件 400 ㎡ 4F 辦公區(qū) 400 ㎡ 總結(jié)： 地處核心商圈，商業(yè)氛圍濃厚；作為本路段最早開業(yè)的大型商業(yè)，在當(dāng)?shù)赜绊懥Υ?，輻射范圍廣；商場(chǎng)沿街長(zhǎng)度長(zhǎng)，共有五個(gè)可出入口，在吸引人流方面有優(yōu)勢(shì)。 北京金力天房地產(chǎn)投資咨詢服務(wù)公司 10 商業(yè)分布極其不合理，各檔次商品設(shè)置區(qū)域交錯(cuò)雜亂；二層商品形式單一，檔次多為中低檔，擺放凌亂，形象較差，營(yíng)業(yè)狀況慘淡。沒有專門停車場(chǎng)。 隆鑫購(gòu)物中心 名稱 隆鑫購(gòu)物中心 建筑物特點(diǎn) 四層中式建筑 (帶地下一層 ) 開業(yè)時(shí)間 樓層總使用面積 8500 ㎡ 電梯情況 兩部單向扶梯 停車場(chǎng)位置及車位 無 中廳面積 無 裝修檔次 中高檔裝修 客流量 600 人次 /時(shí)； (測(cè)試時(shí)間：周日 10： 0011： 00) 預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)額 營(yíng)業(yè)狀況一般 對(duì)外租金 1F：平均約為 6 元 /㎡ /天 空置率：無 2F：平均約為 4 元 /㎡ /天 空置率：無 3F：平均約為 3 元 /㎡ /天 空置率： 5% 1B：均價(jià)約為 3 元 /㎡ /天 空置率： 5% 單鋪面積 10150 ㎡；主力約為 3040 ㎡左右 商戶總數(shù) 約 170 戶 商場(chǎng)定位 中檔、中高檔綜合性商場(chǎng) 拓展意向 客戶來源 商戶來源范圍：大部分為本地商戶，外地商戶多來自太 原地區(qū) 商戶特點(diǎn)：以陽泉區(qū)域級(jí)經(jīng)銷商和個(gè)體商戶為主，廠家直銷點(diǎn)少 顧客來源范圍：周邊區(qū)域居民 顧客特點(diǎn)：年齡、層次跨度大，顧客以購(gòu)買中低檔商品為主要部分 各 樓 層 功 能 調(diào) 查 樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 預(yù)計(jì)面積 1F 針織內(nèi)衣、皮鞋皮具、電器洗滌化妝、兒童玩具 2500 ㎡ 2F 羽絨服、男女毛衫 2500 ㎡ 3F 男裝、女裝、童裝、褲裝 2020 ㎡ 1B 童裝、男女裝、內(nèi)衣 350 ㎡ 總結(jié)： 沒有專門停車場(chǎng)；商業(yè)業(yè)態(tài)分布形式十分混亂；商品層次位置區(qū)域劃分極不合理；地下一層客流 量非常小。 商業(yè)匯總統(tǒng)計(jì)表 表一：百貨類 商業(yè)名稱 總鋪數(shù) 主力單鋪面積（ ㎡ ） 主力租金情況 （ 元 /㎡ /天 ）1F/2F/3F? 經(jīng)營(yíng)狀況 華聯(lián)商廈 400 25－ 35 20％的流水扣點(diǎn)，無法完成銷售額的商戶將被淘汰。 是目前陽泉市經(jīng)營(yíng)狀況最好的商業(yè)之一，從商品陳列到種類、檔次都高于同類三級(jí)城市 北京金力天房地產(chǎn)投資咨詢服務(wù)公司 11 表二：業(yè)態(tài)數(shù)量統(tǒng)計(jì)表（備注：由于新建路上有一部分是按照商場(chǎng)格局建設(shè)的商業(yè)，由于經(jīng)營(yíng)不善，已改成市場(chǎng)類業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，但一部分模式又沿襲了商場(chǎng)的模式，因此，為了便于分析，我們將之命名為商場(chǎng)類市場(chǎng)） 市場(chǎng)名稱 樓 層及業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)狀況 商戶總數(shù) B1 F1 F2 F3 華林商場(chǎng) 中檔時(shí)尚休閑服裝 商品檔次較高，經(jīng)營(yíng)狀況良好 94 百紡購(gòu)物中心 日用品、小家電、小百貨 床品、男女裝、鞋 開業(yè)早，影響力大，商業(yè)分布不合理，檔次低，商品形式單一，營(yíng)業(yè)狀況差 160 隆鑫購(gòu)物中心 男女童裝、內(nèi)衣 鞋、化妝品、玩具 羽絨服、毛衫 男女童裝 開業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，有一定客源基礎(chǔ)，商業(yè)業(yè)態(tài)分布不合理 170 合計(jì) 424 表三：價(jià)格表 市場(chǎng)名稱 租金 （元 /平 /天） 主力面積 (平米 ) 租賃方式 B1 F1 F2 F3 F4 華林商場(chǎng) 30 年付，押金 2020 百紡購(gòu)物中心 6 3 25 隆鑫購(gòu)物中心 3 3 4 6 30— 40 （四）新建路（按照由西向東方向： 豐華 —— 裕隆 —— 金隆 —— 日日新 —— 華隆 ——溫州 —— 興隆百貨 —— 興隆市場(chǎng) ） 豐華商廈 地理位置 新建西路 市場(chǎng)規(guī)模 總經(jīng)營(yíng)面積 2400 平米，總商戶數(shù) 60 家，主力單鋪面積 40 平米 租金狀況 主力店鋪?zhàn)饨?4 元 /平 /天，年付，無押金 特點(diǎn)概述 主營(yíng)中低檔服裝和鞋，經(jīng)營(yíng)狀況一般?？珍仒O少。 地上二層，地 下一層。 業(yè)態(tài)組合 服裝、鞋 珠寶 合計(jì) 商鋪數(shù)量 58 2 60 北京金力天房地產(chǎn)投資咨詢服務(wù)公司 12 裕隆服飾城 地理位置 興隆街 市場(chǎng)規(guī)模 總經(jīng)營(yíng)面積 1300 平米，總商戶數(shù) 34 家，主力單鋪面積 35 平米 租金狀況 主力店鋪?zhàn)饨?4 元 /平 /天，季付，無押金 特點(diǎn)概述 主營(yíng)中低檔服裝，經(jīng)營(yíng)狀況良好。無空鋪。 地上二層建筑，購(gòu)物環(huán)境差，但因其位于商業(yè)核心興隆街，人流量有保證，且中低檔的服裝檔次也符合陽泉市大多消費(fèi)者的消費(fèi)心理。 業(yè)態(tài)組合 鞋 服裝 合計(jì) 商鋪數(shù)量 15 19 34 金隆商場(chǎng) 地理位置 興隆街 市場(chǎng)規(guī) 模 總經(jīng)營(yíng)面積 600 平米，總商戶數(shù) 14 家，主力單鋪面積 30 平米 租金狀況 主力店鋪?zhàn)饨?4 元 /平 /天，季付，押一個(gè)月租金 特點(diǎn)概述 主營(yíng)中低檔服裝，經(jīng)營(yíng)狀況良好。無空鋪。 僅一層 (位于二樓 )，盡管在二層，但因其位于商業(yè)核心興隆街，人流量較大，中低檔的服裝檔次也符合陽泉市大多消費(fèi)者的消費(fèi)心理。 業(yè)態(tài)組合 服裝 商鋪數(shù)量 14 家 日日新商場(chǎng) 名稱 日日新商場(chǎng) 建筑物特點(diǎn) 共三層現(xiàn)代建筑 開業(yè)時(shí)間 2020 年 樓層總使用面積 7000 ㎡ 電梯情況 兩部雙向扶梯 停車場(chǎng)位置及車位 無 中廳面積 無 裝修檔次 中檔裝修 客流量 1200 人次 /時(shí)； (測(cè)試時(shí)間：周日 12： 0012： 30) 預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)額 營(yíng)業(yè)狀況良好 對(duì)外租金 1F：平均為 8 元 /㎡ /天 空置率：無 2F：多為 6 元 /㎡ /天 空置率：無 3F：多為 4 元 /㎡ /天 空置率：無 單鋪面積 1050 ㎡；主力約為 3040 ㎡ 商戶總數(shù) 170 戶 商場(chǎng)定位 中檔、中高檔服裝商場(chǎng) 拓展意向 在現(xiàn)有基礎(chǔ)上加蓋四層 客戶來源 商戶來源范圍：大部分為本地商戶，外地商戶范圍廣，不僅局限于山西地區(qū) 商戶特點(diǎn)：以陽泉個(gè)體商戶為主 顧 客來源范圍：陽泉本地人 顧客特點(diǎn)：年輕時(shí)尚女性，中高檔消費(fèi) 各 樓 層 功 能 調(diào) 查 北京金力天房地產(chǎn)投資咨詢服務(wù)公司 13 樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 預(yù)計(jì)面積 1F 鞋帽、洗滌化妝、小飾品、小家電、小百貨、休閑、皮件、 金飾 2300 ㎡ 2F 男裝、褲裝、襯衫、皮衣、鞋襪 2400 ㎡ 3F 女裝、童裝、毛衫、皮衣、羽絨服 2300 ㎡ 地處興隆街步行街的核心位置；商場(chǎng)檔次較高，配套較好；已經(jīng)營(yíng)多年，商業(yè)成熟度較高。一層商品較雜，降低商場(chǎng)的檔次；商業(yè)形態(tài)及業(yè)態(tài)已經(jīng)落后。商場(chǎng)內(nèi)的電梯只有上行電梯，而無下行電梯，給消費(fèi)者購(gòu)物造成了一定的不 便。 華龍購(gòu)物中心 華龍購(gòu)物中心是陽泉連鎖性商業(yè)，地處興隆街步行街的核心位置，于 2020 年 4月開業(yè)。是興隆街商圈的核心商業(yè)之一。 名稱 華龍購(gòu)物中心 建筑物特點(diǎn) 三層建筑 (帶地下一層 ) 開業(yè)時(shí)間 樓層總使用面積 10000 ㎡ 電梯情況 三部雙向扶梯 停車場(chǎng)位置及車位 無 中廳面積 無 裝修檔次 高檔裝修 客流量 1920 人次 /時(shí)； 10： 3011： 00 預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)額 營(yíng)業(yè)狀況良好 對(duì)外租金 1F： 7 元 /㎡ /天 空置率：無 2F： 4 元 /㎡ /天 空置率：無 3F： 2 元 /㎡ /天 空置率：無 1B：自營(yíng)超市 空置率：無 單鋪面積 730 ㎡；一層主力約為 10 ㎡左右；二層主力約 30 ㎡左右。 商戶總數(shù) 304 戶 商場(chǎng)定位 中檔、中高檔購(gòu)物中心 拓展意向 客戶來源 商戶來源范圍：大部分為本地商戶 商戶特點(diǎn)：以陽泉區(qū)域級(jí)經(jīng)銷商和個(gè)體商戶為主 顧客來源范圍：周邊區(qū)域居民 顧客特點(diǎn)：年齡、層次跨度大，顧客以購(gòu)買中低檔商品為主要部分 各 樓 層 功 能 調(diào) 查 樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 預(yù)計(jì)面積 1F 休閑職業(yè)女裝、飾品、床上用品、化妝品、音像 2500 ㎡ 2F 時(shí)尚女裝、運(yùn)動(dòng)休閑、男裝、童裝、內(nèi)衣、褲裝 2500 ㎡ 3F 皮鞋皮具、兒童游樂園、電玩室 2500 ㎡ 1B 自營(yíng)超市 2500 ㎡ 地處興隆街步行街的核心位置，商業(yè)成熟，人流量大；商業(yè)形態(tài)、配套及商品檔次處于陽泉較高水平；華龍為本地企業(yè)，經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，知名度較高，有一定品牌影響力；華龍為連鎖性商業(yè)，有較為成熟的供貨渠道，具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。內(nèi)部的業(yè)態(tài)分布較不合理；擺設(shè)混亂；內(nèi)部形象與興隆街的路面狀況反差較大，影響較高層次客群的進(jìn)入。 北京金力天房地產(chǎn)投資咨詢服務(wù)公司 14 溫州購(gòu)物商場(chǎng) 地理位置 興隆街 市場(chǎng)規(guī)模 總經(jīng)營(yíng)面積 1300 平米，總商戶數(shù) 42 家，主