《東莞東城新生活農(nóng)副產(chǎn)品交易中心市場調(diào)研策劃方案》-文庫吧
2025-04-26 12:39 本頁面
【正文】 篇 東莞城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃 東北經(jīng)濟片區(qū) 以市區(qū)為中心，包括石龍、茶山、 全市政治、經(jīng)濟、文化中心、公路樞紐 西南經(jīng)濟片區(qū) 珠三角高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地之一，以虎門為中心，包括長安、厚街等 外向型港口工業(yè)和出口貿(mào)易區(qū)、旅游中心鎮(zhèn) 中北經(jīng)濟片區(qū) 以常平為中心，包括大朗、黃江等 全市鐵路交通樞紐、加工貿(mào)易區(qū)和外貿(mào)倉儲中心鎮(zhèn) 東南經(jīng)濟片區(qū) 以塘廈為中心，包括樟木頭、清溪、綜合性加工工業(yè)基地和旅游度假區(qū)鳳崗等鎮(zhèn) 11 項目位置 ： 地處東城核心區(qū)域邊緣，是理想的物流集散地，商業(yè)價值不言而喻。 周邊環(huán)境 ： 地處東莞市城郊結(jié)合區(qū)域，人氣、商氣鼎盛。 文華路大片區(qū)成熟的居住區(qū)域，配套的酒店、餐飲 、娛樂業(yè)發(fā)達(dá)。 地理位置優(yōu)越，交通條件四通八達(dá)，但公交線路及?？寇囌韭陨佟? 12 20xx年起商務(wù)部提出實施 “ 雙百市場工程 ” ，商務(wù)部會同財政部、國家稅務(wù)總局等部門，力爭用三年時間，通過中央和地方共同推動以及重點市場、重點示范帶動，完成全國一半左右（約 20xx家）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的升級改造，使農(nóng)產(chǎn)品流通成本明顯降低，流通環(huán)節(jié)損耗大幅度減少。 本項目從建筑形象及管理模式上響應(yīng)政府政策，建設(shè)雙百工程，爭做東莞農(nóng)貿(mào)市場示范工程！ 24 項目形象定位 13 東莞市有 580多個農(nóng)貿(mào)市場，是名副其實的農(nóng)貿(mào)市場大市，但隨著東莞市經(jīng)濟社會雙轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級的推進，傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場已滯后于群眾的需求和食品安全的要求。近幾年，東莞市全面鋪開創(chuàng)建食品安全樣板市場工作，在各鎮(zhèn)街選定一個農(nóng)貿(mào)市場進行全面升級改造，以點帶面推動全市農(nóng)貿(mào)市場超市化進程。并制定了《 20xx－ 20xx年農(nóng)貿(mào)市場發(fā)展專項規(guī)劃 》 。 25：項目區(qū)域業(yè)內(nèi)現(xiàn)狀 14 26 東莞市全力推動農(nóng)貿(mào)市場星級化進程 一是提供政府支持； 二是制定創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)； 三是組織各分局抓好四項重點工作： 第一，抽調(diào)人員組成專門工作組，進駐市場全程跟蹤落實升級改造工作； 第二，選準(zhǔn)選好樣板市場，摸清市場實際情況，找出與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的差距，做好規(guī)劃，制訂時間表，把握進度，有的放矢地按時推進 第三，提前介入市場建設(shè)規(guī)劃設(shè)計階段，定期到擬建的樣板市場進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，及時了解和掌握組織實施情況； 第四，引導(dǎo)市場開辦者自覺、主動參與到樣板市場建設(shè)工作中來，抽調(diào)責(zé)任心強、業(yè)務(wù)精湛的工作人員具體跟進，確保創(chuàng)建工作有序進行。 15 : 經(jīng)過近三十年的改革開放和經(jīng)濟社會發(fā)展，政府對城區(qū)進行了大面積的改造，城鄉(xiāng)居民生活水平迅速提高，消費觀念和方式發(fā)生深刻變化，人們對食品安全的要求越來越嚴(yán)格。 同時，城市農(nóng)貿(mào)市場，特別是在大中城市市民生活中扮演重要角色的城市農(nóng)貿(mào)市場開始暴露出諸多弊端。在超市消費異軍突起的形勢下，東莞市舊城改造的腳步加快，市政府有關(guān)部門將大力推進農(nóng)貿(mào)市場的配套工程建設(shè)。東莞將掀起一場農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)新 “ 革命。 16 : 地 點 —— 從室外到室內(nèi)的遷徙； 形 態(tài) —— 從簡陋到精致的蛻變； 經(jīng)營管理者 —— 從街道辦事處到民營企業(yè)的交接。 17 20xx年，東莞市委、市政府鄭重提出 “ 完善農(nóng)產(chǎn)品流通體系，引導(dǎo)企業(yè)提升經(jīng)營檔次，規(guī)范經(jīng)營行為，在提升現(xiàn)有市場規(guī)模和檔次的基礎(chǔ)上培育一批 交易主體組織化 、 交易方式現(xiàn)代化 、 交易商品標(biāo)準(zhǔn)化 ，具有多種服務(wù)功能、規(guī)范化的中高級批發(fā)零市場 ” 。 所謂農(nóng)貿(mào)市場超市化，是指通過政府政策的鼓勵支持，引導(dǎo)大型流通企業(yè)或農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，按照超市的經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營理念對城市農(nóng)貿(mào)市場進行生鮮超市化改造，使其成為經(jīng)營主體組織化、經(jīng)營 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化 、 經(jīng)營方式超市化 及 服務(wù)規(guī)范化 ，以經(jīng)營生鮮農(nóng)副產(chǎn)品為主的超市 。 18 東莞近幾年商業(yè)形態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，導(dǎo)致許多商家經(jīng)營慘淡。作為農(nóng)貿(mào)市場則不一樣，首先這里是已形成了人氣、商氣，是極有實際需求的成熟的市場，同時政府 “ 菜籃子 ” 工程的實施，無疑是投資農(nóng)貿(mào)市場的有力保證，商家的經(jīng)營自然有利可圖。 鑒于 獨占性 、 快速成長性 和 投資風(fēng)險小 的因素，國內(nèi)不少城市的室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場已悄悄成為中小投資客的新寵。 農(nóng)貿(mào)市場超市化是東莞市舊城改造和整頓市容的產(chǎn)物，由于此類項目符
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