【正文】 行，建行，農(nóng)行，中日醫(yī)院，玉潭鎮(zhèn)醫(yī)院。 交通狀況： 10 10 1 160 路 建材設(shè)備： 1）外墻：文化石、高級面磚； 2）內(nèi)墻：水泥漿找平、墻面刮青 ； 3）門窗：高級三防門、第五代復(fù)合纖維中空玻璃窗； 4）采暖：地?zé)? 項目定位與特色：濃郁的人文特征和地段升值性 開發(fā)商：長春中海地產(chǎn)有限公司 開盤日期： 2020 年 5 月 31 日 項目位置：長春市凈月區(qū)臨河街 7477 號 項目概況：已經(jīng)竣工；占地面積： 28262 平方米；建筑面積： 34761 平方米；容積率：；綠化率： 60%；樓層狀況：最高層 3層，共 113 個單元；客戶數(shù)： 368 價格： 270 萬 /套 中國最大管理資源中心 廣告投放：報紙、市內(nèi)戶外 裝修情況：毛坯 入住率： 60% 周邊配套：東北師 大附屬實驗學(xué)校、威海小學(xué)、吉林體育學(xué)院、軍星藝術(shù)學(xué)院、五十二中學(xué)、九十七中學(xué)、大洋高中、遠方超市、恒客隆超市、恒源超市、工行、中行、中日聯(lián)誼醫(yī)院、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)醫(yī)院、 E 諾眼科醫(yī)院、多邦醫(yī)藥 交通狀況： 17 路 建材設(shè)備： 1）外墻：煤矸石砌塊，聚苯板外墻保溫，通體仿石磚和天然石材裝飾； 2）內(nèi)墻：客廳、餐廳、臥室及工人房刮白，廚房、衛(wèi)生間水泥沙漿抹灰； 3）門窗：高級鋼木復(fù)合防盜門，配門鈴、門鏡 。德國柯梅令塑鋼窗，北向三層、南向雙層中空玻璃，全進口諾拖配件； 4）采暖：采暖系統(tǒng)由市政供熱系統(tǒng)提供熱源，經(jīng)小區(qū)換熱站換熱后供 給小區(qū)，分戶控制，套內(nèi)使用 PPR聚丙烯采暖管材，接口安全，使用壽命長，承壓高；散熱器為鋼制翅片管型散熱器，耐壓高，導(dǎo)熱快，使用安全，清潔方便 項目定位與特色：長春首個法德風(fēng)情城區(qū)名流別墅區(qū)。涵蓋單體別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅等多種建筑形式，由香港華藝設(shè)計顧問有限公司擔(dān)綱建筑設(shè)計，加拿大奧雅園境師事務(wù)所負(fù)責(zé)景觀營造。是以“水”為主體的純別墅區(qū)，其高端產(chǎn)品“中央林語水岸別墅公園。”區(qū)內(nèi)以連綿蜿蜒貫穿整個別墅公園的水系作為主題景觀，充分從居住者的角度考慮，按未來主人的性情與品位來規(guī)劃格局，創(chuàng)造出最符合人 性的流動、開放、富有情趣的空間。 開發(fā)商：吉林省鴻禹房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 開盤日期：未知 項目位置：長影實際城斜對面 項目概況：已經(jīng)竣工；占地面積： 128000 平方米；建筑面積： 30000 平方米；容積率：；綠化率： 75%；樓層狀況： 3 層；客戶數(shù)： 400 價格： 7000 元 /平米 270 萬 /套 廣告投放：報紙 裝修情況：毛坯 入住率： 37% 周邊配套：東北師大附中，附小、農(nóng)行 ,建行、名仁醫(yī)院、長影世紀(jì)城 交通情況： 10 10 1 160 路 建材設(shè)備：未知 項目定位與特色：春城唯一的全獨棟頂級別墅社區(qū)，以其尊貴、純粹、珍稀享有盛譽，位列“中國別墅百強第 27 位”，是名副其實的長春第一品牌別墅，到目前為止，已得到了業(yè)界權(quán)威的贊譽。項目毗鄰凈月潭國家級森林公園，與長影世紀(jì)城僅一路之隔，整體規(guī)劃由建筑界泰斗齊康院士領(lǐng)銜設(shè)計，景觀規(guī)劃由加拿大奧雅園境師事務(wù)所主持，項目選擇與長春同緯度氣候條件接近的北美坡地別墅建筑做為參照，完美地表現(xiàn)出北美建筑風(fēng)格的渾厚莊重及與自然景觀的融洽，讓客戶零距離感受純正別墅生活的品質(zhì)，零距離感受異國風(fēng)情的尊崇 ： 開發(fā)商：吉林 省天元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤日期：未知 項目位置：凈月區(qū)凈月旅游開發(fā)區(qū)凈月分團 36 號 項目概況：已經(jīng)竣工；占地面積： 50000 平方米；建筑面積： 47000 平方米；容積率：；綠化率： 40%；樓層狀況： 6 層；客戶數(shù)：未知 中國最大管理資源中心 價格： 1880— 2450 元 /平米 廣告投放：無 裝修狀況：毛坯 入住率： 35% 周邊配套：精致會所、室內(nèi)網(wǎng)球場、師大附中、附小、農(nóng)行、工行、中日醫(yī)院、 玉潭鎮(zhèn)醫(yī)院 交通情況： 1 160 路 建材設(shè)備：未知 項目定位與特色：山清水秀，空氣清新，小區(qū)內(nèi) 20000 平方米 主題公園、 5萬余株花卉與凈月潭國家級森林公園相互滲透，處處融合。 24 小時中央控制室專職值班， 24 小時保安隊伍不間斷站崗、帶犬巡邏，全方位立體交叉安全防護。 ： 開發(fā)商：長春市蘊城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤日期： 2020 年 10 月 1 日 項目位置：凈月區(qū)錦竹東路 100 號 項目概況：已經(jīng)竣工；占地面積： 40000 平方米；建筑面積： 15000 平方米；容積率：；綠化率： %；樓層狀況： 2層、 3 層；客戶數(shù)： 56 價格： 5380— 6000 元 /平米 廣告投放：報紙、市內(nèi)戶外 裝修狀況：毛坯 入住 率： 2020 年 6月入住 具體入住率未知 周邊配套：市實驗中學(xué)，人文學(xué)院、工行、建行、月潭醫(yī)院、凈月高爾夫球場 交通狀況： 10 1 130 路 建材設(shè)備： 1）結(jié)構(gòu)：磚混； 2）外墻：高級羅馬磚； 3）內(nèi)墻：大白； 4）門窗： 塑鋼； 5）采暖：熱力公司集中供熱 項目定位與特色：超大私家庭院，內(nèi)含 29 套單體別墅 +2套聯(lián)排別墅，處于凈月高檔別墅區(qū)中心位置，環(huán)境優(yōu)美。 開發(fā)商：長春三星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置：凈月區(qū)長雙公路北側(cè) ,凈月潭公園內(nèi) 項目概況：已竣工；占地面積： 50000 平米；建筑面 積： 20000 平米 價格：未知 廣告投放：報紙、戶外、并有朝文廣告 裝修狀況：全裝修 周邊配套：網(wǎng)球場、游泳館、郵局、工行、建行、農(nóng)行 交通狀況： 102 路 項目定位與特色：長春第一家產(chǎn)權(quán)酒店，位于凈月旅游區(qū)內(nèi)，環(huán)境優(yōu)美 二、項目定位： ： 1）功能定位：集旅游、休閑、娛樂、居住于一體的現(xiàn)代化高檔智能社區(qū) 2）酒店定位：長春第一家中低檔產(chǎn)權(quán)酒店 3）別墅定位：集居住、養(yǎng)生于一體高檔獨體別墅 ： 1）酒店消費群定位：來長旅游人員和長春本地市民 中國最大管理資源中心 2）別墅消費群定位：各大企事業(yè)集團老板 、 CEO、高級經(jīng)理、高級俱樂部會員。 ：易學(xué)思想與中國傳統(tǒng)古典建筑相結(jié)合 第五章 項目規(guī)劃 一，項目地塊概況： 項目為于長春市南部凈月開發(fā)區(qū)內(nèi)，項目內(nèi)部平原略有緩坡，東西都為高地；凈月大街以西，長大公路以北，國家級森林公園凈月潭正門斜對角，屬于二類建筑用地，基本長方形，東西長、南北短，占地面積 120000 平米。水、空氣、土地、噪音污染程度低，環(huán)境比較優(yōu)美，適合旅游居住。 項目南面：凈月潭國家森林公園 項目北面：長春稅務(wù)學(xué)院 項目東面：凈月大街 項目西面：空地 交通條件： 102 路 輕軌 160 路 周邊配套：東北師大附中、附小、工行，中行、中日醫(yī)院，玉潭醫(yī)院 二、項目地塊分析： ：中國傳統(tǒng)易學(xué)思想與古典田園建筑相結(jié)合。以泛地產(chǎn)的概念造城，在活躍商業(yè)、旅游的同時推進別墅區(qū)發(fā)售。 ：資金有限，冬季節(jié)無法開工 三、建筑空間布局： ：以傳統(tǒng)易學(xué)八卦形狀規(guī)劃，水系穿插其中，和諧統(tǒng)一；以酒店廣場為中心向四周進行由動至靜的過渡。容積率控制在 ，綠化率控制在 65%以上。 ： ★產(chǎn)權(quán)酒店區(qū) —— 易學(xué)八卦兩儀位置設(shè)立兩棟 6層半月型 產(chǎn)權(quán)酒店（ A、 B 酒店），各占地 3000 平米，建筑面積各 18000 平米，頂部均由夜明珠雕塑裝飾。兩棟酒店對面各設(shè)10000 平米廣場，廣場中央設(shè)音樂噴泉。兩棟高層將成為凈月地區(qū)標(biāo)志性建筑。內(nèi)外傳統(tǒng)建筑風(fēng)格全裝修。酒店房間分高中低三個檔次。 ﹡ A 酒店為美食娛樂中心：一層層高 米，單套面積 100— 220 平米，設(shè)置大型中式餐廳、日韓料理、西餐廳、水娛樂場、美式烤肉、茶葉咖啡吧；二、三層層高 米，單套面積 100— 855 平米，規(guī)劃演藝餐廳、 KTV；四、五層層高 米，面積 400— 2000 平米，規(guī)劃大型夜總會、俱 樂部；六層為空中觀湖平臺，可觀看凈月潭全景。 ﹡ B 酒店為度假酒店：每套面積 50— 200 平米不等，內(nèi)部相關(guān)配套設(shè)施完備。 ★旅游商業(yè)區(qū) —— 兩中心廣場四周設(shè)商業(yè)區(qū)，經(jīng)營特色小吃、超級市場、手工藝品等，以中國傳統(tǒng)繁華街道為規(guī)劃藍本。 ★保健休閑區(qū) —— 商業(yè)區(qū)外層為保健休閑區(qū) ★傳統(tǒng)別墅區(qū) —— 保健休閑區(qū)之外規(guī)劃傳統(tǒng)別墅區(qū)，該區(qū)地貌規(guī)劃緩坡，共 64 棟別墅，以 2層為主， 50棟訂制式別墅，其余 14 棟為全裝修。各別墅建筑面積控制在 150— 250平米，每戶留適當(dāng)面積的私家花園， 1米 5左右的白色柵欄圍合，形成半封閉狀態(tài)。外觀設(shè) 計巧妙運用各種建筑符號，充分體現(xiàn)中國古典建筑精華，強調(diào)其實用性。 ★樹木區(qū) —— 別墅與外界道路之見設(shè)立樹木區(qū)，種植常綠植物。 ：酒店商業(yè)區(qū)主干道寬 13 米，次干道寬 9 米，水泥路面，設(shè)白色地?zé)簦坏缆穬蛇呍O(shè)現(xiàn)代藝術(shù)雕塑，樹木規(guī)劃以古時繁華長街為藍本；別墅區(qū)主干道寬 6米，水泥路面，次干道寬 3米，青石板或鵝卵石路面。項目入口向南，與凈月潭旅游開發(fā)區(qū)正門斜對角，設(shè)計具有古典傳統(tǒng)風(fēng)格，美觀大方，；除產(chǎn)權(quán)酒店區(qū)以外，項目內(nèi)部均人車分流；按總戶數(shù)的 1/3 設(shè)立在酒店廣場四周；別墅區(qū)設(shè)私家地下車庫，酒店區(qū)社集中地 中國最大管理資源中心 下 車庫。 ：位于國家級森林公園對面，樹木眾多，政府在未來幾年內(nèi)將對改地區(qū)綠化項目支持；總體綠化思想為：產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)區(qū)少量種樹，景觀規(guī)劃成將樹“種”在建筑群內(nèi)，樹木為落葉木，沿路栽種，并有少量耐壓草坪，廣場上設(shè)立花壇；以蘑菇的形式設(shè)立建筑小品用以隱藏背景音樂音箱；別墅休閑區(qū)大量種樹，景觀規(guī)劃成將建筑“種”在樹林中，大面積草坪，草坪上種低矮的樹木，用鮮花帶將去內(nèi)個配套分為休閑區(qū)、運動區(qū)、學(xué)習(xí)區(qū)、住宅區(qū)，除別墅建筑和小區(qū)街道以外均為草坪，大量種植低矮樹木，使別墅隱藏在樹木中，增強其私秘性。 各主要公 共場所均采用古典建筑設(shè)計思想設(shè)計。 ：樹木區(qū)以外設(shè)護城河，圍繞整個項目地區(qū)，最窄處 8 米以上；酒店休閑區(qū)設(shè)水上游樂設(shè)施；別墅區(qū)保證每家門前都有潺潺流水；飼養(yǎng)少量魚類。用溪流的流向?qū)⒏鱾€區(qū)自然的分開。 ：①酒店廣場：中央設(shè)音樂噴泉，晚間噴泉開放，廣場內(nèi)部設(shè)名人雕塑和建筑小品，背景音樂（古典樂器演奏），飼養(yǎng)和平鴿，適當(dāng)頻率播放露天電影。②保健休閑配套：設(shè)立書畫社、教育中心、休閑會館、博物館、素質(zhì)教育中心、健康中心、診所、足球場、籃球場、羽毛球場、乒乓球室、閱覽室、網(wǎng)吧等。③公交線路： 開通到長春市區(qū)的公交車，以項目名稱設(shè)立站點。④地下迷宮：在廣場地下設(shè)立游戲迷宮。 ：泛地產(chǎn)開發(fā)思路，項目一期為產(chǎn)權(quán)酒店及商業(yè)區(qū)，活躍旅游區(qū)商業(yè)氣息；二期為別墅休閑區(qū)，以前期的商業(yè)配套吸引消費者入住，總體帶動項目升值。 ：售樓部應(yīng)設(shè)置在重慶路亞泰富苑旁邊，容易被路人所留意，其造型應(yīng)以寬敞明亮、簡潔清新為主調(diào)，全落地的大玻璃門墻，環(huán)境優(yōu)美的售樓部應(yīng)最能體現(xiàn)其審美水平。 ：本項目區(qū)域各建筑排放的污水，經(jīng)處理后通過地下管道流入路側(cè)集水坑內(nèi)，暴雨徑流將直接通過路側(cè)排水溝及下水 管排入集水坑。這些水將通過直徑至少 米的地下混凝土管道排至區(qū)內(nèi)河流里。 四、建筑風(fēng)格定位、色彩計劃 ：易學(xué)思想與古典田園建筑相結(jié)合。 ：白色 +灰白 ：傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，琉璃瓦、飛檐等設(shè)計 ：以傳統(tǒng)古典建筑風(fēng)格為藍本設(shè)計 五，主力戶型規(guī)劃： ： 1）美印溪谷：一層一廳；三層一室一衛(wèi)；二層四室二衛(wèi) 2）中海萊茵東郡：三室雙拼別墅一層； 3 室雙拼別墅三層；雙拼別墅二層；雙拼別墅半地下 3）森林華墅：兩 室一廳；三室一廳 4）凈月鉆石山莊：三室兩廳兩衛(wèi)一廚；二室二廳一衛(wèi)一廚；三室二廳二衛(wèi)一廚；二室二廳一衛(wèi)一廚 5）蘊城別墅：未知 6）三星映月產(chǎn)權(quán)酒店：一、二、三室獨棟別墅 ： 1）酒店客房：一室一廳 50 平米占 30%；兩室一廳 80平米占 40%；三室兩廳 200 平米占 30%。 2）別墅區(qū)戶型：三室一廳 100 平米占 40%；四室一廳 150 平米占 30%；三室兩廳 200 平 中國最大管理資源中心 米占 20%；四室兩廳 250 平米占 10% ：以草坪和樹為主 第六章 項目質(zhì)量工期 一、項目質(zhì)量： ：