【正文】 020 年，在完善商業(yè)實(shí)體網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的同時(shí)，進(jìn)一步發(fā)展以電子商務(wù)為主的虛擬網(wǎng)絡(luò)商務(wù)體系建設(shè)，奠定以信息技術(shù)為主要支撐的、與長(zhǎng)株潭城市群一體化相適應(yīng)的現(xiàn)代商業(yè)基本框架，總體上達(dá)到國(guó)內(nèi)中等發(fā)達(dá)城市的商業(yè)水平；完善金融、郵電在商業(yè)區(qū)的服務(wù)體系，充分發(fā)揮銀行、郵電部門(mén)在商業(yè)經(jīng)濟(jì)中的功能和作用；在交通要道、廣場(chǎng)、賓館、酒店設(shè)置電子地圖，在大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、批發(fā) 市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)設(shè)置電子導(dǎo)購(gòu)指南，充分體現(xiàn)“以人為本”的精神。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年 實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第 12 條 總量預(yù)測(cè) 以 2020 年株洲市區(qū)（不含縣區(qū)）社會(huì)消費(fèi)品零售總額（ 億元），與批零餐飲業(yè)增加值（ 億元）為基數(shù)，依據(jù)《株洲市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展思路》、按照 2020 年至 2020 年平均增速 12%預(yù)測(cè)，到 2020 年，株洲市社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)到 196－ 197億元（其中批零餐飲業(yè)增加值 ），到 2020 年市區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額達(dá)到 億元，批零餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元。 第 13 條 營(yíng)業(yè)面積 參照同比 城市的標(biāo)準(zhǔn)及本市商業(yè)營(yíng)業(yè)面積現(xiàn)狀，確定株洲市人均（常住人口和暫住半年以上的人口）占有商業(yè)營(yíng)業(yè)面積為 平方米。根據(jù)人口預(yù)測(cè) 2020 年株洲市內(nèi)營(yíng)業(yè)總面積宜控制在 126 萬(wàn)平方米左右（按總?cè)丝?90 萬(wàn)人，人均 平方米計(jì)）。 2020年株洲市內(nèi)營(yíng)業(yè)總面積宜控制在 180萬(wàn)平方米左右（按總?cè)丝?120 萬(wàn)人，人均 平方米計(jì)）。 第 14 條 結(jié)構(gòu)目標(biāo) 1．根據(jù)株洲市在城市化發(fā)展過(guò)程中所形成的“組團(tuán)結(jié)構(gòu)”特征，河?xùn)|核心組團(tuán)（包括蘆淞區(qū)和荷塘區(qū)的月塘片區(qū)）等區(qū)域主要以調(diào)整、改造、提高為主，適當(dāng)控制總量，合理配置業(yè)態(tài)，提高商 業(yè)環(huán)境質(zhì)量，走內(nèi)涵式發(fā)展道路。河西核心組團(tuán)和栗雨組團(tuán)區(qū)主要是強(qiáng)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃與控制，其中特別是湘江風(fēng)光帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃與控制，以適應(yīng)河西作為株洲市的行政、文教中心的商業(yè)需求；并根據(jù)該區(qū)在長(zhǎng)株潭融城中的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)區(qū)級(jí)商業(yè)中心的規(guī)劃與建設(shè)。河西新火車(chē)站是我國(guó)南方現(xiàn)代交通的又一個(gè)重要樞紐，是株洲市區(qū)一個(gè)新的重要客流源和對(duì)外輻射源，京珠高速和快速環(huán)道穿越其中，上瑞高速相距不遠(yuǎn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，必然形成一個(gè)極富發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)潛力的廣域性商圈，在規(guī)劃期間建設(shè)成為重要的商業(yè)中心，既很有必要，也完全可能。石峰組團(tuán)區(qū)除加強(qiáng)區(qū)級(jí) 商業(yè)中心建設(shè)外，還要依據(jù)其資源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)現(xiàn)代物流園區(qū)建設(shè)和以建材、工業(yè)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料交易等為主的專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，積極發(fā)展與居民生活密切相關(guān)的商貿(mào)服務(wù)業(yè)及生態(tài)旅游業(yè)。荷塘組團(tuán)區(qū)是株洲面對(duì)所轄縣市和贛西地區(qū)的一個(gè)重要窗口，是實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)互動(dòng)、加強(qiáng)株洲商貿(mào)經(jīng)濟(jì)輻射的橋頭堡，上瑞高速貫穿其境，境內(nèi)還有京珠高速和快速環(huán)道，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加上該區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境，故在此加強(qiáng)區(qū)級(jí)商業(yè)中心建設(shè)的同時(shí)，要發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)，并通過(guò)商業(yè)資源整合，加強(qiáng)以汽車(chē)、機(jī)電、農(nóng)副產(chǎn)品為主的專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，大力發(fā)展與生態(tài)旅游相 關(guān)的商貿(mào)服務(wù)業(yè)態(tài)。淥口組團(tuán)區(qū)在近期規(guī)劃中以城市功能拓展為主要目的，在中長(zhǎng)期規(guī)劃中則主要以商業(yè)中心與城鄉(xiāng)互動(dòng)為主要導(dǎo)向。 2． 2020年，連鎖商店和電子家庭購(gòu)物實(shí)現(xiàn)的社會(huì)消費(fèi)品零售額占總比重的 46%左右。其中連鎖商業(yè)占 30％左右，擴(kuò)大連鎖經(jīng)營(yíng)覆蓋的行業(yè)種類；電子商務(wù)占 16％左右。 3．至 2020 年，將現(xiàn)有大部分“雜貨店”通過(guò)加盟、特許形式發(fā)展成連鎖的社區(qū)便利店、超市或?qū)I(yè)店；至 2020 年，逐步改造傳統(tǒng)的中小百貨店成為專業(yè)店、專賣(mài)店；不斷提高超市經(jīng)營(yíng)凈菜的比重，推廣生鮮食品超市的建設(shè)。 4．加強(qiáng)商業(yè)貿(mào)易的科技進(jìn) 步，著力提升商業(yè)貿(mào)易的文化品位，發(fā)展連鎖型、會(huì)所制商業(yè)業(yè)態(tài)。繼承并發(fā)揚(yáng)光大炎帝文化、湖湘文化的優(yōu)良傳統(tǒng)，以文明、誠(chéng)信打造株洲商業(yè)服務(wù)品牌，以經(jīng)營(yíng)的規(guī)范性、服務(wù)的周到性、科技的進(jìn)步性鑄造株洲商業(yè)文化的精神內(nèi)質(zhì)，使株洲商貿(mào)業(yè)在經(jīng)濟(jì)全球化中樹(shù)立應(yīng)有的地位。 第五章 總體布局 第 15 條 株洲市商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)總體布局理論與事實(shí)的依據(jù)包括：在全面深入市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，對(duì)株洲市商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)布局的現(xiàn)狀與存在問(wèn)題系統(tǒng)研究；基于各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)株洲市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及可預(yù)期的未來(lái)發(fā)展之預(yù)測(cè)；借鑒國(guó)內(nèi)同類規(guī)模城市商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃經(jīng) 驗(yàn)與教訓(xùn)；國(guó)家既定規(guī)范、《株洲市城市總體規(guī)劃（ 2020－ 2020）》及相關(guān)專業(yè)理論原理。 第 16 條 本次規(guī)劃的總體思路是：以一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心帶為核心，圍繞該中心規(guī)劃建立 5個(gè)區(qū)域商業(yè)中心，即 1 個(gè)中心帶 5個(gè)副中心的“以一帶五、眾星拱月”的大格局，形成資源 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年 實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 共享、特色互補(bǔ)且與本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展良性互動(dòng)的商業(yè)圈，再補(bǔ)充以社區(qū)（居住區(qū)）商業(yè)、專業(yè)（特色）街（區(qū)）等，全面構(gòu)建具有自身文化特色且富有層次性與立體感的商業(yè)文化網(wǎng)絡(luò)。 本期規(guī)劃中的重點(diǎn)與難點(diǎn) 重點(diǎn) 本期規(guī)劃的重點(diǎn)主要包括株洲市及各轄區(qū)的商業(yè)定位分析，市級(jí)商業(yè)中心的市場(chǎng) 整改、業(yè)態(tài)優(yōu)化、河西天臺(tái)商業(yè)區(qū)高級(jí)商務(wù)中心及湘江風(fēng)光帶之規(guī)劃。 難點(diǎn) 市場(chǎng)整改尤其是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及雜貨店整改、連鎖型社區(qū)超市之規(guī)劃。 第 17 條 市級(jí)商業(yè)中心 規(guī)劃范圍 北起七一路，南抵徐家橋大市場(chǎng)，東毗鐵西路，西臨湘江。依托中心廣場(chǎng)商圈及蘆淞市場(chǎng)群，服務(wù)于本地及周邊市縣，專業(yè)市場(chǎng)輻射及桂北、贛西、云貴乃至鄂豫陜等地。 商業(yè)定位 此區(qū)域內(nèi)包括大型購(gòu)物中心與超市（已建的株百、蘆淞超市、國(guó)美、規(guī)劃中在建的中鴻人和廣場(chǎng)等）、大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)（蘆淞服裝批發(fā)市場(chǎng)群）、大型文化市場(chǎng)（圖書(shū)城、千金文化廣場(chǎng)）、大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（鐘鼓 嶺大市場(chǎng)、徐家橋大市場(chǎng)）、大型專業(yè)市場(chǎng)（江南商城）、三星級(jí)賓館（國(guó)賓、金龍、金德以及株洲賓館等）。同時(shí)，中心商圈還集中了相當(dāng)一部分服飾專賣(mài)店及特色專營(yíng)店，肯德基、麥當(dāng)勞、桂林人等特色餐飲亦云集于此，已經(jīng)形成一個(gè)成熟的市場(chǎng)群。其定位主要為購(gòu)物休閑、文化娛樂(lè)、商務(wù)及專業(yè)批發(fā)。 規(guī)劃導(dǎo)向 該商業(yè)區(qū)在目前及未來(lái) 20年的規(guī)劃導(dǎo)向以培植成熟市場(chǎng)為主，不提倡大量興建大型市場(chǎng)，主要方向當(dāng)為完善現(xiàn)有市場(chǎng)建設(shè)，改善市場(chǎng)環(huán)境，提升市場(chǎng)品位，并在此基礎(chǔ)上逐步進(jìn)行市場(chǎng)功能的提升與改造，打造綜合性、多層次、立體化的休閑購(gòu)物、文化娛樂(lè)商 圈。近期目標(biāo)， 2020 至 2020年之目標(biāo)為完善市場(chǎng)環(huán)境。中長(zhǎng)期目標(biāo)，即 2020年至 2020 年為提升市場(chǎng)品位，優(yōu)化商貿(mào)業(yè)態(tài)，拓展市場(chǎng)功能。 第 18 條 區(qū)域商業(yè)中心 區(qū)域商業(yè)中心（即城市商業(yè)副中心）主要以滿足本區(qū)居民消費(fèi)為主，依據(jù)本區(qū)區(qū)域位置與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)吸引外來(lái)顧客，著力突出商圈效應(yīng)。本期規(guī)劃中，擬設(shè)置區(qū)域商業(yè)中心 5 個(gè)，即荷塘區(qū)以紅旗廣場(chǎng)為中心的紅旗商業(yè)中心、石峰區(qū)以響石廣場(chǎng)為中心的響石商業(yè)中心、括楓溪組團(tuán)與淥口組團(tuán)以淥口鎮(zhèn)為中心的淥口商業(yè)中心、天元區(qū)以天臺(tái)路和湖南工業(yè)大學(xué)新校區(qū)為中心的天臺(tái)商業(yè)中心以及在馬家河鎮(zhèn) 一帶以規(guī)劃中新火車(chē)站為中心的新馬商業(yè)中心。 第 19 條 紅旗商業(yè)中心 規(guī)劃范圍 以紅旗廣場(chǎng)為中心，西括新華西路、文化路，東連向陽(yáng)廣場(chǎng)，北含天鵝湖區(qū)至桂花村一帶，南領(lǐng)東湖至金鉤山村一線，呈 型結(jié)構(gòu)。 商業(yè)定位 生活服務(wù)、文化休閑、生態(tài)旅游及專業(yè)批發(fā)。 規(guī)劃導(dǎo)向 積極培育生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)與特色生產(chǎn)，高起點(diǎn)發(fā)展文化休閑產(chǎn)業(yè)，充分利用交通與市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)物流產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)（農(nóng)貿(mào)與建材）的整改。近期目標(biāo)，即 2020 年至 2020 年為配合本區(qū)城市建設(shè)，完成荷塘區(qū)作為市中心商業(yè)與人流壓力分流的副中心建設(shè)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、有 特色的文化娛樂(lè)與購(gòu)物休閑商業(yè)圈；中長(zhǎng)期目標(biāo)，即 2020年至 2020 年，適應(yīng)城市發(fā)展與人們消費(fèi)理念變革的需要，依托本地旅游資源優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)。 第 20 條 響石商業(yè)中心 規(guī)劃范圍 以響石廣場(chǎng)為中心，依托建設(shè)路與響田路、響石西路，西臨湘江，東毗人民路，北接清水塘，南連白石港，呈一個(gè)順時(shí)針躺倒的“ 4”字結(jié)構(gòu)。 商業(yè)定位 生活服務(wù)、物流與專業(yè)批發(fā) 規(guī)劃導(dǎo)向 充分利用交通、生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，完善生活服務(wù)市場(chǎng)，在專業(yè)市場(chǎng)（特別是服飾市場(chǎng)）建設(shè)方面，盡量避免與市商業(yè)中心市場(chǎng)雷同，可以高檔次廣輻射為導(dǎo)向。近期 目標(biāo)，即 2020 年至 2020 年為完善本地商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃與建設(shè)；中長(zhǎng)期目標(biāo)，即 2020 年至2020 年，在石峰區(qū)城市環(huán)境治理取得相應(yīng)成果的基礎(chǔ)上，大力發(fā)展文化休閑及相關(guān)商貿(mào)零售業(yè)。要依托田心工業(yè)園，建設(shè)工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)；在云田、龍頭鋪鎮(zhèn)建立社區(qū)商業(yè)體系，發(fā) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年 實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 展生態(tài)旅游業(yè)。 第 21 條 淥口商業(yè)中心 規(guī)劃范圍 以淥口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（淥口鎮(zhèn)）為中心，北依株洲國(guó)家級(jí)高新區(qū)、董家鍛高科園，南連株洲縣重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，呈啞鈴形結(jié)構(gòu)。 商業(yè)定位 生活服務(wù)、文化休閑、城市功能拓展。 規(guī)劃導(dǎo)向 積極培育生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)，高起點(diǎn)發(fā)展文化休閑產(chǎn)業(yè)，充分利 用交通與市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)物流產(chǎn)業(yè)，專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)（農(nóng)貿(mào)與建材）的整改。近期目標(biāo)為發(fā)揮對(duì)周邊縣市的城市功能拓展作用，分解中心市場(chǎng)群的生產(chǎn)與物流壓力。中長(zhǎng)期目標(biāo)為建設(shè)高品位、有特色的城市商業(yè)副中心。 第 22 條 天臺(tái)商業(yè)中心 規(guī)劃范圍 以天臺(tái)路和湖南工業(yè)大學(xué)新校區(qū)為中心，西毗西環(huán)線，東、南、北三面接湘江風(fēng)光帶株洲段，呈扇形結(jié)構(gòu)。 商業(yè)定位 休閑購(gòu)物、文化娛樂(lè)、高級(jí)商務(wù)、會(huì)展中心與特色經(jīng)營(yíng)。 規(guī)劃導(dǎo)向 高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)商務(wù)、會(huì)展中心，全面提升文化休閑產(chǎn)業(yè)，完善社區(qū)生活服務(wù)，引領(lǐng)株洲社區(qū)服務(wù)潮流。近期目標(biāo)為建設(shè)適應(yīng)市場(chǎng)需求的高級(jí) 商務(wù)與會(huì)展中心，中長(zhǎng)期目標(biāo)為建設(shè)本市社區(qū)商業(yè)樣板區(qū)，全面提升區(qū)域商圈品位與功能拓展。 第 23 條 新馬商業(yè)中心 規(guī)劃范圍 以規(guī)劃中的新火車(chē)站為中心，東抵西環(huán)線，南達(dá)南環(huán)線，北臨湘江，呈 L型結(jié)構(gòu)。 商業(yè)定位 旅游文化、生活服務(wù)、購(gòu)物休閑 規(guī)劃導(dǎo)向 積極開(kāi)發(fā)旅游配套市場(chǎng)建設(shè)、高起點(diǎn)規(guī)劃生活服務(wù)設(shè)置及其建設(shè)，建設(shè)高品位文化休閑產(chǎn)業(yè)。近期目標(biāo)為高起點(diǎn)制訂商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃。中長(zhǎng)期目標(biāo)為建設(shè)高品位文化休閑與具有特色的旅游產(chǎn)品市場(chǎng)，建設(shè)具有一定超前性的社區(qū)商業(yè)服務(wù)體系。 第 24 條 社區(qū)商業(yè) 社區(qū)商業(yè)是指商業(yè)一定程度集聚，主 要設(shè)置為居民日常生活消費(fèi)必需的商業(yè)和生活服務(wù)中心，服務(wù)對(duì)象主要為本社區(qū)居民。據(jù)預(yù)測(cè)， 2020 年株洲共有大型社區(qū) 20 至 25 個(gè)。 社區(qū)商業(yè)定位 以生活服務(wù)為主要目的，以社區(qū)超市（連鎖店）為龍頭，輔以美容美發(fā)、洗滌、雜貨、餐飲、便利店等。 社區(qū)商業(yè)規(guī)劃導(dǎo)向 整改農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，推行社區(qū)連鎖超市；采取多種經(jīng)營(yíng)