【正文】 （一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特 肢牢濕瀕鞠郭隆 周界報警系統 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項） 綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特 肢牢濕瀕鞠郭隆 園區(qū)周界設有紅外線對射探測器，并和攝像系統實行聯動，一旦發(fā)生非法翻越立即報警。報警中心設在住宅區(qū)監(jiān)控中心機房，對住宅區(qū)周界實行 24 小時值班監(jiān)控。 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項 ）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特 肢牢濕瀕鞠郭隆 出入口管理系統 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措 施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特肢牢濕瀕鞠郭隆 園區(qū)出入口設有自動擋車閘和專用通道，實行人、車分流。業(yè)主車輛憑遠距離車輛感應卡進出，訪客車輛經確認同意后，由保安員發(fā)放臨時感應卡進入園區(qū)，實行計時收費；業(yè)主經專用通道進入園區(qū)，外來人員通過對講系統聯系進入園區(qū)，或經得保安員同意，并登記有效證件后，方可進入園區(qū)。 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理 方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特 肢牢濕瀕鞠郭隆 可視對講及門禁系統 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（ 二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特肢牢濕瀕鞠郭隆 采用聯網型可視對講系統，可實現戶內與單元門口機、住宅區(qū)保安值班室之間的可視通訊。 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏 疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特肢牢濕瀕鞠郭隆 住宅區(qū)各公寓單元門均設有門禁系統，業(yè)主可憑門禁感應卡進入。訪客可通過公寓單元門口機呼叫被訪業(yè)主，業(yè)主可通過室內主機顯示屏確認來訪者，并可進行通話及開啟單元門。 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍 濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特肢牢濕瀕鞠郭隆 戶內報警系統 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特 肢牢濕瀕鞠郭隆 每戶進戶門裝有門 磁 ,并接入可視對講主機，可對其進行布防、撤防操作，在廚房內預留煤氣泄漏探頭管道 ,并可根據業(yè)主需求接入其它報警探測器，在裝修時可與物業(yè)服務中心聯系，由專業(yè)人員為您設計加裝，費用須自理。 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒 粱舅畦店嫩綸埃辜特肢牢濕瀕鞠郭隆 （ 6）消防報警系統 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特 肢牢濕瀕鞠郭隆 地下車庫設自動噴淋系統及消火栓系統 。 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè) 管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特 肢牢濕瀕鞠郭隆 （ 7）一、二期項目基本情況統計 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施 （一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特肢牢濕瀕鞠郭隆 一期總建筑面積： 150710 ㎡（地下面積： 35580 ㎡，多層住宅面積 48400㎡ , 小高層住宅面積 64150 ㎡，共建面積： 2580 ㎡）。 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體 管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特肢牢濕瀕鞠郭隆 建筑層數：多層地上五層（局部四層）、小高層七到十一層、部分半地下一層車 庫。 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾 支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特肢牢濕瀕鞠郭隆 建筑單體數量： 29 幢 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩 鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特肢牢濕瀕鞠郭隆 單元樓道數量： 54 個 。 綠化率： 40%。 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特肢牢濕瀕鞠郭隆 居住總戶數： 800 戶 xx花園 物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特 肢牢濕瀕鞠郭隆 結構形式：框架結構。 汽車庫數量： 668 個。 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理 方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特肢牢濕瀕鞠郭隆 地上汽車臨時泊位： 143 個。 庫房： 244 個。 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織 架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特肢牢濕瀕鞠郭隆 二期總建筑面積： 76550 ㎡（地下面積 :15000 ㎡，住宅（全部小高層）面積 :55920 ㎡）。 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三 、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特肢牢濕瀕鞠郭隆 建筑層數：地上七到十一層（局部四層）、部分半地下一層車庫。 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄 拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特肢牢濕瀕鞠郭隆 建筑單體數量： 8 幢。 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄 械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特肢牢濕瀕鞠郭隆 單元樓道數量： 15 個 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特 肢牢濕瀕鞠郭隆 綠化率： 40%xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項 ）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特 肢牢濕瀕鞠郭隆 居住總戶數： 318 戶（不包括商鋪）。 xx花園物業(yè)管理方案（一、二期常規(guī)性服務項）綠城 桂花園物業(yè)管理方 案（一、二期常規(guī)性服務項）目 錄一、物業(yè)服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門 崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備玄拍險溜漾支哭塞凍濰斡設眺宏疼外賺腆淚磅輝秘謄哀濃馳妙夠娟黍嫁闖腹補甄仆厄械寶波圓很奴副郵嫩鞍擒粱舅畦店嫩綸埃辜特肢牢濕瀕鞠郭隆 結構形式：多層框架結構。 汽車庫數量： 1