【正文】 管理、融資上市、私募融資等 法定代表人 ： 劉益國(guó) 單位簡(jiǎn)介： 香港百花投資控股有限公司是一家集房地產(chǎn)投資開發(fā)、旅游綜合開發(fā)、文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)、礦產(chǎn)開發(fā)、農(nóng)業(yè)和林業(yè)投資、生物科技項(xiàng)目投資及酒店餐飲、互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目投資等于一體的大型綜合性國(guó)際化企業(yè)集團(tuán)。 公司自 成立以來，在中國(guó)大陸、香港等地區(qū)先后成功策劃、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)數(shù)個(gè)大型項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)資金總額達(dá)幾十億元人民幣，積累了豐富的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目、養(yǎng)殖種植業(yè)綜合開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。 公司成立以來，不斷創(chuàng)新發(fā)展，呈現(xiàn)出高位發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。目前公司正在著手策劃、投資、開發(fā)運(yùn)營(yíng)多個(gè)大型、超大型乃至世界級(jí)投資項(xiàng)目，如中華烏骨羊養(yǎng)殖基地建設(shè)與加工項(xiàng)目、世界民居博覽園項(xiàng)目、錦繡世界旅游開發(fā)項(xiàng)目、金鉛礦項(xiàng)目、富硒生態(tài)養(yǎng)殖種植產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目等，引起了投錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 融界的高度關(guān)注。 公司立足香港，輻射大陸，連接世界，矢志成為一家擁有一流管理團(tuán)隊(duì)、雄厚資本實(shí)力以及卓越 業(yè)內(nèi)聲望，具有敏銳的洞察力、嫻熟的資本運(yùn)作能力、廣闊的國(guó)際化視野的高科技產(chǎn)業(yè)投資與整合的引領(lǐng)者，打造一個(gè)在創(chuàng)投行業(yè)國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名的投融資服務(wù)旗艦。 百花投資依照國(guó)際規(guī)范進(jìn)行市場(chǎng)運(yùn)作，為國(guó)內(nèi)企業(yè)及各界人士提供風(fēng)險(xiǎn)投資、資金融通、基金管理、資產(chǎn)管理、項(xiàng)目評(píng)估、財(cái)務(wù)顧問、上市籌劃等專業(yè)服務(wù)。公司投資服務(wù)方向主要為國(guó)內(nèi)外旅游地產(chǎn)、基礎(chǔ)建設(shè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥、新能源、新材料、農(nóng)產(chǎn)品加工等領(lǐng)域的高新技術(shù)項(xiàng)目。 公司與國(guó)內(nèi)外各大銀行、投資公司長(zhǎng)期合作，并建立了牢固的合作關(guān)系，雙方通過不斷的業(yè)務(wù)往來，形成了良好的信譽(yù)基礎(chǔ) 。為投資者提供項(xiàng)目的策劃、包裝、融資方案設(shè)計(jì)、融資服務(wù)。 3． 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ⑴ 與委托方簽訂的咨詢協(xié)議； ⑵ 國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資〔 20xx〕 15 號(hào)審定的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》； ⑶ 國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； ⑷ 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》； ⑸ 《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》； ⑹ 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》。 4． 編制范圍 依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對(duì) 錦繡世界 項(xiàng)目 建設(shè)錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè) 內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算、融資方案與效益分析、財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。 5． 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ① 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 主題公園在旅游發(fā)展中的作用是多方面的。主題公園的產(chǎn)生，使旅游業(yè)形成了新的資源，開拓了新的手段，創(chuàng)造了新的途徑，提高了旅游產(chǎn)品的附加值，促進(jìn)了旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》提出把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。中國(guó)旅游業(yè)經(jīng)過30 年的長(zhǎng)足發(fā)展，已經(jīng)開始走上轉(zhuǎn)型增效的成熟道路，逐漸融入到世 界休閑產(chǎn)業(yè)革命發(fā)展趨勢(shì)中。眾多新啟的項(xiàng)目詮釋著國(guó)家對(duì)旅游業(yè)的政策支持和旅游休閑時(shí)代的來臨，為旅游 業(yè)的發(fā)展 提供了廣闊的發(fā)展平臺(tái)。 20xx 年年末召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把擴(kuò)大居民消費(fèi)、增強(qiáng)居民消費(fèi)能力和加快居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)提到了前所未有的戰(zhàn)略高度，擺在了經(jīng)濟(jì)工作的突出位置。目前我國(guó)居民的生存型消費(fèi)占消費(fèi)總支出的比重逐漸下降，服務(wù)和享受型消費(fèi)比重不斷提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)持續(xù)時(shí)間相對(duì)縮短，轉(zhuǎn)換速度加快。由此可見，我國(guó)消費(fèi)結(jié)構(gòu)已從生存型消費(fèi)升級(jí)到發(fā)展 型消費(fèi)階段。居民日益增長(zhǎng)的消費(fèi)能力和國(guó)家支持消費(fèi)的政策為旅游業(yè) 的發(fā)展打 下了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和給予了適當(dāng)?shù)恼咭龑?dǎo)。 為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的沖擊， 20xx 年年末國(guó)務(wù)院出臺(tái) 4 萬億元投資計(jì)劃來拉動(dòng)內(nèi)需。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)，在我國(guó) 4 萬億元投資計(jì)劃中， 萬億元用于鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、水利等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 電網(wǎng)改造。另?yè)?jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民家庭平均每百戶的汽車持有量為 臺(tái)，在某些大城市家庭平均汽車持有量更是在猛增。專家預(yù)言，未來在中國(guó)某些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市 5 年之內(nèi)將會(huì)進(jìn)入 5 個(gè)人一輛車的時(shí)代。我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施的改善，特別是公路網(wǎng)絡(luò)的完善，致使富裕階層住宅郊區(qū)化的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，這 為旅游 業(yè) 的開發(fā)鋪平了道路。 今后一段時(shí)期，旅游發(fā)展對(duì)全面建設(shè) 小康社會(huì) 的貢獻(xiàn)將更為明顯。到 20xx 年，全國(guó) 旅游業(yè) 增加值可達(dá) 2 萬億元左右，約占 GDP 的 %，約占 服務(wù)業(yè) 增加值的 11%，旅游業(yè)對(duì) GDP 增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率可達(dá) 1 個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率可達(dá) 2 個(gè)百分點(diǎn)，旅游業(yè)可以為經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮積極作用；到 20xx 年，旅游就業(yè)總量將達(dá) 1 億人左右，旅游業(yè)對(duì)社會(huì)就業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率可達(dá) 2 個(gè)百分點(diǎn)，旅游業(yè)可以為社會(huì)就業(yè)發(fā)揮積極作用；到 20xx 年，我國(guó)中西部地區(qū)的 旅游收入 將占全國(guó)旅游總收入的 50%左右，農(nóng)村地 區(qū)的旅游收入將占全國(guó)旅游總收入的三分之一，旅游業(yè)可以為 新農(nóng)村建設(shè) 和區(qū)域發(fā)展發(fā)揮積極作用 。 錦繡世界主題公園旅游開發(fā)項(xiàng)目是以世界各地名勝建筑為靈魂，用世界各地名勝建筑文化風(fēng)情來包裝的項(xiàng)目，形成了其獨(dú)特的盈利點(diǎn)，不同于其他的主題公園，獨(dú)具特色和風(fēng)采，傾力體現(xiàn)鮮明的宗旨和文化內(nèi)涵。將世界各地的名勝建筑的實(shí)景一一通過錦繡世界這個(gè)項(xiàng)目展現(xiàn)在人們眼前，使人們足不出戶就可以親身領(lǐng)略到世界各 地名勝、建筑、人文、地理的風(fēng)采和神韻。 項(xiàng)目建成并開業(yè) 后將形成一條新的融合了商業(yè)服務(wù)內(nèi)容的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，有直接服務(wù)于游客的大型表演，營(yíng)造新奇旅游氛圍的創(chuàng)意，主題商品的設(shè)計(jì)宣傳，同時(shí) 該 主題公園也將成為國(guó)際文化藝術(shù)交流、展示和營(yíng)錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 銷的 平 臺(tái)。 本項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)大力發(fā)展旅游業(yè)的政策，無論從擴(kuò)大居民消費(fèi)、增強(qiáng)居民消費(fèi)能力和加快居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)、改善居民的生活環(huán)境、陶冶居民的藝術(shù)情操等方面看，建設(shè)本項(xiàng)目的前景都是十分看好的，對(duì)建設(shè)環(huán)境友好型、經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略型、旅游休閑型社會(huì)具有較大的意義。 ② 項(xiàng)目對(duì)城市建設(shè)將起到促進(jìn)作用 擬 建項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《商洛市城市總體規(guī)劃》和《商洛市實(shí)施城市化戰(zhàn)略的決定》明確的城市定位，依據(jù)商洛市城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為指導(dǎo)，在商洛市城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主題，設(shè)計(jì)中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用周圍環(huán)境烘托主題的目的。 在國(guó)際金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)“調(diào)結(jié)構(gòu)”、“擴(kuò)內(nèi)需”的背景下，旅游業(yè)的重要作用愈發(fā)凸顯出來。早在 20xx 年的時(shí)候，國(guó)家旅游局就發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的意見，以推動(dòng)中國(guó)旅游業(yè)從粗放型經(jīng)營(yíng)向集約化經(jīng)營(yíng)、由滿足人們旅 游的基本需求向提供高質(zhì)量的旅游服務(wù)轉(zhuǎn)變，而“十二五”規(guī)劃更是將其定位為國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。 該項(xiàng)目是 柞水 重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，符合區(qū)域發(fā)展的要求，符合有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃的要求，而且項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)與各項(xiàng)規(guī)劃的內(nèi)容一致、協(xié)調(diào)，將對(duì) 柞水 的城市建設(shè)起到很好的促進(jìn)作用。 ③ 解決勞動(dòng)就業(yè)的需要 由于我國(guó)目前正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整時(shí)期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當(dāng)前各錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 級(jí)政府的頭等大事。而投資、消費(fèi)、出口是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原動(dòng)力，因此國(guó)家 固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長(zhǎng)，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。 因此， 旅游產(chǎn)業(yè) 建設(shè)投資的增加對(duì)于增加社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)有著不可忽視的作用，而本項(xiàng)目作為 柞水 重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程之一，將為增加 柞水 當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)崗位作出一定的貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目選址在西安一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，距西安國(guó)際化大都市 50 公里的商洛市柞水縣營(yíng)盤鎮(zhèn)，此地交通十分便利、環(huán)境優(yōu)美、 文化底蘊(yùn)深厚 。 柞水地處西安以南，商州以西，東經(jīng) 108176。 50′ — 109176。36′ ；北緯83176。25′ — 36176。56′ 之間，東西長(zhǎng) 公里，南北寬 公里，莽莽秦嶺之南坡?？偯娣e 平方公里。秦嶺橫貫北境，林海濤濤的原始森林是國(guó)家生物基因庫(kù)。地形以西北高，主峰牛背梁海拔 米；東南低，社川河谷最低海拔 541 米。從西北向東南，山脈延伸尤如五指，唐代詩(shī)人賈島筆下 “ 一山末了一山迎，百里都無半里平 ” 真實(shí)的描繪了柞水“ 九山半水半分田 ” 的自然土石山區(qū)地貌。中部是海拔 800－－ 1500 米的中低山川，以乾佑河、社川河兩大水系為主，有川道平地及青秀山巒，有地殼運(yùn)動(dòng)，海底臺(tái)升的喀斯特地貌及海底海螺化石沉積。有金山糧倉(cāng)著稱的魚米之鄉(xiāng)，亦有商賈云集的 鳳 凰 古鎮(zhèn) 。 縣境內(nèi)可供開發(fā)的旅游景點(diǎn)有 80 多處，其中北部乾佑河源頭的山、水、林生態(tài)旅游資源，特別是 牛背梁國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 外圍的西溝峽、大甘溝、鐵索溝等，極富觀賞性和避暑消夏休閑功能；南部的 柞水溶洞 ，被譽(yù)為 北國(guó)奇觀 ，有大小 溶洞 上百個(gè)，是全國(guó)十大名洞和陜西省十大名勝錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 風(fēng)景旅游區(qū)之一。秦嶺鐵路公路特長(zhǎng)隧道、乾佑河四十公里 綠色長(zhǎng)廊 、園林式旅游山城等景觀也極具開發(fā)價(jià)值。柞水縣城榮獲 “20xx 魅力陜西 .旅游目的地 —— 年度旅游風(fēng)尚縣城 ” 稱號(hào) 。 和規(guī)模 錦繡世界 占地 10000 畝 。它將當(dāng)今世界奇觀、歷史 遺跡、古今名勝、自然風(fēng)光、民居、雕塑、繪畫以及民俗風(fēng)情、民間歌舞表演 、吃喝游玩 匯集于一園。 (公司在項(xiàng)目地有 51000 畝林地，已辦林權(quán)證，市值 51 億元 )。 錦繡世界主題公園主要由核心公園區(qū)、高檔住宅區(qū)、五星級(jí)酒店區(qū)、產(chǎn)權(quán)式度假住宅區(qū)、療養(yǎng)區(qū)以及后勤服務(wù)區(qū)六大功能區(qū)組成。 其中核心公園區(qū)分為五個(gè)不同特色的主題公園區(qū)： ① “世界名勝古跡博覽園”：充分結(jié)合項(xiàng)目地獨(dú)特優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境 , 精心建造和諧人居環(huán)境以及世界各地著名建筑（實(shí)景與微縮景觀相結(jié)合），用當(dāng)?shù)匚幕c世界名勝古跡點(diǎn)綴整個(gè)園區(qū)，林木、綠地覆蓋率達(dá) 70%以上 ，規(guī)劃在園區(qū)內(nèi)建設(shè)中國(guó)、亞洲、歐洲、美洲、非洲、大洋洲六個(gè)特色區(qū)，并強(qiáng)調(diào)每座建筑的人文和科技含量，處處體現(xiàn)世界各地文化與名勝奇觀，打造和諧完美的生態(tài)、科技、學(xué)習(xí)、娛樂于一體的時(shí)尚園區(qū)。 ② “世界遺產(chǎn)博覽園”：采用兩種展示形式，一種是以博覽館的形式展示出全球 700 多個(gè)世界文化與自然遺產(chǎn)（大沙盤或大盆景），另一種是選擇一些便于施工建設(shè)的自然與文化遺產(chǎn)項(xiàng)目，點(diǎn)綴整個(gè)園區(qū)，使錦繡世界主題公園內(nèi)處處都是世界文化與自然奇觀，形成和諧的生態(tài)環(huán)境和完美的都市景象。使旅客能夠得到最廣闊的視覺享受，既豐富了知識(shí)，又增強(qiáng)了對(duì)世 界自然遺產(chǎn)的保護(hù)意識(shí)。 ③ “世界藝術(shù)博覽園”：匯集世界多民族多特點(diǎn)的藝術(shù)品手工作坊、世界民族服飾博覽館、世界藝術(shù)表演中心、文化展覽中心、世界民間工藝錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 品交易市場(chǎng)和民間美食街等項(xiàng)目，使游客能欣賞最多彩的世界特色藝術(shù)，購(gòu)買最稱心的工藝品和品嘗最豐盛的民間美食。 ④ “江南水鄉(xiāng)景觀園”：或筆直開拓，或依山蜿蜒，充分利用項(xiàng)目所在地水庫(kù)的蓄水存量和山體自然降水，拓寬水庫(kù)面積，做成大面積水域的湖面和上下貫通、東西循環(huán)的立體水系，既有煙波浩淼的情致，又有小橋流水的古韻，讓游客感受到真實(shí)古樸的江南魚米之鄉(xiāng)。 ⑤ “ 夢(mèng)幻游樂 園 ” ：用當(dāng)代最先進(jìn)的影視技術(shù)，匯集多種以影視為主題的項(xiàng)目。另外，游樂園內(nèi)還設(shè)有水上樂園、海洋世界、冰雪世界和體育競(jìng)技園等。各個(gè)主題園區(qū)各具特色，參與性強(qiáng)，使游客能體驗(yàn)最激情的歡樂之旅。附屬項(xiàng)目有太空酒店、水晶宮酒店、科幻酒店等數(shù)十個(gè)主題飯店，以及文化中心、購(gòu)物商店、夜總會(huì)、俱樂部、停車場(chǎng)等，整體構(gòu)建功能齊全的全新園區(qū)。 高檔住宅區(qū)建筑設(shè)計(jì)為歐式風(fēng)格，以歐式民居為參考模型，著力打造具有歐式特色風(fēng)情的高檔住宅區(qū)。住宅區(qū)內(nèi)建設(shè)包括英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、意大利、希臘等具有歐洲明顯特色國(guó)家的傳統(tǒng)民居，形成與核心公園區(qū)遙相 呼應(yīng)的效果，達(dá)到使居住在這里的人們感受到仿佛自己置身于歐洲一般，同時(shí)也使來此游玩的人們親身領(lǐng)略到傳統(tǒng)歐式建筑的獨(dú)特風(fēng)采和優(yōu)美的異域風(fēng)情。 五星級(jí)酒店區(qū)建筑設(shè)計(jì)為古城堡風(fēng)格，以俄羅斯傳統(tǒng)建筑為參考原型，傾力打造具有童話般夢(mèng)幻色彩的五星級(jí)酒店。酒店一層為大廳區(qū)、二層為豪華包間區(qū)、三層及以上為住宿區(qū)，設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)間、單人間、雙人間、套間、豪華套間等、地下建設(shè)成停車場(chǎng)方便客人停車。酒店還配有 KTV歌舞廳、洗浴中心、多功能會(huì)議廳等配套設(shè)施，另外酒店配備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和頂級(jí)的廚師為到此住宿或餐飲的人員提供專業(yè)優(yōu)質(zhì)一流的酒店 服錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 務(wù)。 所謂產(chǎn)權(quán)住宅是消費(fèi)者在購(gòu)得住宅擁有產(chǎn)權(quán)后，還將定期得到分紅回報(bào)，使消費(fèi)同時(shí)具有投資性質(zhì)。購(gòu)房者既可以入住，又可以經(jīng)營(yíng)住宅，或委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，之后根據(jù)簽署的合同獲得回報(bào)。產(chǎn)權(quán)式住宅區(qū)的建設(shè)統(tǒng)一采用美國(guó)現(xiàn)代民居建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)，加之周邊完善的綠化和秀麗的自然風(fēng)光，使在此居住的人們感受到美國(guó)鄉(xiāng)間的傳統(tǒng)氣息。既然是作為產(chǎn)權(quán)式住宅，購(gòu)買者還將定期得到分紅的報(bào)酬，使得居住投資兩不誤。 療養(yǎng)區(qū)內(nèi)建設(shè)高檔療養(yǎng)院，依托項(xiàng)目地優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外成熟的老人療養(yǎng)服務(wù)體系，以完善的配套服務(wù)建設(shè)一個(gè)高端性綜合療養(yǎng) 中心。 院內(nèi) 規(guī)劃 建有曲徑亭池、紫藤長(zhǎng)廓、花園假山 、健身器材等配套設(shè)施。 后勤服務(wù)區(qū)由專業(yè)的后勤管理團(tuán)隊(duì)組成，建立科學(xué)的組織